公園游樂場可行性研究報告

第一章 總 論 項目用地位于 園東北角，項目北臨瑞和東路，東臨麒麟北路，西臨廖國北路，本規(guī)劃地塊為 園一期、二期、三期用地，總用地面積約 項目開發(fā)商：臺灣臺北縣金生實業(yè)社。臺灣臺北縣金生實業(yè)社在大陸投資情況，主要投資的地方包括玉溪、安順、芒市、宿州、曲靖等。 新建 本項目建設內容包括一期建設項目：逍 遙水母、海盜船、激流勇進、颶風飛椅、豪華轉馬（ 68P）、鬼屋、高架車、無天網碰碰車、環(huán)球穿梭、空中芭蕾、跳躍云霄、旋轉迪士高、跳傘塔、馬戲團軌道車、自控飛機、觀光大火車、咖啡杯、空中飛舞、家庭過山車、 5D 電影院、旋轉小蜜蜂、勇者快車、瘋狂海螺；二期、三期建設項目：四環(huán)過山車、大擺錘、松林飛鼠、激戰(zhàn)鯊魚島、冒險島、繽紛馬戲團、探險城。 項目建成后，將形成一個供市民體育健身、文化交流、休閑娛樂的公共場所。項目的具體建設內容及項目規(guī)模如下：該項目以一些大型游樂設 施為主，擬建成曲靖地區(qū)首屈一指的游樂大地。 表 1項目的主要建設內容 一、逍遙水母 參數 參數值 參數 參數值 電源 380V/220V 50行高度 機容量 12轉角度 15 驅動功率 大線速度 備高度 起） 4m(靜止 ) 乘員 4 人 /艙 8 艙 回旋直徑 6m 占地 10m（欄桿） 載客人數 32兒童或 8成人 16 兒童（總載重不超 160 總功率 、海盜船 參數 參數值 參數 參數值 座椅數 8 排 驅動功率 55客量 40人 空壓機功率 備高度 飾功率 行高度 11m 裝機容量 80動半徑 12,5m 占地總面積 11 21 231 擺動角度 60 電源 3N 20V 50大線速度 36km/h 三、激流勇進 參數 參數值 參數 參數值 瀑布泵小潛水泵 22550W 設備占地面積 約 4200 （視場地而定） 維修裝 置動力 2 電源 3N 80V/220V 50行高度 升電機功率 55備高度 17m 站臺電機功率 1511道最大高度 15m 主水泵功率 55大運行速度 60km/h 空壓機功率 流速度 約 1m/s 驅動總功率 環(huán)一周所需時間 約 2視場地而定） 每船額定人數 20人 游船數 2 艘 （視場地而定） 總裝機容量 200視客戶配置要求） 四、颶風飛椅 參數 參數值 參數 參數值 載客人數 48人 占地面積 400 旋轉角度 15 回轉直徑 10m 旋轉塔電機 起時 13m 旋轉傘電機 2 15止時 泵電機 30行高度 動總功率 周速度 裝機容量 90源 3N 80V/220V 50、豪華轉馬 (68P) 參數 參數值 參數 參數值 設備高度 匹最大升程 160臺直徑 10m 驅動功率 2 人數 68人 燈飾功率 2 3匹數量 60匹 裝機容量 25車數量 4 輛 占地面積 源 3N 80V/220V 50、鬼屋 參數（略） 七、高架車（高空腳踏車） 參數 參數值 參數 參數值 軌道高度 3m 成員人數 2 人 /車 軌道半徑 8m 旋轉速度 、無天網碰碰車 參數 參數值 參數 參數值 車速 10Km/h 成員人數 2 人 工作電壓 行電流 12A 電機功率 230w（含燈飾） 運行面積 100 （ 5 臺車） 運行面積 200 （ 10 臺車） 運行面積 300 （ 15 臺車） 九、環(huán)球穿梭 參數 參數值 參數 參數值 占地面積 11.7 m 旋轉直徑 10m 設備高度 員人數 16人（ 4人 /車） 運行速度 30Km/h 設備功率 30、空中芭蕾 參數 參數值 參數 參數值 占地面積 12m 設備高度 6m 核載人數 36人 設備功率 75一、跳躍云霄 參數 參數值 參數 參數值 載客人數 16人 最大運行 速度 6m/s 額定載荷 16 70動功率 90備高度 24m 燈飾功率 約 5行高度 機容量 120艙升降行程 19m 占地面積 196 (14 14) 提升速度 6m/s 電源 3N 80V/220V 50二、旋轉的士高 參數（略） 十三、跳傘塔 參數 參數值 參數 參數值 設備高度 64M 運行時間 備功率 44 十四、馬戲團軌道車 參數（略） 十五、自控飛機（ 24 座） 參數 參數值 參數 參數值 座艙數 12架 空壓機功率 3(臺 ) 載客量 24人 驅動功率 41備高度 7m 燈飾功率 5行高度 次運行時間 3.5 檔可調 回轉直徑 地總面積 240 （ 運行速度 s 電源 3N 80V/220V 50速 機容量 45動系統氣壓 轉電機功率 4六、觀光大火車 參數 參數值 參數 參數值 設備 高度 道半徑 R 6m 爬坡度 3 乘員人數 26人 運行速度 7km/h 設備功率 七、咖啡杯 參數 參數值 參數 參數值 占地面積 10m 設備高度 4m 設備高度 頂棚 ) 旋轉速度 8r/20備功率 20燈飾） 十八、空中飛舞 參數 參數值 參數 參數值 設備占地面積 26 22 572 壓杠滾壓系統 充油壓力 氮氣壓力 1源 3N 80V/220V 50飾電源 約 10客戶要求而定 ) 回轉盤最高轉速 11r/滾壓系統 3 4513520轉臂最高轉速 6r/冷系統 15大運行速度 h 氣動系統 行高度 18m 驅動總功率 備高度 12m 總功率 約 170客戶配置要求適當增減 ) 承載人數 30人 設備總重量 約 38噸（不含土建及電氣部分） 額定載荷 30 70100角 70 十九、家庭過山車 參數 參數值 參數 參 數值 軌道高度 升電機功率 75大運行速度 38km/h 推車電機功率 314 424 8.8 列車乘坐人數 16人 /列 換軌電機功率 1 備占地面積 48m 41m1968 空壓機 4裝機容量 160動總功率 道長度 265m 電源 3N 80V/220V 50十、 5參數（暫略） 二十一、旋轉小蜜蜂 參數 參數值 參數 參數值 電 源 3N 80V/220V 50速 裝機容量 20員人數 16人 額定載荷 16 70地面積 約 192 二十二、勇者快車 參數 參數值 參數 參數值 占地面積 備高度 6m 核載人數 40人 設備功率 22行速度 5,10,15r/ 二十三、瘋狂海螺 參數 參數值 參數 參數值 電源 380V/220V 50速 6機容量 20地 17m 13 m 空壓 機功率 3行高度 轉功率 8艙升降行程 員 16人 最大高度 項目建設工期 本項目從 2013 年 月開始進行前期準備工作，擬于 2013 年 X 月開始建設，共計 月的時間完工， 年 月 日投入使用。 項目區(qū)有海盜船、四環(huán)過山車、環(huán)球穿梭、跳躍云霄、空中飛舞、跳傘塔等一批驚而不險、懸而不懼的現代游樂項目，和卡通人物，靜態(tài)等動物型的兒童游樂器材，另外還有家庭過山車、繽紛馬戲團、旋轉小蜜蜂、勇者快車、瘋狂海螺、激戰(zhàn)鯊魚島等等一 批集強身健體、寓教于樂、親子游戲等為一體的綜合性的游樂設施。 經估算，項目總投資估算為 元，具體投資情況及費用使用情況 如下表所示： 表 1 投資資金及費用使用情況表 序 號 項目 設備價格 （萬元） 每年產生利潤 （萬元） 每年折舊率 （ %） 每年純利潤 （萬元） 稅收 （ %） 1 逍遙水母 60 2 海盜船 294 3 激流勇進 564 4 颶風飛椅 384 5 豪華轉馬 216 6 鬼屋 40 7 高架車 300 8 天無網碰碰車 60 9 環(huán)球穿梭 100 10 空中芭蕾 687 11 跳躍云霄 684 12 旋轉的士高 100 13 跳傘塔 1389 14 馬戲團軌道車 15 15 自控飛機 20 16 觀光大火車 40 17 咖啡杯 72 18 空中飛舞 1470 19 家庭過山車 285 20 550 21 旋轉小蜜蜂 40 22 勇者 快車 600 23 瘋狂海螺 60 24 大四環(huán)過山車 3960 25 大擺錘 744 26 松林飛鼠 40 27 激戰(zhàn)鯊魚島 35 28 冒險島 80 29 繽紛馬戲團 60 30 探險城 70 合計 12519 資金籌措方式為自籌。 本項目建成將會大大改善 園的生態(tài)環(huán)境，為 居民提供一個體育健身、文化交流、休閑娛樂的室外活動場所。將為曲靖是的生 態(tài)環(huán)境、文化環(huán)境的改善起到重要的作用，并為 的建設起到很好的輔助作用，從而促進 的生態(tài)環(huán)境和經濟社會全面、協調、可持續(xù)發(fā)展，切實提高人民群眾的生活水平。所以，本項目具有顯著的經濟效益、環(huán)境效益和社會效益。 （ 1）中華人民共和國土地管理法； （ 2）中華人民共和國環(huán)境保護法； （ 3）中華人民共和國城市規(guī)劃法； （ 4） （ 5） 005 （ 6）城市綠化規(guī)劃建設指標的規(guī)定； （ 7）公園設計規(guī)范； （ 8）項目建設單位提供的其他資料 根據規(guī)劃方案，本研究工作范圍主要是市場分析及營銷戰(zhàn)略，項目定位，建設項目規(guī)模及功能，游樂設施及公用工程建設方案，環(huán)保、安全衛(wèi)生及消防、投資進度、項目組織及管理、招投標、投資估算與資金籌措，項目經濟效益評價、社會評價等。 本項目建設以 民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃鋼要、 體規(guī)劃 2005依據，在統籌規(guī)劃區(qū)域文化資源，優(yōu)化文化環(huán)境發(fā)展的同時， 堅持資源節(jié)約和環(huán)境友好型的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，促進高人民生活水平。 總之，本項目的建設在改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質量方面發(fā)揮了重要作用。項目具有顯著的 社會效益、 環(huán)境效益和經濟效益，因此，本項目的建設是必要的，而且也是可行的。 為了規(guī)范投資項目資金的管理，項目建設單位要制定明確的管理制度和管理辦法。保證資金管理的科學化、制度化和規(guī)范化。 建設項目承辦單位應盡快落實各項批復手續(xù)，在項目實施階段要統籌安排好投資、質量、進度、安全關系。 本工程建成之后，應制定相應法律法規(guī)，委托相關 部門，對項目進行正常的維護和運行管理。 建設單位應盡快取得本工程的環(huán)保、交通、規(guī)劃以及土地等部門的意見。 第二章 項目建設背景和必要性 目建設背景 劃為項目建設提供了直接依據 體規(guī)劃（ 2005 年 2020 年）指出： 城鎮(zhèn)建設 要“逐步實現各級規(guī)劃公園綠地、居住綠地、附屬綠地，形成系統完整、布局合理、功能健全的中心城點狀綠地布局。增加公共體育設施用地，建設 功能完備、風格多樣、布局合理的群眾健身設施，形成群眾體育組織健全、活動普及、設施完備的新格局。 麒麟區(qū)是 是現代制造業(yè)和文化創(chuàng)意產業(yè)的重點培育地區(qū)。 要強化麒麟區(qū)的發(fā)展，在對綠地景觀系統規(guī)劃中指出要以城鎮(zhèn)周邊生態(tài)綠地為依托，以城鎮(zhèn)公共廣場為重點，與城鎮(zhèn)內部的公園，街頭的小綠地和綠化率較高的附屬綠地，形成點線面結合的城鎮(zhèn)綠地系統。 為城鎮(zhèn)生態(tài)綠地和城鎮(zhèn)居民就近體會綠色氣息的休閑空間。 目建設的必要性 隨著 來越多的外來企業(yè)和高素質人群將來到 均收入提高，物質生活條件逐步改善，當地群眾的業(yè)余娛樂文化活動的需求越來越豐富。原有游樂休閑場所難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴重滯后于 所以，建設一個能讓不同年齡、層次的人群均可健身休閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。本項目的建設對扭轉麒麟區(qū)缺少大型游樂場所的局面，滿足當地群眾日益增加的精神文化需求，具有重要 的意義。 城鎮(zhèn)建設水平的提高，對環(huán)境質量提出了新的要求 城鎮(zhèn)的建設和發(fā)展是促進 提高市民的物質生活質量的必然要求。 城鎮(zhèn)建設應遵循人與自然的和諧統一，注重生態(tài)環(huán)境建設，以高品質文化創(chuàng)意產業(yè)為依托， 境優(yōu)美，適宜居住的綠色城鎮(zhèn)。 力打造綠色宜居城市的需要 本項目充分利用現有生態(tài)、文化資源，形成綠化、文化與風景圈的共融和諧；拓展公園綠地的功能；重視建設小型綠地，提高人均園林綠地配置標準，努力打造綠色宜居城市 。 第三章 建設選址和建設條件 設地點 目選址 項目用地位于 園東北角，項目北臨瑞和東路，東臨麒麟北路，西臨廖國北路 ，本規(guī)劃地塊為 園一期、二期、三期用地，總用地面積約 本規(guī)劃地塊城鎮(zhèn)建設用地，總用地面積約 約 。 目用地現狀 本項目用地范圍內主要是公園空地，原有建筑主要是基礎設施。 設條件 亞熱帶與溫帶共存的復雜氣候類型 ， 冬春季節(jié)受 大陸季風影響，夏秋受海洋季風影響， 四季氣候變化 不 明顯，差異 不 大， 晝夜溫差較大， 其特點：冬長夏短，年平均氣溫 14 左右 。 年降水量 1083 毫米，集中在 5。日照時數 1980 多小時，夏無酷暑，冬無嚴寒，特別是每年的 7、 8、 9 月，綠樹成蔭 ， 氣候涼爽，更是旅游避暑的黃金季節(jié)。 境內流域面積 100平方公里以上的河流 79條，以南盤江、北盤江、牛欄江等為主要干流，分屬珠江和長江兩大水系，美麗的珠江就發(fā)源于 靖雖然河流眾多，但源短流急，干濕季節(jié)分明，水資源分布不均，是一個典型 的資源型、工程型和水質型缺水并存的地區(qū)。 長 3東向西穿回曲靖壩子南北兩翼。江流距曲靖城一公里，中上游地勢險惡，是古代北行古 驛 道和普安路（東行古驛道）的交匯口，歷史上是曲靖的咽喉要塞和打通云南的必經之地。 本項目實施場地內淺部的地下水屬潛水類型，地下水主要受大氣降水及地表水滲透補給。地下水的埋藏深度最深大于 40m，最淺也在 3 5幾年，市區(qū)地下水位呈下降趨勢。根據所收集到的水質分析資料，初步判定項目實施場地下水對混凝土不具侵蝕性。 通訊及水電 現狀 項目 的四周道路通暢 ， 園位于 市區(qū) ， 東面為麒麟北路距離市區(qū)車程 5 分鐘就可以到達，西面廖廓北路緊連 廠，北面的瑞和西路東西兩側分別是曲靖火車站和曲沾大道。新建的瑞和東路連接了曲靖最主要的二條干道麒麟北路和 廖廓 北路 ,今后將連接正在修建的瑞和西路 ,使曲靖東西片區(qū)相連，整個地塊占據了未來曲靖重要的樞紐區(qū)位。公交車已經通到地塊的邊緣，對外交通便利。 國移動、中國聯通等無線通信網絡可覆蓋呼市城區(qū)范圍。有線電 視也已覆蓋呼市城區(qū)范圍。 回民區(qū)通信網絡已全部實現交換程控化和傳輸 區(qū)電力充足，網絡 發(fā)達 。 曲靖城市中心生活用水的主要來源瀟湘水庫和西河水庫的蓄水量。 能滿足呼市地區(qū)生產、生活需求。 該項目屬于 備優(yōu)厚的優(yōu)惠條件。具有政策、法律法規(guī)的間接維護。 項目區(qū)內均已通入供電線路，由供電局統一供電 ，能夠滿足園區(qū)內的用電需要。 項目用地范圍內為 目 用水直接接入附近用水管道即可。 項目排水采用雨污分流制，項目污水經過統一收集后，接入 規(guī)劃的雨水管網接入 百事就愛那個 雨水管網。 項目區(qū)內均已通入固定電話線路和閉路電視網絡，中國移動、中國聯通等無線通信網絡可覆蓋項目區(qū)內。 第四章 項目建設方案 本項目建設方案是根據規(guī)劃用地的現狀、地勢、地形、地貌、周邊發(fā)展要求等方面因素來分析、擬定的確實可行的園區(qū)規(guī)劃。設計意在創(chuàng)造一個陽光、休閑、運動、健康、生態(tài)的休閑娛樂空間。 狀分析 游樂園規(guī)劃用地內的現狀非建設用地是規(guī)劃綠 地和 在規(guī)劃時應確保生態(tài)系統的延續(xù)性。尊重充分利用現有場地，盡可能減少對地貌的破壞 。 規(guī)劃中依地形走勢和景點分布進行重新調整，綜合解決現狀所存在的問題，提高土地利用價值。 劃思想 設計理念：尊重 尊重 人文特征 、滿足民眾健康生活的多重需要。 設計立意：根據理念，我們對在城市進化過程中形成的內容與原 有 文化的沉淀進行了分析與比較，得出以下結論：在前進中得到了城市生活的緊張充實，生活的閑適與隨意；得到了現代人的生活方式，失去了先民們深厚的文化積淀；得到了匆忙的高層辦公空間， 失去了自身的健康；得到了城市緊湊規(guī)則的景觀肌理，失去了原有的自然生態(tài)系統。 主題定位：在此基礎上，針對以上幾點和規(guī)劃現狀 ， 我們力求在公園建成后確保這些因素得以保留。將項目做成以 游樂 、文化為主題的運動休閑、文化交流、生態(tài)延續(xù)的公園。 劃原則 （ 1） 、維護原貌：充分利用現有場地，把新建 設施 融入自然景觀中，盡可能減少對地貌的破壞 。 （ 2） 、珍惜水體：保持水質自然、古樸、純凈，提高水體景觀質量。充分保護現有河水狀態(tài)，人工湖水則通過循環(huán)使用減少耗水量，利用生物凈化減少水中雜質。 （ 3） 、減少車流：引導車流直 接進入目的地，減少場地內不同功能區(qū)域之間的過境交通。在入口處設停車場，以便盡早分流，使部分游客和工 作人員盡早換乘園區(qū)內的電瓶車。 劃目標 把游樂園建成 曲靖的休閑型文化交流中心、娛樂休閑中心、兒童游樂學習中心，為市民提供一個休閑、娛樂、交流、鍛煉的自由活動中心。 劃方案 規(guī)劃根據場地性質、主體功能的不同將分為： 接待服務區(qū)、兒童場地 、攤位游戲 、 卡丁車場 、 溜冰場 、休閑娛樂區(qū)、 停車場。 接待服務區(qū)是公園用地的主入口， 場 地面積寬闊、附屬服務設施齊備，交通線路發(fā)達，可以為游客提供 安全、完善的休息、餐飲、娛樂、集會場所。其內部規(guī)劃設有服務中心、停車場、休息亭等景觀。是一個安全、幽靜而又風光怡然的區(qū)域。 游樂場 內交通系統由道路、停車場、休憩場地三部分構成。各線路與停車場、休憩場地完美銜接，為 游樂場 提供便捷交通 。 游樂場 規(guī)劃主要是以 娛樂設施 建設性質為依據， 各設施緊密結合，互為依托，與道路、休息場地等相銜接，共同構成整個游樂場的系統規(guī)劃。 游樂場內設 設停車場，布置 在出入口地帶，與出入口廣場相連。場地鋪設透草防滑地磚 ，空間寬闊， 為不同的車輛預留不同的停靠區(qū)域，避免車輛之間的碰撞、刮擦。 公共衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間是園區(qū)的基礎設施之一，各區(qū)域在游人的步行范圍之內均有設置，并有明顯的指引標志。設施齊全、設計人性化。 表 4主要經濟技術指標 序號 項目 單位 占地面積 備注 1 逍遙水母 2 海盜船 231 3 激流勇進 4200 4 颶風飛椅 400 5 豪華轉馬 6 鬼屋 30 7 高架車 875 8 天無網碰 碰車 300 9 環(huán)球穿梭 10 空中芭蕾 11 跳躍云霄 196 12 旋轉的士高 726 13 跳傘塔 14 馬戲團軌道車 420 15 自控飛機 200 16 觀光大火車 200 17 咖啡杯 135 18 空中飛舞 572 19 家庭過山車 1968 20 5 30 21 旋轉小蜜蜂 192 22 勇者快車 23 瘋狂海螺 221 24 大四環(huán)過山車 25 大擺錘 26 松林飛鼠 27 激戰(zhàn)鯊魚島 28 冒險島 29 繽紛馬戲團 30 探險城 第五章 環(huán)境影響評價 施工期間，由于土方、建筑材料等的運輸將增加項目周圍路段的車流量，施工車輛盡量避免在主要干道通行，并盡量避開行車高峰時間。 施工車輛的進出攜帶泥土抖落在道路上，施工現場裸露 的土堆、地表，在遇風吹揚和遇雨的情況下，將造成泥污污染。在施工方案中，要對這種影響加以考慮，保持車輪清潔，春冬多風季節(jié)注意對裸露地表灑水，降低飛塵影響，實行保潔制度。 為減少施工期運輸車的喇叭聲、發(fā)動機聲、 安裝游樂設施過程中發(fā)出 的聲音 及 機械碰撞 聲等噪聲對附近居民的影響，一方面工程承包商應盡量采用低噪聲的機械和采取降噪聲措施，另一方面在夜間少開或不開噪聲大的機械。 在施工期間始終保持工地的良好的排水狀態(tài)，修建臨時排水渠道，并與永久性排水設施相連接，避免引起淤積和沖刷。針對可能出現的沖刷與淤積： （ 1）采取有效預防措施，防止施工場所占用的土地或臨時使用的土地受到沖刷。 （ 2）采取有效預防措施，防止從本工程施工中開挖的土石材料，對河流、水道、灌溉或排水系統產生淤積或堵塞。 （ 3）施工中的臨時排水系統，最大限度地減少水土流失及對水文狀態(tài)的改變。 （ 4）不得干擾河道、水道或現有灌溉或排水系統的自然流動，以免導致沖刷與淤積的發(fā)生。 施工期固定廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或浪費的各種建筑裝飾材料。本項目施工期產生的固體廢棄物將會對其周邊環(huán)境產生一定的影響：為了削減施工期產生的固體廢棄物應采取以下措施處理： （ 1）施工期生活垃圾和其他廢棄的土方、灰渣應設置固定存放點，并按環(huán)衛(wèi)部門要求運到指定地點消納處理。 （ 2）施工期間產生的可回收廢料如鋼筋彎頭、廢木板等應盡量由施工單位回收利用。 （ 3）施工期將產生 的 渣土，在運輸過程中易引起二次揚塵污染。因此，渣土運輸應采用封閉式運輸。 （ 1）保護植被 盡量保 護建設用地范圍之外的現有綠色植被。若因修建臨時工程破壞了現有的綠色植被，負責在拆除臨時工程時 予以恢復。 保護建設項目 內的 樹種，即使處在建設項目用地范圍內，有可能時也要盡量設法保護。 工程施工期間破壞植被的面積應嚴格控制，除了不可避免的工程占地以外，不再發(fā)生其它形式的人為破壞。 （ 2）土地資源的保護 妥善處理廢方，沿河棄土應避免壅塞河道、改變水流方向和抬高水位而淹沒或沖毀農田、房屋。重視棄土堆的復墾，有條件時， 應將 棄土堆頂面綠化 。 對施工人員加強保護植物的教育，在雇用合同中規(guī)定嚴禁隨意破壞植被。 項目運營期的污染主要來自于固體垃圾、生活污水以及廁所惡臭。 （ 1）主要來源 本項目所產生的固體垃圾主要是運營期間的生活垃圾，此類垃圾一般不含特殊有毒有害物質， 本項目施工過程中產生的垃圾主要是干垃圾，主要成分是廢紙、垃圾袋、清掃垃圾、廢包裝物等 。 （ 2）治理措施 垃圾分類收集是推行垃圾資源化、減量化、無害化處理的第一步，實行垃圾分類收集將使垃圾處理提高一個檔次，對周邊環(huán)境保護也起到較大的積極作用。建設單位加強物業(yè)管理，做好垃圾分類的宣傳 工作，分類垃圾從每個 人 做起，加強垃圾堆放管理，及時清運處理，為 市民 提供一個清潔、舒適的游玩環(huán)境。 本項目生活污水很少，可經化污水處理設施處理達標后，經地下暗 溝排入規(guī)劃的污水管道；雨水主要植物自然吸收。 （ 1）垃圾收集點 垃圾收集點采用垃圾桶儲存收集來的垃圾，并用塑料袋密封，然后放置在密閉的收集點內貯存。裝車時將垃圾桶內用塑料袋密封的垃圾直接傾倒入垃圾運輸車。因此，從收集到裝車轉運的整個過程，垃圾不外露，幾乎沒有惡臭污染物的泄漏。所以，各 收集點不會對周圍環(huán)境保護目標造成惡臭污染。 （ 2）公廁 本項目公廁均按城市公共廁所規(guī)劃和設計標準（ 87）中一類標準建設，全部為水沖式公廁，衛(wèi)生條件好，功能完善。本項目做到管理到位、保持廁內清潔，地面無積水、無紙屑，大便器內無積糞，小便器內不積存尿液，無尿垢、雜物，墻壁、頂棚整潔，公廁內基本無臭味。不會對公廁周邊環(huán)境造成惡臭污染。 第 六 章 項目 析 S） （ 1） 項目用地位于 園東北角，項目北臨瑞和東路，東臨 麒麟北路，西臨廖國北路， 交通便利。 （ 2）規(guī)劃優(yōu)勢： 本規(guī)劃地塊為 期、三期用地，總用地面積約 。 建成后將成為 （ 3） 府的發(fā)展的高度關注非常有利于本案運作，因此充分利用好官方資源是節(jié)約營銷成本的最有利途徑。 （ 4）項目距 購物超市吉瑪特 很近，購物方便。 （ 5） 項目周邊房地場發(fā)展迅速包括：榮成地產、北苑小區(qū)、東盛房地產、靖興苑、龍城國際等。 （ 6） 項目周邊商業(yè)氛圍良好，入住項目周邊的商業(yè)有全友家私、天之涯景德鎮(zhèn)陶瓷專賣、 萬豐商城、 （ 7）項目周邊酒店、餐飲、洗車等第三產業(yè)的迅速發(fā)展，將給市民出行帶來極大方便。 W） 游樂場距離 一段距離， 并且很多人居住在以 讓廣大市民接受可能需要一點時間 。 因此需增加廣告投入。 O） 目前 面為麒麟北路距離市區(qū)車程 5分鐘就可 以到達，西面廖廓北路緊連 面的瑞和西路東西兩側分別是曲靖火車站和曲沾大道。新建的瑞和東路連接了曲靖最 主要的二條干道麒麟北路和廖廓北路 ,今后將連接正在修建的瑞和西路 ,使曲靖東西片區(qū)相連，整個地塊占據了未來曲靖重要的樞紐區(qū)位。 T） 本片區(qū)目前商業(yè)氛圍欠缺，可能會影響未來 收入。 第七章 節(jié)能分析 1、 中華人民共和國 節(jié)約能源法； 2、公共建筑節(jié)能設計標準 3、民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分） 4、采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范 5、外墻外保溫工程技術規(guī)程（ 14； 6、國家頒布的有關節(jié)能的政策、法規(guī)。 （ 1） 采用節(jié)能產品 購買和使用符合國家能效標準要求的高效節(jié)能照明器具、風機、水泵等，降低建筑物能耗。 （ 2） 機電設備節(jié)能措施 ： 本項目所選用機電設備的負荷率必須達到國家節(jié)能設計規(guī)范要求，提高設備利用率 。 各類設備及器材的選型 應 采用國家現行技術標準中的高效節(jié)能設備的器材 。 （ 3） 照明系統節(jié)能措施 ： 合理的選擇照明線路 ， 合理的選擇控制開關和充分利用天然光 ， 合理的選擇照明方式 ， 合理的選擇照度值 等。 （ 4） 節(jié)水措施 ： 供水系統采用合理的工藝流程，衛(wèi)生器 具管件等采用節(jié)水型設備。 第八章 項目組織機構及 人力資源配備 工程按照項目法組織施工，以保證工程安全、優(yōu)質、高效地完成。其工作的要點為：組建精干高效的項目經理部，做到統一指揮、內外協調、 全面負責；公開招標專業(yè)水平高的綜合作業(yè)隊伍投入項目建設；保證材料的加工及供應。 由主管部門設立專門的機構，作為項目執(zhí)行建設單位。成立 “ 項 目經理部 ” ，作為本工程項目的實施機構，下設 5個職能部門： （ 1） 行政管理部門 負責日常行政工作以及項目履行單位的接待、聯絡工作。 （ 2） 計劃 財務部門 負責項目的財務計劃和實施計劃安排，與項目履行單位辦理合同協議等手續(xù)，以及資金的使用安排和收支手續(xù)。 （ 3） 施工管理部門 負責項目土建與安裝施工的協調與指揮、施工進度與計劃安排，施工質量與施工安全的監(jiān)督檢查及工程驗收工作。 （ 4） 設備材料管理部門 負責項目設備材料的訂貨、采購、保管、調撥等項工作。 （ 5） 技術管理部門 負責項目的技術文件，技術檔案的管理工作，處理有關技術問題等項工作。 應性 分析 該組織機構的運行，可以滿足建設、運營的需要，當然也存在精簡機構的可能。 備 本建設項目擁有大量 機械， 需要專門人員進行維護及管理 。 因此本項目實行兩班運轉制。白班工作人員主要負責器械及場地的安全，避免受到破壞，晚班工作人員主要進行器械場地維護和看護。 本項目建成后，需要管理和技術人員 8名 ，主要值班崗位人員 10名 。管理機構將根據項目建成后的實際需要，提出增減人員的計劃，并交討論決定。 對于管理和技術人員，要求素質較高，既有較強的行政管理能力和技術管理能力，又要有協作精神。 主要值班崗位工作人員，要求身體健康 。 訓計劃 培訓計劃為以游樂設施作業(yè)為主，理論學習為輔，參與器械安裝、調試、驗收的全過程，為本游樂園的正常運行奠定基礎。 工程施工隊伍在施工前應做好充分的準備工作，安排詳細的施工計劃，將專用設備及經驗豐富的隊伍投入到本工程中。 包括： 人員物資及機械設備進場計劃 ， 臨時設施建設 ， 技術準備 ， 物資準備工作 ， 清理現場 ， 確保工程質量的措施 ， 確保施工安全的措施 ， 文明施工措施 。 第九章 項目實施進度 本建設項目為大型 游樂 文化公園，投資較大。根據實際情況及以往經驗，本項目建設周期擬安排為 6個 月 。 根據本項目的實施情況，安排的實施進度如下： （ 1） 2013年 5月開始項目立項工作。 （ 2） 2013年 6月開始項目勘察、 招投標工作。 （ 3） 2013年 7月 月進行施工工作。 （ 4） 2013年 11月工程結尾、竣工驗收。 （ 5） 2013年 12月 實施投入使用 。 表 9工程建設進度表 序號 項目名稱 2013年 2013年 2013年 5 月 6 月 710月 11月 12月 1 項目前期立項及相關手續(xù)辦理 2 勘 察、項目招 投 標 3 工程開工建設 4 工程竣工驗收 5 實施投入使用 第十章 設施安裝工程招投標 本項目的建設擬實行招投標制，以通過公開、公平、公正的市場經濟行為選擇條件優(yōu)越者參與項目建設，力爭用最優(yōu)的技術、最佳的質量、最低的價格和最短的周期來完成該項目 。 1、中華人民共和國第九屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議，中華人民共和國招標投標法（ 2、國家計委（ 20019號令），工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項暫行規(guī)定（ 。 嚴格按照中華人民共和國招標投標法，遵循公開、公平、公正和誠實守信的原則，對本項目進行招投標工作 。 招標范圍包括： 游樂設施安裝 和 基礎工程 承包 。 本項目招標組織形式采用委托招標。評標機構為評審委員會，由包括技術、經濟、商務等方面的專家組成。 本工程全部采用公開招標方式 。 第十 一 章 投資估算與資金籌措 資估算 編制依 據 （ 1） 本項目建設方案提出的各項技術參數、數據； （ 2） 2012 年 云南省建筑 工程預算定額 ， 2010 年 云南省裝飾 工程預算定額 ， 2012 年 云南省安裝 工程預算定額 ， 2012年 云南省 市政工程預算定額； （ 3） 2009 年 云南省 建設工程費用計算規(guī)則及有關文件。 （ 4） 各單項工程估算參考相近工程技術經濟指標，材料價格按地區(qū)材料價格估算。 （ 5） 工程其它費用參照國家建設部門發(fā)布的建標（ 1996） 628 號建筑政工程可行性研究估算辦法及國家有關的相應規(guī)定計取。 估算 樂園項目建設工程總投資 元，其中： 設施 安裝工程費用 元 ，工程建設其他費用 元 （其中：與未來企業(yè)生產有關的其他費用 元），預備費用 元，鋪底流動資金 元。詳見投資估算匯總表（附表 11建筑安裝工程投資估算表（附表 11工程建設其他費用投資估算表（附表 11。 表 11投資估算匯總表 估算書 工程和費用名稱 單位 總 價 （萬元） 各部分投資 比例（ %） 編號 1 第一部分 設施 安裝工程費用 萬元 2 第二部分 工程建設其他費用 萬元 3 第三部分 基本預備費 萬元 4 第 四 部分 鋪底流動資金 萬元 總投資估算（ 1+2+3+4） 萬元 表 11游樂設施安裝工程估算表 估算書 工程和費用名稱 單 位 工程量 單 價 （元） 總 價 （萬元） 編號 1 設施安裝工程費用 遙水母 盜船 流勇進 風飛椅 華轉馬 屋 高架車 無網碰碰車 球穿梭 中芭蕾 躍云霄 轉的士高 傘塔 戲團軌道車 控飛機 光大火車 啡杯 中飛舞 庭過山車 轉小蜜蜂 者快車 狂海螺 四環(huán)過山車 擺錘 林飛鼠 戰(zhàn)鯊魚島 險島 紛馬戲團 險城 2 場地 停車場 場 3 道路 道路 道路 4 配套設施 廁 合計：（萬元） 表 11設施 建設其他投資估算表 估算書 工程和費用名稱 單位 計算基數 費率 % 總價 (萬元 ) 編制依據 編號 工程建設其他費用 1 設施用地相關費用 線遷移及補償費 2 設施建設管理費等 施 建設單位管理費 萬元 設部建財 2002 394號 程質量監(jiān)督費 從 2008年起不再收取 程監(jiān)理費 萬元 家發(fā)改委、建設部發(fā)改價格 2007 670號文件 程招標服務收費 萬元 家計委 2002 1980號文件 程保險費 萬元 設部建標 2007 164號文件 政公用設施費 5 3 工程勘察設計費 程勘察費 家計委建設部發(fā)布的（ 2002年）工程勘察設計收費標準 程設計費 5 家計委建設部發(fā)布的（ 2002年）工程勘察設計收費標準 工圖審查費 萬元 據國家相關規(guī)定結合實際情況計算 設施建設其他費用投資估算表（續(xù)表） 表 11算書 工程和費用名稱 單位 計算基數 費 率 % 總價 (萬元 ) 編制依據 編號 工圖預算編制費 萬元 據國家相關規(guī)定結合實際情況計算 境影響咨詢服務費 萬元 家發(fā)改委、環(huán)保局發(fā)改價格