尚美佳-宏發(fā)雍景城整合推廣規(guī)劃.ppt

尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,一切為提升產品附加值著想,宏發(fā) “雍景城” 整合推廣規(guī)劃,尚美佳B&B Advertising,競爭對手分析,尚美佳B&B Advertising,寶利豪庭 松崗項目，建筑面積20萬平方米，由小高層和高層組成，主力戶型為三房、四房，面積為130250平方米，已于9月6日內部誠意認購，10月底正式開盤。,尚美佳B&B Advertising,麗沙花都,沙井項目，一期建筑面積17萬平方米，以生態(tài)、生命、生活的結合構成市場熱點。項目由多層、高層、小高層組成，主力戶型三房、四房，面積為110250平方米等，一期已于8月31日內部誠意認購。,尚美佳B&B Advertising,寶利豪庭：將居住革命進行到底,麗沙花都：引領健康高尚生活,推廣共性：張揚、豪氣,尚美佳B&B Advertising,目標客戶分析,尚美佳B&B Advertising,市場調查結果一覽： 職業(yè) 人數(shù) 購買力 主看媒體 表現(xiàn)形式 本地居民 4人 2人有需求 電視、戶外 實在的 高級白領 5人 3人有需求 報紙、現(xiàn)場 有文化內涵的 高級管理者 3人 猶豫不定 報紙、現(xiàn)場 有文化內涵的 私營群體 3人 1人有需求 電視 實在的 公務員 2人 0人有需求 報紙 有文化內涵的 港人 2人 1人有需求 報紙 實在的,尚美佳B&B Advertising,市調小結： 主力客戶群：本地居民和高級白領 客戶關注媒體：戶外、現(xiàn)場、電視 廣告表現(xiàn)取向：實在又具有文化內涵,尚美佳B&B Advertising,項目SOWT分析,尚美佳B&B Advertising,核心價值： 山水園林景觀,其它價值： 歐洲風情小鎮(zhèn) 完善的配套設施 公明鎮(zhèn)中心 兩大會所（免費的開放式會所和商業(yè)會所） 立體安防和智能網(wǎng)絡,引起興趣,引發(fā)認同感,尚美佳B&B Advertising,雍景城品鑒收藏山水的家園,尚美佳B&B Advertising,雍景城歐洲小鎮(zhèn)的原版呈現(xiàn),尚美佳B&B Advertising,產品優(yōu)勢概括方式：以點帶面。 山水景觀是產品最大亮點，是市場的突破點； 其它賣點是產品優(yōu)勢面；是客戶的綜合參考面。,尚美佳B&B Advertising,形象主題定位,尚美佳B&B Advertising,雍景城是公明鎮(zhèn)的稀缺性產品， 熱銷是肯定的， 那么廣告所要承擔的任務， 就是如何提升產品附加值。,尚美佳B&B Advertising,附加值提升宗旨： 在準確表述基礎上，加以具有文化內涵的表現(xiàn)！,尚美佳B&B Advertising,區(qū)別于競爭對手，迎合于目標客戶，緊貼于項目優(yōu)勢。,通過對競爭分析、客戶分析以及產品分析，可看出：內斂的、直白的、閑適的、時尚的訴求風格，是本案既區(qū)別于競爭對手又吻合目標客戶品味的訴求方式。,尚美佳B&B Advertising,內斂、直白、閑適、時尚,是我們擬定推廣主題和訴求風格的最高標準,尚美佳B&B Advertising,主題方案A：,山水鑒藏家,尚美佳B&B Advertising,鑒藏家整體優(yōu)勢面（精神屬性）,山 水核心賣點（物理屬性）,“鑒藏家” 作名詞，意即“鑒賞收藏山水的行家”；作動詞，意指“可以品鑒和收藏的家園”。,尚美佳B&B Advertising,主題方案B：,擁景生活就在這,尚美佳B&B Advertising,擁景內有山水庭園、歐洲小鎮(zhèn)建筑；外有紅花山公園、體育中心等城市風景線。,就在這本案產品的唯一性，語意的直白性，推廣的號召性。,尚美佳B&B Advertising,建立推廣通路,尚美佳B&B Advertising,公明沒有強勢主流媒體，雍景城如何獲得強勢推廣？,點對點滲透引發(fā)面對面溝通！,小眾媒體帶動大眾媒體！,尚美佳B&B Advertising,小眾媒體選用： 對周邊企業(yè)夾報投放 周邊住宅區(qū)DM投寄； 高速公路入口路牌； 銀行金卡、銀卡客戶帳單背面廣告； 政府刊物發(fā)布廣告或“樓書雜志”； 交通臺電波廣告。,尚美佳B&B Advertising,現(xiàn)場形象沖擊： 精選一些“珍藏版”山水照片（或圖片）裱貼于售樓現(xiàn)場及樣板房通道上。,尚美佳B&B Advertising,山水畫刊文本 內容：效果圖唯美的設計表現(xiàn)， 實在而富于內涵的文案訴求。 形式：畫冊雜志式。,尚美佳B&B Advertising,逸飛模特秀 名犬展 書法表演及書法作品贈送 象棋大師輪番對擂 （限10名現(xiàn)場參與）,開 盤 活 動,尚美佳B&B Advertising,長期型營銷活動： 周末在紅花山公園舉辦娛樂性表演活動，同時穿插與觀眾互動的有獎游戲，配合宣傳單張派發(fā)。,尚美佳B&B Advertising,媒體種類越來越多， 廣告發(fā)布量越來越大， 而消費者對廣告信息的關注度越來越低， 如何跨越傳播障礙，才是廣告公司最重要的責任， 遠比尋找定位和表現(xiàn)來得迫切， 這關系到廣告的效果和你的推廣成本。 面對面式營銷，包括自創(chuàng)小眾傳媒、本文傳媒和活動傳媒， 是我們操作數(shù)十個樓盤以來證明行之有效的營銷手段。,尚美佳B&B Advertising,視覺語言規(guī)劃,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B&B Advertising,尚美佳B