房地產(chǎn)權(quán)證辦理.doc

證件專員崗位工作流程證件專員崗位工作流程第一節(jié)：辦理測繪第二節(jié)：價格認(rèn)證第三節(jié)：辦理預(yù)售證第四節(jié)：合同注銷、修改第五節(jié)：辦理房產(chǎn)注冊證第六節(jié)：契稅繳納第七節(jié)：維修基金繳納第八節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)證第九節(jié)：辦理單位自有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)流程第十節(jié)：審核合同流程第十一節(jié)：客戶領(lǐng)取合同流程第十二節(jié)：產(chǎn)權(quán)證發(fā)放流程及統(tǒng)一答辭第十三節(jié)：辦證收費標(biāo)準(zhǔn)證件專員崗位工作流程第一節(jié)：辦理測繪填寫測繪委托書按要求報資料給測繪公司出測繪初步結(jié)果工程預(yù)算部進(jìn)行復(fù)核蓋章繳納測繪費領(lǐng)取測繪報告預(yù)售登記面積預(yù)測：1建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）2土地使用證（復(fù)印件）3小區(qū)規(guī)劃總平圖（原件、電子文檔）4幢建筑平面圖（審圖中心蓋章、剖面圖、立面圖、電子文檔）5人防批復(fù)、消防意見書6關(guān)于小區(qū)陽臺的封閉情況說明7有特殊分?jǐn)傄蠡騾f(xié)議的提供申請書8房管局物業(yè)處確認(rèn)的物業(yè)房有關(guān)材料房屋初始登記面積測繪：1規(guī)劃竣工驗收合格證（復(fù)印件）2土地使用證（復(fù)印件）3地塊規(guī)劃竣工平面圖、竣工測量報告4公安局門牌證明，施工編號與公安門牌對照表5人防批復(fù)、消防驗收合格證6關(guān)于小區(qū)陽臺的封閉情況說明7有特殊分?jǐn)傄蠡騾f(xié)議的提供申請書8房管局物業(yè)處確認(rèn)的物業(yè)房有關(guān)材料證件專員崗位工作流程第二節(jié)價格認(rèn)證2.1蘇州市吳中區(qū)價格認(rèn)證流程成本認(rèn)證中心與物價局領(lǐng)導(dǎo)會議討論，形成一致批復(fù)意見出成本認(rèn)證報告繳納成本認(rèn)證費價格批復(fù)申報資料：1成本認(rèn)證委托書2商品房直接成本明細(xì)表3價格申報表（2份）4營業(yè)執(zhí)照與資質(zhì)證書復(fù)印件5立項審批文件6建設(shè)用地規(guī)劃許可證7工程規(guī)劃許可證8規(guī)劃總平面圖9工程施工許可證10房屋面積測繪報告11土地使用權(quán)出讓合同、征地拆遷補償、安置費清單及明細(xì)12前期工程費清單及明細(xì)13建筑安裝工程費清單及明細(xì)：招投標(biāo)文件、工程合同、預(yù)決算等14附屬公共配套設(shè)施費清單及明細(xì)15開發(fā)項目概述文字說明16其他成本資料及相關(guān)說明物價局房地產(chǎn)價格科與認(rèn)證中心現(xiàn)場勘察至吳中區(qū)行政服務(wù)中心物價局窗口申報成本認(rèn)證中心進(jìn)行成本認(rèn)證填寫成本認(rèn)證委托書及價格申報表證件專員崗位工作流程2.2蘇州市市區(qū)（古城）價格認(rèn)證流程市行政服務(wù)中心建設(shè)局窗口申報預(yù)售核準(zhǔn)意見書1營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書2國有土地使用證、成交確認(rèn)書3工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證4施工許可證、規(guī)劃總平面圖5商品房面積預(yù)算報告6物業(yè)委托合同7預(yù)售方案（含工程進(jìn)度超過25%）市建設(shè)局房地產(chǎn)市場管理處領(lǐng)導(dǎo)審批領(lǐng)取核準(zhǔn)意見書市行政服務(wù)中心物價局窗口申報市物價局與建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)討論，形成一致價格批復(fù)意見領(lǐng)取價格批復(fù)1商品房價格申請報告（2份）2商品房價格申報表（4份）3商品房成本審核意見書（2份）成本認(rèn)證中心進(jìn)行成本認(rèn)證交納成本認(rèn)證費填寫成本認(rèn)證委托書領(lǐng)取成本認(rèn)證報告1成本認(rèn)證委托書2商品房直接成本明細(xì)表3價格申報表（2份）4營業(yè)執(zhí)照與資質(zhì)證書復(fù)印件5立項審批文件、規(guī)劃總平面圖6用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證8工程施工許可證9房屋面積測繪報告10土地使用權(quán)出讓合同、征地拆遷補償、安置費清單及明細(xì)11前期工程費清單及明細(xì)12建筑安裝工程費清單及明細(xì)：招投標(biāo)文件、工程合同、預(yù)決算等13附屬公共配套設(shè)施費清單及明細(xì)14開發(fā)項目概述文字說明15其他成本資料及相關(guān)說明16預(yù)售核準(zhǔn)意見書證件專員崗位工作流程2.3蘇州市高新區(qū)價格備案流程局長簽發(fā)價格備案書領(lǐng)取價格備案書申報資料：1書面申請報告2營業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件3開發(fā)項目的批復(fù)文件4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書5建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證6規(guī)劃總平面圖7國有土地使用證8.新區(qū)商品房價格申報表9商品房銷售價格備案表10一房一價銷售價格備案表11前期物業(yè)管理收費協(xié)議或收費標(biāo)準(zhǔn)副局長審核物價局經(jīng)辦人核實至新區(qū)管委會物價局提交材料房產(chǎn)公司書面價格申請報告證件專員崗位工作流程第三節(jié)：辦理預(yù)售證3.1蘇州市區(qū)（古城）辦理流程預(yù)交申報商品房30%物業(yè)維修基金蘇州市行政服務(wù)中心房管局窗口申報1.國有土地使用權(quán)證2.建設(shè)工程施工許可證4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證5.預(yù)售方案6.面積預(yù)側(cè)報告7.分層分戶平面圖8.商品房價格認(rèn)可材料9.預(yù)售總平圖10.消防審核意見書11.商品房預(yù)售款監(jiān)管證明12.白蟻預(yù)防合同13.落實前期物業(yè)管理的證明14.工程施工合同登錄資料、房管局業(yè)務(wù)一科審核現(xiàn)場勘察多層：出地面；高層：1/3層高科長、處長審核簽字局長簽批交納備案服務(wù)費領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證證件專員崗位工作流程3.2蘇州市吳中區(qū)辦理流程預(yù)交申報商品房30%物業(yè)維修基金吳中區(qū)行政服務(wù)中心房管局窗口申報1預(yù)售許可申請表2營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書3項目批文4國有土地使用權(quán)證5建設(shè)用地許可證6建設(shè)工程施工許可證7建設(shè)工程規(guī)劃許可證8完成工程投資25%以上的證明9預(yù)售方案10面積預(yù)側(cè)報告11分層分戶平面圖12商品房價格認(rèn)可材料13預(yù)售總平圖14商品房預(yù)售款監(jiān)管證明15白蟻預(yù)防