_20200917_100750宜昌城東新區(qū)

1、 曲 城東-宜昌城東新區(qū)1#地塊概念規(guī)劃設(shè)計方案一.項目背景1。地理位置2。城東新區(qū)二場地分析1優(yōu)勢 -場地的先天稟賦（1） 新區(qū)入口（2） 三面環(huán)山（3） 運(yùn)河之畔（4） 界面豐富2設(shè)計難點(diǎn)：（1） 用地局促且極不規(guī)整、規(guī)劃容積率高（2） 城東大道與場地的高差使交通、景觀的設(shè)計較為棘手（3） 如何降低城東大道對場地的噪音干擾（4） 三面環(huán)山 場地的排水問題（5） 如何將當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的、積極活躍的城市生活引入社區(qū)三規(guī)劃設(shè)計目標(biāo)創(chuàng)建一個名至實(shí)歸的“健康社區(qū)”四關(guān)于“健康社區(qū)”1 “健康社區(qū)”的五大目標(biāo)和要素2 “健康社區(qū)”的五大要素之間的關(guān)系（1） 健康的生態(tài)環(huán)境（2） 健康的個人身體（3） 健康的

2、個人心理（4） 健康的鄰里關(guān)系(5) 健康的社區(qū)經(jīng)濟(jì)3 “健康社區(qū)”的基本原則和具體應(yīng)用健康社區(qū)設(shè)計的八個基本原則八個原則在本規(guī)劃方案中的具體體現(xiàn)與應(yīng)用.減少土地開發(fā)帶來的影響，以保護(hù)自然環(huán)境與生態(tài)系統(tǒng)的完整性.充分保護(hù)及利用現(xiàn)有地表水資源及植被（尤其是成熟樹木）2.盡量增加使用者從視覺上和身體上接近自然的機(jī)會2. 最大限度增加可直接觀賞自然景觀（綠地、水體等）的戶數(shù)3.建立一個積極的生活環(huán)境，以鼓勵人們進(jìn)行散步、騎車或其他戶外活動與體育鍛煉3. 根據(jù)居住者的年齡、文化層次及職業(yè)特點(diǎn)、提供多樣性的、可供選擇的室內(nèi)外健身場所及設(shè)施，例如健身步道、兒童樂園、垂釣臺、健身廣場等4.提供人們聚會與社會

3、交往的契機(jī)，以樹立較強(qiáng)的歸屬感4. 提供多功能的社交活動場所，強(qiáng)調(diào)室外公共空間人性化設(shè)計原則的利用5.為使用者提供多種多樣的地域空間選擇，使其對空間具有控制感、私密感及擁有感5. 強(qiáng)化私密空間及公共空間的過渡（建立鄰里級、組團(tuán)級與社區(qū)級的社交空間），優(yōu)化組團(tuán)規(guī)模6.提供安全、便捷、舒適、易識別及易到達(dá)的環(huán)境6. 無障礙設(shè)計、盡可能做到人車分流，將機(jī)動車道路寬度最小化；通過植物、小品等區(qū)分各組團(tuán)7. 尊重人們的文化傳統(tǒng)及地域性，并將其與現(xiàn)代的生活方式與功能需求結(jié)合起來7. 將現(xiàn)代都市特色與三峽人文精髓相結(jié)合，力求簡約、自然、含蓄及詩情畫意8. 最大限度地提升土地及環(huán)境的市場價值。8. 通過對綠地

4、、水體形式的處理，最大限度地增加綠地、水體的邊界效應(yīng)；并充分發(fā)掘社區(qū)配套對物業(yè)的增值功效五規(guī)劃設(shè)計方案方案一總平面圖()健康社區(qū)設(shè)計的基本原則一:減少土地開發(fā)帶來的影響，以保護(hù)自然環(huán)境與生態(tài)系統(tǒng)的完整性在本規(guī)劃方案中的具體體現(xiàn)與應(yīng)用:充分保護(hù)及利用現(xiàn)有地表水資源及植被.（水系統(tǒng)規(guī)劃圖）健康社區(qū)設(shè)計的基本原則二:盡量增加使用者從視覺上和身體上接近自然的機(jī)會在本規(guī)劃方案中的具體體現(xiàn)與應(yīng)用:最大限度增加可直接觀賞自然景觀（綠地、水體等）的戶數(shù)（視線分析圖）健康社區(qū)設(shè)計的基本原則三:建立一個積極的生活環(huán)境，以鼓勵人們進(jìn)行散步、騎車或其他戶外活動與體育鍛煉.在本規(guī)劃方案中的具體體現(xiàn)與應(yīng)用:根據(jù)居住者的年

5、齡、文化層次及職業(yè)特點(diǎn)、提供多樣性的、可供選擇的室內(nèi)外健身場所及設(shè)施，例如健身步道、兒童樂園、健身廣場等健康社區(qū)設(shè)計的基本原則四:提供人們聚會與社會交往的契機(jī)，以樹立較強(qiáng)的歸屬感.在本規(guī)劃方案中的具體體現(xiàn)與應(yīng)用:提供多功能的社交活動場所，強(qiáng)調(diào)室外公共空間的人性化設(shè)計健康社區(qū)設(shè)計的基本原則五:為使用者提供多種多樣的地域空間選擇，使其對空間具有控制感、私密感及擁有感在本規(guī)劃方案中的具體體現(xiàn)與應(yīng)用: 強(qiáng)化私密空間及公共空間的過渡（建立鄰里級、組團(tuán)級與社區(qū)級的社交空間），優(yōu)化組團(tuán)規(guī)模健康社區(qū)設(shè)計的基本原則六:提供安全、便捷、舒適、易識別及易到達(dá)的環(huán)境在本規(guī)劃方案中的具體體現(xiàn)與應(yīng)用:無障礙設(shè)計、盡可能做

6、到人車分流，將機(jī)動車道路寬度最小化；通過植物、小品等區(qū)分各組團(tuán)（道路系統(tǒng)分析圖）（消防分析圖）健康社區(qū)設(shè)計的基本原則七:尊重當(dāng)?shù)氐奈幕瘋鹘y(tǒng)及地域性，并將其與現(xiàn)代的生活方式與功能需結(jié)合起來在本規(guī)劃方案中的具體體現(xiàn)與應(yīng)用:將現(xiàn)代都市特色與三峽人文精髓相結(jié)合，力求簡約、自然、含蓄及詩情畫意健康社區(qū)設(shè)計的基本原則八:最大限度地提升土地及環(huán)境的市場價值。在本規(guī)劃方案中的具體體現(xiàn)與應(yīng)用:通過對綠地、水體形式的處理，最大限度地增加綠地、水體的邊界效應(yīng)；并充分發(fā)掘社區(qū)配套對物業(yè)的增值功效（功能結(jié)構(gòu)分析圖）（綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖）(景觀結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖)（豎向規(guī)劃圖）天際線分析運(yùn)河公園一側(cè)沿街立面城東大道一側(cè)沿街立面規(guī)劃技

7、術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)小區(qū)小學(xué)()()項目數(shù)值比例規(guī)劃用地總面積（公頃）13.05-規(guī)劃總建筑面積（萬平米）33.6100%其中1.住宅建筑總面積28.183.63%其中板樓11.4128.3%塔樓16.6949.67%2.公建建筑總面積5.516.37%居住戶數(shù)1812-居住人數(shù)5798-戶均人口3.2人/戶-建筑密度23.5%-容積率2.61-綠地率36%-停車位地上停車644.9%地下停車122895.1%項目數(shù)值比例規(guī)劃用地總面積（公頃）1.23-規(guī)劃總建筑面積（萬平米）0.48-建筑密度17.79%-容積率0.39-停車位24-方案二總平面圖()1.功能結(jié)構(gòu)分析2.交通分析綠地系統(tǒng)分析景觀結(jié)構(gòu)分

8、析5景觀視線分析6水系統(tǒng)規(guī)劃7消防分析8豎向規(guī)劃城東大道一側(cè)沿街立面運(yùn)河公園一側(cè)沿街立面小區(qū)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)小學(xué)()()項目數(shù)值比例規(guī)劃用地總面積（公頃）13.11-規(guī)劃總建筑面積（萬平米）32.34100%其中1.住宅建筑總面積27.378.54%其中板樓12.0231.29%塔樓15.2847.25%2.公建建筑總面積4.5914.23%居住戶數(shù)1700-居住人數(shù)5440-戶均人口3.2人/戶-建筑密度17.8%-容積率2.46-綠地率36%-停車位地上停車1058.47%地下停車113491.53%項目數(shù)值比例規(guī)劃用地總面積（公頃）1.17-規(guī)劃總建筑面積（萬平米）0.48-建筑密度17

9、.79%-容積率0.41-停車位24-方案三總平面圖()1.功能結(jié)構(gòu)分析2.交通分析綠地系統(tǒng)分析景觀結(jié)構(gòu)分析5景觀視線分析6水系統(tǒng)規(guī)劃7消防分析8豎向規(guī)劃城東大道一側(cè)沿街立面運(yùn)河公園一側(cè)沿街立面小區(qū)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)小學(xué)()()項目數(shù)值比例規(guī)劃用地總面積（公頃）12.28-規(guī)劃總建筑面積（萬平米）32.33100%其中1.住宅建筑總面積28.3587.7%其中板樓17.9255.4%塔樓10.4332.3%2.公建建筑總面積3.9812.3%居住戶數(shù)2164-居住人數(shù)6924-戶均人口3.2人/戶-建筑密度19.02%-容積率2.63-綠地率37%-停車位地上停車1106.56%地下停車1566

10、93.44%（小學(xué)） 項目數(shù)值比例規(guī)劃用地總面積（公頃）2.00-規(guī)劃總建筑面積（萬平米）1.45-建筑密度18.24%-容積率0.73-停車位21-六.建筑設(shè)計方案住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面一住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面二住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面三住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面四其它標(biāo)準(zhǔn)層平面躍層上躍層下()()快捷酒店平面青年公寓平面七.景觀設(shè)計(一)立體景觀設(shè)計1.屋頂花園2.退臺式空中花園3.架空層花園4.高臺花園5.陽臺花園及入戶花園(二)景觀節(jié)點(diǎn)1.小區(qū)主入口2.人行主入口附件：小區(qū)雨水利用技術(shù)方案與經(jīng)濟(jì)測算一.雨水利用初步方案設(shè)計1.1雨水水質(zhì)分析小區(qū)擬采用地面雨水徑流與周邊上體雨水匯流作為水源，由于徑流的形成包括降水過程、蓄滲過

11、程、坡地漫流和集流4個基本過程，在形成徑流的過程中，雨水徑流將沖刷山體、屋面、路面、草地以及其他裸露的地面等，因此形成地面徑流的水質(zhì)要受到降水水質(zhì)、屋面水質(zhì)、植物葉面沉積物、地面污染物等影響。由于地面雨水徑流的水質(zhì)變化范圍比較 大，CODcr為2801250mg/L，BOD5為50210mg/L，SS為10452288mg/L。為此，在進(jìn)行小區(qū)雨水管線設(shè)計時，每隔50 m需設(shè)置沉砂井，雨水經(jīng)過沉砂井初期沉淀之后，雨水徑流的水質(zhì)比較穩(wěn)定。參考同類型的工程經(jīng)驗(yàn)可知，該雨水經(jīng)適當(dāng)處理后，完全可以達(dá)到 中水回用的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。1.2 處理流程選擇由于雨水BOD/COD 值（BOD，Biochemical

12、Oxygen Demand，生化需氧量；COD， Chemical Oxygen Demand化學(xué)需氧量）僅為0.17 左右，說明其可生化性差，所以一般不適于用生物處理。參考國內(nèi)外的工程實(shí)例，同時結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況，選擇雨水沉淀池石英砂過濾池蓄水池的雨水處理工藝流程，所有的構(gòu)筑物均采用地埋式，池頂蓋鋼筋混凝土板并設(shè)檢修孔，板上覆土0.5m，并種植花草。1.3雨水量計算進(jìn)行粗略雨量分析時，將蒸發(fā)等損失的水量忽略不計，確定匯集雨水徑流量。用加權(quán)平均法確定平均徑流系數(shù)，公式如下：平均 Si i式中： Si 各類地面所占的百分比；i 各種地面的徑流系數(shù)(表2)。表1 平均徑流系數(shù)計算表宜昌年平均水量

13、為992.11404.1 mm之間。年降雨量按1000 mm 計,根據(jù)建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范(GB 50400-2006)，雨水可回用水量宜按雨水收集水量的9095計，并綜合季節(jié)和初期棄流等因素的影響，初期棄流系數(shù)取0.87。由于已經(jīng)考慮了初期棄流，回用量取95，則匯集的可利用年平均徑流雨水量為：V2730001.00.4407 95% 0.879.94104m3路面性質(zhì)道路及廣場綠化水系建筑周邊山體平均徑流系數(shù)0.90.1510.90.150.4407所占總面積百分比1018%1.2%12.550%-1.4需水量計算根據(jù)澆灑道路、綠化、洗車用水定額及相應(yīng)面積計算用水量,小區(qū)每日雜用水

14、需求量為520.71m3/d(表2)，則年需求總量為9.37104m3/a(用水時間按180d考慮)，可見雨季(3 月次年8月)水量完全可以滿足總需水量的要求。旱季(9月次年2月)需求量為4.69104m3，旱季雨水量設(shè)為全年雨水量的20，為9.9420%1.98104m3，故所需調(diào)節(jié)池容積（假定小區(qū)70的雜用水量由所匯集雨水凈化后提供）為4.6970%1.981.303104m3。表2 小區(qū)每日雜用水需求量雜用水用途用水量標(biāo)準(zhǔn)每日用水次數(shù)指標(biāo)每日需求量/(m3/d)澆灑用水1.5L/(m2次)12.61萬m239.15綠化用水2L/(m2次)14.7萬m293.96洗車用水300L/(輛d)

15、11292輛387.6總計520.71二.2.1工程措施和技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析工程措施調(diào)節(jié)水量為1.303104t，結(jié)合小區(qū)的道路、綠化及建筑物分布情況布置，調(diào)節(jié)池設(shè)計2座，則單池容積為7103m3，可保證該小區(qū)全年澆灑道路、綠化、洗車三項用水量。集水池可布置在綠地下。集水池設(shè)進(jìn)水管、溢流管和補(bǔ)水管，進(jìn)水管連接雨水落水管、雨水篦等集水的設(shè)施，溢流管連接雨排管線。遇枯水年份時通過和市政給水管線連接的補(bǔ)水管給集水池補(bǔ)水。2.2技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析根據(jù)工程措施分析，該住宅小區(qū)的雨水利用系統(tǒng)主要設(shè)備及構(gòu)筑物型號尺寸及造價如表3所示。表3 中水處理主要設(shè)備及構(gòu)筑物型號尺寸與造價項目名稱單位數(shù)量型號尺寸結(jié)構(gòu)形式造價(萬元

16、)調(diào)節(jié)池及附屬設(shè)施座2L 60B30H4.0 (矩形)鋼筋混凝土27石英砂濾池及附屬設(shè)施座2D4.0H4.5 (圓形)鋼筋混凝土30蓄水池及附屬設(shè)施座1L 70B40H5.0 (矩形)鋼筋混凝土45水泵，ClO2 消毒機(jī)及設(shè)備房座1水泵3 臺，消毒機(jī)2 臺磚混結(jié)構(gòu)10雨水回用管道米2000鋼管18合計130運(yùn)行管理費(fèi)2.5萬元/年，其中(1) 管理人員工資: 人工工資8000 元/年; (2) 運(yùn)行電費(fèi): 5800元/年; (3) 維護(hù)費(fèi)及其它: 11200元/年。鑒于利用雨水可節(jié)省自來水的費(fèi)用，文中用自來水用水的節(jié)余資金作為收入。由于雨水回用工程的實(shí)施，全年可節(jié)余自來水9.37104m3，按宜昌市自來水價1.92元計，可節(jié)約9.371041.92=17.99(萬元/年)。2.3靜態(tài)投資回收期(1) 年總費(fèi)用= 設(shè)備及機(jī)械投資費(fèi)用折舊率+ 運(yùn)行費(fèi)用= 1300.05+ 2.5= 9.0萬元；(2) 年總收益= 17.99 萬元；(3) 效益/費(fèi)用= 17.99/9= 1.99。1.99 大于1