重慶公租房申請(qǐng)最新指南.docx

重慶公租房申請(qǐng)最新指南導(dǎo)讀：公租房申請(qǐng)人員請(qǐng)先瀏覽紅色字體部分，如有疑問再仔細(xì)閱讀相關(guān)內(nèi)容！一、 申請(qǐng)條件申請(qǐng)人應(yīng)年滿18周歲，在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的本市無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來渝工作的無住房人員。但直系親屬在主城區(qū)具有住房資助能力的除外。符合廉租住房保障條件的低收入家庭，已實(shí)行實(shí)施配租或在戶籍所在地領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼的，不得再申請(qǐng)公租房。未領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼者可申請(qǐng)公租房，享受廉租住房政策。（凡年滿18周歲，在主城區(qū)工作的本市無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭，大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)人員及進(jìn)城務(wù)工、外地來主城區(qū)工作的無住房人員，均可申請(qǐng)公共租賃住房。新政策放寬了）（一） 有穩(wěn)定工作是指：1、 與用人單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同，且在主城區(qū)連續(xù)繳納6個(gè)月以上的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或住房公積金的人員；2、 在主城區(qū)連續(xù)繳納6個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)且在主城區(qū)居住6個(gè)月以上的靈活就業(yè)人員和個(gè)體工商戶；3、 在主城區(qū)退休的人員；4、 國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位在編工作人員。5、 社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金的繳納時(shí)限從申請(qǐng)之日起往前計(jì)算。（二）收入限制標(biāo)準(zhǔn)是指：1、 單身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超過2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均可支配收入、物價(jià)指數(shù)等因素的變化定期調(diào)整，并向社會(huì)公布。2、 月收入包括工資、薪金、獎(jiǎng)金、年終加薪、勞動(dòng)分紅、津貼、補(bǔ)貼、養(yǎng)老金、其他勞動(dòng)所得及財(cái)產(chǎn)性收入。不包括基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。3、 市、區(qū)政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才和在主城區(qū)工作的全國、省部級(jí)勞模、全國英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭不受收入限制。（三）無住房是指：申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在主城區(qū)無私有產(chǎn)權(quán)住房（私有產(chǎn)權(quán)住房包括已簽訂合同未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋），未承租公房或廉租住房，且申請(qǐng)之日前3年內(nèi)在主城區(qū)未轉(zhuǎn)讓住房。（四）住房困難家庭是指：1、 人均住房建筑面積低于13平方米的本市家庭。計(jì)算方法為：人均住房建筑面積=住房建筑面積家庭戶籍人口數(shù)。2、 住房建筑面積按公房租賃憑證或房屋權(quán)屬證書記載的面積計(jì)算；有多處住房的，住房建筑面積合并計(jì)算；家庭人口按戶籍人口計(jì)算。（五）住房資助能力是指：申請(qǐng)人父母、子女或申請(qǐng)人配偶的父母在主城區(qū)擁有2套以上住房，且人均住房建筑面積達(dá)到35平方米以上。二、申請(qǐng)材料（新政策放寬，詳細(xì)材料看第四條） 公租房申請(qǐng)表、本人和共同申請(qǐng)人身份證明（主城區(qū)戶籍人員提供身份證、戶口簿，非主城區(qū)戶籍人員提供身份證、居住證）、婚姻證明，共同申請(qǐng)人有單位的提供收入和住房分配證明。同時(shí)，按照所屬人員類別提供下列相關(guān)證明。1.與用人單位簽訂勞動(dòng)合同的人員：單位出具的工作收入和住房分配證明，勞動(dòng)合同或公積金證明或社保證明三者選其一。2.靈活就業(yè)人員：靈活就業(yè)人員提供現(xiàn)居住所在地居委會(huì)出具的就業(yè)收入證明。3.個(gè)體工商戶：個(gè)體工商戶提供營業(yè)執(zhí)照和稅收繳納證明。4.主城區(qū)退休人員：養(yǎng)老待遇領(lǐng)取證明或原工作單位出具的退休證明，住房分配證明。5.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位在編工作人員：單位出具的工作收入和住房分配證明，住房公積金或社保證明。 社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)包括：重慶范圍內(nèi)繳納的城鎮(zhèn)、城鄉(xiāng)養(yǎng)老保險(xiǎn)，在主城區(qū)繳納的城鎮(zhèn)職工醫(yī)療保險(xiǎn)。三、 申請(qǐng)方式及戶型 （申請(qǐng)人根據(jù)共同申請(qǐng)人數(shù)可作如下申請(qǐng)：1人申請(qǐng)單間配套，2人可申請(qǐng)一室一廳，3人（家庭成員只有父女或母子2人的，可按3人）可申請(qǐng)兩室一廳，4人及以上可申請(qǐng)三室一廳。） 公租房申請(qǐng)以家庭或單身人士為基本申請(qǐng)單位，每個(gè)申請(qǐng)家庭原則上以戶主為申請(qǐng)人，其他家庭成員作為共同申請(qǐng)人。 申請(qǐng)人可以家庭、單身人士、多人合租方式申請(qǐng)公租房。 公租房配租面積與申請(qǐng)人家庭人數(shù)相對(duì)應(yīng)，即：2人以下（含2人）選擇40平方米以下（單間配套或一室一廳）住房，3人以上（含3人）可選擇60平方米左右（二室一廳）住房，4人以上（含4人）可選擇80平方米以下（三室一廳）住房。家庭成員只有父女或母子兩人的，可按3人配租面積配租。每個(gè)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人只限申請(qǐng)承租1套公共租賃住房。因人員變動(dòng)申請(qǐng)調(diào)整面積的，可換租相應(yīng)規(guī)定面積的公租房。（一）家庭申請(qǐng)的，需確定1名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的共同居住生活人員為共同申請(qǐng)人。（二）單身人士申請(qǐng)的，本人為申請(qǐng)人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨(dú)自進(jìn)城務(wù)工或外地獨(dú)自來渝工作人員可以作為單身人士申請(qǐng)。（三）多人合租的，合租人均需符合申請(qǐng)條件，且人數(shù)不超過3人，并確定1人為申請(qǐng)人，其他人為共同申請(qǐng)人。四、 申請(qǐng)流程1.png (63.2 KB, 下載次數(shù): 20)下載附件 重慶公租房論壇2014-8-30 10:09 上傳2.png (179.62 KB, 下載次數(shù): 14)下載附件 公租房申請(qǐng)2014-8-30 10:10 上傳申請(qǐng)公租房要經(jīng)過以下程序：申請(qǐng)初審復(fù)審公示輪候搖號(hào)配租簽約入住。申請(qǐng)人可到公共租賃住房申請(qǐng)點(diǎn)申請(qǐng)；也可登錄公共租賃住房信息網(wǎng)申請(qǐng)，并在15個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)點(diǎn)提交書面材料。（一） 申請(qǐng)租賃公共租賃住房，應(yīng)提交以下材料： 1、公共租賃住房申請(qǐng)表； 主城區(qū)戶籍城鎮(zhèn)居民（含已轉(zhuǎn)戶的農(nóng)村居民），大中專院校及職校畢業(yè)生，市、區(qū)引進(jìn)的特殊專業(yè)人才，全國、省部級(jí)勞模，全國英模，榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人填寫黃色申請(qǐng)表；其他人員填寫白色申請(qǐng)表。申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)填寫申請(qǐng)表，承諾所填內(nèi)容真實(shí)有效，并對(duì)提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。重慶市公共租賃住房申請(qǐng)表下載：/thread-469-1-1.html 2、身份證明 主城區(qū)戶籍的申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人出具公安機(jī)關(guān)制發(fā)的居民身份證和戶口簿；非主城區(qū)戶籍的出具公安機(jī)關(guān)制發(fā)的居民身份證和居住證。 3、 婚姻狀況證明 已婚人員需提供結(jié)婚證明，未婚人員需提供未婚證明。 4、 工作、收入和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或住房公積金繳費(fèi)的證明 （1）簽訂勞動(dòng)合同的提供勞動(dòng)合同，單位出具收入證明和住房公積金繳費(fèi)證明，社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)出具社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明。 （2）靈活就業(yè)人員和個(gè)體工商戶提供社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)出具的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明；靈活就業(yè)人員提供現(xiàn)居住所在地居委會(huì)出具的就業(yè)和收入證明，個(gè)體工商戶提供營業(yè)執(zhí)照和稅收繳納證明。 （3）主城區(qū)退休人員由社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)出具按月領(lǐng)取養(yǎng)老待遇證明或由原工作單位出具退休情況證明。 （4）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位在編工作人員由所在工作單位出具證明。 共同申請(qǐng)人有工作的，應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定提供收入證明；無工作的由戶籍所在地街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府出具證明。 5、 住房情況證明 有工作單位的申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人，由單位出具住房分配情況證明。住房困難家庭需出具公房租賃憑證或房屋權(quán)屬證書。 6、 其他需要提供的材料。 （1）引進(jìn)的特殊專業(yè)人才由市人事部門出具引進(jìn)人才證明； （2）省部級(jí)以上勞模、英模提供勞模、英模證書； （3）榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人提供立功受獎(jiǎng)證書； （4）大中專院校及職校畢業(yè)生提供畢業(yè)證書。 以上規(guī)定材料屬證明的提交原件，屬證件、證書或合同的提交復(fù)印件，并提供原件核對(duì)。（二） 審核配租 1、受理 對(duì)申請(qǐng)材料齊全的，申請(qǐng)點(diǎn)應(yīng)予以受理，并出具受理憑證。 2、初審 自申請(qǐng)點(diǎn)受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)初審機(jī)構(gòu)完成初審，提出初審意見。初審合格的提交市公共租賃房管理局復(fù)審；不合格的書面告知申請(qǐng)人并說明理由。 3、復(fù)審 市公共租賃房管理局自收到初審材料之日起7個(gè)工作日提出復(fù)審意見。合格的進(jìn)行公示；不合格的書面告知申請(qǐng)人并說明理由。 4、公示 復(fù)審合格的申請(qǐng)人將在市公共租賃住房信息網(wǎng)上進(jìn)行公示，內(nèi)容包括收入、住房等相關(guān)情況，時(shí)間不少于7個(gè)工作日。對(duì)公示對(duì)象有異議的，市公共租賃房管理局接受實(shí)名舉報(bào)，并在10個(gè)工作日內(nèi)完成核查。經(jīng)核查異議成立的，應(yīng)書面告知申請(qǐng)人并說明理由。 5、輪候 經(jīng)公示無異議或異議不成立的進(jìn)入申請(qǐng)人輪候庫，申請(qǐng)人可在重慶市公共租賃住房信息網(wǎng)或申請(qǐng)點(diǎn)查詢。輪候期間, 申請(qǐng)人工作、收入、住房及家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化，應(yīng)主動(dòng)和及時(shí)向原申請(qǐng)點(diǎn)如實(shí)提交書面材料，重新審核資格。 6、配租 市公共租賃房管理局應(yīng)當(dāng)將配租房源的戶型、數(shù)量、地點(diǎn)、申請(qǐng)時(shí)間段等相關(guān)信息在公共租賃住房信息網(wǎng)和指定報(bào)刊上適時(shí)公布。并按申請(qǐng)的時(shí)間段、選擇的公共租賃住房地點(diǎn)和相對(duì)應(yīng)的戶型面積搖號(hào)配租。市住房保障部門根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)時(shí)間和選擇的公租房點(diǎn)建立輪候順序。在住房配租時(shí)，按輪候順序搖號(hào)選房，選中者簽租賃合同；搖號(hào)后拒絕選房的，視為自動(dòng)放棄，本次輪候號(hào)作廢，但可重新申請(qǐng)輪候。 （1）申請(qǐng)時(shí)間段是指市公共租賃房管理局公布的申請(qǐng)人能夠參與搖號(hào)配租的申請(qǐng)時(shí)間范圍。 （2）相對(duì)應(yīng)的戶型面積是指公共租賃住房配租面積與申請(qǐng)人的家庭人數(shù)相對(duì)應(yīng)。2人以下配租建筑面積40平方米以下住房，3人以下配租建筑面積60平方米以下住房，4人以上配租建筑面積80平方米以下住房。家庭成員只有父女或母子兩人的，可按3人配租面積配租。 （3）搖號(hào)配租由市公共租賃房管理局組織，按照分類方式，通過電子搖號(hào)系統(tǒng)，根據(jù)申請(qǐng)人選擇的地點(diǎn)和戶型面積進(jìn)行配租。搖號(hào)配租過程接受市監(jiān)察部門、公證機(jī)構(gòu)、新聞媒體及申請(qǐng)人代表監(jiān)督，搖號(hào)結(jié)果通過公共租賃住房信息網(wǎng)和指定的公眾媒體公示，接受社會(huì)監(jiān)督，無異議的向申請(qǐng)人發(fā)放配租確認(rèn)通知書。未能獲得配租的申請(qǐng)人可直接進(jìn)入同地點(diǎn)的下一輪搖號(hào)配租，也可提出變更申請(qǐng)地點(diǎn)，進(jìn)入新的申請(qǐng)地點(diǎn)下一輪搖號(hào)配租。 7、簽訂合同領(lǐng)取配租確認(rèn)通知書的申請(qǐng)人應(yīng)在收到市公共租賃房管理局發(fā)出的入住通知后的30日內(nèi)，攜帶本人身份證件、配租確認(rèn)通知書和入住通知書到指定地點(diǎn)簽訂重慶市公共租賃住房租賃合同（以下簡稱租賃合同）。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄，本次申請(qǐng)配租作廢，但可重新申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)間按重新申請(qǐng)之日計(jì)算。五、 公租房申請(qǐng)點(diǎn)公租房申請(qǐng)點(diǎn)具體分布情況，外地號(hào)碼記得加撥023： 序號(hào)申請(qǐng)點(diǎn)名稱申請(qǐng)點(diǎn)地址咨詢電話1沙坪壩房管所申請(qǐng)點(diǎn)沙坪壩區(qū)沙正街77號(hào)653400612沙坪壩土地房屋權(quán)屬登記中心申請(qǐng)點(diǎn)沙坪壩區(qū)渝碚路32號(hào)附9號(hào)654700933九龍坡區(qū)行政審批服務(wù)中心申請(qǐng)點(diǎn)九龍坡區(qū)西郊路29號(hào)687827974九龍坡土地房屋權(quán)屬登記中心申請(qǐng)點(diǎn)九龍坡區(qū)楊家坪直港大道3號(hào)681020255北碚區(qū)蔡家同福花園申請(qǐng)點(diǎn)北碚區(qū)蔡家崗鎮(zhèn)竹林灣“同?；▓@”603080686北碚區(qū)廣州路申請(qǐng)點(diǎn)北碚區(qū)廣州路71號(hào)603080667北碚土地房屋權(quán)屬登記中心申請(qǐng)點(diǎn)北碚區(qū)云清路701號(hào)688666018北部新區(qū)經(jīng)開園申請(qǐng)點(diǎn)北部新區(qū)龍晴路2號(hào)1樓674656369北部新區(qū)高新園申請(qǐng)點(diǎn)北部新區(qū)星光大道60號(hào)金星大廈3樓6703362110江北區(qū)五里店房管所申請(qǐng)點(diǎn)江北區(qū)五里店遠(yuǎn)銀大廈5樓8607597311江北區(qū)行政服務(wù)中心申請(qǐng)點(diǎn)江北區(qū)金港新區(qū)16號(hào)6786660612江北區(qū)鴻程大廈申請(qǐng)點(diǎn)江北區(qū)建新東路鴻程大廈A棟8樓6700606113江北土地房屋權(quán)屬登記中心申請(qǐng)點(diǎn)江北區(qū)建新東路鴻程大廈A棟4樓6786396114南岸海棠溪房管所申請(qǐng)點(diǎn)南岸區(qū)丁家嘴13號(hào)6287261815南岸土地房屋權(quán)屬登記中心申請(qǐng)點(diǎn)南岸區(qū)雙湖路1號(hào)6298610316大渡口區(qū)房屋管理局申請(qǐng)點(diǎn)大渡口區(qū)松青路88號(hào)6808298917大渡口土地房屋權(quán)屬登記中心申請(qǐng)點(diǎn)大渡口區(qū)松青路88號(hào)6864560918魚洞房管所申請(qǐng)點(diǎn)巴南區(qū)巴縣大道70號(hào)8653075619巴南房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所申請(qǐng)點(diǎn)巴南區(qū)巴縣大道37-26號(hào)6623447520渝北區(qū)雙龍房管所申請(qǐng)點(diǎn)渝北區(qū)雙龍大道36號(hào)6782281221渝北區(qū)雙鳳房管所申請(qǐng)點(diǎn)渝北區(qū)空港大道港匯路1號(hào)-6409號(hào)6713965022渝北區(qū)龍溪房管所申請(qǐng)點(diǎn)渝北區(qū)龍溪街道加州A3樓2號(hào)6799267323渝北房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所申請(qǐng)點(diǎn)渝北區(qū)兩路雙龍大道319號(hào)6781900124解放碑房管所申請(qǐng)點(diǎn)渝中區(qū)民權(quán)路7號(hào)9樓6383526725七星崗房管所申請(qǐng)點(diǎn)渝中區(qū)民生路206號(hào)4樓6391420726兩路口房管所申請(qǐng)點(diǎn)渝中區(qū)兩路口體育村38號(hào)7樓6363246827大坪房管所申請(qǐng)點(diǎn)渝中區(qū)大坪九坑子路3號(hào)3-16870889528市土地房屋權(quán)屬登記中心申請(qǐng)點(diǎn)渝中區(qū)人和街93號(hào)6365417229高新區(qū)國土房管局申請(qǐng)點(diǎn)九龍坡區(qū)科園三路50號(hào)1樓6864387730經(jīng)開區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心申請(qǐng)點(diǎn)經(jīng)開區(qū)白鶴路139號(hào)62982925六、 公租房項(xiàng)目申請(qǐng)房源 （目前，接受申請(qǐng)的房源有民心佳園、康莊美地、康居西城、兩江名居、民安華福和城南家園。民心佳園位于北部新區(qū)鴛鴦民心路555號(hào)，康莊美地位于北部新區(qū)大竹林金通大道500號(hào)、502號(hào)，康居西城位于沙坪壩區(qū)西永康城路2號(hào)、4號(hào)，兩江名居位于北碚區(qū)蔡家鎮(zhèn)，民安華福位于九龍坡區(qū)華巖片區(qū)福茄路，城南家園位于南岸區(qū)城南中一路2、4、5、7號(hào)、中二路1、2、4號(hào)和城南西路2號(hào)。）熱門片區(qū)（一）大竹林公租房位于高新區(qū)大竹林街道北側(cè)，總用地面積53.5公頃，凈用地27.5公頃，公租房建設(shè)總面積為110萬平方米。地塊內(nèi)規(guī)劃綠地10.7公頃，新規(guī)劃布局兩座30班小學(xué)，占地3.0公頃，容積率不大于4.0。（二）鴛鴦組團(tuán)公租房位于人和街道東南側(cè)，總用地面積41.0公頃，凈用地為24.15公頃，公租房建筑總面積為96.6萬平方米。地塊內(nèi)規(guī)劃綠地7.3公頃，新規(guī)劃布局36班小學(xué)一座，面積大于1.7公頃。地塊內(nèi)增配公交首末站一座，面積大于0.45公頃，容積率最大為4.0。（三）茶園公租房：位于南岸區(qū)茶園新城，總用地面積54.6公頃，凈用地41.7公頃，公租房建筑總面積為165萬平方米。規(guī)劃布局中小學(xué)一座，面積不少于3.4公頃，地塊內(nèi)增配公交首末站，其面積不少于0.8公頃。平均容積率不得大于4.0。（四）華巖區(qū)公租房：位于中梁山街道南側(cè)，總用地面積38.5公頃，其中公租房建設(shè)凈用地27.9公頃，公租房建筑總面積111.6萬平方米。新規(guī)劃布局30班小學(xué)一座，面積不少于1.5公頃。地塊內(nèi)新增配公交首末站，面積不小于0.5公頃。容積率不大于4.0。（五）西永公租房位于西永大學(xué)城南側(cè)，總用地面積60.5公頃，凈用地37.75公頃，公租房建筑總面積為135萬平方米。規(guī)劃布局中小學(xué)一座，面積不少于3.5公頃。地塊內(nèi)增配公交首末站，面積不小于0.55公頃。平均容積率不大于3.6。（六）蔡家公租房位于蔡家組團(tuán)北側(cè)，總用地面積42.0公頃，其中公租房建設(shè)凈用地24.1公頃，公租房建筑總面積97萬平方米。規(guī)劃布局中小學(xué)，面積不少于4.5公頃。容積率不大于4.0。2014年重慶公租房項(xiàng)目圖，具體看看你住的地方有沒有公租房在建七、公租房的交房標(biāo)準(zhǔn) 目前，已開工建設(shè)的公租房交房標(biāo)準(zhǔn)為：1.水、電、氣表安裝到戶；2.統(tǒng)一安裝入戶防盜門；3.客廳及臥室地面采用玻化磚，墻面、天棚刷乳膠漆。廚房、衛(wèi)生間地面、墻面均采用防滑地磚、墻磚，天棚采用塑鋼扣板；4.衛(wèi)生間安裝吸頂燈、換氣扇、蹲便器、成品立柱盆，廚房安裝吸頂燈、抽油煙機(jī)、成品櫥柜、淘菜單盆。承租人只需自己配上家具、電器等即可直接入住。八、 租賃管理（一）合同管理1、租賃期限租賃合同簽訂期限最短為1年，最長為5年。2、租賃合同應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：（1）房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；（2）房屋用途和使用要求；（3）租賃期限；（4）租金及其支付方式；（5）房屋維修責(zé)任；（6）違約責(zé)任及爭議解決辦法；（7）其他約定。3、 承租人簽訂租賃合同之日，按3個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)一次性交納履約保證金，以保證租賃合同的正常履行。租賃合同期滿或終止，無違約責(zé)任的退還保證金本金。違約的可從保證金中抵扣應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。4、 承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，共同申請(qǐng)人可按原租賃合同繼續(xù)承租，但需確定新的承租人，變更租賃合同，租賃期限按原有合同的剩余時(shí)間計(jì)算。（二）租金管理1、 公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)部門會(huì)同相關(guān)部門研究確定，原則上不超過同地段、同品質(zhì)、同類型普通商品房市場(chǎng)租金的60%。租金實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，每2年向社會(huì)公布一次。2、 公共租賃住房租金按建筑面積計(jì)算。承租人應(yīng)按月交納租金，交納日期為每月20日前，拖欠的從逾期之日起每日按應(yīng)付金額的萬分之五支付違約金。3、 租金收入按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級(jí)國庫，實(shí)行“收支兩條線”管理。租金收入專項(xiàng)用于償還公共租賃住房貸款利息和公共租賃住房的維護(hù)。4、 對(duì)承租人拖欠租金和其他費(fèi)用的，可按租賃合同約定通報(bào)其所在單位或市住房公積金管理中心，從其工資收入或住房公積金賬戶中直接劃扣。（三）房屋管理1、 公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借或轉(zhuǎn)租，也不得用于從事經(jīng)營性活動(dòng)或改變房屋用途。2、 承租人應(yīng)按時(shí)交納房屋使用過程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、有線電視、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。3、 承租人應(yīng)當(dāng)每2年向市公共租賃房管理局申報(bào)住房、收入情況，未按規(guī)定申報(bào)的，視為放棄租賃住房，合同終止。4、 承租人應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修。對(duì)于房屋內(nèi)部易損易耗設(shè)施及使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，由承租人承擔(dān)維修責(zé)任或賠償責(zé)任。5、 公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)建立專項(xiàng)維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期后的大修、更新和改造，確保共用部位和設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。6、 多人合租的，由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)簽訂租賃合同、繳納租金及其他費(fèi)用。承租期間，不得增加共同居住人員。（四）換租規(guī)定因承租人數(shù)發(fā)生變化或工作地點(diǎn)改變需要變更房屋面積或地點(diǎn)的，可向市公共租賃房管理局提出換租申請(qǐng)。1、 換租面積應(yīng)符合規(guī)定的配租面積標(biāo)準(zhǔn)。2、 變更地點(diǎn)申請(qǐng)換租的，經(jīng)審核、公示符合條件的重新進(jìn)入申請(qǐng)人輪候庫參加搖號(hào)配租；同一地點(diǎn)申請(qǐng)換租面積的，經(jīng)審核、公示符合條件的進(jìn)入換租輪候庫，根據(jù)公示的騰退房源情況、換租輪候順序和相對(duì)應(yīng)的戶型面積依次進(jìn)行換租。3、 換租完成后，重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定騰退原承租的住房。詳細(xì)規(guī)章制度看這里：/thread-875-1-1.html（五）管理模式1、 公共租賃住房所在地的街道辦事處組建由社區(qū)居委會(huì)、房屋管理機(jī)構(gòu)、派出所、物業(yè)服務(wù)公司、住戶代表等組成的小區(qū)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)小區(qū)的社會(huì)管理工作。2、 市公共租賃房管理局組建或委托的房屋管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公共租賃住房的租金收取、房屋使用、維護(hù)和住房安全情況檢查，并對(duì)物業(yè)服務(wù)公司工作進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督。3、 市公共租賃房管理局組建或選聘的專業(yè)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)小區(qū)物業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由市物價(jià)部門會(huì)同相關(guān)部門研究核定。物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，每2年向社會(huì)公布一次。九、 退出管理（退租）（一）租賃合同期滿，承租人應(yīng)退出公共租賃住房；需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃合同期滿3個(gè)月前提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同，并對(duì)原承租住房享有優(yōu)先權(quán)。（二）承租人通過購買、獲贈(zèng)、繼承等方式在主城區(qū)獲得住房，且達(dá)到政府公布的人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，或在租賃期內(nèi)超過政府規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房。（三）承租人有下列行為之一的，解除租賃合同，收回承租的公共租賃住房，其申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)： 1、 提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的； 2、 轉(zhuǎn)租、出借的； 3、 改變公共租賃住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的； 4、 承租人無正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的； 5、 拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的； 6、 在公共租賃房中從事違法活動(dòng)的。（四）退出規(guī)定1、 承租人應(yīng)在租賃合同期滿或終止之日騰退住房，并結(jié)清房屋租金、水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。原有住房和設(shè)施有損壞、遺失的，承租人應(yīng)恢復(fù)、修理和賠償。2、 承租人在租賃合同期滿或終止后，不符合租住條件但暫時(shí)無法退房的，可以給予3個(gè)月過渡期。過渡期內(nèi)按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍計(jì)收租金。3、 承租人不再符合租住條件，拒不騰退住房的，按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍計(jì)收租金，并在適當(dāng)范圍內(nèi)公告。必要時(shí)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。十、 出售管理（買公租房）（一）承租人在租賃5年期滿后，可選擇申請(qǐng)購買居住的公共租賃住房。（二）公共租賃住房出售價(jià)格以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)，具體價(jià)格由市物價(jià)部門會(huì)同市住房保障、市財(cái)政等部門研究確定，定期向社會(huì)公布。（三）購買公共租賃住房，可選擇一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時(shí)，未付款面積按照規(guī)定交納租金。（四）購買的公共租賃住房可以繼承、抵押，不得進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等市場(chǎng)交易。抵押值不得超過房屋購買原值的70%。（五）購買人通過購買、獲贈(zèng)、繼承等方式在主城區(qū)獲得其他住房，且達(dá)到政府公布的主城區(qū)人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，或因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓以及抵押處置時(shí)，由政府回購，回購價(jià)格為原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息。十一、 監(jiān)督管理（一）市公共租賃房管理局有權(quán)組織對(duì)承租人的租住資格進(jìn)行抽查復(fù)核，承租人應(yīng)予以配合。經(jīng)抽查不符合條件的，取消租住資格。（二）房屋管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)承租人履行租賃合同約定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有關(guān)單位和個(gè)人予以配合，如實(shí)提供資料。在監(jiān)督檢查中，房屋管理機(jī)構(gòu)有權(quán)采取以下措施： 1、 2名以上工作人員可持工作證明，在至少1名成年家庭成員在場(chǎng)的情況下，進(jìn)入公共租賃住房檢查使用情況； 2、 對(duì)違法違規(guī)行為予以制止并責(zé)令改正。（三）承租人隱瞞或偽造住房、收入等情況，騙取公共租賃住房的，解除租賃合同，收回房屋，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。承租期間按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍計(jì)收租金，并依法依紀(jì)追究責(zé)任。（四）對(duì)出具虛假證明材料的單位和個(gè)人，由市公共租賃房管理局提請(qǐng)有關(guān)部門依法依紀(jì)追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。（五）市公共租賃房管理局設(shè)立舉報(bào)電話、舉報(bào)信箱，接受社會(huì)監(jiān)督，對(duì)違法違紀(jì)行為的舉報(bào)，要及時(shí)核實(shí)并作出處理。（六）政府職能部門的工作人員在資格審核和監(jiān)督管理過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄的，要依法依紀(jì)追究責(zé)任。十二、 廉租住房的申請(qǐng)符合重慶市廉租住房保障申請(qǐng)辦理辦法（試行）相關(guān)規(guī)定的家庭申請(qǐng)公共租賃住房，在戶籍所在地按廉租住房保障申請(qǐng)規(guī)定和程序辦理，由廉租住房保障機(jī)構(gòu)向市公共租賃房管理局統(tǒng)一申請(qǐng)，并在輪候配租時(shí)享有優(yōu)先權(quán)。（一）廉租住房家庭應(yīng)申請(qǐng)戶籍所在地建設(shè)的公共租賃住房；無公共租賃住房的，由市公共租賃房管理局統(tǒng)籌安排租賃地點(diǎn)。（二）廉租住房家庭配租建筑面積在50平方米以下。（三）廉租住房家庭承租公共租賃住房，按現(xiàn)行廉租住房政策規(guī)定交納租金，并優(yōu)惠部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)。租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)的差額部分由廉租住房家庭原戶籍所在地政府承擔(dān)。（四）已實(shí)行實(shí)物配租的，不能申請(qǐng)公共租賃住房；已領(lǐng)取租金補(bǔ)貼的，經(jīng)戶籍所在地廉租住房保障機(jī)構(gòu)同意，可以申請(qǐng)公共租賃住房。獲得公共租賃住房后，停止領(lǐng)取租金補(bǔ)貼。十三、公租房的特點(diǎn) 1.規(guī)劃合理。公租房小區(qū)主要布局在主城區(qū)一、二環(huán)線之間新規(guī)劃的21個(gè)聚居區(qū)中，有相對(duì)成熟的產(chǎn)業(yè)支撐。2.交通方便。每個(gè)公租房小區(qū)均處在軌道交通的站點(diǎn)附近，公交路線充足并適當(dāng)設(shè)置公交轉(zhuǎn)運(yùn)站場(chǎng)，保證小區(qū)居民方便出行。3.配套完善。超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等生活服務(wù)設(shè)施配套，設(shè)有社區(qū)醫(yī)院、幼兒園、小學(xué)、文化、體育、社區(qū)管理、警務(wù)等公共服務(wù)機(jī)構(gòu)和公共活動(dòng)場(chǎng)地，水、電、氣、電視、網(wǎng)絡(luò)、通訊配套齊備。4.環(huán)境宜居。由一級(jí)物業(yè)企業(yè)提供一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。通過比選確定有實(shí)力、高水平的設(shè)計(jì)單位，精心設(shè)計(jì)公租房樓宇立面、小區(qū)景觀和活動(dòng)場(chǎng)所，有門禁系統(tǒng)、周界防范報(bào)警系統(tǒng)等八大智能化系統(tǒng)，成為標(biāo)準(zhǔn)化的現(xiàn)代居住小區(qū)。小區(qū)容積率控制在3.5-4.0之間，綠化率35%左右，與周圍普通商品房樓盤大體相當(dāng)。5.戶型合理。戶型在30-80平方米，60平方米以下的占總量的85%以上，分為單間配套、一室一廳、兩室一廳和三室一廳，廚房、廁所等功能齊全，能滿足不同類型人群和家庭的基本居住需求。6.租售并舉。在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)確定的價(jià)格購買。購買后可以繼承、抵押，不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等市場(chǎng)交易。因特殊原因需轉(zhuǎn)讓的，由政府以購房價(jià)加利息回購，再作為公租房流轉(zhuǎn)使用。十四、 公租房常見問題解答1、什么是公租房？公共租賃住房，是指政府投資并提供政策支持，限定套型面積和按優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)向符合條件的家庭供應(yīng)的保障性住房。2.公租房產(chǎn)權(quán)歸誰擁有？公共租賃住房由市、區(qū)縣（自治縣）人民政府指定的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建設(shè)，房屋產(chǎn)權(quán)由政府指定的機(jī)構(gòu)擁有。3.公租房的申請(qǐng)人標(biāo)準(zhǔn)？年滿18周歲，在重慶有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的本市無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭；大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來渝工作的無住房人員。4.公租房的申請(qǐng)單位？申請(qǐng)公共租賃住房以家庭為申請(qǐng)單位，每個(gè)家庭確定1名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人。單身人士申請(qǐng)公共租賃住房本人為申請(qǐng)人。申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人只限申請(qǐng)承租1套公共租賃住房。5.公租房的申請(qǐng)流程？申請(qǐng)人可登錄重慶市公共租賃住房網(wǎng)站申請(qǐng)，并于申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)將紙質(zhì)材料提交住房保障機(jī)構(gòu)。申請(qǐng)人也可到住房保障機(jī)構(gòu)公布的申請(qǐng)點(diǎn)申請(qǐng)。主城區(qū)由市住房保障機(jī)構(gòu)委托的單位受理申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料，并在20個(gè)工作日內(nèi)完成初審工作；市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)初審的復(fù)審工作。申請(qǐng)人提交的材料經(jīng)審查合格后，申請(qǐng)人的資格將以適當(dāng)?shù)姆绞焦荆?jīng)公示無異議的，申請(qǐng)人進(jìn)入輪候庫6.公租房如何配租？公共租賃住房，是指政府投資并提供政策支持，限定套型面積和按優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)向符合條件的家庭供應(yīng)的保障性住房。7.公租房的分配方式？對(duì)符合條件的申請(qǐng)人，按申請(qǐng)的時(shí)間段、選擇的公共租賃住房地點(diǎn)和相對(duì)應(yīng)的戶型面積搖號(hào)配租，并向獲得配租的申請(qǐng)人發(fā)放配租確認(rèn)通知書。對(duì)本次搖號(hào)未能獲得配租的申請(qǐng)人，進(jìn)入下一輪搖號(hào)配租。8.分配到公租房后，申請(qǐng)人應(yīng)該做什么？領(lǐng)取配租確認(rèn)通知書的申請(qǐng)人應(yīng)在收到市住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)出入住通知后的30日內(nèi)，到市住房保障機(jī)構(gòu)指定的地點(diǎn)簽訂重慶市公共租賃住房租賃合同，未按期簽訂合同的，將視為自動(dòng)放棄，本次配租作廢，但可重新申請(qǐng)。9.承租人可以對(duì)公租房進(jìn)行裝修嗎？承租人享有按合同約定租賃期限使用公共租賃住房的權(quán)利。承租人應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修。因使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。10.公租房的合同期是多久？可以購買嗎？重慶市公共租賃住房租賃合同為格式合同，每次合同期限最長為5年。承租人在租賃5年期滿后，可選擇申請(qǐng)購買居住的公租房。購買公租房，可選擇一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時(shí)，未付款面積按照規(guī)定交納租金。11.公租房的出售價(jià)格怎么定？出售價(jià)格以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)，具體價(jià)格由市物價(jià)部門會(huì)同市住房保障、市財(cái)政等部門研究確定，定期向社會(huì)公布。12.租賃合同期滿后想續(xù)租應(yīng)該怎么做？承租人租賃合同期滿，應(yīng)退出公共租賃住房。需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿3個(gè)月前重新申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同。13.公租房的違法行為？承租人隱瞞或偽造住房、收入等情況，騙取公共租賃住房和查實(shí)社會(huì)單位為申請(qǐng)人出具虛假證明材料的，由有關(guān)部門對(duì)承租人和直接出具虛假證明材料的主管人員及直接責(zé)任人依法依紀(jì)追究責(zé)任。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為公共租賃住房接受委托代理轉(zhuǎn)讓、出租或者轉(zhuǎn)租的，由相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)依法處理。14.什么行為會(huì)導(dǎo)致解除租售合同？公共租賃住房承租人和購買人有下列行為之一的，解除租售合同，收回公共租賃住房，其行為記入信用檔案，5年內(nèi)不得申請(qǐng)公共租賃住房：采取提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的；轉(zhuǎn)租、出借的；改變公共租賃住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的；承租人無正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的； 拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的； 在公共租賃房中從事違法活動(dòng)的；違反租賃合同約定的。15.公租房買賣權(quán)限一是公共租賃房以5年為期限，租住者去購買改善住房后，可以退出公共租賃房； 二是業(yè)主住滿5年后，可以成本價(jià)+銀行利息購買自住（其中成本價(jià)是指土地成本、建安成本等綜合成本，并交納部分稅費(fèi)），購房時(shí)可選擇一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時(shí)，未付款面積按照規(guī)定繳納租金。公共租賃房不得上市交易，購買人需要轉(zhuǎn)讓的，由政府回購，回購價(jià)格為原銷售價(jià)格加同期銀行活期存款利息，不會(huì)隨著房價(jià)的上漲而上漲；三是用虛假信息騙取公共租賃房租住，將強(qiáng)制要求其退出。16.怎樣進(jìn)行審核？自申請(qǐng)點(diǎn)受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)初審機(jī)構(gòu)完成對(duì)申請(qǐng)人的工作、收入、住房、社會(huì)保險(xiǎn)、稅收、婚姻等情況的初審工作，提出初審意見。初審合格的提交市公共租賃房管理局復(fù)審；不合格的書面告知申請(qǐng)人并說明理由。市公共租賃房管理局自收到初審材料之日起7個(gè)工作日提出復(fù)審意見。合格的進(jìn)行公示；不合格的書面告知申請(qǐng)人并說明理由。17.怎樣進(jìn)行公示？市公共租賃房管理局將復(fù)審合格申請(qǐng)人的收入、住房等有關(guān)信息在市公共租賃住房信息網(wǎng)上進(jìn)行公示。18.對(duì)公示對(duì)象有異議怎么辦？對(duì)公示對(duì)象有異議的，市公共租賃房管理局接受實(shí)名舉報(bào)，并在10個(gè)工作日內(nèi)完成核查。經(jīng)核查異議成立的，應(yīng)書面告知申請(qǐng)人并說明理由。19.怎樣進(jìn)行配租？由市公共租賃房管理局組織，按照分類方式，通過電子搖號(hào)系統(tǒng)，根據(jù)申請(qǐng)人選擇的地點(diǎn)和戶型面積進(jìn)行配租。搖號(hào)配租過程接受市監(jiān)察部門、公證機(jī)構(gòu)、新聞媒體及申請(qǐng)人代表監(jiān)督，搖號(hào)結(jié)果通過公共租賃住房信息網(wǎng)和指定的公眾媒體公示，接受社會(huì)監(jiān)督，無異議的向申請(qǐng)人發(fā)放配租確認(rèn)通知書。20.公租房的配租面積怎樣確定？相對(duì)應(yīng)的戶型面積是指公共租賃住房配租面積與申請(qǐng)人的家庭人數(shù)相對(duì)應(yīng)。2人以下配租建筑面積40平方米以下住房，3人以下配租建筑面積60平方米以下住房，4人以上配租建筑面積80平方米以下住房。21.公租房有那些戶型？戶型有單間配套、一室一廳、兩室一廳和三室一廳。22.搖號(hào)未能獲得配租的怎么辦？對(duì)本次搖號(hào)未能獲得配租的，申請(qǐng)人可直接進(jìn)入同一地點(diǎn)的下一輪搖號(hào)配租，也可提出變更申請(qǐng)地點(diǎn)，進(jìn)入新的申請(qǐng)地點(diǎn)下一輪搖號(hào)配租。23.輪候期間申請(qǐng)人情況發(fā)生變化怎么辦？輪候期間, 申請(qǐng)人工作、收入、住房及家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化，應(yīng)主動(dòng)和及時(shí)向原申請(qǐng)點(diǎn)如實(shí)提交書面材料，重新審核資格。24.配租后怎樣簽訂租賃合同？領(lǐng)取配租確認(rèn)通知書的申請(qǐng)人應(yīng)在收到市公共租賃房管理局發(fā)出的入住通知后的30日內(nèi)，攜帶本人身份證件、配租確認(rèn)通知書和入住通知書到指定地點(diǎn)簽訂重慶市公共租賃住房租賃合同（以下簡稱租賃合同）。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄，本次申請(qǐng)配租作廢，但可重新申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)間按重新申請(qǐng)之日計(jì)算。25.公租房可租多少年？公租房每次合同期限最短為1年，最長為5年。26.承租公租房需交納履約保證金嗎？承租人簽訂租賃合同時(shí)，需交納履約保證金，以保證租賃合同的正常履行。履約保證金按3個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)一次性交納。27.合同期滿承租人能續(xù)租嗎？符合條件可以申請(qǐng)續(xù)租。承租人應(yīng)在合同期滿3個(gè)月前向住房保障機(jī)構(gòu)提交續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)審核合格后，重新簽訂租賃合同。28.公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)怎樣確定？租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護(hù)費(fèi)并根據(jù)不同地段、不同房屋類別等因素，由市物價(jià)部門會(huì)同市財(cái)政、市住房保障機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門研究確定。租金原則上不超過同地段、同品質(zhì)、同類型普通商品房市場(chǎng)租金的60%，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，每兩年向社會(huì)公布一次。29.租金交納有哪些規(guī)定？公共租賃住房租金按建筑面積計(jì)算。承租人應(yīng)按月交納租金，交納日期為每月20日前，拖欠的從逾期之日起每日按應(yīng)付金額的萬分之五支付違約金。30.承租人應(yīng)交納哪些費(fèi)用？承租人應(yīng)按時(shí)交納房屋租金和房屋使用過程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、有線電視、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。31.合租有哪些規(guī)定？多人合租時(shí)，合租人均需符合申請(qǐng)條件，且人數(shù)不超過3人，并確定1人為申請(qǐng)人，其他人為共同申請(qǐng)人。由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)簽訂租賃合同、繳納租金及其他費(fèi)用。承租期間，不得增加共同居住人員。32.承租公租房后能換租嗎？因承租人數(shù)發(fā)生變化或工作地點(diǎn)改變需要變更房屋面積或地點(diǎn)的，可以向市公共租賃房管理局提出換租申請(qǐng)。33.公租房能轉(zhuǎn)租嗎？不能。公租房是政府向中低收入住房困難人群提供的保障性住房，因此不允許承租人轉(zhuǎn)租。34.哪些情況承租人應(yīng)退出公租房？（1）租賃合同期滿；（2）通過購買、獲贈(zèng)、繼承等方式在申請(qǐng)地區(qū)獲得住房，且達(dá)到政府公布的人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)；（3）超過政府規(guī)定收入限制標(biāo)準(zhǔn)。35.哪些行為將解除合同收回公租房？承租人有下列行為之一的，解除租賃合同，收回公租房，其行為記入信用檔案，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)：（1）提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的；（2）轉(zhuǎn)租、出借的；（3）改變公共租賃住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的；（4）承租人無正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的；（5）拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；（6）在公共租賃房中從事違法活動(dòng)的；（7）違反租賃合同約定的。36.租賃合同終止后一時(shí)找不到合適的住房怎么辦？承租人在租賃合同期滿或終止后，不符合租住條件但暫時(shí)無法退房的，可以給予3個(gè)月過渡期。過渡期內(nèi)按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍計(jì)收租金。37.對(duì)應(yīng)騰退而拒不騰退房屋的怎么處理？承租人不再符合租住條件，拒不騰退住房的，按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)