文化宣傳系統(tǒng)社區(qū)的方案.doc

關(guān)于文化宣傳系統(tǒng)社區(qū)的方案咸陽市文化、宣傳系統(tǒng)是主管意識(shí)形態(tài)方面工作的綜合職能部門。根據(jù)上級(jí)的部署，負(fù)責(zé)制定、實(shí)施全市宣傳思想文化工作的任務(wù)、政策和措施，協(xié)調(diào)、指導(dǎo)市宣傳文化系統(tǒng) 各單位和全市黨委文化、宣傳部門的工作。根據(jù)其這一特征，我公司結(jié)合政府需求，對(duì)社區(qū)進(jìn)行了如下定位設(shè)計(jì)：第一部分 案名 名 稱：秦樂鳳凰城 咸陽市地處“八百里秦川”的腹地，是陜西省第3大城市，省轄市，中國(guó)著名古都之一，為中國(guó)第一帝都。位于關(guān)中平原中部，渭河北岸，九嵕山之南，因山南水北俱為陽，故名咸陽。秦始皇統(tǒng)一全國(guó)后，咸陽成為全國(guó)政治經(jīng)濟(jì)交通和文化中心。公元前221年，秦始皇統(tǒng)一中國(guó)，設(shè)郡縣，在咸陽周邊京畿要地置內(nèi)史，統(tǒng)轄關(guān)中各縣。秦樂：是表示皇朝帝都的文化，也寓意我們現(xiàn)在文化、宣傳口工作的重要性和代表性。寓指文化宣傳系統(tǒng)。 鳳凰是中國(guó)古代傳說中的百鳥之王，和龍一樣為漢族的民族圖騰。鳳凰和麒麟一樣，是雌雄統(tǒng)稱，雄為鳳，雌為凰，其總稱為鳳凰，常用來像征祥瑞。在中國(guó)，鳳凰被視為太陽的動(dòng)物化身，象征著吉祥如意。鳳凰有色彩奪目的羽毛，能歌善舞，專食罕見的竹花，棲息在山間的梧桐樹中，汲飲于靈泉山間，在遷徙時(shí)為眾鳥所擁簇。鳳凰自中國(guó)商代以來，就有深遠(yuǎn)的象征意義，表現(xiàn)了中國(guó)深層的民族文化和習(xí)性。鳳凰的出現(xiàn)總是預(yù)示著光明的到來，秩序的建立，太平的來臨；鳳凰的五彩，使人想到一切的道德與文化的積累；其優(yōu)越的地位標(biāo)志和龍一樣，鳳凰之歌也是鑒別優(yōu)雅高尚音樂的標(biāo)準(zhǔn)。 在此處與秦樂結(jié)合，象征著文化宣傳系統(tǒng)工作的代表性和重要性及特色性，是對(duì)高尚社區(qū)文化和人群優(yōu)越性，代表性的借喻，是對(duì)社區(qū)幸福生活的象征。同時(shí)也與咸陽地名相互映輝。第二部分社區(qū)構(gòu)想規(guī)劃 2.1：核心理念 以人為本，體現(xiàn)科技、文化、生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展。創(chuàng)造咸陽市最具有特色、文化，最具有代表性的適應(yīng)未來生活的方式的高尚社區(qū)。2.2新型的文化、休閑、居住型社區(qū)主要構(gòu)成要素分析： a：生態(tài)家園?；貧w自然，以綠色、環(huán)保為基調(diào)的生態(tài)社區(qū)是都市人置業(yè)安家的夢(mèng)想家園 b:新型的適應(yīng)未來需求的生活方式，以小汽車和快速捷運(yùn)系統(tǒng)為主的交通方式，辦公家庭化，環(huán)境優(yōu)美的郊區(qū)居住空間，齊備而便利的生活配套設(shè)施服務(wù)，構(gòu)成了都市人群新型的生活方式。c:科技化、智能化住宅系統(tǒng)。從規(guī)劃開始融入智能化系統(tǒng)和科技化系統(tǒng)，家庭智能裝置，用手機(jī)可管理家庭電器，高科技的物業(yè)管理系統(tǒng)，為業(yè)主提供安全、節(jié)能的家庭社區(qū)服務(wù)。d:具有文化宣傳人群的獨(dú)特歸屬感的社區(qū)，針對(duì)于文化、宣傳系統(tǒng)建立社區(qū)文化，形成統(tǒng)一各異的生活情趣與社會(huì)價(jià)值觀，建立自己的文化背景和社會(huì)地位相當(dāng)?shù)泥従?，?gòu)造社區(qū)的認(rèn)同感。e:滿足業(yè)主的個(gè)性和多樣性需求，異地制宜，科學(xué)布局，功能完善（社區(qū)診所、幼兒園、活動(dòng)中心等等建立）2.3：社區(qū)生活方式分析： 在構(gòu)建一個(gè)高素質(zhì)的社區(qū)必須充分考慮其居住和使用的業(yè)主的生活需求，不同地域、年齡、職業(yè)、文化背景和社會(huì)階層的業(yè)主具有不同的社會(huì)價(jià)值觀和生活情趣。對(duì)于具體地域的大型居住社區(qū)，其物業(yè)的服務(wù)群體某些是可以預(yù)測(cè)的，而隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，又將出現(xiàn)原來沒有預(yù)見的服務(wù)群體。因此，我們針對(duì)咸陽市及其周邊的社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和人口構(gòu)成進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查分析，對(duì)本社區(qū)即將服務(wù)的社會(huì)群體類型進(jìn)行了以下歸類：a. 外地投資商人；b. 其他省里地區(qū)投資商人；c. 高級(jí)行政、政府管理人員；d. 傳統(tǒng)和新興富有階層；e. 年輕高級(jí)白領(lǐng)階層； 國(guó)內(nèi)的業(yè)主則更注重家庭傳統(tǒng)觀念，但是隨著時(shí)代的變遷，其生活方式和個(gè)人價(jià)值觀念正在潛移默化地發(fā)生轉(zhuǎn)變；這種變化在年輕人和政府管理人員中有著較明顯的體現(xiàn)，生活方式的不同是我們考慮不同類型業(yè)主休閑和居住需求的依據(jù)，規(guī)劃將從空間模式、活動(dòng)設(shè)施和氛圍營(yíng)造三個(gè)方面進(jìn)行考慮，以創(chuàng)造理想而又具選擇性的生活模式。同時(shí)我們認(rèn)為，不同類型業(yè)主在一定的年齡層次具有趨同的生活要求。具體表現(xiàn)為：a. 少年兒童多以教育、游戲、觀賞為主，主要活動(dòng)場(chǎng)所是學(xué)校、各類游戲設(shè)施區(qū)，植物園，農(nóng)莊以及運(yùn)動(dòng)等公共活動(dòng)區(qū)。b. 青年多以運(yùn)動(dòng)、探險(xiǎn)、交友、美食以及室內(nèi)休憩為主，主要活動(dòng)場(chǎng)所是網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、會(huì)所、酒吧、美食店、室內(nèi)以及山林之間。c. 中老年多以品味生活、交流、養(yǎng)生為主，主要活動(dòng)場(chǎng)所是別墅前后花園、門廊、綠化活動(dòng)區(qū)、養(yǎng)生會(huì)所、交流室以及書房等。 第三部分 現(xiàn)狀分析3.1：地理位置及周圍配套分析：（共計(jì)五個(gè)區(qū)域分析） 一、 玉泉西路地塊地塊位置：玉泉西路以北，珠泉路以南，咸陽廣電網(wǎng)絡(luò)大樓以北，大約100畝地塊周邊環(huán)境：通19，21路公交車，路周邊有大型成熟小區(qū)西華泰，酒店：粵海灣大酒店 向東兩站路有客都超市，菜市場(chǎng)。優(yōu)點(diǎn)：周邊配套設(shè)施完善，大型住宅區(qū)較多缺點(diǎn)：小區(qū)北邊和西邊規(guī)劃有市政道路，但未施工，交通不便二、 迎賓大道1地塊位置：迎賓大道以西，李家寨村后，大約200畝地塊周邊環(huán)境：現(xiàn)開發(fā)情況不好，后期規(guī)劃為咸陽秦漢新城，咸陽行政辦公中心。優(yōu)點(diǎn)：未來咸陽行政辦公中心，有發(fā)展前景缺點(diǎn)：小區(qū)區(qū)域內(nèi)有文物保護(hù)區(qū)域，不好設(shè)計(jì)建設(shè)，離市區(qū)較遠(yuǎn)。三、 世紀(jì)大道1地塊位置：世紀(jì)大道以南，三里橋東頭，大約70畝地塊周邊環(huán)境：緊鄰灃河岸，對(duì)面是咸陽市森林公園，周邊有陜西中醫(yī)學(xué)院。優(yōu)點(diǎn)：環(huán)境優(yōu)美，交通便利，黃金地段缺點(diǎn)：地價(jià)較高，規(guī)劃需要變動(dòng)。四、 世紀(jì)大道2地塊位置：鳳棲路以北，上林路以西，鐵路以南，寇家莊，大約100畝地塊周邊環(huán)境：東臨奧林匹克花園小區(qū)，西邊有小學(xué)，中學(xué)。與世紀(jì)大道平行50米。優(yōu)點(diǎn)：周邊有小學(xué)，中學(xué)和大型社區(qū)，緊鄰世紀(jì)大道缺點(diǎn)：離西安較近，位置比較離城區(qū)較遠(yuǎn)。3.2:重點(diǎn)區(qū)位條件和交通狀況分析道路交通網(wǎng)絡(luò)體系a 對(duì)外交通組織 規(guī)劃考慮該區(qū)通往外部區(qū)域需要三個(gè)以上出入口，其中一面處設(shè)置的主要出入口，是聯(lián)系咸陽城區(qū)最近的主要通道；其左側(cè)設(shè)一輔助性次入口，接入現(xiàn)在聯(lián)系的輔助路和區(qū)域地區(qū)的道路； b.區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。1）區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 內(nèi)部道路網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃強(qiáng)調(diào)道路功能分級(jí)使用，目的是要將不同性質(zhì)的交通加以區(qū)分，尤其是區(qū)域交通分流，強(qiáng)化道路網(wǎng)的可達(dá)性，合理使用道路空間，以更好地發(fā)揮路網(wǎng)整體效能。 規(guī)劃對(duì)區(qū)域范圍內(nèi)的道路系統(tǒng)劃分為三個(gè)層次：l 區(qū)域性干道。包括兩條貫穿南北相對(duì)平行的干道及通往外部的出入口道路，是以交通性為主要目的，承擔(dān)交通中“通”的功能，負(fù)責(zé)組織區(qū)域間快速交通聯(lián)系，其道路寬度在20米以上。l 區(qū)內(nèi)聯(lián)系干道。是解決區(qū)內(nèi)各分區(qū)組團(tuán)與區(qū)域性干道聯(lián)系的道路。主要承擔(dān)“通”和“達(dá)”交通之間的聯(lián)系，主要包括道路寬度為10米至15米的道路。l 組團(tuán)道路。是指組團(tuán)內(nèi)部到達(dá)建筑出入口的支路，承擔(dān)交通中“達(dá)”的功能。主要包括寬度為4米至8米的道路。2）內(nèi)部交通組織 為了實(shí)現(xiàn)對(duì)外交通和到戶交通間轉(zhuǎn)換，規(guī)劃在兩個(gè)區(qū)域中心設(shè)置內(nèi)部轉(zhuǎn)換站，以兩條區(qū)域性干道和部分區(qū)內(nèi)聯(lián)系干道形成內(nèi)部交通環(huán)路，并在各個(gè)道路的步行通道出入口處設(shè)置港灣式停車點(diǎn)，使居民出行距離保持在舒適合理的步行區(qū)域范圍內(nèi)。3）停車模式 區(qū)內(nèi)需要配置的停車設(shè)施主要包括轉(zhuǎn)換樞紐、區(qū)域公建中心、地下室、住戶四部分所需的停車空間。l 對(duì)于區(qū)域公建中心的超市、社區(qū)文化中心等所需的停車設(shè)施則在公建中心地下設(shè)置大型停車庫解決。其它公建的停車設(shè)施則通過自身設(shè)置的停車庫和停車場(chǎng)來解決。l 取半地下停車庫的方式配置停車空間，車輛由各組團(tuán)兩側(cè)的道路進(jìn)入車庫，組團(tuán)內(nèi)部實(shí)現(xiàn)步行化和人車分流，避免人車沖突和車流對(duì)住戶的騷擾。l 停車設(shè)施通過自身的停車庫或花園的露天停車位來解決。3.3：各區(qū)域用地現(xiàn)狀分析：3.3.1 玉泉西路地塊，目前由于規(guī)劃為小型的休閑公園，如果能改變其前期規(guī)劃，對(duì)于小區(qū)的實(shí)際建設(shè)具有很大意義。望政府給予文化宣傳系統(tǒng)支持。3.3.2 世紀(jì)大道以南，三里橋東頭，目前規(guī)劃為地鐵的中樞周轉(zhuǎn)站，不知道能否變動(dòng)，如果能變動(dòng)，此處為首選的絕佳位置，臨河臨景臨大的商業(yè)中心。3.3.3 世紀(jì)大道2地塊位置：鳳棲路以北，上林路以西，鐵路以南，寇家莊，為第二選位置，由學(xué)校，有醫(yī)院配套比較完善，附近都是高檔社區(qū)。3.4：綜合分析用地適用性綜合評(píng)價(jià)是針對(duì)用地最突出的主導(dǎo)環(huán)境因素，進(jìn)行重點(diǎn)的因地制宜的綜合性分析與評(píng)價(jià)，綜合以上觀點(diǎn)、現(xiàn)狀、地址、地質(zhì)、環(huán)境等基礎(chǔ)設(shè)施因素，可以分為三類。 3.4.1：一類用地，即適宜建設(shè)用地，地形坡度在10%以下，地址具有良好的建筑承載力， 采用簡(jiǎn)單的工程措施即可，環(huán)境噪音小等特點(diǎn)。3.4.2二類地較為適宜建設(shè)用地，地形坡度在30%以下，需要采用一定的工程措施和土石方工程，噪音較大。3.4.3三類地較為適宜建設(shè)用地，地形坡度在30%以上，需要較多的人為改造，成本大。 第四部分規(guī)劃設(shè)計(jì)概略4.1：規(guī)劃設(shè)計(jì)總概 規(guī)劃設(shè)計(jì)總體構(gòu)思原則以人為本，對(duì)使用者充分的關(guān)心與尊重，是我們規(guī)劃的宗旨。4.2:規(guī)劃設(shè)計(jì)篇1、 規(guī)劃總體構(gòu)思原則以人為本，對(duì)使用者充分的關(guān)心和尊重，是我們規(guī)劃的根本宗旨。a、 從本區(qū)內(nèi)外部空間環(huán)境的整體考慮，努力探討規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)與自然環(huán)境及地域文化特征的關(guān)系，達(dá)到人與自然的和諧。b、 創(chuàng)造積極多樣的空間，滿足新時(shí)代的生活方式和人性個(gè)性化發(fā)展的需要，同時(shí)注重傳統(tǒng)文化的延續(xù)。c、 合理布局已獲得良好的聲環(huán)境，最大限度降低噪音污染。d、 創(chuàng)造完善的人車分流系統(tǒng)，考慮當(dāng)?shù)貧夂驐l件因素，鼓勵(lì)蔽日設(shè)計(jì)或遮藏式步行環(huán)境。如騎樓、連廊、底層架空等為居民出行與活動(dòng)，兒童上學(xué)提供方便。e、 富于動(dòng)感的景觀水系，滿足人們的親水本性。f、 提供充足的室外體育休憩綜合設(shè)施和崎山區(qū)緩跑徑，把居民帶住健康鍛煉之路。g、 無障礙設(shè)計(jì)是生活型休閑,居住社區(qū)的基點(diǎn)。h、 完善的通訊系統(tǒng)，使使用者可以方便快捷地與外界溝通。i、 合理布局服務(wù)設(shè)施，使居民能方便地獲取內(nèi)心安寧和精神愉快，又能擁有物質(zhì)生活的滿足。j、 提供現(xiàn)代、超前、以人性需要為中心的建筑外觀和戶型設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)住室的通透與自然景觀環(huán)境的融合，室內(nèi)裝修能盡量個(gè)性化，舒適化。43綠化景觀體系1）規(guī)劃利用基地整體空間形態(tài)、現(xiàn)狀地形、規(guī)劃路網(wǎng)骨架等作為構(gòu)建綠化景觀系統(tǒng)的基礎(chǔ)。2）以水為源頭，在廣場(chǎng)周邊、創(chuàng)造恬人的親水空間，與保密自然山體和綠化步道一起，共同構(gòu)成區(qū)域綠化生態(tài)系統(tǒng)。3）每個(gè)居住組群乃至每個(gè)居住組團(tuán)，根據(jù)自身空間形態(tài)和居住業(yè)主群體的不同，形成具有不同特色品位的綠化景觀空間，并保持與核心綠地和貫穿南北的綠化帶安全便捷的步行聯(lián)系。4）對(duì)不良景觀和噪音加以遮擋和處理，把區(qū)外不良影響降至最低，并達(dá)到人造景觀和自然景觀有機(jī)融合和互動(dòng)。5）面向新時(shí)代的社區(qū)環(huán)境應(yīng)當(dāng)具有高品位的文化特征，不僅要有優(yōu)雅寧靜的居住場(chǎng)所，景觀規(guī)劃仍需努力賦予各種人工設(shè)施深厚的文化內(nèi)涵和藝術(shù)底蘊(yùn)。第五部分 綜合造價(jià)及單價(jià)分析5.1投資概預(yù)算 概況：本項(xiàng)目按照1300套房屋計(jì)算，預(yù)計(jì)占地面積為90畝左右（含補(bǔ)充面積），占地面積為6萬平米左右，建筑面積為18-19萬平米