山東省某冷鏈物流農(nóng)產(chǎn)品包裝、配送及深加工項目申請報告.doc

山東物流服務有限公司冷鏈物流農(nóng)產(chǎn)品包裝、配送及深加工項目項目申請報告項目編制單位：山東工程咨詢有限公司建設(shè)單位：山東物流服務有限公司申報時間：二一一年六月山東物流服務有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項目山東工程咨詢有限公司-2-目錄第一章總論.-1-第一節(jié)概述.-1-第二節(jié)項目報告的依據(jù)與范圍.-2-第三節(jié)項目概況.-3-第二章項目提出的背景和建設(shè)的必要性.-5-第一節(jié)市概況.-5-第二節(jié)項目發(fā)展優(yōu)勢.-6-第三節(jié)項目建設(shè)的必要性.-7-第三章項目建設(shè)方案.-10-第一節(jié)項目總體規(guī)劃及工程方案.-10-第二節(jié)建設(shè)地點.-17-第三節(jié)總圖布置與公用輔助工程.-19-第四節(jié)建設(shè)工期和進度安排.-21-第五節(jié)建設(shè)期管理.-22-第六節(jié)組織機構(gòu)與人力資源配置.-24-第七節(jié)投資估算及資金籌措.-26-第四章環(huán)境和生態(tài)影響分析.-29-第一節(jié)環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀.-29-第二節(jié)生態(tài)環(huán)境影響分析.-30-第三節(jié)生態(tài)環(huán)境保護措施.-32-第四節(jié)地質(zhì)災害影響分析.-33-第五節(jié)特殊環(huán)境影響分析.-35-第五章節(jié)能方案分析.-36-山東物流服務有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項目山東工程咨詢有限公司-3-第一節(jié)用能標準和節(jié)能規(guī)范.-36-第二節(jié)能耗狀況和能耗指標分析.-38-第三節(jié)節(jié)能措施和節(jié)能效果分析.-38-第六章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析.-41-第一節(jié)發(fā)展規(guī)劃分析.-41-第二節(jié)產(chǎn)業(yè)政策分析.-42-第三節(jié)行業(yè)準入分析.-42-第七章資源開發(fā)及綜合利用分析.-44-第八章建設(shè)用地及征地拆遷分析.-45-第一節(jié)項目選址及用地方案.-45-第二節(jié)土地利用合理性分析.-46-第三節(jié)征地拆延和移民安置規(guī)劃方案.-48-第九章經(jīng)濟效益分析.-49-第一節(jié)行業(yè)影響分析.-53-第二節(jié)區(qū)域經(jīng)濟影響分析.-53-第三節(jié)宏觀經(jīng)濟影響分析.-53-第十章社會影響分析.-55-第一節(jié)社會影響效果分析.-55-第二節(jié)社會風險及對策分析.-55-如需表格請聯(lián)東物流服務有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項目山東工程咨詢有限公司-1-第一章總論第一節(jié)概述一、項目名稱：冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項目二、項目承辦單位：1、單位名稱：山東物流服務有限公司2、法定代表人：三、建設(shè)地點：山東縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)四、項目建設(shè)性質(zhì)新建項目五、項目承辦單位概況本項目承辦單位是山東物流服務有限公司，公司注冊資金100萬元，法定代表人為，是一家致力于冷鏈物流和農(nóng)產(chǎn)品包裝、深加工的新型物流企業(yè)。公司計劃投資8500萬元，占地74.5畝，新建冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項目。公司遵循“科學管理、客戶至上、質(zhì)量領(lǐng)先、追求卓越”的質(zhì)量方針，秉承“以人為本，創(chuàng)新發(fā)展”的經(jīng)營理念，立志建成擁有自主創(chuàng)新能力和核心競爭力的現(xiàn)代創(chuàng)新型物流企業(yè)。六、可行性研究報告編制單位1、編制單位：山東工程咨詢有限公司山東物流服務有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項目山東工程咨詢有限公司-2-2、工程咨詢資格等級：丙級3、發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會第二節(jié)項目報告的依據(jù)與范圍一、研究工作的依據(jù)1、國家發(fā)展改革委、商務部、公安部、鐵道部、交通部、海關(guān)總署、稅務總局、民航總局、工商總局聯(lián)合制定的關(guān)于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見2、國家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)（第三版）3、國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標準、規(guī)定4、國家計委關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場專項工程的實施意見5、農(nóng)業(yè)部全國“菜籃子工程”定點鮮活農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場管理辦法（試行）5、縣城市建設(shè)規(guī)劃6、縣有關(guān)部門及項目單位提供的資料數(shù)據(jù)二、研究工作的范圍根據(jù)項目單位委托要求，項目可行性研究報告的范圍主題是：1、項目的背景和建設(shè)必要性2、市場分析3、建設(shè)規(guī)模與功能定位4、建設(shè)條件及建設(shè)地點5、工程技術(shù)方案山東物流服務有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項目山東工程咨詢有限公司-3-6、環(huán)境保護和節(jié)能7、項目實施進度和項目管理8、投資估算及資金籌措9、財務分析第三節(jié)項目概況一、項目建設(shè)地點本項目位于山東縣仿山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)連接南段東側(cè)，總占地面積74.5畝。二、項目建設(shè)內(nèi)容本項目總占地49670平方米（約74.5畝），總建筑面積26000平方米。其中，研發(fā)科技樓2400平方米，辦公樓3000平方米，職工宿舍及餐廳2320平方米，加工車間3000平方米，各類庫房（含氣調(diào)、冷藏庫）13000平方米，展廳1200平方米，配送中心1000平方米，其他輔助建筑80平方米；廠區(qū)綠化5000平方米，廠區(qū)道路與貨場硬化面積12000平方米。另外，為滿足項目運營，購置冷藏庫設(shè)備、氣調(diào)設(shè)備、加工設(shè)備等倉儲加工設(shè)備，各類運輸車輛、裝卸機械、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測設(shè)備等。三、環(huán)保、安全防護及節(jié)能本項目周圍無工業(yè)污染源，環(huán)境狀況良好，水體、氣體、土壤和植被具有強的凈化能力，如采用一些必要措施，可以完全達到國家規(guī)定的環(huán)保要求。項目建成后，服務區(qū)域內(nèi)應加強安全防護措施，遵循“安全第一，預山東物流服務有限公司冷鏈物流、農(nóng)產(chǎn)品包裝配送及深加工項目山東工程咨詢有限公司-4-防為主”的原則，重點做好防火防盜等工作，為平臺服務提供安全的環(huán)境。四、項目投入總資金及效益情況本項目總投資8500萬元，其中建設(shè)投資8295.6萬元，鋪底流動資金204.4萬元，均由項目承辦單位自籌解決。項目建成運營后，每年可實現(xiàn)營業(yè)收入5564萬元，實現(xiàn)利潤總額2510.6萬元，投資利潤率為29.5%，投資利稅率為30.5%，稅后財務內(nèi)部收益率為26.21%，投資回收期為4.71年（含建設(shè)期12個月）。五、結(jié)論與建議本項目的建設(shè)將整合縣乃至市農(nóng)產(chǎn)品資源，降低物流成本、提高物流效率，不僅可以改變當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品物流系統(tǒng)整合較為滯后的現(xiàn)狀，還可以解決農(nóng)產(chǎn)品“流通不暢，加工粗放”的現(xiàn)象，讓農(nóng)產(chǎn)品向深加工方向發(fā)展，拉長產(chǎn)業(yè)鏈。項目采取市場化運作的方式，由山東物流服務有限公司投資建設(shè)，建立起完備的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)、供、銷網(wǎng)絡，促進農(nóng)產(chǎn)品與外地的交流。本項目的建設(shè)符合國家、省、市關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品物流中心建設(shè)的