地產(chǎn)設計各專業(yè)各階段評審要點

1、規(guī)劃階段設計評審表表單屬性：企業(yè)內(nèi)部流轉外部流轉（政府合作方供應商客戶其他）； 編號：_項目名稱：_； 日期：_年_月_日評審部門設計部門；報建部門；營銷部門；造價部門；施工部門；物業(yè)公司；評審崗位總監(jiān)；項目設計經(jīng)理 ；專業(yè)工程師；文件類別概念設計；規(guī)劃設計；方案設計；初步設計；施工圖設計；專項設計；深化設計；其他設計；估算書；概算書；預算書；序號專業(yè)問題列項審核要求及審核依據(jù)是否滿足 （或X）問題描述設計院意見驗證1技術經(jīng)濟指標滿足甲方經(jīng)濟技術指標要求：1）物業(yè)類型比例；2）地下車庫面積；3）總建筑面積；4）總戶數(shù)；5）配套設施面積；6）戶車比。2規(guī)劃與營銷主題的關系1）建筑與景觀充分融合。

2、2）景觀主題與概念策劃是否吻合。3）充分保護及利用現(xiàn)有景觀資源。3交通組織1）交通流線合理便捷，并與商業(yè)及服務配套等有效結合。4物業(yè)分布與分期開發(fā)1）不同售價物業(yè)類型在區(qū)內(nèi)分布的合理性，及相互之間的關系和諧。2）宗地資源與不同售價物業(yè)分布的匹配度。3）商業(yè)服務與社區(qū)配套設施布置的服務有效性。4）物業(yè)的分期開發(fā)與項目經(jīng)營測算的匹配度。5示范區(qū)1）設置有效的示范區(qū)：包括銷售大廳，銷售樣板間，景觀示范區(qū)。2）銷售人流與施工人流組織的合理性。3）示范區(qū)形象是否有沖擊力。6立面風格與市場策劃的關系1）整體風格應緊扣策劃定位要求，主題鮮明。2）立面風格的創(chuàng)新性。3）立面總體協(xié)調(diào)性。7要點及規(guī)范1）政府部門

3、規(guī)劃要點：建筑退線；容積率；限高；綠地率；建筑密度。2）滿足消防要求：防火間距；消防車道及登高面的設置。3）滿足建筑日照間距要求。8規(guī)劃結構1）規(guī)劃思想（手法）的創(chuàng)新性。2）空間組織有序列感，有標識性。3）車行道路骨干清晰，輻射均勻，道路網(wǎng)密度適宜。4）人行系統(tǒng)與景觀系統(tǒng)、車行系統(tǒng)的銜接關系。5）停車布置合理：停車方式的經(jīng)濟性；停車場的位置服務均好；出入口的設置和裝置合理，便于管理。6）公共設施空間分布的合理性。7）景觀手法與使用功能是否匹配。8）開發(fā)分期與規(guī)劃結構的結合關系是否合理。9技術設計1）土方平衡設計合理性。2）技術配套設施形態(tài)與位置設計合理性。3）保溫、遮陽和降噪等新技術新材料采用

4、的合理性與經(jīng)濟性分析。10補充意見簽名審查人（簽名）：部門負責人（簽名）：方案階段設計評審表表單屬性：企業(yè)內(nèi)部流轉外部流轉（政府合作方供應商客戶其他）； 編號：_項目名稱：_； 日期：_年_月_日評審部門設計部門；報建部門；營銷部門；造價部門；施工部門；物業(yè)公司；評審崗位總監(jiān)；項目設計經(jīng)理 ；專業(yè)工程師；文件類別概念設計；規(guī)劃設計；方案設計；初步設計；施工圖設計；專項設計；深化設計；其他設計；估算書；概算書；預算書；序號階段細分專業(yè)問題列項審核要求及審核依據(jù)是否滿足 （或X）問題描述設計院意見驗證1詳細規(guī)劃土建道路交通的最佳組織。2擋墻、邊坡、回填土、基礎、道路、建筑豎向的最優(yōu)方案。3結合地形

5、，合理設計地下室或人防地下室。4給排水給水、排水、消防初步方案；5總圖方案；對市政資料進行確認,應滿足設計要求，項目場地高度是否影響管道敷設。6電氣項目總體的供電方案（變配電房數(shù)量、位置、面積）7發(fā)電機房的位置、面積8項目總體的電氣消防及弱電方案（設備房的數(shù)量、位置、面積）9建筑單體土建.設計方案是否符合抗震概念設計的要求10豎向力的傳遞路徑是否明確11結構體系和結構類型是否清楚明確12建筑物體形是否超出結構類型的限制高度范圍13方案平面、體形是否超限14方案是否存在不便于施工的結構構件15給排水衛(wèi)生間降板方式、對下層的影響,立管位置、空調(diào)位置衛(wèi)生間降板范圍，管道不外露在房間；立管位置合理；空

6、調(diào)位置便于排水。16消火栓位置及管井尺寸1、消火栓及立管應放置在公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外）。3、管井位置及尺寸校核，管井應滿足管道安裝要求。17地下室水池、泵房位置、大小,集水坑位置、數(shù)量，排水溝設置1、根據(jù)梁高等條件校核水池、水泵房面積。2、根據(jù)地下室底板面層厚度，校核集水坑數(shù)量、距離。18通風地下室通風設置原則送、排風機房位置面積校核，地下室凈空高度校核。19煤氣燃氣立管位置，明確燃氣表、熱水器位置。精裝修房，燃氣表及熱水器位置，應得到裝飾部認同。20電氣交通盒（核心筒）電氣設備間的位置、數(shù)量、面積21補充意見簽名審查人（簽名）：部門負責人（簽名）：初設階段設計評審

7、表表單屬性：企業(yè)內(nèi)部流轉外部流轉（政府合作方供應商客戶其他）； 編號：_項目名稱：_； 日期：_年_月_日評審部門設計部門；報建部門；營銷部門；造價部門；施工部門；物業(yè)公司；評審崗位總監(jiān)；項目設計經(jīng)理 ；專業(yè)工程師；文件類別概念設計；規(guī)劃設計；方案設計；初步設計；施工圖設計；專項設計；深化設計；其他設計；估算書；概算書；預算書；序號細分階段專業(yè)問題列項審核要求及審核依據(jù)是否滿足 （或X）問題描述設計院意見驗證1初步設計土建各層結構平面初步布置；2地下室、人防、轉換層的結構布置方案3土方平衡圖、單樁承載力、基礎形式。4給排水消防級別；生活、消防水池及水泵房面積校核。消防級別水專業(yè)應與建筑一致。5

8、集水坑及排水溝布置位置及數(shù)量校核。根據(jù)地下室底板面層厚度，校核集水坑數(shù)量、距離。6給水、排水、消防系統(tǒng)的設計方案。74、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性。1、消火栓及立管應放置在公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外）3、管井位置及尺寸校核，管井應滿足管道安裝要求，出詳細立面、剖面圖。85、空調(diào)室內(nèi)外機位置合理，空調(diào)排水立管合理1、空調(diào)位有足夠空間放置室外機2、室外機位置通風良好，無死機風險3、穿空調(diào)板各管道不影響室外機安裝、放置。4、空調(diào)冷凝水管位置合理。9排水立管位置合理。1、立管對建筑外立面影響小。2、立管與門、窗、洞口不沖突。10總圖方案合理。11通風地下室通風設置原則再次

9、確認。送、排風機房位置面積校核，地下室凈空高度校核。12煤氣燃氣立管位置，燃氣表，熱水器位置確認。13電氣詳規(guī)階段電氣方案的實施14各種設備的選型15擴初審核（施工圖條件圖）結構1.是否落實設計指引162.公司設計院設計的，是否落實公司內(nèi)部技術措施173.構件布置與計算數(shù)是否一致184.構件布置與建施圖是否一致195.各主要空間的結構凈空是否滿足建筑和其他專業(yè)要求206.本案在方案階段對結構專業(yè)提出的重點、難點是否通過一定的技術措施得到落實217. 地下室頂板標高是否與建施圖一致228.標準層廳房標高是否與建施圖一致239.標準層預留孔洞是否已經(jīng)與其他專業(yè)核對位置、并表達到圖上2410. 外立

10、面與墻身大樣是否與建施圖一致25給排水1、消防級別；生活、消防水池及水泵房面積校核。262、集水坑及排水溝布置位置及數(shù)量校核。273、給水、排水、消防系統(tǒng)的設計方案。284、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性。295、空調(diào)室內(nèi)外機位置合理，空調(diào)排水立管位置合理。306、排水立管位置合理。317、總圖方案合理。32通風地下室通風及防排煙系統(tǒng)的設計。33煤氣調(diào)壓箱、上升管是否與其他管道沖突，調(diào)壓箱安裝空間是否足夠。燃氣立管位置合理，不與其他管道沖突；燃氣表、熱水器位置合理。34電氣1、項目總體供電系統(tǒng)；352、各分期電氣初步設計36補充意見簽名審查人（簽名）：部門負責人（簽名）：施工圖階段設計評審

11、表表單屬性：企業(yè)內(nèi)部流轉外部流轉（政府合作方供應商客戶其他）； 編號：_項目名稱：_； 日期：_年_月_日評審部門設計部門；報建部門；營銷部門；造價部門；施工部門；物業(yè)公司；評審崗位總監(jiān)；項目設計經(jīng)理 ；專業(yè)工程師；文件類別概念設計；規(guī)劃設計；方案設計；初步設計；施工圖設計；專項設計；深化設計；其他設計；估算書；概算書；預算書；序號專業(yè)審圖內(nèi)容問題列項審核要求及審核依據(jù)是否滿足 （或X）問題描述設計院意見驗證1建筑樓梯樓梯詳圖：樓梯凈寬1、同時核對結構圖2樓梯詳圖：梯段和平臺凈高2、核對依據(jù)需滿足質(zhì)量手冊相關設計要求3地下室或變異層樓梯建筑與結構是否一致4陽露臺陽臺外檐詳圖：“陽露臺降板邊緣構

12、造”1、同時核對結構圖52、核對依據(jù)：施工圖設計指導書6陽臺欄桿高度，以及“外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井”等欄桿高度公司標準：欄桿頂?shù)疥柵_結構板上皮高度，高層1200（標準化欄桿為1230），多層1150（1180）7露臺、上人屋面欄桿高度一定要認真復核，公司標準，欄桿最短處凈高，高層高層1200，多層1150 ；注意認真復核找坡層及面層厚度8生活陽臺功能復核（排水、洗衣、晾衣）9出露臺、院門的門上是否設雨蓬（若后加，必須在施工圖上備注后加10門窗通風凈面積核對深圳滿足10%，區(qū)域8%11走道室內(nèi)外走道寬度滿足質(zhì)量手冊要求12空調(diào)空調(diào)位置、構造尺寸、排水、反坎等是否滿足要求1、核對建筑平面及節(jié)點詳圖

13、，并同時核對結構圖（平面及節(jié)點）132、核對依據(jù)：施工圖設計指導書14廚衛(wèi)廚衛(wèi)降板高度和范圍滿足指導書、并復核是否對下層有影響1、降板同時復核結構圖15廚衛(wèi)的布置滿足規(guī)范及功能要求（冰箱、鏡臺）2、其他詳質(zhì)量設計手冊16屋面屋面排水：地漏、方向、節(jié)點節(jié)點要同時復核結構圖17女兒墻高度、外檐節(jié)點與立面圖一致18出屋面煙道、排氣管孔底距最不利上人屋面完成面不小于1.8米19地下室方案是否合理經(jīng)濟：出入口、停車數(shù)量、設備房；無效面積是否過多（非轉換結構）20層高是否合理21結構地下室部分1. 擴展基礎面積或樁基礎樁數(shù)是否合理輸入PKPM運算，并且要求在基礎圖上插入標準組合軸力。222. 基礎（樁承臺

14、）高度取值是否合理基礎（樁承臺）高度一般由沖切控制，同時抗彎配筋盡量接近最小配筋率要求。233. 復核是否表達基礎底參考標高（或參考樁長）244. 地下室底板內(nèi)力計算計算程序是否為“約定程序”，且判斷計算結果的合理性（簡單描述）。255. 地下室底板配筋計算底板拉通筋是否為“約定數(shù)值”，對于應力集中處的配筋計算取平均彎矩進行配筋，截面寬度取max1000，構件高度；復核是否驗算了裂縫寬度（應提供計算書）。266. 地下室側壁側壁豎向通長筋和水平筋是否為“約定數(shù)值”，側壁根部（嵌固端）的承載力（彎矩）是否不大于該處底板承載力（彎矩）。277. 復核電梯坑、集水井是否和基礎（樁承臺）相碰288.

15、復核聯(lián)合基礎（樁承臺）是否需要設置面筋柱凈距1/2基礎高度，均應設置構造面筋；柱凈距基礎高度，按最小配筋率設置面筋，且底筋向上彎（隔一彎一）。299. 地下室外圍的步級、陽臺等是夠設置了結構梁、板3010.是否表達了沉降觀測點及大樣3111.地下室底板、頂板結構找坡表達是否清楚3212.與建施核對結構找坡。3313.地下室頂板荷載取值是否為“約定數(shù)值”3414.計算梁時，消防車荷載是否按“影響線”法計算。3515.和地下室樓梯有防火分隔墻的樓梯，地下室梯段應支承防火墻3616.結構凈高是否滿足建筑使用空間需要37其他部分1. 樓梯結構凈空是否2300382. 建施總說明中“配筋詳結施”，結施是

16、否已設計393. 電梯機房頂是否設置吊鉤（且復核承載力是否滿足廠家要求）和吊鉤大樣404. 電梯門邊是否設置混凝土牛腿（和建施統(tǒng)一）41正負零以上部分1. 結構模板圖和建施是否相符42將結構模板圖CAD插入建施平面圖中，核對以下內(nèi)容：43a） 梁、板布置是否和建施相符；44b） 結構大樣和建施大樣是否對應；45c） 陽臺、衛(wèi)生間、廚房標高是否和建施大樣相符；46d） 穿混凝土墻、梁孔洞，樓板孔洞是否和建施、設備施相符；47e） 外圍梁高是否和建施大樣相符；48f） 電梯門洞結構高度是否為2250mm；49g） 分戶墻可拆除時，是否設計為反梁；50h） 砌體構造柱，建施、結施是否已表達（建施應表

17、示所有構造柱定位，結施應表達外圍構造柱定位且配筋）；51i） 屋面構架和建施是否相符；52j） 同一軸線梁寬不一致時，是否影響設備管線、樓板孔洞大小，尤其是設置轉換梁時。532. 剪力墻、柱配筋和電算是否相符543. 梁配筋和電算結果是否相符55將梁電算結果CAD圖插入梁配筋圖，核對以下內(nèi)容：56a） 極限狀態(tài)復核逐根梁復核；57b） 正常使用狀態(tài)復核跨度較大梁、配筋率較大梁、跨高比較58c） 大梁、懸臂梁復核；59d） 對于跨度10米的梁，應指定起拱值取max計算彈性位移值，L/2000。604. 板配筋和電算結果是否相符61核對以下內(nèi)容：62a） 板的邊界條件是否符合結構專業(yè)設計指導書；6

18、3b） 異形板是否采用有限元計算；64c） 板的配筋率是否符合結構專業(yè)設計指導書；65d） 板跨5米時，是否分區(qū)格配筋。665. 梁構造大樣67核對以下內(nèi)容：68a） 獨立懸臂梁水平錨固長度較小時，是否補充了附加錨固措施（水平錨固段0.4la，不能設計為獨立懸臂梁；0.4la水平錨固段0.6la，則應設置附加錨固措施點焊附加短筋）；69b） 折梁、變寬度梁、變高度梁是否表達了大樣；70c） 梁上開孔是否表達了大樣；71d） 復雜、鋼筋較多的梁，是否已表達鋼筋排列圖，例如轉換梁、鋼筋較多的變寬度梁。726. 板構造大樣73核對以下內(nèi)容：74a） 陰角、陽角是否表達了大樣；75b） 和混凝土墻相連

19、的支座負筋錨固長度是否已說明取la（可以在結構總說明表達）；76c） 凹凸板是否表達了高低處鋼筋大樣，注意豎板厚度板厚。77規(guī)范強條1. 各抗震設防類別建筑的抗震設防標準是否符合要求（抗規(guī)GB50011-2001第3.1.3條）782. 天然地基基礎是否進行了抗震驗算（抗規(guī)GB50011-2001第4.2.3、2條）793. 各類建筑結構的地震作用計算是否符合相關規(guī)定（抗規(guī)GB50011-2001第5.1.1條）804. 鋼筋混凝土結構的抗震等級是否符合相關規(guī)范要求（抗規(guī)GB50011-2001第6.1.2條）815. 梁的鋼筋配置是否符合相關規(guī)范要求（混凝土規(guī)范GB50010-2002第11

20、.3.1條、抗規(guī)GB50011-2001第6.3.3條、高規(guī)JGJ3-2002第6.3.2條）826. 柱的鋼筋配置是否符合相關規(guī)范要求（混凝土規(guī)范GB50010-2002第11.4.12條、抗規(guī)GB50011-2001第6.3.8條、高規(guī)JGJ3-2002第6.4.3條）837. 剪力墻豎向、橫向分布鋼筋的配置是否符合相關規(guī)范要求（抗規(guī)GB50011-2001第6.4.3條、高規(guī)JGJ3-2002第7.2.18條）848. 考慮地震作用組合的框架梁，其正截面抗震受彎承載力是否滿足規(guī)范要求（混凝土規(guī)范GB50010-2002第11.3.1條）859. 根據(jù)建筑物地基基礎設計等級及長期荷載作用下

21、地基變形對上部結構的影響，地基基礎設計是否符合規(guī)范要求（基礎設計規(guī)范GB50007-2002第3.0.2條）8610.地基基礎設計時，所采用的荷載效應最不利組合與相應抗力限值是否符合規(guī)范要求（基礎設計規(guī)范GB50007-2002第3.0.4條）8711.高層建筑結構地震作用計算是否符合規(guī)范原則（高規(guī)JGJ3-2002第3.3.2條）8812.配筋率是否超過2.5%（僅框梁）或小于最小配筋率8913.梁底筋面積是否小于面筋的一半90給排水系統(tǒng)問題給水、排水、消防系統(tǒng)是否正確（特別是消防）1、市政壓力利用狀況，給水分區(qū)合理912、消火栓分區(qū)合理，消防級別正確。92給排水總圖給排水總圖布置是否合理（

22、給排水管管徑、化糞池、檢查井）1、給水引入管、環(huán)管管徑合理。932、化糞池數(shù)量、位置合理。943、雨水排處管數(shù)量及管徑合理。954、地下室頂板和場地排水合理。96地下水池生活、消防水池面積、容積是否經(jīng)濟合理；位置和建筑、結構一致1、容積、面積計算校核。972、與結構承臺、地梁關系。98水泵房水泵房面積及位置是否正確根據(jù)水泵布置校核水泵房面積。99排水溝集水坑1、根據(jù)結構底板面層厚度確定集水坑距離，數(shù)量。 2、根據(jù)承臺布置，集水坑位置校核。100集水坑數(shù)量及布置距離是否合理；位置是否建筑結構一致，地面找坡合理。101衛(wèi)生間給排水管道布置（大降板或小降板）是否合理，管道不外露在臥室、客廳、餐廳、玄

23、關等室內(nèi)空間。衛(wèi)生間降板范圍合理，管道不外露在房間；102空調(diào)室內(nèi)、外空調(diào)機及空調(diào)排水管布置是否合理1、空調(diào)位有足夠空間放置室外機1032、室外機位置通風良好，無死機風險1043、穿空調(diào)板各管道不影響室外機安裝、放置。1054、空調(diào)冷凝水管位置合理。106立管給水、污水、雨水、空調(diào)冷凝水管布置是否影響建筑立面1、立管對建筑外立面影響小。 2、立管與門、窗、洞口不沖突。107排水出戶管排水出戶管布置是否合理1、排出管組織合理。 2、覆土厚度滿足排水要求。 3、排出管不與梁、承臺沖突。108管井及消火栓管井位置合理，尺寸適中；消火栓位置合理。1、消火栓及立管應放置在公共空間。1092、消火栓安裝不

24、得貫穿墻體（管井處除外） 1103、管井位置及尺寸校核，管井應滿足管道安裝要求，出詳細立面、剖面圖111其它管道需穿結構粱、剪力墻時，復核是否預留和位置。管道遇轉換梁是否避讓。必須校核管道遇轉換梁、地梁、承臺的避讓關系。112通風地下室1、送、排風設計是否合理；2、設備用房位置及面積是否過大；設備用房、管井一定要同時核對建筑圖；管井還要核對結構圖，避免三者不一致1133、管井位置大小是否合理114地上前室或合用前室是否需要加壓送風，設計是否合理；管井位置大小是否合理管井要同時核對建筑結構圖，避免三者不一致115燃氣立管燃氣立管是否與給排水管道沖突116燃氣表燃氣表的位置、熱水器位置合理。精裝修

25、房，燃氣表及熱水器位置，應得到裝飾部認同。117強點 系統(tǒng)圖合理性及經(jīng)濟性118發(fā)電機房位置、對建筑功能（噪音和排煙）的影響119變配電所設置位置的合理性及經(jīng)濟性120配電箱位置、對建筑功能的影響121地下室電力平面配電箱、控制箱安裝位置，橋架走向及安裝位置122防雷、接地接閃器安裝與建筑相適應，接地體及接閃器利用結構鋼筋123電纜走向電纜由室外引入地下室時避免穿越水壓力較大的區(qū)域124弱電消防系統(tǒng)1系統(tǒng)、設備布置合理性及經(jīng)濟性125弱電系統(tǒng)系統(tǒng)、設備布置合理性及經(jīng)濟性126弱電箱弱電箱位置對建筑功能的影響；大小是否合理；并復核建筑結構位置127人防電氣配電防護單元配電系統(tǒng)、設備控制的合理性、

26、配電箱、控制箱安裝位置的合理性及經(jīng)濟性128電纜防爆井外引電纜應通過電纜防爆井引入；并復核建筑結構位置129照明設備布置、平戰(zhàn)轉換措施130柴油發(fā)電站電站設置（5000m2）的合理性及經(jīng)濟性。131補充意見簽名審查人（簽名）：部門負責人（簽名）：地下室技術方案設計評審表表單屬性：企業(yè)內(nèi)部流轉外部流轉（政府合作方供應商客戶其他）； 編號：_項目名稱：_； 日期：_年_月_日評審部門設計部門；報建部門；營銷部門；造價部門；施工部門；物業(yè)公司；評審崗位總監(jiān)；項目設計經(jīng)理 ；專業(yè)工程師；文件類別概念設計；規(guī)劃設計；方案設計；初步設計；施工圖設計；專項設計；深化設計；其他設計；估算書；概算書；預算書；序

27、號專業(yè)部位問題列項審核要求及審核依據(jù)是否滿足 （或X）問題描述設計院意見驗證1建筑地下室邊線、面積、車位數(shù)、人防設置是否滿足規(guī)劃部門要求。2結構柱網(wǎng)能否滿足行車出入、停車和轉彎半徑要求。3相關設備用房面積、位置是否合理。4結構1. 擴展基礎面積或樁基礎樁數(shù)是否合理52. 基礎（樁承臺）高度取值是否合理63. 復核是否表達基礎底參考標高（或參考樁長）74. 地下室底板內(nèi)力計算85. 地下室底板配筋計算96. 地下室側壁107. 復核電梯坑、集水井是否和基礎（樁承臺）相碰118. 復核聯(lián)合基礎（樁承臺）是否需要設置面筋129. 地下室外圍的步級、陽臺等是夠設置了結構梁、板1310.是否表達了沉降觀

28、測點及大樣1411.地下室底板、頂板結構找坡表達是否清楚1512.與建施核對結構找坡。1613.地下室頂板荷載取值是否為“約定數(shù)值”1714.計算梁時，消防車荷載是否按“影響線”法計算。1815.和地下室樓梯有防火分隔墻的樓梯，地下室梯段應支承防火墻1916.結構凈高是否滿足建筑使用空間需要20電氣變配電房變配電房設置的位置是否合理；21變配電房的設置是否滿足供電部門的要求；22變配電房的層高應不小于3.6m。23控制變配電房設置的位置對其他專業(yè)及產(chǎn)品質(zhì)量的影響24發(fā)電機房發(fā)電機房設置的位置是否合理；25根據(jù)發(fā)電機組的容量控制機房的層高；26控制發(fā)電機房設置的位置對其他專業(yè)及產(chǎn)品質(zhì)量的影響27

29、電纜橋架：走向、標高。28弱電機房：位置、面積、層高。29給排水1、明確消防水池、生活水池的容積及面積。1、確定消防水量，復核生活用水量，確定消防、生活水池容積302、根據(jù)地下室層高及梁高，確定水池面積。313常見消防水池面積見附表322、消防水池、生活水池及水泵房的位置。1、消防水池、生活水池的位置盡量放置在用處不大的空間，如消防水池可設置在車道下。332、水泵房盡量遠離住宅，以減少對住戶的影響。343、水池及泵房宜放置在最底層。353、水泵房的布置合理性，面積不宜過大或過小。1、保證水泵吸水管到水池壁的距離，保證水泵間的維修距離，保證主通道的距離。362、濕式報警閥宜放置在泵房內(nèi)。373、

30、水泵配電室的位置及空間是否合理。384、集水坑的容積、位置及距離是否合理。1、消防電梯集水坑、水泵房集水坑容積為2立方米；消防電梯集水坑宜放置在電梯基坑外。392、平時使用集水坑保證安裝及維護空間即可。403、集水坑間距宜在50米左右。41通風1、防排煙系統(tǒng)形式的合理性。1、合理利用地下室對外的開口。422、傳統(tǒng)風機形式與誘導風機，哪種方式更適合本項目。432、排風機房及排風井的位置的合理性。1、機房面積適中。442、風井尺寸合理，位置上、下層對應。45補充意見簽名審查人（簽名）：部門負責人（簽名）：戶型大樣設計評審表表單屬性：企業(yè)內(nèi)部流轉外部流轉（政府合作方供應商客戶其他）； 編號：_項目名

31、稱：_； 日期：_年_月_日評審部門設計部門；報建部門；營銷部門；造價部門；施工部門；物業(yè)公司；評審崗位總監(jiān)；項目設計經(jīng)理 ；專業(yè)工程師；文件類別概念設計；規(guī)劃設計；方案設計；初步設計；施工圖設計；專項設計；深化設計；其他設計；估算書；概算書；預算書；序號部位專業(yè)問題列項審核要求及審核依據(jù)是否滿足 （或X）問題描述設計院意見驗證1建筑戶型設計1、廳房是否方正，廚衛(wèi)布置得當，使用方便；動靜分區(qū)合理，私密性好；公共交通是否緊湊，實用率高。22、充分考慮朝向、景觀、通風設計（客廳、主臥朝向及景觀要好；戶內(nèi)有穿堂風）。33、戶型的創(chuàng)新性（采用入戶花園、空中花園、錯層躍層等設計手法；創(chuàng)造個性化空間）。4

32、4、結構梁柱布置應合理，不影響使用及美觀，平面功能可靈活改變。55、設備管井布置應合理，空調(diào)機、熱水器位既滿足功能需要，又不影響立面美觀。6立面重點審核立面（陽臺、窗、檐口、低層、頂層）等是否與平面戶型一致7雨蓬出露臺、小院的門是否設雨蓬8管井及煙道1、管井及煙道上下部位能否對齊；2、出屋面位置，風口最低處要距露臺完成面最小高度為1.8米；3、防水構造重點復審復雜立面（th類）或變異戶型9戶內(nèi)及公共走道寬度1、公共部位走道、大堂疏散門寬是否滿足要求；2、戶內(nèi)走道寬度復核詳質(zhì)量設計手冊10窗地比結合立面，復核窗地比，控制成本寬景0.25；高層小高層0.23；th0.311可售比復核可售比不能小于

33、8012面積復核重點，結合立面復核陽臺面積、柱廊以及門樓等部位有柱凸陽臺、不計算面積的陽臺、凹陽臺、穿過式陽臺等是重點復核內(nèi)容；13玄關建筑寬度、使用功能；14電氣戶內(nèi)配電箱及弱電接線箱在入戶處是否有合適的安裝位置；15核心筒建筑樓梯、前室尺寸復核；16自然通風前室、合用前室及防煙樓梯開敞面積復核17電氣1、配電間分強電和弱電時，各自面積為1m2左右；182、配電間強電和弱電合用時，面積為2m2左右。19給排水1、管道井的位置及尺寸。1、高層建筑一般設置管道井（當公共空間過小，無空間設置管井時，可采用現(xiàn)場加工的水表箱的形式，不設置管道井）。202、管道井的位置一般在核心筒處等公共位置，以便維護

34、。213、管道井的尺寸與樓層數(shù)及每層的戶數(shù)有關，詳見附表。222、消火栓及立管的位置的合理性。1、消火栓及立管應放置在公共空間，禁止放在住戶空間內(nèi)，如入戶花園等處。232、消防前室應放置消火栓，18層以下可設置雙栓，18層以上，可設置兩消火栓 ，兩個消火栓間距應在5米以上。243、消火栓盡量暗裝或半暗裝，立管設置在門或窗邊時，門或窗邊應設置垛,垛一般為150mm左右。254、安裝消火栓處不能將墻體貫穿（管井處除外）26風道采用加壓送風的前室、合用前室、防煙樓梯間，風井位置、尺寸的合理性。風井尺寸合理，見附表。27衛(wèi)生間建筑重點復核變異戶型是否處于下層居室、臥室、廚房的上部28結構衛(wèi)生間結構降板

35、是否對下層有影響（重點要評審上部為變異戶型的衛(wèi)生間、廚房）29給排水衛(wèi)生間降板或不降板，管道的布置方式，是否影響下層住戶。1、衛(wèi)生間降板，降板部分對下層住戶的影響，明確降板范圍30 2、衛(wèi)生間不降板，管道不得進入別人家。31 3、衛(wèi)生間空間是否能放下浴盆，浴盆方向是否合理。324 立管不能放置在室外時在衛(wèi)生間布置的立管位置的合理33衛(wèi)生潔具、地漏重點復核大便器、淋浴間、浴缸寬度，能否滿足使用要求（盡量按標準模塊設置）34設備管道、管井1、各種立管是否與空調(diào)洞，廚房、衛(wèi)生間排氣洞沖突。2、變異戶型，立管上下是否對應。3、衛(wèi)生間排氣管上下能否對應 4、地下室暗衛(wèi)生間，是否設置排風管道 5、立管是否

36、擋窗（管道位置要盡量按標準模塊設置）；設置在門或窗邊的立管，門或窗應設垛，垛寬150200mm35電氣插座位置是否合理盡量利用標準模塊36廚房建筑重點復核變異戶型是否處于下層居室、臥室上部37給排水設備管道、管井1、廚房管道的布置對下層是否有影響。2、地漏位置的合理性。3、熱水器的位置是否與廚房排煙管、煤氣表打架。4、排水管是否與煙道矛盾廚房也要盡量選擇標準模塊38電氣插座位置是否合理盡量利用標準模39空調(diào)建筑與給排水如在空調(diào)板處設雨水管，復核空調(diào)板尺寸室外機位（為凈尺寸 ）：401、普通單機1100550。412、如有雨水管穿空調(diào)板時，以及頂層復式起居廳空調(diào)機位，或者，當為雙機上下疊放且前面

37、按裝百葉時，空調(diào)機位1400550。423、（放同層室外機）梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚的高度應不小于40043空調(diào)室內(nèi)、外機位置的合理性。1、空調(diào)板尺寸是否滿足室外機的規(guī)格要求；當有管道穿空調(diào)板時，是否影響室外機放置。442、冷凝水、冷媒管不宜跨門、窗、通道，室外機應便于安裝，室內(nèi)、外機距離不宜大于10米。45建筑與結構室外空調(diào)板立面是否與平面一致；重點復核變異立面處空調(diào)板位置46電氣插座位置是否和室內(nèi)空調(diào)機位一致47雨水管建筑與給排水1、位置是否擋門或窗；2、上層雨水管嚴禁直接排在下層陽露臺上；要做有組織排水1、設置在門或窗邊的立管，門或窗應設垛，垛寬150200mm。482、屋面的管道不宜落入住戶內(nèi)，如雨水管進入私家露臺、陽臺等處。493、各種立管是否與空調(diào)洞，廚房、衛(wèi)生間排氣洞沖突。504、變異戶型，立管上下是否對應。51洗衣機、熱水器及晾衣建筑給排水與電氣洗衣機位置是否恰當；立面是否有遮擋晾衣考慮洗衣機、熱水器布置位置是否有電源插座安裝的墻面。522、洗衣機地漏設置53結構1. 結構模板圖和建施是否相符54將結構模板圖CAD插入建施平面圖中，核對以下內(nèi)容：55a） 梁、板布置是否和建施相符；56b） 結構大樣和建施大樣