休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)項目可行性研究報告

休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)項目 可行性研究報告 目 錄 第一章 項目總論 目提要 目名稱 目承辦單位及項目法人代表 目性質(zhì) 目建設(shè)地點 目主要產(chǎn)品及產(chǎn)品方向和生產(chǎn)規(guī)模 要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 資規(guī)模和資金來源 要經(jīng)濟技術(shù)指標 究結(jié)論與建議 存在的問題與對策 行性報告編制依據(jù) 第二章 項目建設(shè)背景及建設(shè)必要性 速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的需要 籌城鄉(xiāng)發(fā)展，建設(shè)和諧農(nóng)村 第三章 項目建設(shè)條件分析 項目區(qū)概況 地理位置及區(qū)域范圍 自然資源情況 項目相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 項目建設(shè)地點選擇 項目實施的有利條件 政策環(huán)境 項目建設(shè)有較好的基礎(chǔ) 項目位于 自然地理條件和區(qū)位交通優(yōu)勢 主要障礙因素及解決方案 主要障礙因素 決方案 第四章 建設(shè)單位基本情況 建設(shè)單位概況 發(fā)展歷程 現(xiàn)有產(chǎn)品 主營業(yè)務(wù) 企業(yè)制度 管理模式 人員結(jié)構(gòu) 研發(fā)能力 企業(yè)自身的科研開發(fā)能力 技術(shù)依托單位 財務(wù)狀況 第五章 市場分析與銷售方案 案和營銷模式 推銷策略 營銷模式 市場風(fēng)險分析 目產(chǎn)品市場風(fēng)險因素分析 范和降低風(fēng)險對策 第六章 項目建設(shè)方案 則及目標 技術(shù)（設(shè)計）方案 目技術(shù)總路線 第七章 投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù) 項目建設(shè)投資估算 固定資產(chǎn)投資估算 資金來源及籌措 資金使用和管理 第八章 財務(wù)評價 財務(wù)評價依據(jù) 銷售收入和銷售稅金及附加估算 銷售收入估算 銷售稅金及 附加估算 總成本費用估算 購動力費 3工資與福利費 財務(wù)效益評價 盈利能力分析 不確定性分析 盈虧平衡分析 敏感性分析 財務(wù)評價結(jié)論 第九章 環(huán)境影響評價 項目對環(huán)境的影響 環(huán)境保護措施 工過程環(huán)境 保護 豬糞尿水無害化處理 生活 污 水處理 舍廢氣治理 死豬處理 化美化生態(tài)環(huán)境 環(huán)境影響評價 第十章 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評價 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 產(chǎn)、加、銷、服各環(huán)節(jié)利益相聯(lián)結(jié) 輻射帶動作用 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)市場化、組織化程度提高情況 農(nóng)民增收 其他社會影響 第十一章 項目組織管理與運行 項目建設(shè)組織管理 項目生產(chǎn)經(jīng)營管理 組織機構(gòu) 勞動定員 技術(shù)培訓(xùn) 勞動保護 衛(wèi)生保護 第十二章 可行性研究結(jié)論與建議 可行性研究結(jié)論 問題與建議 附表 1固定資產(chǎn)投資估算明細表 2總成本費用表 3全部投資現(xiàn)金流量表 第一章 項目總論 目提要 目名稱 目承辦單位及項目法人代表 項目承辦單位 : X 開發(fā)有限公司 . 法人代表 : 項目性質(zhì) 新建 . 目建設(shè)地點 目主要產(chǎn)品及產(chǎn)品方向和生產(chǎn)規(guī)模 項目主要產(chǎn)品有魚、牲豬、美蛙、水果及其它特種動物等 ,提供釣魚、采摘、觀償、特色飲食等服務(wù) ;達產(chǎn)期擬年產(chǎn)魚 100 噸、牲豬 20000 頭、美蛙 100 噸、水果 600 噸 ;日接待顧客能力 500人次 . 要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 新建 100 畝休閑漁業(yè)區(qū)、 40 畝養(yǎng)豬場、擴建美蛙養(yǎng)殖20畝、休閑果園 1000畝、農(nóng)家樂餐飲服務(wù)區(qū) 20畝 . 目建設(shè)期限及進度 項目建設(shè)期限為 2年 ,第一年完成固定資產(chǎn)投資的 即 第二年完成固定資產(chǎn)投資的 即 953萬 元 ,并試運營 . 資規(guī)模和資金來源 項目總投資規(guī)模 中固定資產(chǎn)投資 動資金 1047 萬元業(yè)主自有資金和吸納股金 請政策性專項扶助資金 2000萬元 要經(jīng)濟技術(shù)指標 年均銷售收入（萬元） 4461 年均總成本費用（萬元） 均利潤（萬元） 資利潤 率（ %） 后財務(wù)內(nèi)部收益率（ %） 后財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元） 后動態(tài)投資回收期（年） 建設(shè)期 2 年 ) 究結(jié)論與建議 該項目是 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)示范項目和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭建設(shè)項目 利于促進 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，適應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的發(fā)展方向 但可為休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展起到較好的示范推動作用，直接帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民發(fā)展致富，而且項目承建主體能以項目為支 撐，得以發(fā)展壯大 濟效益、生態(tài)效益統(tǒng)一，具有投資少、見效快、成本低、風(fēng)險小、效益高等特點 . 該項目符合產(chǎn)業(yè)政策 ,各項效益指標均可接受 ,業(yè)主已為項目做了大量前期工作 ,建議上級對本項目給予重點支持，在資金上給予重點傾斜 . 存在的問題與對策 從敏感性分析可以看出，項目效益對產(chǎn)品銷售價格和經(jīng)營成本較為敏感 項目投產(chǎn)后一定要加大產(chǎn)品宣傳和營銷力度，抓好管理，降低生產(chǎn)成本，確保產(chǎn)品質(zhì)量，樹立品牌，做到以質(zhì)取勝 . 行性報告編制依據(jù) （ ） 黨和政府有關(guān)發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟 的方針、政策； （） 國家發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有關(guān)政策； （） 中華人民共和國國民經(jīng)濟及社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要； （）中共中央國務(wù)院關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見； （） 民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”計劃綱要； （） 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “十一五”規(guī)劃綱要 第二章 項目建設(shè)背景及建設(shè)必要性 目背景 家有關(guān)政策 特別是發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)及循環(huán)經(jīng)濟的政策 ,并適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟和社會發(fā)展需求而提出的一 個重要休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項目 . 休閑產(chǎn)業(yè)及生態(tài)農(nóng)業(yè)作為頗具發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，早已進入黨和國家政策支持的領(lǐng)域 訂了一系列方針政策 .中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃鋼要（以下簡稱綱要）第十八章“促進服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策”中提出：“要放寬準入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的準入制度，鼓勵社會資金投入服務(wù)業(yè)，提高非公有制經(jīng)濟比重 地、價格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新型產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展，促進服務(wù) 業(yè)標準體系建設(shè)，推進服務(wù)業(yè)標準化 .”綱要第十七章“豐富消費性服務(wù)業(yè)”中提出：要“繼續(xù)發(fā)展觀光旅游，開發(fā)休閑度假，完善自助游服務(wù)體系 .” 該項目也符合國家循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展政策 ,是生態(tài)農(nóng)業(yè)與循環(huán)經(jīng)濟結(jié)合的有效模式 . 為了解決傳統(tǒng)生產(chǎn)方式帶來的諸多弊端，在當(dāng)今世界，一種新的發(fā)展模式 循環(huán)經(jīng)濟正越 來越受到黨和國家的高度重視 大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，加大環(huán)境保護力度，切實保護好自然生態(tài)、認真解決影響經(jīng)濟和社會發(fā)展特別是嚴重危害人類健康文明的突出環(huán)境問題，在全社會形成資源節(jié)約的增長方式和健康文 明的消費模式 .中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一五年規(guī)劃第六篇建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會指出：落實節(jié)約資源和保護基本國策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)出、低消耗、少排放、能循環(huán)、可持續(xù)的國民經(jīng)濟體系和資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會 .“堅持開發(fā)節(jié)約并重、節(jié)約優(yōu)先，按照減量化、再利用、資源化的原則，在資源開采、生產(chǎn)消耗、廢物產(chǎn)生和消費等環(huán)節(jié)，逐步建立全社會的資源循環(huán)利用體系 .” 中共中央、國務(wù)院關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見即 2007 年中央 1 號文件更是全面而又具體地闡述了黨和國家關(guān)于社會主義新農(nóng)村 建設(shè)的新政策 .意見著重提出：要“按照高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的要求、調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu) .積極發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、綠食食品和生態(tài)農(nóng)業(yè)，培育壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) .” “加快發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，要大力開發(fā)節(jié)約資源和保護環(huán)境的農(nóng)業(yè)技術(shù)，重點推廣廢棄物綜合利用技術(shù)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)和可再生能源開發(fā)利用技術(shù) .” . 意見進一步提出：要“發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 動力強的龍頭企業(yè)和企業(yè)集群示范基地，推廣龍頭企業(yè)、合作組織與農(nóng)戶有機結(jié)合的組織形式， 讓農(nóng)民從產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營中得到更多的實惠 金，支持龍頭企業(yè)發(fā)展” . 方政策發(fā)展規(guī)劃 自 2005 年 5 月以來，中共 委、省人民政府和 政府就如何發(fā)展民用工業(yè)、農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)特別是休閑農(nóng)業(yè)召開了 5 次會議 005 年 6 月 24 日召開的發(fā)展農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)暨觀光休閑農(nóng)業(yè)會議上，領(lǐng)導(dǎo)同志強調(diào)要把觀光休閑農(nóng)業(yè)作為重中之重的工作來抓 并指出：經(jīng)營休閑農(nóng)業(yè)，仍屬于農(nóng)業(yè)經(jīng)營范疇，是農(nóng)村一產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)業(yè)化，因而強調(diào)對休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展要落實以下扶持政策 省設(shè)立休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展專項資金，對經(jīng)過評估符合規(guī)劃的重點休 閑農(nóng)業(yè)項目進行投資補助或貸款貼息，對項目區(qū)及周圍地區(qū)的道路通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、項目開發(fā)和人員培訓(xùn)進行扶持 重點項目優(yōu)先給予信貸支持 休閑農(nóng)業(yè)本質(zhì)是農(nóng)業(yè)，應(yīng)享受農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化有關(guān)稅收優(yōu)惠政策 在政策許可范圍內(nèi)，對其中小部分改變土地使用性質(zhì)，仍以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動為主體的休閑農(nóng)業(yè)項目，按農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整地執(zhí)行 . 求：大力扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，結(jié)合我省實際，制訂落實國家八部委關(guān)于支 持農(nóng)業(yè)產(chǎn) 業(yè)化發(fā)展的配套措施 論何種性質(zhì)的龍頭企業(yè)，只要有利于農(nóng)民增收、有利于優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的形成、有利于提高農(nóng)業(yè)競爭力，都要一視同仁地給予扶持 要建立與優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)區(qū)相適應(yīng)的經(jīng)營主體和產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)，大力推進產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 業(yè)大戶、租地農(nóng)戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)業(yè)服務(wù)公司、產(chǎn)加銷一體化等多種形式規(guī)?；?jīng)營組織 . 定“十一五”期間以循環(huán)經(jīng)濟為基本發(fā)展戰(zhàn)略，規(guī)劃以土地的節(jié)約和集約利用為基礎(chǔ)，以資源的高效 和循環(huán)利用為核心，以廢物的“減量化、再利用、資源化”為原則，以生產(chǎn)的低消耗、低排放、高效率為特征，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，促進可持續(xù)發(fā)展，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會 強對各類廢棄物的循環(huán)利用，推進企業(yè)廢物“零排放” . 在全社會建立節(jié)約、環(huán)保、科學(xué)、合理的消費結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)結(jié)構(gòu) 泛開展工業(yè)生態(tài)、農(nóng)業(yè)生態(tài)、人文生態(tài)、綠色生態(tài)建設(shè)，發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟，建設(shè)生態(tài)社會 010 年，單位合能耗下降 10%，資源循環(huán)利用率達到 30%該項目完全符合地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求 . 目建設(shè)的必要性 發(fā)展農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的需要 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是對實現(xiàn)外交流的窗口，是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與三產(chǎn)服務(wù)業(yè)有機結(jié)合的一個新興產(chǎn)業(yè)，是農(nóng)業(yè)一產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)業(yè)化，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇、新亮點 飲娛樂、生態(tài)景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，為居民提供休閑活動，是實現(xiàn)城市居民對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村生產(chǎn)生活方式體驗的有效途徑 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)所表現(xiàn)的是 結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)為一體的新型服務(wù)業(yè)態(tài)和新型農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，在經(jīng)營上更是結(jié)合了農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷、農(nóng)產(chǎn)品加工及游憩服務(wù)等于一體的農(nóng)業(yè)新型式、新發(fā)展 長了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈 . 本項目實施可為全縣發(fā)展農(nóng)業(yè)新的業(yè)態(tài)和農(nóng)村經(jīng)濟新型式將起到較好的示范推動作用 . 農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的需要 從發(fā)展的角度看，休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是將休閑服務(wù)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有機結(jié)合、是將集約經(jīng)營模式和有限資源循環(huán)利用有機結(jié)合、是將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)林牧副漁大農(nóng)業(yè)有機結(jié) 合，這 是調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效的新型模式 利于提高資源的利用率，給社會帶來更多的財富 項目建設(shè)是調(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要措施，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)改造和升級的重要途徑，是當(dāng)?shù)啬酥寥h農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇 全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整展示出全新的領(lǐng)域、全新的思維、全新的發(fā)展方式 . 擴大農(nóng)村勞動力就業(yè)和增加農(nóng)民收入的需要 近年來，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民通過勞務(wù)輸出和發(fā)展民用工業(yè)，轉(zhuǎn)移了部分農(nóng)村勞動力，擴大了農(nóng)民的就業(yè)門路，但還很不夠，依然存在大量的富余勞 動力 中勞力 人左右 500元 . 本項目建成后，將憑藉其新型的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)而吸引大批客人， 在該產(chǎn)業(yè)獲得發(fā)展的同時，與之緊密相關(guān)的交通輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)等農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)也必將獲得顯著的發(fā)展，從而增加農(nóng)民就業(yè)機會和達到增加農(nóng)民收入的目的 . 利于促進城鄉(xiāng)融合，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，建設(shè)和諧農(nóng)村 本項目主要是吸引城鎮(zhèn)居民來觀光體驗，將增加城市居民和農(nóng)村居民之間的交流與溝通，使城鄉(xiāng)之間形成一 個互為產(chǎn)品、互為市場的格局 鄉(xiāng)文化、城鄉(xiāng)社會之間的過渡帶，從而帶動區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的優(yōu)化 . 第三章 項目建設(shè)條件分析 項目區(qū)概況 地理位置及區(qū)域范圍 項目位于 X 鎮(zhèn)大石村 . 抵 ，東北靠漣源市，東南鄰邵東縣，西接隆回縣，北靠新化縣、冷水江市，位于東徑 111 8 50、北緯 27 15 763口 地處 西南部， 東接大新鄉(xiāng)，南鄰新田鋪鎮(zhèn)、小塘鎮(zhèn)和隆回縣高 坪鎮(zhèn)，西界迎光鄉(xiāng)，北與龍溪鋪鎮(zhèn)毗連 0公里 ,2公里 X，昔為通商大口埠，設(shè)驛鋪，故名 寶慶四大名鋪之一 有耕地面積 中水田 畝 1個村 居 民委員會 . 項目地點位于 西北方向的大石村，離 政府 6公里，迎光鄉(xiāng)政府 5 公里，全村 9 個村民小組， 1000 余人 . 自然資源情況 1、氣候資源 、熱資源充足，年平均氣溫 全年 10天數(shù) 246天，春夏季日 平均氣溫高于 20，全年活動積溫 5380，年降雨量 1788毫米，年平均日照 時，無霜期 285天左右，適宜多種動植物種養(yǎng) . 2、水資源 石馬江的西岸、石馬江畔 資江的一級 支流 隆回高坪流徑 田鋪、小塘等鄉(xiāng)鎮(zhèn) 公里以上 產(chǎn)富饒 . 3、土壤資源 方公里，山地 1012 畝，有耕地面積 1026 畝，其中稻田 953 畝 物、板頁巖、石炭巖等發(fā)育而成，土層深厚，有機質(zhì)含量 會經(jīng)濟狀況 礦產(chǎn)資源十分豐富，素有“寶地”之稱 、鋅、金等大型礦藏 昆侖礦業(yè)有限責(zé)任公司就建在該鎮(zhèn)內(nèi)，現(xiàn)年產(chǎn)黃金 4000 多兩，約占全縣年產(chǎn)黃金量的一半 00萬噸以上 得當(dāng)?shù)亟?jīng)濟比較活躍 . 項目所在行政村物產(chǎn)豐富 薯、花生、油菜籽、茶油、烤煙、柑桔等，其中柑桔、油菜籽、茶油、花生等在當(dāng)?shù)厣杂刑厣?目村大力調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展優(yōu)質(zhì)稻、優(yōu)質(zhì)玉米、優(yōu)質(zhì)無核柑橘與生豬養(yǎng)殖，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)較好的發(fā)展勢頭 . 項目相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 且是重要的旅游勝地 慶十景之一”的白云巖風(fēng)景名勝區(qū)、湘南道教圣地文仙觀、關(guān)圣寨、大名山及田心溫泉等旅游資源 云樵隱”之稱，白云庵系宋代初所建，是 點文物保護單位，常年游客如織；文仙觀 1996 年列為省重點文物保護單位，民國時期為湘南最大宗教古建筑群，現(xiàn)保留 有三座古殿，常年有各地宗教信徒前來膜拜；關(guān)圣 寨座落在程井坳村，清咸豐九年 (1859年 )修筑，寨旁一石灰?guī)r溶洞內(nèi)清泉長流，夏日間常涌出紅水，洞口昔時立有關(guān)帝廟，今有廟基石腳，附近現(xiàn)尚存部分清代建筑群；大名山為當(dāng)?shù)刈罡呱椒?，上有寺廟，是附近游客和信徒常去的地方；田心溫泉位于大名山下，為碳酸鈉型低溫泉，藥浴功能較好，服務(wù)設(shè)施齊全，年接待游客達 3 萬人次 最遠白云巖 8公里，距最近文仙觀 2公里 . 項目建設(shè)地點選擇 該項目是建立在業(yè)主規(guī)模養(yǎng)蛙的基礎(chǔ)之上 看、分析和比較，建 在大石村境內(nèi)（文仙山下），養(yǎng)蛙在此基礎(chǔ)上擴建 魚池都建在蛙場附近，便于資源利用 文仙道觀僅 1公里，有碎石公路通往項目養(yǎng)殖場地 公里，通過巨迎公路到 道僅 6 公里、距 9公里，距 1 公里 項目實施的有利條件 政策環(huán)境 近年來，休閑農(nóng)業(yè)已在我國部分地方發(fā)展起來了，并且引起了國家有關(guān)部門的重視 適應(yīng)消費市場的變化，在有條件 的地方積極發(fā)展休閑農(nóng)業(yè) 型引導(dǎo)，堅持項目帶動戰(zhàn)略，以民間的現(xiàn)有休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)和民間投資為主體，加大財政支持力度 建立若干示 范點，進行重點扶持，重點支持道路的整修，停車場、路燈、公廁等公共設(shè)施的建設(shè)，生態(tài)環(huán)境的維護和產(chǎn)品品牌的宣傳，重點支持開展休閑農(nóng)業(yè)的綜合系統(tǒng)研究，探索休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的模式和以及休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的政策目標，摸索建立休閑農(nóng)業(yè)品牌和圍繞休閑農(nóng)業(yè)基地建設(shè)的系列產(chǎn)品開發(fā)與服務(wù)內(nèi)容范疇，逐步帶動休閑農(nóng)業(yè)的全面發(fā)展，從而促進我國農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級 力 . 項目建設(shè)有較好的基礎(chǔ) 項目業(yè)主現(xiàn)自有美國青蛙養(yǎng)殖基地 6 畝，現(xiàn)協(xié)議租賃 20畝場地擴建；已協(xié)議租有牲豬養(yǎng)殖場占地 40 畝，租賃適于漁業(yè)開發(fā)的改田河道 100 畝，擁有 30年承租期園藝場一個，占地 1000畝 豬養(yǎng)殖、特種養(yǎng)殖及果樹栽培等方面積累了豐富的經(jīng)驗 目建設(shè)底氣較足，尤其是具有充分的土地資源和可靠的技術(shù) . 項目位于 由文仙觀、關(guān)圣寨、大名山和田心溫泉等名勝古跡組成 文化源遠流長 時為寶慶 二景之一，素有“小南岳”之稱 龍亭、毗廬寺、白云樵隱等古建筑是一部歷史“百科全書” 高 2丈余，寬約 5尺 邦芑）在游記中記載，洞壁有天然的觀音（普陀）像，系鐘乳凝結(jié)而成，“眉目、手足畢具” 年間（ 1253 1285）法號為寶鑒的游僧在觀音像前坐化，于是“遠近朝禮、山徑 乃辟”，使這里成為香火勝地 稱毗廬閣，或稱“中庵” 、下三庵，共有尼姑十余人，洞內(nèi)有細泉水供飲用 尤以秋日為盛 年來，佛、道二家將其當(dāng)作既可隱居又可長生的神仙福地 、老年人，特別是中老年婦女信奉佛教的居多，信奉佛教成為他她們文化生活的重要組成部分 道日和每年 8月份、 9月份和 10月份等，各地香客絡(luò)繹不絕地向白云巖佛寺頂禮膜拜，以至于佛寺前人頭攢動，人山人海 X、 且還有冷水江、新化、婁底、漣源、安化等省內(nèi)各地的善男信女，近年來外省來的香客也呈迅速增加的趨勢 005年 區(qū)的公路硬化后，白云巖風(fēng)景名勝開發(fā)條件得到了較大的改善，游客的數(shù)量明顯增多 到 2006年年底共接待旅客 30 萬人， 2006 節(jié)假日特別是黃金周日接待 2500人左右 江小三峽風(fēng)景區(qū)等，并與新化縣的梅山龍宮、冷水市的波月洞等景區(qū)構(gòu)成了湘 項目所在地就在文仙觀景點下，距離白云巖景區(qū)也僅 8 公里，距白水洞僅 47公里，距資江小三峽景區(qū)僅 30 公里，距新化梅山龍宮僅 52公里，距冷水江波月洞景區(qū)僅 45公里 全縣旅游 景區(qū)起到較好互補作用 . 自然地理條件和區(qū)位交通優(yōu)勢 項目區(qū)遠離城市、交通主干道，附近沒有工礦企業(yè)；大氣環(huán)境質(zhì)量符合國家大氣環(huán)境質(zhì)量標準 1996 所列的一級標準，灌溉水質(zhì)量符合國家灌溉水質(zhì) 89 標準，生產(chǎn)用水有保證，地表水和地下水質(zhì)清潔無污染，水域和水域上游沒有對產(chǎn)地構(gòu)成威脅的污染源；土壤質(zhì)量符合國家土壤質(zhì)量環(huán)境標準中的二級標準，土壤無污染源污染 邊沒有工礦企業(yè) 壤和水質(zhì)均無污染 回縣、冷水江市的交匯處 6 公里，鄉(xiāng)村水泥公路貫穿于大石村和文仙村，交通便利，四通八達，東面是石馬江河，修有勝利電站，水利資源十分豐富 面環(huán)山，河水清澈，四季長流，環(huán)山繁茂，郁郁蔥蔥 暖夏涼，風(fēng)景優(yōu)美，是發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的天然場地 . 項目所在地通過巨迎公路連接 通過 通于全縣和全國各地 于 底市、冷水江市、漣源市等城市環(huán)抱之中，具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，素有“湘中黃金寶地”之稱 00多萬人口 于 城 新區(qū)大坪離 已納入 水陸交通十分便捷， 207國道、 217省道貫穿全境， 35條縣鄉(xiāng)主干道縱橫交錯，四通八達；湘黔鐵路跨縣而過，設(shè)有石泉鐵路貨運站和國家儲備物資鐵路專線貨運站；資水過境 54公里，一年四季通航； 80米寬的蔡鍔大道連通 蔡鍔路上上瑞高速公路和 本實現(xiàn)與 洛湛鐵路、上瑞高速公路等主要交通干線的開通，使得交通更加便捷 . 從 40公里，只需兩小時；到廣東市 790公里，只需要 8個小時左右；已建成和正在規(guī)劃建設(shè)中的 邵懷（ 懷化）、常德、吉邵（ 吉安）、太澳（山西太源 澳門）高速公路均在 化經(jīng) X、 位、交通條件將更加優(yōu)越 村通公路 . 主要障礙因素及解決方案 主要障礙因素 該項目建設(shè)主要障礙因素是資金缺口 理水平等能夠適應(yīng)項目需要 要較多的資金投入，資金缺口的矛盾將比較突出 . 決方案 多渠道籌措資金，爭取項目支持資金和銀行貸款資金；項目經(jīng)營單位 擴股，廣泛吸納員工的閑散資金，爭取更多的股金參與項目的資本運作，強化企業(yè)內(nèi)部管理，開源節(jié)流，杜絕浪費，減少非經(jīng)營性開支，提高服務(wù)質(zhì)量和企業(yè)信譽，縮短資金周轉(zhuǎn)，加快資金回籠 . 第四章 建設(shè)單位基本情況 建設(shè)單位概況 發(fā)展歷程 發(fā)有限公司 是新成立的民營企業(yè)，是建立在 其經(jīng)營業(yè)績作基礎(chǔ) 由業(yè)主于 2000 年組建的民營企業(yè) 然回到家鄉(xiāng)，帶領(lǐng)農(nóng)民開展生態(tài)養(yǎng)蛙，通過多年的發(fā)展，公司的美國青蛙 養(yǎng)殖場從小到大，公司目前主要經(jīng)營范圍不僅是養(yǎng)蛙，而且還有作為蛙生態(tài)鏈的牲豬、葡萄、柑桔和泥鰍等 底市、湘潭市、長沙市，并遠銷深圳、東莞等地，現(xiàn)已成為 生態(tài)種養(yǎng)示范基地 X 縣 的大石村，離 過 通過逐年擴展，現(xiàn)有 美國青蛙養(yǎng)殖基地 6 畝，承租改道河田100 畝，承租鄉(xiāng)農(nóng)場一個，占地 1000 畝 司果斷決策，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，擴展生態(tài)農(nóng)業(yè)范圍，改變農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，向 休閑服務(wù)業(yè)發(fā)展 目將為發(fā)展休閑服務(wù)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)及循環(huán)農(nóng)業(yè)起到較好的示范推動作用 有了較高的起點 . 現(xiàn)有產(chǎn)品 公司主要產(chǎn)品有肉蛙和種蛙，少量生產(chǎn)牲豬、葡萄、柑桔等 . 主營業(yè)務(wù) 肉蛙及少量牲豬與果品的生產(chǎn)與銷售 品主要方向有水產(chǎn)、牲豬、肉蛙、水果等，并提供休閑觀償、釣魚、采摘、科普實踐、餐飲娛樂等服務(wù)業(yè)態(tài)等 . 企業(yè)制度 公司作為民營企業(yè)，以建立一套與國際接軌、符合 合自身發(fā) 展的管理體系為目標，積極推進企業(yè)制度改革 行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制 事、財務(wù)、營銷、信息、產(chǎn)品開發(fā)等管理制度入手，建立了部門管理責(zé)任制，充分發(fā)揮集體和個人的智慧與創(chuàng)造力 . 管理模式 公司實行總經(jīng)理負責(zé)制，總經(jīng)理全面負責(zé)公司的生產(chǎn)經(jīng)營決策 事技術(shù)性較強工種員工實行合同制，對從事簡單操作的員工，根據(jù)生產(chǎn)需求招收臨時合同工，實行按件計酬制 . 人員結(jié)構(gòu) 已有員工 ，其中中級以上職稱的 專學(xué)歷 是有實踐經(jīng)驗的職員 招收聘請一批員工，其中獸醫(yī)師、園藝師及相關(guān)技術(shù)人員 ，獸醫(yī)獸牧、動物營養(yǎng)、園林園藝等專業(yè)畢生的大中專學(xué)生 ，基本滿足項目需要的技術(shù)力量 . 研發(fā)能力 企業(yè)自身的科研開發(fā)能力 公司不僅具有較雄厚的技術(shù)力量，而且成立了科研開發(fā)小組，專業(yè)從事新品種引進和新技術(shù)攻關(guān)，狠抓科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量 . 技術(shù)依托單位 項目建設(shè)以 聘請 究所 究員為 技術(shù)顧問 究所首席科學(xué)家、博士導(dǎo)師； 擬成立科研機構(gòu)，加強與同仁企業(yè)的技術(shù)合作和技術(shù)攻關(guān)，狠抓科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量 . 財務(wù)狀況 限公司 現(xiàn)有總資產(chǎn) 元，其中固定資產(chǎn)凈值 元 實現(xiàn)總產(chǎn)值 元、元； 2006 年實現(xiàn)總產(chǎn)值 元、利潤 產(chǎn)負債率為 沒有長期負債 . 第五章 市場分析與銷售方案 內(nèi)休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 20 世紀 70 年代休閑生態(tài)農(nóng)業(yè) 在日本、美國等發(fā)達國家形成了產(chǎn)業(yè)規(guī)模，目前在世界各國形成了各種專業(yè)的休閑農(nóng)業(yè)區(qū)，如休閑果園、休閑漁業(yè)、特種種養(yǎng)觀光、奇異農(nóng)業(yè)、新型科技農(nóng)業(yè)等，產(chǎn)生了各種休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式 法國農(nóng)村的葡萄園和釀酒作坊很多都是對外開放的，游客不僅可以參觀和參與釀制葡萄酒的全過程，而且可以在作坊里品嘗，在作坊里親自釀酒并將釀好的酒帶走，享受與城市商店里買酒不一樣的自然樂趣 我國臺灣地區(qū)在 20 世紀 70年代逐漸達到中等小康 生活水平，人們的生活方式和消費方式由勞動型轉(zhuǎn)向休閑型后，開始陸續(xù)將果園、農(nóng)場于農(nóng)閑或假日對外開放，讓社會大眾參與，于是休閑觀光農(nóng)業(yè)在臺灣出現(xiàn) 態(tài)農(nóng)業(yè)的內(nèi)容也由生態(tài)體系具有的綠色環(huán)保和無公害的單一性向高科技、多角度和循環(huán)利用的集約化高效化立體化特殊化形態(tài)發(fā)展，純粹的低效的農(nóng)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)特征已被第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)所取代，產(chǎn)生的效益遠遠超過第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)形成的價值 000 多家休閑觀光農(nóng)業(yè)莊 園，已成為一種新興的農(nóng)業(yè)發(fā)展形態(tài) 0年代后，隨著我國人民 生活水平提高，休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游也應(yīng)運而生 福建漳州的花卉、水果大觀園，廈門華夏神農(nóng)大觀園，山東棗莊石榴園，海南亞珠莊園等，項目獨特、條件優(yōu)越，不僅為人們拓展了更廣闊的游覽空間，而且為農(nóng)村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民致富開辟了新的途徑 前廣東省已有 80多個觀光果園，每年接待游客 400多萬人，收入達到 10多億元 . 將環(huán)保、特色、科技與休閑結(jié)合起來是生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要趨勢 歸自然的呼聲越來越高，保護環(huán)境、維護自然的意識不斷增強，這既是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)得以興起和發(fā)展的源 泉，也是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)賴以存在的根本 注意體現(xiàn)休閑特色，突出農(nóng)莊風(fēng)貌和豐富鄉(xiāng)土文化內(nèi)涵，顯現(xiàn)其獨特的風(fēng)貌 . 場分析 閑業(yè)態(tài)市場需求分析 （ 1）從休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的功能看 然生態(tài)、環(huán)境資源及特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品等，為人們提供人們休閑觀光與生活體驗服務(wù)，是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位于一體的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)業(yè)態(tài)，在經(jīng)營上表現(xiàn)為產(chǎn)、供、銷及旅游休閑服務(wù)等三級產(chǎn)業(yè)于一體的農(nóng)業(yè)發(fā)展形式，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個重要途徑 . 發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)，游客不僅可觀光、采摘、體驗 、了解農(nóng)民生活、享受鄉(xiāng)土情趣，而且可住宿、度假、游樂，甚至部分勞動過程可以讓旅游者親自參與、親自實踐 進民眾對農(nóng)村與農(nóng)業(yè)的體驗，提升旅游品質(zhì)，并提高農(nóng)民收益，促進農(nóng)村發(fā)展 參與者更加珍惜農(nóng)村的自然文化資源，激起人們熱愛勞動、熱愛生活、熱愛自然的興趣，進一步增強人們保護自然、保護文化遺產(chǎn)、保護環(huán)境的意識 閑農(nóng)業(yè)開始得到了各級政府的高度重視，也得到全社會的廣泛認同，故近年來在各級政府的推動下，社會也對休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展 的需求呈迅速增長的趨勢 . （ 2）從城鎮(zhèn)的迅速發(fā)展和城鎮(zhèn)人口生活方式發(fā)生變化的情況看 0%左右，美、英等發(fā)達國家城市化水平達 80%；從國內(nèi)情況看， 2004 年年底全國共有建制市 662 個，建制鎮(zhèn) 20312 個，城鎮(zhèn)人口 鎮(zhèn)化水平 預(yù)測到 2020 年將達到 53%；我省現(xiàn)有城市 29 個，建制鎮(zhèn) 1055 個，城鎮(zhèn)人口為 1937 萬人，城鎮(zhèn)化水平為 城鎮(zhèn)化水平在全國 31個省、市、自治區(qū)中居第 21位，預(yù)計到 2020年將達到 51%左右； 2個，城鎮(zhèn)人口 鎮(zhèn)水平為 28%010 年城鎮(zhèn)化水平要達到 42%，意味著要增加 91 萬城 鎮(zhèn)化人口，如 0萬人擴大 100 萬人，市區(qū)面積要擴大到 100平方公里 1個，城鎮(zhèn)人口 市化水平只有 遠遠低于全國、全省、全市水平 010 年全縣城鎮(zhèn)人口將突破 18 萬人，其中縣城將超過 12萬人，縣城建成區(qū)面積將擴大到 城鎮(zhèn)居民的生活方式發(fā)生了根本性變化 濟快速發(fā)展和良好的效益是伴隨激烈的競爭才成就的，人們無不處于一種高強度、 快節(jié)奏的生活狀態(tài)中 節(jié)生活節(jié)奏、釋放生活壓力 放生活壓力的首要選擇；其二，城市鋼筋水泥叢林使城鎮(zhèn)人隔絕與大自然的接觸，而城市人的祖輩或本人就來自大農(nóng)村，在他們的骨子里有一種向往農(nóng)村、回歸大自然的“根”，鋼筋水泥叢林越是隔絕他們與大自然的親近，他們對農(nóng)村的向往就越強烈 三，城市人的收入水平和消費水平在迅速提高 國城市人均收入水平已接近了 1000美元 ，達到 6000多元人民幣，即接近中等水平 入中等收入水平以后，人們生活方式和消費方式開始由勞動型轉(zhuǎn)為休閑型，用于吃、住、穿的消費在整個消費結(jié)構(gòu)中的比重迅速下降，休閑便成為人們新生活的重要組 成部分；其四，人們的休閑時間也快速增長 定節(jié)假日、黃金周長假、帶薪休假等的落實，人們的休閑時間只會越來越多 帶來了文化生活和休閑消費需求急劇增長 歸大自然，領(lǐng)略獨具特色的鄉(xiāng)間風(fēng)情漸成時尚，對旅游的消費不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀發(fā)展到結(jié)合旅游景觀與農(nóng)業(yè) 生態(tài)景觀的休閑果園需求增長上 . 本項目集休閑釣魚、觀光果園、生態(tài)農(nóng)業(yè)、特種種養(yǎng)、農(nóng)家樂服務(wù)及農(nóng)村于一體，充分利用農(nóng)村當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)資源、農(nóng)民勞動生活場景，舉辦生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游活動，迎合了城里人遠離都市、循跡山野、回歸自然、返樸歸真的需求心理，因而具有廣闊的市場前景 . 豬市場前景 目前豬肉供應(yīng)與需求的基本平衡被打破，階段性和區(qū)域性供應(yīng)不足的情況時有發(fā)生 種狀況在未來 5 年左右還難以改變 內(nèi)中西部地區(qū)作為生豬的主產(chǎn)區(qū)，受傳統(tǒng)習(xí)慣、經(jīng)濟基礎(chǔ)和技術(shù)條件限制，仍以分散養(yǎng) 豬為主，規(guī)?；B(yǎng)豬和工廠化養(yǎng)豬在較長的時期內(nèi)還難以成為養(yǎng)豬的主流 動生產(chǎn)率低，報酬并不多，在市場價格波動的情況下有時還要蝕本，市場竟爭力較差，養(yǎng)豬作為主要收入來源的收入結(jié)構(gòu)受到嚴重的挑戰(zhàn) 散養(yǎng)豬收入在農(nóng)民收入 結(jié)構(gòu)中的比重大幅度下降 以中西部農(nóng)村勞力潮水般的涌出，都跑到大城市和沿海地區(qū)打工去了，許多農(nóng)民家庭不愿養(yǎng)豬，也不養(yǎng)豬 0%以上，而目前減少到 50%左右，有些地方減少到 30%以下 軍 撤退”，而規(guī)?；B(yǎng)豬又發(fā)展緩慢，這是近年來分散養(yǎng)豬總量大幅度減少、豬價居高不下的主 要原因之一 受市場對資源和勞力配置作用，今后分散養(yǎng)殖的數(shù)量還有大幅度減少 為了對養(yǎng)豬安全質(zhì)量管理實行有效調(diào)控，各級政府將對養(yǎng)豬戶實行條件限制，未能滿足條件的不準養(yǎng)豬；那么受到限制將又主要是分散養(yǎng)殖戶 張”和對市場供應(yīng)的飽和 . 其二，東部地區(qū)和沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，由于生豬養(yǎng)殖場固定資產(chǎn)成本、水電價格、勞力價格和排污成本遠比中西部地區(qū)高，在價格上沒有競爭優(yōu)勢 ，不少養(yǎng)殖場在前些年市場疲軟的沖擊下倒閉 家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染排放標準發(fā)布實施后，各沿海城市和經(jīng)濟發(fā)達省市正在采取切實的措施，對城市內(nèi)養(yǎng)豬場予以取締，城鄉(xiāng)結(jié)合部也不準養(yǎng)豬，農(nóng)村養(yǎng)豬只準專業(yè)戶養(yǎng)殖，不準散養(yǎng)，因而大大壓縮了生豬生產(chǎn)規(guī)模，減少飼養(yǎng)量，其豬肉市場供應(yīng)主要依賴于中西部地區(qū)，形成了越來越明顯的銷區(qū)市場 生豬自養(yǎng)以立足基本自給，到主動開始放失自養(yǎng)并主要依靠調(diào)入是當(dāng)前生豬市場變化的一個重要信號，也是中西部地區(qū)發(fā)展養(yǎng)豬業(yè)一個利好的消息 豬主產(chǎn)區(qū)爭奪沿海城市等銷區(qū)的競爭也比較激烈 其三，隨著近年我國有關(guān)畜產(chǎn)品進口關(guān)稅從目前普通稅率 45%、優(yōu)惠稅率 25%，下降到 12%左右和關(guān)稅配額將取消，國外豬肉及其制品進入我國明顯增加，但國外豬肉制品雖有質(zhì)量優(yōu)勢，但從價格因素考慮，由于其生產(chǎn)成本與關(guān)稅因素的影響，并考慮國人消費鮮肉的習(xí)慣，進口豬肉及其制品很難在我國占有較大的市場份額 于國內(nèi)生豬價格上的優(yōu)勢和加入 國外關(guān)稅的降低，國內(nèi)凍結(jié)肉等肉食產(chǎn)品更多地進入國外，并具有較強的競爭力 大量進入日本、韓國、俄羅斯等國外市場，呈現(xiàn)出較好的發(fā)展勢頭 . 蛙的市場前景 今年蛙價穩(wěn)定上升，從 2007 年的 4 月份的 15元、公斤上漲到了 8 月份 25 元、公斤，價格比去年同期高 5、公斤 的價格僅為 9、公斤 就 言 , 規(guī)模養(yǎng)蛙場很少 ,而且養(yǎng)殖一般存在這樣的現(xiàn)象：行情好時一哄而上，你養(yǎng)我也養(yǎng)；行情差了 ,你散我也散 少的養(yǎng)蛙戶吃了苦頭，所以近年來絕大多數(shù)農(nóng)戶不敢涉足于養(yǎng)蛙 隨著人們消費水平的提高 ,蛙的 供需又出 現(xiàn)了求大于供的局面，市場價格也一漲再漲 市價格基本是穩(wěn)定的 結(jié)合高科技高效養(yǎng)殖 ,進一步降低成本 場前景是非?？春玫?. 場供應(yīng)分析 本項目的“產(chǎn)品”是為游客提供休閑服務(wù) X，休閑農(nóng)業(yè)項目早已進入實質(zhì)性經(jīng)營階段，如休閑釣魚、觀償果園等，但比較分散，經(jīng)營機制不健全 的承包魚塘的農(nóng)戶是被動地同意城鎮(zhèn)和機關(guān)單位的人們前來魚塘垂釣，缺乏配套設(shè)施服務(wù)和軟件服務(wù)，這僅是休閑漁業(yè)的原始狀態(tài)，沒有企業(yè)的動作機制，服 務(wù)項目非常單一，適應(yīng)不了人們對現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)項目的需求，更缺乏品牌建設(shè)，在市場上沒有競爭力 整體上講， 有形成產(chǎn)業(yè) 規(guī)模比較小，布局不合理，缺乏準確的市場定位 果、名牌、名項目等，無法提高休閑農(nóng)業(yè)的市場號召力和提升休閑農(nóng)業(yè)的知名度，休閑農(nóng)業(yè)還處在自發(fā)無序的狀態(tài)，有明顯的盲目性 于現(xiàn)有的休閑農(nóng)業(yè)項目經(jīng)營缺乏必要的培訓(xùn)，組織能力及管理技能準備不足，明顯跟不上市場的需求 導(dǎo)引、休息、安全、衛(wèi)生、消防、娛樂、餐館等服務(wù)設(shè)施的開發(fā)與管理都很不完善，從業(yè)人員與休閑農(nóng)業(yè)服 務(wù)離專業(yè)水平還有相當(dāng)大的差距，不能適應(yīng)社會發(fā)展對休閑農(nóng)業(yè)的需要 . 爭力分析 項目建成后 ,將與 休閑農(nóng)業(yè)項目構(gòu)成競爭態(tài)勢，該項目將處于競爭的主導(dǎo)地位 . （ 1）綜合功能勢在