造價工程師《案例分析》

1、背景：某房地產(chǎn)公司對某公寓項目的開發(fā)征集到若干設計方案，經(jīng)篩選后對其中較為出色的四個設計方案作進一步的技術經(jīng)濟評價。有關專家決定從五個方面（分別以F1-F5表示）對不同方案的功能進行評價，并對各功能的重要性達成以下共識：F2和F3同樣重要，F(xiàn)4和F5同樣重要，F(xiàn)1相對于F4很重要，F(xiàn)1相對于F2較重要；此后，各專家對該四個方案的功能滿足程度分別打分，其結(jié)果見表2-11。根據(jù)造價工程師估算，A、B、C、D四個方案的單方造價分別為1420、1230、1150、1360元/。表2-11方案功能得分功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796問題：1計算

2、各功能的權(quán)重。2用價值指數(shù)法選擇最佳設計方案。答案：問題1：解：根據(jù)背景資料所給出的相對重要程度條件，計算各功能權(quán)重。本案例沒有直接給出各項功能指標的權(quán)重，要根據(jù)給出的各功能因素重要性之間的關系，采用0-4評分法予以計算確定。按0-4評分法的規(guī)定，兩個功能因素比較時，其相對重要程度有以下三種基本情況：（1）很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；（2）較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分；（3）同樣重要或基本同樣重要時，則兩個功能因素各得2分。根據(jù)題給條件對這五個指標進行重要性排序為：F1F2=F3F4=F5，再利用0-4法計算各項功能指標的權(quán)重，計算結(jié)果見表2-

3、12。表2-12功能權(quán)重計算表F1F2F3F4F5得分權(quán)重F133441414/40=0.350F2123399/40=0.225F3123399/40=0.225F4011244/40=0.100F5011244/40=0.100合計401.000問題2：解：分別計算各方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)、價值指數(shù)如下：1.功能指數(shù)將各方案的各功能得分分別與該功能的權(quán)重相乘，然后匯總即為該方案的功能加權(quán)得分，各方案的功能加權(quán)得分為：WA=90.350+100.225+90.225+80.100+90.100=9.125WB=100.350+100.225+90.225+80.100+70.100=9.2

4、75WC=90.350+80.225+100.225+80.100+90.100=8.900WD=80.350+90.225+90.225+70.100+60.100=8.150各方案功能的總加權(quán)得分為W=WA+WB+WC+WD=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45因此，各方案的功能指數(shù)為：FA=9.125/35.45=0.257FB=9.275/35.45=0.262FC=8.900/35.45=0.251FD=8.150/35.45=0.2302.各方案的成本指數(shù)各方案的成本指數(shù)為：CA=1420/（1420+1230+1150+1360）=1420/5160=0.2

5、75CB=1230/5160=0.238CC=1150/5160=0.223CD=1360/5160=0.2643.各方案的價值指數(shù)各方案的價值指數(shù)為：VA=FA/CA=0.257/0.275=0.935VB=FB/CB=0.262/0.238=1.101VC=FC/CC=0.251/0.223=1.126VD=FD/CD=0.230/0.264=0.871由于C方案的價值指數(shù)最大，所以C方案為最佳方案。背景：某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3949.62。原設計方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻均為240mm磚墻?，F(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20鋼筋混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫

6、墻厚為140mm，內(nèi)縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標準與原方案相同。兩方案各項指標見表2-1。表2-1設計方案指標對比表設計方案建筑面積（m2）使用面積（m2）概算總額（元）磚混結(jié)構(gòu)3 949.622 797.204 163 789.00內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)3 949.622 881.984 300 342.00問題：1請計算兩方案如下技術經(jīng)濟指標：（1）兩方案建筑面積、使用面積單方造價各為多少？每平方米差價多少？（2）新方案每戶增加使用面積多少平方米？多投入多少元？2若作為商品房，按使用面積單方售價5647.96元出售，兩方案的總售價相差多少？3若作為商品房，按建筑面積單方售價400

7、0元出售，兩方案折合使用面積單方售價各為多少元？相差多少？答案：問題1：解：1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2。表2-2建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價計算表方案建筑面積使用面積單方造價（元/m2）差價（元/m2）單方造價（元/m2）差價（元/m2）磚混結(jié)構(gòu)4163789/3949.62 =1054.2334.574163789/2797.20=1488.563.59內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)4300342/3949.62 =1088.804300342/2881.98 =1492.15注：單方造價=概算總額/建筑面積；或：單方造價=概算總額/使用面積由表2-2可知，按單

8、方建筑面積計算，新方案比原方案每平方米高出34.57元；而按單方使用面積計算，新方案則比原方案高出3.59元。2.每戶平均增加的使用面積為：（2881.98-2797.20）/54=1.57（）每戶多投入：（4300342-4163789）/54=2528.76（元）折合每平方米使用面積單價為：2528.76/1.57=1610.68（元/）計算結(jié)果是每戶增加使用面積1.57，每戶多投入2528.76元。問題2：解：若作為商品房按使用面積單方售價5647.96元出售，則總銷售差價=2881.985647.96-2797.205647.96=478834（元）總銷售額差率=478834/（279

9、7.205647.96）=3.03%問題3：解：若作為商品房按建筑面積單方售價4000元出售，則兩方案的總售價均為：3949.624000=15798480（元）折合成使用面積單方售價：磚混結(jié)構(gòu)方案：單方售價=15798480/2797.20=5647.96（元/）內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)方案：單方售價=15798480/2881.98=5481.81（元/）在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計算，兩方案單方售價差額=5647.96?5481.81=166.15（元/）單方售價差率=166.15/5647.96=2.94%背景：某承包人參與一項工程的投標，在其投標文件中，基礎工程的：工期為4個月，報價

10、為1200萬元：主體結(jié)構(gòu)工程的工期為12個月，報價為3960萬元。該承包人中標并與發(fā)包人簽訂了施工合同。合同中規(guī)定，無工程預付款，每月工程款均于下月末支付，提前竣工獎為30萬元/月，在最后1個月結(jié)算時支付。表3.1 現(xiàn)值系數(shù)表n12345611121314151617（PA，1%，n）0.9901.9702.9413.9024.8535.79510.36811.255（P/F，1%，n）0.9900.9800.9710.9610.9510.9420.8960.8870.8790.8700.8610.8530.844問題：1若按原合同工期施工，該承包人基礎工程款和主體結(jié)構(gòu)工程款的現(xiàn)值分別為多少？

11、2該承包人應采取哪種加快施工進度的技術措施方案使其獲得最大收益？（計算結(jié)果均保留兩位小數(shù)。）試題三答案：（20分）問題1解：基礎工程每月工程款A11200/4300（萬元）則：基礎工程每月工程款的現(xiàn)值為：Pv1=A1（P/A，1%，4）（P/F，1%，1）=3003.9020.990=1158.89（萬元）主體結(jié)構(gòu)工程每月工程款A23960/12330（萬元）則：主體結(jié)構(gòu)工程款的現(xiàn)值為：Pv2=A2（P/A，1%，12）（P/F，1%，5）=300112.550.951=3532.16（萬元）問題2解：該承包商可采用以下三種加快進度的技術措施方案：（1）僅加快基礎工程的施工進度。則：Pv基40

12、0（P/A，1%，3）（P/F，1%，1）+330（P/A，1%，12）（P/F，1%，4）+30（P/F，1%，16）-604002.9410.990+33011.2550.961+300.853-604699.53（萬元）（2）僅加快主體結(jié)構(gòu)工程的施工進度。則：Pv結(jié)300（P/A，1%，4）（P/F，1%，1）+360（P/A，1%，11）（P/F，1%，5）+30（P/F，1%，16）-60-8（P/A，1%，6）（P/F，1%，4）3003.9020.990+36010.3680.951+300.853-85.7950.9614689.05（萬元）背景：某企業(yè)擬建一條生產(chǎn)線。設計使用

13、同規(guī)模；際準化設計資料。類似工：程的工程費用造價指標見表5.1；類似工程造價指標中主要材料價格表見表5.2。擬建工程當?shù)噩F(xiàn)行市場價格信息價格及指數(shù)見表5.3。表5.1 類似工程造價指標序號工程和費用名稱工程費結(jié)算價值（萬元）備 注建筑工程設備購置安裝工程其他費用合計廠區(qū)內(nèi)工程13411.0019205.005225.0037841.001原料準備3690.005000.00990.009680.002熱料燒成及儲存2620.005110.001720.009450.003粉磨、儲存、包裝3096.005050.00666.008812.004全廠輔助及公用設施2555.003585.00929

14、.007069.005總圖運輸及綜合管網(wǎng)1450.00460.00920.002830.00廠區(qū)外工程6435.003005.001231.0010721.001石灰石礦4560.002100.00190.006850.002粘土礦125.00380.0012.00517.00汽車運輸3石灰石礦皮帶長廊430.00460.00152.001042.001.5km4水源地及輸水管線160.0020.0031.00211.005廠外鐵路公路1210.0045.0026.00281.006廠外電力及通訊線路820.00820.00工程費用合計19896.0022210.006456.0048562.

15、00表5.2 類似工程材料價格表序號材料名稱單位單價（元）權(quán)數(shù)（%）備注1水泥t249.0019.74綜合2鋼筋t2736.0039.27綜合3型鋼t3120.0020.10綜合4木材m3988.003.56綜合5磚干塊140.004.45標準6砂m322.003.54 7石子m345.009.34 合 計 100 標5.3 擬建工程市場價格信息及指數(shù)序號項目名稱單位單價（元） 目備注材料1水泥t336.00綜合2鋼筋t3250.00綜合3型鋼t3780.00綜合4木材m31288.00綜合5磚千塊210.00標準6砂m332.007石子m349.00人工費綜合上調(diào)43%機械費綜合上調(diào)17.5

16、%四綜合稅費綜合上調(diào)3.6%問題：1擬建工程與類似工程在外部建設條件有以下不同之處：（1）擬建工程生產(chǎn)所需粘土原料按外購考慮，不自建粘土礦山：（2）擬建工程石灰石礦采用2.5km皮帶長廊輸送，類似工程采用具有同樣輸送能力的1.5km皮帶長廊。根據(jù)上述資料及內(nèi)容分別計算調(diào)整類似工程造價指標中的建筑工程費、設備購置費和安裝工程費。2類似工程造價指標中建筑工程費用所含的材料費、人工費、機械費、綜合稅費占建筑工程費用的比例分別為58.64、14.58、9.46、17.32。根據(jù)已有資料和條件，在答題紙表5.1中計算建筑工程費用中的材料綜合調(diào)整系數(shù)，計算擬建工程建筑上程費用。3行業(yè)部門測定的擬建工程設備

17、購置費與類似工程設備購置費相比下降2.91，擬建上程安裝工程費與類似工程安裝工程費相比增加8.91。根據(jù)已有資料和條件，計算擬建工程設備購置費、安裝工程費和工程費用。（計算結(jié)果均保留兩位小數(shù)。）表5-1 材料價差調(diào)整系數(shù)計算表序號材料名稱單位指標單位采用單位（元）調(diào)價系數(shù)權(quán)數(shù)（%）綜合調(diào)價系數(shù)（%）1水泥t249.00336.0019.742鋼筋t2736.003250.0039.273型鋼t3120.00378.0020.104木材m3988.001288.003.565磚千塊140.00210.004.456砂m322.0032.003.547石子m345.0049.009.34合計100

18、.00試題五答案（20分）問題1.（1）類似工程建筑工程費調(diào)整：不建粘土礦減125.00（萬元）運礦皮帶長廊加長1.0km增加430萬元1.0km/1.5km286.67（萬元）類似工程建筑工程費調(diào)整為：19896-125.00+286.6720057.67（萬元）（2）類似工程建筑設備購置費調(diào)整：不建粘土礦減380.00（萬元）運礦皮帶長廊加長1.0km增加460萬元1.0km/1.5km306.67（萬元）類似工程建筑設備購置費調(diào)整為：22210.00-380.00+306.6722136.67（萬元）（3）類似工程安裝工程費調(diào)整：不建粘土礦減12.00（萬元）運礦皮帶長廊加長1.0km增

19、加152萬元1.0km/1.5km101.33（萬元）類似工程安裝工程費調(diào)整為：64546.00-1200+101.336545.33（萬元）問題2.（1） 材料價差調(diào)整系數(shù)計算如下表：表5-1 材料價差調(diào)整系數(shù)計算表序號材料名稱單位指標單位采用單位（元）調(diào)價系數(shù)權(quán)數(shù)（%）綜合調(diào)價系數(shù)（%）1水泥t249.00336.00336/249=1.3519.741.35*19.74=26.65 2鋼筋t2736.003250.001.1939.2746.73 3型鋼t3120.00378.001.2120.1024.32 4木材m3988.001288.001.303.564.63 5磚千塊140.

20、00210.001.504.456.68 6砂m322.0032.001.453.545.13 7石子m345.0049.001.099.3410.18 合計100.00124.32 注：水泥的計算是為了讓大家明白計算過程，考試時不用寫計算過程。問題3.擬建工程設備購置費位22136.67（1-2.91）21492.49（萬元）擬建工程安裝工程費為6545.33（1+8.91）7128.52（萬元）擬建工程的工程費為24632.76+21492.49+7128.5253253.77（萬元）背景：某擬建年產(chǎn)3000萬噸鑄鋼廠，根據(jù)可行性研究報告提供的已建年產(chǎn)2500萬噸類似工程的主廠房工藝設備投

21、資約2400萬元。已建類似項目資料：與設備有關的其他各專業(yè)工程投資系數(shù)，如表1-1所示。與主廠房投資有關的輔助工程及附屬設施投資系數(shù)，見表1-2。表11 與設備投資有關的各專業(yè)工程投資系數(shù)加熱爐汽化冷卻余熱鍋爐自動化儀表起重設備供電與傳動建安工程0.120.010.040.020.090.180.40表12 與主廠房投資有關的輔助及附屬設施投資系數(shù)動力系統(tǒng)機修系統(tǒng)總圖運輸系統(tǒng)行政及生活福利設施工程工程建設其他費0.300.120.200.300.20本項目的資金來源為自有資金和貸款，貸款總額為8000萬元，貸款利率8（按年計息）建設期3年，第1年投入30，第2年投入50，第3年投入20。預計建

22、設期物價年平均上漲率3，基本預備費率5。問題： 已知擬建項目建設期與類似項目建設期的綜合價格指數(shù)為1.25，試用生產(chǎn)能力指數(shù)估算法估算擬建工程的工藝設備投資額；用系數(shù)估算法估算該項目主廠房投資和項目建設的工程費與工程建設其他費投資。 估算該項目的建設投資，并編制建設投資估算表。 若單位產(chǎn)量占用營運資金額為：0.3367元/噸，試用擴大指標估算法估算該項目的流動資金。確定該項目的總投資。式中： 生產(chǎn)能力指數(shù)取1。 估算主廠房投資：用設備系數(shù)估算法主廠房投資C=工藝設備投資（1+Ki）3600（112%1%4%2%9%18%40%）3600（10.86） 6696萬元式中： Ki 與設備有關的各專

23、業(yè)工程的投資系數(shù)其中，建安工程投資36000.41440萬元設備購置投資3600（1.86-0.4）5256萬元工程費與工程建設其他費擬建項目主廠房投資（1+Kj）6696（130%12%20%30%20%）6696（11.12）14195.52萬元式中：kj 與主廠房投資有關的各專業(yè)工程及工程建設其他費用的投資系數(shù)，問題2：解：1.基本預備費計算：基本預備費=（工程費+工程建設其他費）基本預備費率14195.525%709.78萬元由此得：靜態(tài)投資14195.52709.7814905.30萬元建設期各年的靜態(tài)投資額如下：第1年 14905.3304471.59萬元第2年 14905.350

24、7452.65萬元第3年 14905.3202981.06萬元2. 漲價預備費計算：漲價預備費=It（1+f）t-14471.59（13%）117452.65（13%）212981.06（13%）31134.15453.87276.42864.44萬元預備費基本預備費+漲價預備費=709.78864.441574.22萬元由此得：項目的建設投資=工程費與工程建設其他費+預備費14195.521574.2215769.74萬元3. 建設期貸款利息計算：建設期各年貸款利息（年初累計借款本年新增借款2）貸款利率第1年貸款利息（0+800030%2）896萬元第2年貸款利息（800030%+96）（8

25、00050%2）8（24009640002）8359.68萬元第3年貸款利息（2400964000359.68）（800020%2）8%（6855.6816002）8%612.45萬元建設期貸款利息96359.68612.451068.13萬元4. 擬建項目建設投資估算表，見表1-3。表13 擬建項目建設投資估算表 單位：萬元序號工程費用名稱系數(shù)建安工程費設備購置費工程建設其他費 合計占總投資比例 %1工程費7600.325256.0012856.3281.531.1主廠房1440.005256.006696.001.2動力系統(tǒng)0.302008.802008.801.3機修系統(tǒng)0.12803.

26、52803.521.4總圖運輸系統(tǒng)0.201339.201339.201.5行政、生活福利設施0.302008.802008.802工程建設其他費0.201339.201339.208.49（1）（2）14195.523預備費1574.221574.229.983.1基本預備費709.78709.783.2漲價預備費864.44864.44項目建設投資合計=（1）（2）（3）7600.325256.002913.4215769.74100?表中，各項費用占項目建設投資比例各項費用（工程費工程建設其他費預備費）問題3：解：（1）流動資金擬建項目產(chǎn)量單位產(chǎn)量占用營運資金額30000.33671010.10萬元（2）擬建項目總投資建設投資+建設期貸款利息+流動資金=15769.741068.131010.1017847.97萬元背景：某工程采用公開招標方式，招標人3月1日在指定媒體上發(fā)布了招標公告，3月6日至3月12日發(fā)售了招標文件，共有A、B、C、D四家投標人購買了招標文件。在招標文件規(guī)定的投標截止日（4月5日）前，四家投標人都遞交了投標文件。開標時投標人D因其投標文件的簽署人沒有法定代表人的授權(quán)委托書而被招標管理機構(gòu)宣布為無效投標。該工程評標委員會于4月15日經(jīng)評標確定投標人A為中標人，并于4月26日向中標人和其他投標人分別發(fā)出中標通知書和中標結(jié)果通知，同時通知了招