建筑安裝工程可行性研究報(bào)告

1 一、總論及項(xiàng)目背景 建筑安裝工程 沈陽 坤隆建筑安裝工程有限公司 庫縣丁家房鎮(zhèn) 西 丁家房村 建 2014 年 3 月 2014 年 9 月 二、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 沈陽 坤隆建筑安裝工程 有限公司選址在沈陽市法庫縣丁家房鎮(zhèn)西 丁家房村。丁家房鎮(zhèn)地處遼北，距省會(huì)沈陽 75 公里，距縣城 33 公里，沈環(huán)線由鎮(zhèn)政府所在的區(qū)街心穿過，是關(guān)里到東北的咽喉要道，交通便利。 （一） 建筑業(yè)概況 建筑業(yè)是指專門從事土木工程、房屋建設(shè)和設(shè)備安裝以及工 程勘察設(shè)計(jì)工作的生產(chǎn)部門。建筑業(yè)的范圍包括房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)和其他建筑業(yè)。具體工程項(xiàng)目包括：建筑工程、市政建設(shè)工程、水利建設(shè)工程（含農(nóng)田水利工程、排灌渠道修建）、交通建設(shè)工程（包括各類路橋工程、鎮(zhèn)村級公路）、電力工程、電信工程等。隨著基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)以及城市化進(jìn)程的加快，建筑業(yè)已成為地稅部門的重點(diǎn)稅源行業(yè)。 （二） 建筑業(yè)特點(diǎn) 2 1、產(chǎn)品形體龐大、使用壽命長、產(chǎn)權(quán)不完整，具有固定性、單件性和多樣性。 （ 1）產(chǎn)品形體龐大和使用壽命長。建筑產(chǎn)品一般體積龐大，占用空間大，消耗的資源和社會(huì)勞動(dòng) 量大，施工產(chǎn)值高，一般作為建設(shè)單位的固定資產(chǎn)管理，使用壽命長。 （ 2）產(chǎn)權(quán)不完整。建筑工程不是一般的商品，它體積龐大、價(jià)值高昂，其價(jià)值中含有業(yè)主或用戶直接投入的部分，所以承包企業(yè)不能對整個(gè)工程擁有所有權(quán)，而只能對其承包投入的部分擁有債權(quán)以及為使業(yè)主或用戶支付工程價(jià)款而暫時(shí)占有的留置權(quán)和解決債務(wù)糾紛而在該建筑產(chǎn)品上的優(yōu)先受償權(quán)。所以建筑企業(yè)對建筑工程來說，不像工業(yè)企業(yè)那樣對庫存產(chǎn)品擁有所有權(quán)。 （ 3）固定性。建筑安裝工程的生產(chǎn)位置是固定不變的，必須在建設(shè)單位指定的地點(diǎn)進(jìn)行施工，并于土地連成一體，位置一經(jīng)確定一般就不能移動(dòng)。 （ 4）單件性和多樣性。建筑業(yè)企業(yè)建造的建筑產(chǎn)品都有不同的功能、結(jié)構(gòu)和用途，只能按照建設(shè)單位和單個(gè)圖紙的要求組織單件生產(chǎn)，一般不能像工業(yè)企業(yè)那樣批量生產(chǎn)。由于單件性的特點(diǎn)使得建筑產(chǎn)品在用途、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和標(biāo)準(zhǔn)上千差萬別，多種多樣，不僅滿足社會(huì)生產(chǎn)和實(shí)用功能的需求，還滿足人們對建筑產(chǎn)品的審美要求。 動(dòng)用工關(guān)系復(fù)雜、工程發(fā)包形勢多樣、資金占用量大。 3 （ 1）經(jīng)營環(huán)境復(fù)雜多樣。建筑物的固定性及施工生產(chǎn)的流動(dòng)性決定著經(jīng)營環(huán)境不可預(yù)見的因素特別多，如地質(zhì)、氣候、市場競爭、勞動(dòng)力來源、 物資供應(yīng)、語言溝通、風(fēng)俗習(xí)慣、法律法規(guī)等。任何對經(jīng)營環(huán)境復(fù)雜性理解的偏差和疏忽都可能造成施工企業(yè)重大的經(jīng)濟(jì)損失，尤其在國際市場。 （ 2）勞動(dòng)用工關(guān)系復(fù)雜。既有固定的管理人員、技術(shù)人員和主要技術(shù)工人，又有大量的勞務(wù)雇傭工人；既有勞務(wù)公司整建制派遣的勞務(wù)工人，又有在勞動(dòng)力市場臨時(shí)招聘的人員；既有規(guī)范的勞務(wù)公司，又有不規(guī)范的勞務(wù)班組和個(gè)人。同時(shí)由于施工定額中人工單日取費(fèi)嚴(yán)重偏低，所以以時(shí)間換工資的現(xiàn)象普遍存在。 （ 3）工程發(fā)包形勢多樣。發(fā)包方發(fā)包工程項(xiàng)目主要有設(shè)計(jì)施工一體化的交鑰匙的總承包方式；有包工包料的施工總 承包方式；有約定材料甲供的發(fā)包方式；有輔助自購的承包方式；有純粹清包勞務(wù)的承包方式。 （ 4）資金占用量大。建筑產(chǎn)品價(jià)值高、周期長、監(jiān)管部門多，建設(shè)單位如果沒有充足的資金建設(shè)項(xiàng)目就很難開工建設(shè)，往往會(huì)導(dǎo)致一個(gè)項(xiàng)目周期占用施工企業(yè)大量的資金，企業(yè)應(yīng)收款逐年增長。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，建筑施工企業(yè)除在建設(shè)施工工程墊付大量的建設(shè)資金外，還需繳納量眾多的保證金和費(fèi)用，如投標(biāo)保證金、履約保證金、質(zhì)量保證金、安全保證金、民工工資保障金、強(qiáng)制繳納的眾多的保險(xiǎn)以及名目繁多的基金費(fèi)用。 期性、綜合協(xié)作性。 4 （ 1） 流動(dòng)性。建筑工程的固定性決定了施工生產(chǎn)的流動(dòng)性。施工企業(yè)在不同地區(qū)承包工程，工程結(jié)束后，施工機(jī)械、設(shè)備、材料、人員都要隨施工對象坐落位置的變化而遷徙流動(dòng)。由此發(fā)生臨時(shí)設(shè)施、遷移搬運(yùn)等建筑業(yè)獨(dú)有的費(fèi)用。流動(dòng)性的特點(diǎn)使得建筑施工企業(yè)跨區(qū)域經(jīng)營的特點(diǎn)非常明顯，注冊地往往和施工所在地不一致，不少大型施工企業(yè)每年幾十乃至幾百個(gè)項(xiàng)目分布在全國各地。不少公路、鐵路、管線、水利施工項(xiàng)目由于施工距離長，一個(gè)項(xiàng)目經(jīng)常橫跨多個(gè)省市。另外，隨著建筑施工企“走出去”戰(zhàn)略的實(shí)施，我國施工企業(yè)對外工程承包保持了高速的增長勢頭。 （ 2）長 期性。建筑產(chǎn)品施工過程是一個(gè)規(guī)模大、消耗多、周期長的生產(chǎn)性消耗過程。一個(gè)大中型建設(shè)項(xiàng)目往往要花費(fèi)幾千萬、上億甚至幾十億以上的資金，從招標(biāo)開始到組織施工、項(xiàng)目驗(yàn)收、審計(jì)決算、維修回訪一個(gè)周期往往需要幾年、十幾年甚至更長的時(shí)間。 （ 3）綜合協(xié)作性。隨著專業(yè)化程度的不斷提高，很多工程并不是由一個(gè)施工企業(yè)直接去完成的，而是由總承包企業(yè)和多個(gè)分包公司和勞務(wù)分包公司的綜合體協(xié)作完成的。所以，很多工程在施工中存在多種協(xié)作關(guān)系，有業(yè)主和總承包公司之間的關(guān)系，總承包公司和分包公司之間的關(guān)系以及各分包公司之間的關(guān)系。 三、 建 筑業(yè)行業(yè)手冊 一、建筑安裝業(yè)經(jīng)營核算特點(diǎn) （一）建筑安裝業(yè)簡述 5 建筑安裝，是指使用建筑材料建造建筑物、構(gòu)筑物并對其進(jìn)行修繕、裝飾以及安裝各種設(shè)備的勞務(wù)活動(dòng)。 建筑安裝業(yè)，是指 進(jìn)行 建筑安裝工程作業(yè) 的行業(yè)。建筑安裝業(yè)具有生產(chǎn)經(jīng)營管理業(yè)務(wù)不穩(wěn)定、管理環(huán)境多變、機(jī)構(gòu)人員變動(dòng)大等特點(diǎn)，其生產(chǎn)過程具有流動(dòng)性、長期性、綜合協(xié)作性等特點(diǎn)。 （二）建筑安裝業(yè)經(jīng)營管理方式 基本建設(shè)程序是基建項(xiàng)目從籌劃到建成投產(chǎn)必須遵循的工作環(huán)節(jié)及各環(huán)節(jié)的先后順序，一般分為決策、設(shè)計(jì)、準(zhǔn)備、施工、竣工驗(yàn)收 5 個(gè)階段。 （ 1）決策階段。建設(shè)單位向建設(shè)行政管理部門提交項(xiàng)目建議書，進(jìn)行可行性研究報(bào)告，組建籌建機(jī)構(gòu)，編制工程概算。 （ 2）設(shè)計(jì)文件階段。建設(shè)單位通過招標(biāo)投標(biāo)或直接委托設(shè)計(jì)單位編制工程圖紙和說明書，編制工程預(yù)算。 （ 3）建設(shè)準(zhǔn)備階段。進(jìn)行征地拆遷和三通一平，工程地質(zhì)勘察，組織設(shè)備、材料訂貨，準(zhǔn)備施工圖紙，組織施工招標(biāo)投標(biāo)，擇優(yōu)選定施工單位。采用招標(biāo)方式確定施工單位的，應(yīng)向施工單位發(fā)放 中標(biāo)通知書 。 （ 4）建設(shè)實(shí)施階段。根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行建筑安裝施工。 （ 5）竣工驗(yàn)收，交付使用。工程交工驗(yàn)收，編制竣工決算，處理剩余物資和資 金，結(jié)束全部基本建設(shè)工作。其中竣工決算綜合反映建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況。 基建項(xiàng)目基本建設(shè)程序簡要流程見圖 11 1 1。 6 圖 11 1 1 基建項(xiàng)目基本建設(shè)程序簡要流程 建筑安裝施工程序是指建筑施工中各個(gè)步驟的先后順序。建筑安裝施工程序遵循以下規(guī)律： （ 1）先地下，后地上。在地上工程開始之前，盡量完成地下土方、地下管道、管線和設(shè)施的施工。 （ 2）先土建，后設(shè)備。先進(jìn)行土建施工，后進(jìn)行水、暖、電等設(shè)備的施工。 （ 3）先主體， 后圍護(hù)。先進(jìn)行主體框架施工，后進(jìn)行圍護(hù)工程（墻體）施工。 （ 4）先結(jié)構(gòu)，后裝飾。先進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，后進(jìn)行裝飾工程的施工。 建筑安裝業(yè)的主要經(jīng)營方式是建設(shè)單位與建筑安裝企業(yè)通過不同形式建立承發(fā)包關(guān)系，簽訂施工合同，按合同要求組織施工，其中建設(shè)單位為合同的甲方（又稱發(fā)包方），建筑安裝企業(yè)為合同的乙方（又稱承包方）。具體承包方式可按與建設(shè)單位的關(guān)系、承包的工作范圍、包價(jià)計(jì)算方法、承包的內(nèi)容進(jìn)行分類。其中，按承包的內(nèi)容可決策階段 文件設(shè)計(jì) 建設(shè)準(zhǔn)備 建設(shè)實(shí)施 竣工驗(yàn)收 概算 預(yù)算 決算 7 分為三種：第一種是包工包料，工程所需材料統(tǒng)一由承包方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)。第二 種是包工半包料，工程所需材料由承包單位和發(fā)包單位分別負(fù)責(zé)供應(yīng)。第三種是包工不包料，承包方僅提供勞務(wù)，工程所需材料統(tǒng)由發(fā)包方供應(yīng)。這三種方式是目前市場上最常見的承包方式。另外，在建筑安裝市場，分包、轉(zhuǎn)包、無資質(zhì)的建筑安裝企業(yè)和個(gè)人掛靠有資質(zhì)的建筑安裝企業(yè)的現(xiàn)象比較普遍，總包方一般向分包、轉(zhuǎn)包方或掛靠方收取分包、轉(zhuǎn)包、掛靠工程價(jià)款 5 7的管理費(fèi)。 發(fā)包方與承包方簽訂的施工合同可全面反映工程概況，包括工程名稱、工程地點(diǎn)、工程內(nèi)容、資金來源、承包范圍、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)款、工程量清單、工程報(bào)價(jià)單和預(yù)算。 一般建筑安裝企業(yè)實(shí)行公司、工區(qū)（或稱工程處、分公司）和施工隊(duì)（或稱項(xiàng)目經(jīng)理部）三級組織管理模式，規(guī)模較小的建筑安裝企業(yè)實(shí)行公司和工區(qū)兩級組織管理模式。在公司一級主要設(shè)立下列與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的部門：經(jīng)營或市場開發(fā)部門、工程項(xiàng)目管理部門、材料與設(shè)備采購管理部門、質(zhì)量和安全管理部門、人力資源或勞資部門、預(yù)算部門、財(cái)務(wù)部門、審計(jì)部門。 建筑安裝業(yè)涉及的中介機(jī)構(gòu)主要有工程監(jiān)理公司和審計(jì)師（會(huì)計(jì)師）事務(wù)所。 （ 1）建設(shè)工程監(jiān)理公司。主要職責(zé)是控制工程建設(shè)的投資 、建設(shè)工期、工程質(zhì)量；進(jìn)行安全管理、工程建設(shè)合同管理；協(xié)調(diào)有關(guān)單位之間的工作關(guān)系。 監(jiān)理公司在履行施工階段的委托監(jiān)理合同時(shí)，必須在施工現(xiàn)場設(shè) 8 立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在工作中會(huì)形成以下資料： 對施工過程進(jìn)行巡視和檢查，形成監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。 檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，形成檢查記錄或工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量證明文件。 由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)主持的，在工程實(shí)施過程中針對工程質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度、合同管理等事宜定期召開的、由有關(guān)單位參加的工地例會(huì)，形成會(huì)議紀(jì)要 。 根據(jù)承包合同的約定，合同一方因另一方原因造成本方經(jīng)濟(jì)損失，通過項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)司向?qū)Ψ剿魅≠M(fèi)用，形成索賠文件。 審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算，形成工程計(jì)量單和工程款支付證書。 工程單價(jià)或總價(jià)變更時(shí)，形成工程變更資料。 每月形成監(jiān)理月報(bào)。 工程竣工后形成竣工結(jié)算審核意見書。 施工階段監(jiān)理工作結(jié)束時(shí)，向建設(shè)單位提交監(jiān)理工作總結(jié)。 （ 2） 審計(jì)師（會(huì)計(jì)師） 事務(wù)所。 負(fù)責(zé)對預(yù)（決）算報(bào)告進(jìn)行審計(jì)，出具審計(jì)報(bào)告。審計(jì)報(bào)告是編制決算的重要依據(jù)，對審核建筑業(yè)應(yīng)稅收入的真實(shí)性具有重 要參考價(jià)值。 在建筑安裝行業(yè)，人工費(fèi)和鋼筋、混凝土、地面磚、墻面磚等主要材料的消耗均有定額，其依據(jù)是各省、市建設(shè)行政管理部門制定印發(fā)的 建筑工程量計(jì)算規(guī)則、建筑工程消耗量定額、 建筑工程消 9 耗量定額價(jià)目表 、 建筑工程費(fèi)用項(xiàng)目組成及計(jì)算規(guī)則 等文件。 在建筑安裝工程成本中，人工費(fèi)約占 15，材料費(fèi)約占 6065，機(jī)械費(fèi)用、其他直接費(fèi)用和間接費(fèi)用約占 20 25。在材料費(fèi)中，鋼筋的消耗定額可通過查閱發(fā)包方向規(guī)劃部門提交的工程結(jié)構(gòu)施工圖中有關(guān)項(xiàng)目的配筋圖獲得，其參考值是七 層以下的普通住宅每平方米需鋼筋 30 35 公斤，小高層每平方米需鋼筋 50 60 公斤。 （三）建筑安裝業(yè)財(cái)務(wù)核算 建筑安裝企業(yè)在經(jīng)營管理上的特點(diǎn)，決定了其在財(cái)務(wù)核算上有不同于其他行業(yè)的特點(diǎn)。 （ 1）分級核算。由于施工現(xiàn)場不斷變換，而且較為分散，為避免集中核算造成財(cái)務(wù)核算與施工生產(chǎn)相脫節(jié)，規(guī)模大的建筑安裝企業(yè)一般采用公司、工區(qū)、施工隊(duì)三級核算體制，規(guī)模小的建筑安裝企業(yè)一般采用公司、工區(qū)兩級核算體制。在分級核算方式下，收入由公司統(tǒng)一核算，成本費(fèi)用由公司、工區(qū)和施工隊(duì)按照規(guī)定的內(nèi)容和方式分別核算， 在公司進(jìn)行歸集。 （ 2）按項(xiàng)目確認(rèn)收入，歸集成本。由于建筑產(chǎn)品具有多樣性，施工生產(chǎn)具有單件性，不同產(chǎn)品之間差異大，可比性差，不能根據(jù)一定時(shí)期內(nèi)所發(fā)生的全部施工生產(chǎn)費(fèi)用和完成的工程量歸集計(jì)算各項(xiàng)工程的單位成本，因此建筑安裝企業(yè)必須按照每項(xiàng)工程分別歸集施工生產(chǎn)費(fèi)用，單獨(dú)計(jì)算每項(xiàng)工程的收入。 （ 3）分階段進(jìn)行工程成本核算與工程價(jià)款核算。建筑安裝企業(yè)一般按完成的工程量分期計(jì)算工程成本，并與建設(shè)單位進(jìn)行工程價(jià)款的中間結(jié)算。對于跨年度施工的工程，一般采用完工百分比法分別計(jì) 10 量和確認(rèn)各年度的工程價(jià)款結(jié)算收入和工程施工費(fèi)用， 以確定各年度的經(jīng)營成果。 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算，是指對建設(shè)工程的合同價(jià)款進(jìn)行約定和依據(jù)合同約定進(jìn)行工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款、工程竣工價(jià)款結(jié)算的活動(dòng)。建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算具有結(jié)算周期長、結(jié)算過程復(fù)雜、結(jié)算手續(xù)繁瑣等特點(diǎn)，一般都要跨越一個(gè)會(huì)計(jì)年度，有的甚至長達(dá)數(shù)年。 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算遵循以下順序和方式： （ 1）約定工程合同價(jià)款。合同價(jià)款在合同中約定后，任何一方不得擅自改變。如需要調(diào)整工程合同價(jià)款，由承包人和發(fā)包人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行書面確認(rèn)。 （ 2）工程預(yù)付款結(jié)算。包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥 付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的 10，不高于合同金額的 30，對重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付。預(yù)付的工程款必須在合同中約定抵扣方式，并在工程進(jìn)度款中進(jìn)行抵扣。 （ 3）工程進(jìn)度款結(jié)算。工程進(jìn)度款結(jié)算的方式有兩種：一種是按月結(jié)算與支付。即按月支付進(jìn)度款，竣工后清算。合同工期在兩個(gè)年度以上的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。另一種是分段結(jié)算與支付。即當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段支付工程進(jìn)度款。具體劃分方法在合同中明確。 工程進(jìn)度款的結(jié)算程序是：根據(jù)確定的工程計(jì)量結(jié)果 ，承包人向發(fā)包人提出支付工程進(jìn)度款申請，發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價(jià)款的60，不高于工程價(jià)款的 90向承包人支付工程進(jìn)度款。按約定時(shí)間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣。發(fā)包人超過 11 約定的支付時(shí)間不支付工程進(jìn)度款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付，協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從工程計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第 15 天起計(jì)算應(yīng)付款的利息，利率按同期銀行貸款利率計(jì)。如因承包人的原因造成延期付款的，責(zé)任由承包人自負(fù)。 （ 4）工程竣工結(jié)算。工程完工后，雙方應(yīng)按照約定的合同價(jià)款及合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容以及索賠 事項(xiàng)，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。 工程竣工結(jié)算的方式有兩種：一種是單項(xiàng)工程竣工結(jié)算，另一種是建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算。 工程竣工結(jié)算的程序是：工程竣工結(jié)算以合同工期為準(zhǔn)。單項(xiàng)工程竣工結(jié)算或建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算結(jié)算報(bào)告和完整的結(jié)算資料由承包人在合同約定的期限內(nèi)編制，由發(fā)包人在法定期限內(nèi)或合同約定的期限進(jìn)行審查，給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包人根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報(bào)告，在法定期限或合同約定的期限內(nèi)向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，保留 5左右的質(zhì)量保證（保修）金，待工程交付使用一年質(zhì)保期到期后清算（合同另有約定的，從其約定），質(zhì) 保期內(nèi)如有返修，發(fā)生費(fèi)用應(yīng)在質(zhì)量保證（保修）金內(nèi)扣除。發(fā)包人到期沒有支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如達(dá)成延期支付協(xié)議，發(fā)包人應(yīng)按同期銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息。如因承包人的原因造成延期付款的，責(zé)任由承包人自負(fù)。 工程價(jià)款結(jié)算簡要流程見圖 11 1 2。 12 圖 11 1 2 工程價(jià)款結(jié)算簡要流程 （ 5）其他價(jià)款的結(jié)算。其他價(jià)款的結(jié)算包括索賠價(jià)款結(jié)算和合同以外零星項(xiàng)目工程價(jià)款結(jié)算。 索 賠價(jià)款結(jié)算。發(fā)包人、承包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤，給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由受損方按合同約定提出索賠，索賠金額按合同約定支付。 合同以外零星項(xiàng)目工程價(jià)款結(jié)算。發(fā)包人要求承包人完成合同以外零星項(xiàng)目，承包人應(yīng)在接受發(fā)包人要求后就用工數(shù)量和單價(jià)、機(jī)械臺班數(shù)量和單價(jià)、使用材料和金額等向發(fā)包人提出施工簽證，發(fā)包人簽證后施工。如發(fā)包人未簽證，承包人施工后發(fā)生爭議的，責(zé)任由承包人自負(fù)。 （ 1）建筑安裝業(yè)營業(yè)收入的組成。建筑安裝企業(yè)營業(yè)收入包括主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。主營業(yè) 務(wù)收入是指所承包工程的工程價(jià)款收入；其他業(yè)務(wù)收入是指工程價(jià)款收入以外從事其他業(yè)務(wù)活動(dòng)所取得的收入，包括產(chǎn)品銷售收入、材料銷售收入、機(jī)械作業(yè)收入、設(shè)備租賃收入等。 （ 2）主營業(yè)務(wù)收入的確認(rèn)方法。建筑安裝企業(yè)一般采用完工百分比法確認(rèn)主營業(yè)務(wù)收入。在運(yùn)用完工百分比法時(shí)，先確定工程的完工進(jìn)度，然后根據(jù)完工百分比確認(rèn)和計(jì)量當(dāng)期的收入。 約定合同價(jià) 款 預(yù)付工程款 結(jié)算工程進(jìn)度款 工程竣工結(jié) 算 按月結(jié)算或分段結(jié)算 單項(xiàng)工程竣工結(jié)算或項(xiàng)目竣工總結(jié)算 13 確定完工進(jìn)度的方法主要有兩種：一種是根據(jù)累計(jì)實(shí)際發(fā)生的工程成本占工程預(yù)計(jì)總成本的比例確定。該方法適用于房屋建筑工程。其計(jì)算公式為： 完工進(jìn)度累計(jì)實(shí)際發(fā)生的工程成本 /工程預(yù)計(jì)總成本 100 另一種是根據(jù)已經(jīng)完成的工程工作量占工程預(yù)計(jì)總工作量的比例確定。該方法適用于工作量容易確認(rèn)的道路工程、土石方工程和砌筑工程等。其計(jì)算公式為： 完工進(jìn)度已經(jīng)完成的工程工作量 /工程預(yù)計(jì)總工作量 100 確認(rèn)主營業(yè)務(wù)收入的計(jì)算公式為： 當(dāng)期確認(rèn)的主營業(yè)務(wù)收入（合同總收入完工進(jìn)度）前期累計(jì)已確認(rèn)的收入 （ 3）完工進(jìn)度的確認(rèn)依據(jù)。以工程驗(yàn)收單、建筑安裝工程施工進(jìn)度明細(xì)表或預(yù)算人員根據(jù)實(shí)際完成的工作量編制的工程結(jié)算書為主要依據(jù)。 （ 1）成本核算對象的確定。建筑安裝 企業(yè)一般根據(jù)本企業(yè)施工組織的特點(diǎn)、承包工程的實(shí)際情況和加強(qiáng)成本管理的要求，確定建筑安裝工程成本核算對象。 建筑安裝工程一般以每一獨(dú)立編制施工圖預(yù)算的單位工程為成本核算對象。 一個(gè)單位工程由幾個(gè)施工單位共同施工時(shí)，各施工單位應(yīng)以同一單位工程為成本核算對象，各自核算自行完成的部分。 規(guī)模大、工期長的單位工程，可將工程劃分為若干部位，以分部位的工程作為成本核算對象。 14 同一建設(shè)項(xiàng)目，由同一個(gè)單位施工、同一施工地點(diǎn)、同一結(jié)構(gòu)類型、開竣工時(shí)間相接近的若干個(gè)單位工程，可以合并為一個(gè)成本核算對象。 （ 2）成本項(xiàng)目組 成。建筑安裝工程成本由直接費(fèi)用和管理費(fèi)用組成，一般包括人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械使用費(fèi)、其他直接費(fèi)用和間接費(fèi)用五個(gè)項(xiàng)目。 （ 3）核算方式。施工成本的核算方式以分級核算為基礎(chǔ)，分為三級核算和兩級核算兩種方式。 三級成本核算方式。第一級是公司，負(fù)責(zé)核算本公司的管理費(fèi)用，匯總整個(gè)企業(yè)的施工成本，審核匯總所屬單位成本報(bào)表，全面進(jìn)行成本分析和考核。第二級是工區(qū)，負(fù)責(zé)預(yù)測和核算本工區(qū)的成本，編制本工區(qū)的成本報(bào)表，對所屬施工隊(duì)進(jìn)行成本分析和考核。第三級是施工隊(duì)，負(fù)責(zé)簽發(fā)工程任務(wù)單和定額領(lǐng)料單，建立、健全各項(xiàng)原始記錄和計(jì)量 檢驗(yàn)制度，組織班組核算，核算制造成本，進(jìn)行成本分析，編制各個(gè)工程項(xiàng)目的成本報(bào)表。 兩級成本核算方式。第一級是公司，與三級核算方式下公司核算的內(nèi)容相同。第二級是工區(qū)，包含三級核算方式下工區(qū)和施工隊(duì)兩級的核算內(nèi)容。 工程成本總分類核算簡要流程見圖 11 1 3， 工程成本明細(xì)分類核算簡要流程見圖 11 1 4。 圖 11 1 3 工程成本總分類核算簡要流程 人工 費(fèi)用 材料 費(fèi)用 機(jī)械使用 費(fèi) 生產(chǎn) 成本 機(jī)械 作業(yè) 工程 施工 工程 結(jié)算 15 圖 11 1 4 工程成本明細(xì)分類核算簡要流程 工程成本核算的的會(huì)計(jì)科目設(shè)置 一、“工程施工”科目核算施工企業(yè)發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、其他直接費(fèi)，以及分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用和確認(rèn)的合同毛利。此待攤費(fèi)用 明 細(xì) 賬 本期發(fā)生的施工費(fèi)用 預(yù)提費(fèi)用 明 細(xì) 賬 機(jī)械作業(yè) 明 細(xì) 賬 機(jī)械使 用臺賬 間接費(fèi)用 明 細(xì) 賬 待攤費(fèi)用 計(jì) 算 表 預(yù)提費(fèi)用 計(jì) 算 表 機(jī)械使用 分 配 表 待攤費(fèi)用 明 細(xì) 賬 工程成本 明 細(xì) 賬 工程成 本 表 16 科目下設(shè)兩個(gè)明細(xì)科目“合同成本”、“合同毛利”。 建造合同財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)分錄： 一、領(lǐng)用材料的核算： 施工直接耗用材料借記工程施工；機(jī)械作業(yè)領(lǐng)用材料借記機(jī)械作業(yè)；采購保管部門領(lǐng)用材料借記采購保管費(fèi)；輔助生產(chǎn)部門領(lǐng)用材料借記生產(chǎn)成本；管理部門領(lǐng)用材料借記管理費(fèi)用。 借：工程施工 程 機(jī)械作業(yè) 采購保管費(fèi) 生產(chǎn)成本 管理費(fèi)用 貸：原材料 二、直接人工的核算： 借：工程施工 程 貸：應(yīng)付工資 三、登記已結(jié)算的工程價(jià)款時(shí) 借：應(yīng)收賬款 貸：工程結(jié)算 四、實(shí)際收到工程價(jià)款時(shí) 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款 五、確認(rèn)并計(jì)量收入、費(fèi)用時(shí) 借：工程施工 主營業(yè)務(wù)成本 17 貸：主營業(yè)務(wù)收入 注：根據(jù)合同收入，完工進(jìn)度算出實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用，倒擠出毛利。 六、工程完工時(shí) 借：工程結(jié)算 貸：工程施工 工程施工 注：如果建造合同的成本不能可靠估計(jì)，企業(yè)不能按照完工百分比 法確認(rèn)收入、費(fèi)用，如果合同成本能夠收回的，合同成本根據(jù)能夠收回的實(shí)際成本加以確認(rèn)，合同成本不能收回的，應(yīng)在發(fā)生時(shí)確認(rèn)費(fèi)用，不確認(rèn)收入。 四、建筑業(yè)安 全 規(guī)程 工程項(xiàng)目安全是工程項(xiàng)目管理中不可缺少的重要組成部分。它貫穿于施工的全過程，交融于各項(xiàng)專業(yè)技術(shù)管理，關(guān)系著參加項(xiàng)目施工全體人員的生命安全和施工環(huán)境安全。為了加強(qiáng)施工安全，防止和減少施工安全事故，依據(jù)中華人民共和國安全生產(chǎn)法，制定本規(guī)程。各施工單位必須堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針，加強(qiáng)施工安全管理，建立健全安全施工責(zé)任制度，完善安全施工條件，確保施工安全 。 （一） 施工安全保障 （ 1）施工單位主要負(fù)責(zé)人對本單位的施工安全工作負(fù)有下列職責(zé) 1、建立健全本單位安全施工責(zé)任制； 2、組織、制定本單位安全施工規(guī)章制度和操作規(guī)程； 18 3、保證本單位安全施工投入的有效實(shí)施； 4、督促、檢查本單位的安全施工工作，及時(shí)消除施工安全隱患； 5、組織、制定并實(shí)施本單位的施工安全事故應(yīng)急救援方案； 6、及時(shí)、如實(shí)報(bào)告施工安全事故。 （ 2） 項(xiàng)目經(jīng)理對施工項(xiàng)目的施工安全負(fù)責(zé) （ 3） 施工單位應(yīng)為作業(yè)人員配備安全施工所需要的設(shè)備、材料等，以確保施工過程中人員、設(shè)備的安全。 （ 4）施工單位 應(yīng)當(dāng)對從業(yè)人員進(jìn)行安全施工教育和培訓(xùn)，加強(qiáng)從業(yè)人員的安全生產(chǎn)意識，保證從業(yè)人員具備安全施工知識，熟悉有關(guān)的安全施工規(guī)章制度和操作規(guī)程，掌握本崗位的安全操作技能。未經(jīng)安全教育和培訓(xùn)合格的從業(yè)人員，不得上崗作業(yè)。特種崗位作業(yè)人員（如電工、架子工、起重工、電焊工等）必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)、考核，持證上崗。 (5)各施工單位必須配備專職安全員 （二）施工過程中的安全控制 （ 1） 開工前準(zhǔn)備工作 在工程開工之前，施工單位技術(shù)人員應(yīng)向參加施工的職工進(jìn)行技術(shù)交底，使廣大職工都知道，在什么時(shí)候，什么作業(yè)應(yīng)當(dāng)采取哪些安全技術(shù)措施。并 應(yīng)說明其重要性和采取技術(shù)措施的必要性。 項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)對施工區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、地下管線、地質(zhì)情況進(jìn)行全面考察和詳細(xì)了解，如施工區(qū)域內(nèi)有電纜、管線、防空洞等地下設(shè)施時(shí)，要及時(shí)上報(bào)并聯(lián)系各相關(guān)單位，并針對不同的具體情況，擬定好安全 19 措施。 （ 2） 溝槽開挖 1、開挖前準(zhǔn)備 應(yīng)根據(jù)挖方深度、土的物理性質(zhì)和地下水的實(shí)際情況，合理確定坡度，防止造成坍塌事故。 溝槽兩端和交通道口應(yīng)設(shè)置明顯的安全標(biāo)志，如設(shè)護(hù)欄等，晚間應(yīng)加掛紅燈。 溝槽距民房或電線桿等較近時(shí)，應(yīng)預(yù)先進(jìn)行加固以免發(fā)生倒塌事故。 在重要路口要分別設(shè)置車行便橋 和人行便橋。便橋均應(yīng)設(shè)置牢固可靠，符合安全要求。 危險(xiǎn)作業(yè)區(qū)應(yīng)懸掛“危險(xiǎn)”或“禁止通行”的明顯標(biāo)志，如溝槽的兩端、易塌方地段等。凡有各種機(jī)動(dòng)車輛通過的便橋均應(yīng)懸掛“限速、限噸位”及“行人車輛注意安全”的明顯標(biāo)志。夜間應(yīng)懸掛紅燈示警。 場地狹窄，來往行人、車輛頻繁地段及易塌陷地段，應(yīng)邊開挖、邊下管，邊及時(shí)回填。 開挖前，施工管理人員必須向司機(jī)和班長進(jìn)行詳細(xì)交底，交底內(nèi)容一般應(yīng)包括挖槽斷面、堆土位置、地下設(shè)施情況以及施工的安全技術(shù)要求等。 在有地下設(shè)施地段挖土?xí)r，原則上一律采用人工開挖，不允許機(jī)械開挖， 且必須有專人指揮，指明地下設(shè)施的種類、位置、走向、 20 高程以及危害程度等，并做出明顯的標(biāo)志。 如無極特殊情況，溝槽開挖至回填的時(shí)間間隔不得超過 48 小時(shí)。 2、機(jī)械挖土 機(jī)械開挖應(yīng)嚴(yán)格控制中線和邊坡，以免造成挖偏或超挖等而影響溝槽的直順和溝壁的穩(wěn)定性。 機(jī)械挖土應(yīng)遵守以下安全要求： 必須嚴(yán)格遵守挖土機(jī)械的安全技術(shù)操作規(guī)程。挖土前，應(yīng)先發(fā)出信號，在挖土機(jī)臂桿回轉(zhuǎn)半徑范圍內(nèi)，不得進(jìn)行其它工作。溝槽內(nèi)施工人員未離開挖土機(jī)臂桿旋轉(zhuǎn)半徑范圍內(nèi)，不準(zhǔn)從事挖土作業(yè)。 挖土機(jī)械在架空輸電線路一側(cè)施工時(shí)，臂桿與輸電線路的安全距離不應(yīng)小于下表的規(guī)定。 挖土機(jī)械臂桿與輸電線路的最小距離 輸電線路電壓 ( 70）或聲音不正常時(shí)，應(yīng)停止焊接，進(jìn)行檢查。 禁止在易燃材料附近施焊，必須施焊時(shí)，必須有安全措施及 5米以上的安全距離。 在潮濕的地方施焊時(shí)，焊工須在干燥的木板或橡皮墊上。 未盡事宜參照給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 執(zhí)行。 2、氣割 氧氣瓶嚴(yán)禁沾上油類和瀝青，嚴(yán)禁在搬運(yùn)過程中滾動(dòng)振動(dòng)和撞擊。 氧氣瓶截門可用扳手緩緩開啟，禁止用錘敲打。當(dāng)氧氣瓶內(nèi)壓力降至 應(yīng)停止使用。 在焊接過程中，當(dāng)乙炔膠管脫落、破裂或著火時(shí)，應(yīng)首先把焊 27 槍的火焰熄滅，然后停止供氣。當(dāng)氧氣罐著火時(shí)應(yīng)迅速關(guān)閉氧氣瓶的閥門。 點(diǎn)火時(shí)，應(yīng)先開氧氣閥，再開乙炔閥。滅火、回火或發(fā)生多次鳴爆時(shí)，應(yīng)先關(guān)乙炔閥再關(guān)氧氣閥。 對水管進(jìn)行氧氣切割前，應(yīng)把管道內(nèi)的水放掉，禁止對承壓管道進(jìn)行切割。 （ 7）施工用電 1、施工用電應(yīng)嚴(yán)格按現(xiàn)場用電有關(guān)規(guī)定、標(biāo) 準(zhǔn)執(zhí)行。 2、施工現(xiàn)場用電設(shè)備在 5 臺及 5 臺以上或設(shè)備總?cè)萘吭?50編制臨時(shí)用電組織設(shè)計(jì)。 3、在施工現(xiàn)場專用電源 (電力變壓器等 )為中性點(diǎn)直接接地的電力線路中，必須采用 S 接零保護(hù)系統(tǒng)，即電氣設(shè)備的金屬外殼必須與專用保護(hù)零線連接。專用保護(hù)零線應(yīng)由工作接地線、配電室的零線或第一級漏電保護(hù)器電源側(cè)的零線引出。 4、架空線必須采用絕緣導(dǎo)線，各種電氣設(shè)備的導(dǎo)線均不得用金屬絲綁扎固定在金屬導(dǎo)體上，導(dǎo)線應(yīng)無老化、裸露現(xiàn)象，接頭要絕緣良好。 5、照明裝置： 照明開關(guān)箱（板）中的所有正常不帶電的金屬部件， 都必須作保護(hù)接零；所有燈具的金屬外殼，必須作保護(hù)接零。 照明開關(guān)箱（板）應(yīng)裝設(shè)漏電保護(hù)器。 照明線路和相線必須經(jīng)過開關(guān)，才能進(jìn)入照明器，不得直接進(jìn) 28 入照明器。 螺口燈頭的中心觸頭必須與相線連接，其螺口部分必須與工作零線連接。 6、在地下電纜保護(hù)區(qū)內(nèi)施工，事先必須與有關(guān)單位取得聯(lián)系，探明電纜準(zhǔn)確位置及標(biāo)高后，方可施工。 7、施工暫設(shè)的輸電線路必須按規(guī)定架設(shè)，閘箱應(yīng)符合規(guī)定，防雨防潮。當(dāng)需要維修設(shè)備、停止作業(yè)時(shí)，應(yīng)拉閘斷電、箱門加鎖、箱內(nèi)無雜物、不能使用破損電線，架設(shè)高度應(yīng)符合規(guī)定 8、碘鎢燈不得進(jìn)入支 架、工作抗或溝槽內(nèi)。在支架、工作抗或溝槽內(nèi)應(yīng)使用低壓安全燈，燈的支架高度不得低于 近不得有易燃物，燈與支架絕緣良好，有接零（接地）保護(hù)。 9、施工現(xiàn)場總配電箱必須加裝符合規(guī)定的漏電保護(hù)裝置，漏電保護(hù)裝置必須保持靈敏，不得當(dāng)作斷路閘用。同時(shí)，要