空調(diào)維保方案

1、空調(diào)維保方案 2015 年 6 月 15 日目 錄1、 公司簡介2、 空調(diào)維護保養(yǎng)的重要意義及必要性3、 中央空調(diào)系統(tǒng)構(gòu)成4、 中央空調(diào)維護保養(yǎng)內(nèi)容及計劃5、 中央空調(diào)維保配件價格表6、 中央空調(diào)管理運行維保服務(wù)承諾一、公司簡介 江蘇盛世機電設(shè)備工程有限公司是一家集設(shè)計、施工、售后于一體的專業(yè)中央空調(diào)系統(tǒng)及周邊設(shè)備的綜合服務(wù)公司；從事本行業(yè)多年，具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗，尤其在地源熱泵系統(tǒng)方面，設(shè)計和實踐經(jīng)驗卓越；公司具有機電設(shè)備專業(yè)安裝一級資質(zhì)，注冊資金1806萬元。公司自成立以來就一如既往地本著“誠信予眾、創(chuàng)新發(fā)展、永續(xù)經(jīng)營”的經(jīng)營方針，踏踏實實為每一位客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。公司下設(shè)工程技術(shù)服務(wù)部

2、、工程設(shè)計管理部、專業(yè)安裝服務(wù)部、專業(yè)售后服務(wù)部、市場營銷服務(wù)部、行政管理部、財務(wù)部等，有著一大批專業(yè)高素質(zhì)人才，其中擁有國家注冊一、二級建造師17人、工程師30人、助理工程師及技術(shù)員60多人，辦公及施工設(shè)施配備齊全。 受日本東芝、美國特靈、開利、約克、王牌冷氣、沃富、頓漢布什、克萊門特、博拉貝爾、天加、臺佳、東芝等國際名牌及國內(nèi)清華同方、藍德、海爾、美的、格力、揚子等知名中央空調(diào)廠商的委托全權(quán)代理江蘇省蘇北地區(qū)中央空調(diào)的設(shè)計、銷售、施工、售后服務(wù)等。產(chǎn)品有：水冷離心式冷水機組、水冷螺桿式冷水機組、風(fēng)冷模塊（螺桿）式冷水機組、地（水）源熱泵中央空調(diào)、廠房中央空調(diào)、溴化鋰型中央空調(diào)、變頻多聯(lián)商用

3、中央空調(diào)、戶式中央空調(diào)、風(fēng)冷管道式中央空調(diào)、組合式空調(diào)機組等等。 2005年，公司開始進軍地源熱泵行業(yè)，先后投資一千多萬配備了地源熱泵行業(yè)最專業(yè)的鉆井設(shè)備，并引進一大批地源熱泵專業(yè)人才，迅速成為連云港乃至蘇北區(qū)域地源熱泵行業(yè)的領(lǐng)軍人物。與國內(nèi)多個知名地源熱泵廠家有良好的合作關(guān)系，曾參與連云港及周邊地區(qū)多個大型項目地源熱泵中央空調(diào)的設(shè)計與施工，并取得一致的好評和肯定。贛榆縣圣安醫(yī)院連云港最早的地源熱泵項目；振興花卉園區(qū)生物組培樓亞洲最大的花卉植物園；連云港海關(guān)辦公大樓蘇北地區(qū)第一個地板下鉆孔項目，國家級節(jié)能示范項目；東海縣人民法院、贛榆縣金苑賓館皆被評為省級科技節(jié)能示范項目公司推出“五星服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

4、”，即：設(shè)計用心、合作開心、安裝放心、使用舒心、售后貼心，貫徹實處的為客戶考慮，從設(shè)計方案，施工安裝到售后服務(wù)我們推行全方位人性化服務(wù)，對每一個細(xì)節(jié)力求做到盡善盡美。我們選擇世界知名品牌空調(diào)，使用最優(yōu)質(zhì)的材料，打造最專業(yè)綠色空調(diào)系統(tǒng)，時刻準(zhǔn)備著為您服務(wù)。二、中央空調(diào)維護保養(yǎng)的重要意義及必要性中央空調(diào)在調(diào)控溫度方面起著舉足輕重的作用?？照{(diào)經(jīng)過長時間運行，空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)、制冷主機及風(fēng)機散熱盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕和粉塵問題： 腐蝕：空調(diào)系統(tǒng)的冷卻、冷凍水未經(jīng)處理有極強的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會出現(xiàn)鐵銹，放置時間越長則銹蝕越嚴(yán)重。設(shè)備內(nèi)壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至

5、于穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使制冷效果下降；同時腐蝕的存在使設(shè)備的使用壽命大為縮短。 結(jié)垢：管道內(nèi)溶于水中的無機鹽結(jié)晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導(dǎo)致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴(yán)重時下降30%。同時硬垢增加，則用電量增加消耗量上升，嚴(yán)重時增加35%。 生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細(xì)菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴(yán)重時造成管路堵塞；而污垢、粘泥會影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運行，嚴(yán)重時造成超壓停機。所有這些嚴(yán)重地影響了空調(diào)系統(tǒng)的正常運行。所以中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)水垢、銹蝕、淤泥、細(xì)菌和藻類問題將直接導(dǎo)致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低

6、、能耗提高導(dǎo)致運行費用增加。為使中央空調(diào)系統(tǒng)在最優(yōu)化狀態(tài)下運行，就必須對空調(diào)系統(tǒng)的冷卻水和冷凍水系統(tǒng)進行專門的化學(xué)藥物處理：清除水垢、銹蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處理，意義在于： 節(jié)約能源、降低運行成本。在中央空調(diào)的蒸發(fā)器和冷凝器傳熱過程中，污垢直接影響著傳熱效率和設(shè)備的正常運行，中央空調(diào)機組運行結(jié)果表明，未進行清洗的空調(diào)機組運行一段時間后用電或燃料消耗將增加10-30%，延長使用壽命，減少設(shè)備折舊使用費。減少事故停機，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清澈。同時除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發(fā)器的熱效率，從而避免了高壓運行超壓停機現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運

7、行。中央空調(diào)清洗維護為用戶節(jié)約大量維修費：未經(jīng)處理的中央空調(diào)，則會出現(xiàn)管道堵塞、結(jié)垢、腐蝕，超壓停機直至發(fā)生事故，如主機因腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，更換溶液，維修主機，一般需維修費20-50萬元。而經(jīng)過處理后，既可減少維修費用，又可延長設(shè)備使用壽命，還能為業(yè)主減少幾十萬幾百萬的損失。三、中央空調(diào)系統(tǒng)構(gòu)成中央空調(diào)由主機制冷系統(tǒng)、末端系統(tǒng)、電控系統(tǒng)和水路系統(tǒng)四部分構(gòu)成。1、主機制冷系統(tǒng)：1）、主機運行一段時間，因壓縮機的振動會引起銅管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴(yán)重時則會使壓縮機得不到應(yīng)有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機過熱，拉傷燒

8、毀。2）、空調(diào)壓縮機經(jīng)過磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆?，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。3）、由于空調(diào)外界工作環(huán)境的影響，機組經(jīng)常在較惡劣的環(huán)境下工作，就會造成壓縮機油的碳化和乳化，從而使系統(tǒng)積碳、腐蝕、堵塞、潤滑性能下降，使整機性能降低甚至影響到機組的使用壽命，就會給使用者帶來較大的經(jīng)濟損失，影響正常的工作。4）、風(fēng)冷散熱器的在機組運行期間，由于空氣中的塵土及柳絮會造成散熱片臟堵，增加空氣阻力，散熱不良，高壓過高，壓縮機將會過載保護，無法正常運行。所以主機系統(tǒng)是空調(diào)系統(tǒng)的供冷和供熱站，如果主機系

9、統(tǒng)出現(xiàn)問題將會影響到整個系統(tǒng)的正常工作，而主機系統(tǒng)的主要維保任務(wù)就是預(yù)防性保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相結(jié)合，杜絕機組跑、冒、滴、漏、臟現(xiàn)象的發(fā)生，把所有故障解決在萌芽狀態(tài)。2、末端系統(tǒng)：1）、末端系統(tǒng)運行一段時間后過濾網(wǎng)上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會引起室內(nèi)空調(diào)效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。2）、室內(nèi)機因初效過濾網(wǎng)對細(xì)小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在室內(nèi)的換熱器的翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降。3）、室內(nèi)機長期運轉(zhuǎn)會使室內(nèi)機離心風(fēng)機葉上產(chǎn)生積塵，積塵數(shù)量一多就影

10、響室內(nèi)機的出風(fēng)量，從而影響到室內(nèi)機的效果。4）、室內(nèi)機長期運行會使電機軸承磨損嚴(yán)重、電機輸出功率增加、噪音增大，為工作人員的辦公帶來影響。所以室內(nèi)機每年要進行一次保養(yǎng)，主要保養(yǎng)內(nèi)容有：清洗回風(fēng)過濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風(fēng)輪、軸承加油保養(yǎng)及更換。3、電氣系統(tǒng)：1）、空調(diào)長期運行后，由于電線、元器件發(fā)熱、機組振動等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相：2）、交流接觸器、熱繼電器也會出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障。3）、電控部分受外部干擾、內(nèi)部電器元件數(shù)值偏移等情況影響，造成機組運行參數(shù)丟失或出現(xiàn)錯亂，使機組不能正常運行。4）、感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護器等控制元件損壞，造成

11、機組不能在正常工況下運行，會使給機組的運行造成不可估測的故障。以上故障不及時排除會導(dǎo)致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀。4、空調(diào)水系統(tǒng)：1）、冷凍水系統(tǒng)由于是開式循環(huán)系統(tǒng)，冷凍水通過水箱充分和空氣接觸，同時也將空氣的大量塵埃等雜質(zhì)被引入水系統(tǒng)中，沉積在空調(diào)機組和管道里形成淤泥，降低循環(huán)水量，影響熱交換。2）、系統(tǒng)投入使用后，因安裝是殘留在系統(tǒng)內(nèi)的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質(zhì)也會聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅硬物質(zhì)則會附著在換熱設(shè)備表面，影響換熱。3）、冷凍水系統(tǒng)，因經(jīng)常采用自來水通過水箱換水補水，就會在膨脹水箱中和管道里滋生藻類、細(xì)菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設(shè)

12、備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時，微生物和沉積的產(chǎn)生，促使?jié)獠罡g電池的形成及垢下腐蝕的產(chǎn)生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。以上現(xiàn)象輕者會降低空調(diào)效果，頻繁報警，電費增加；嚴(yán)重則會引起管道和換熱設(shè)備堵塞，設(shè)備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設(shè)備壽命，為醫(yī)院引來極大的損失。因此，定期水質(zhì)檢測和化學(xué)清洗維保是必要的。四、中央空調(diào)維護保養(yǎng)內(nèi)容及計劃維護保養(yǎng)及檢修內(nèi)容：一、空調(diào)機組維護保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容（一）維護保養(yǎng)工作內(nèi)容1.正常運轉(zhuǎn)中的維護1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量；2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點及時處理；3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；5）檢

13、查各種閥門是否正常6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力；7）檢查主電路上接線端子并壓實；8）檢查電氣控制部分；9）檢查機組潤滑系統(tǒng)；10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)；2.年度間停機后的保養(yǎng)（每年一次）1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進行干燥處理或更換；2）檢查及制冷設(shè)備安全保護裝置整定值；3）檢查并收緊電路上的各電線接點；4）查電氣控制部分；5）提供以上內(nèi)容檢查報告（每年一次）（二）檢修工作內(nèi)容第一次維護保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，如需進行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。冷凝器的

14、去垢清洗檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。二、空氣處理設(shè)備維護保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容（一）年度維護保養(yǎng)工作內(nèi)容空氣處理機、風(fēng)機盤管的檢查空氣處理機、風(fēng)機盤管的保養(yǎng)、加油（每年至少一次）清理管路、除污（每年至少一次）空氣處理機的清掃、除塵（每年至少兩次）（二）檢修工作內(nèi)容在檢修保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，如需進行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。三、水系統(tǒng)維護保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容（一）年度維護保養(yǎng)工作內(nèi)容冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油電

15、機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修。水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。（二）檢修工作內(nèi)容在維護保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，如需進行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。水塔填料全部取出，一次性去垢，費用由雙方協(xié)商另外計收。 四、維護保養(yǎng)計劃1、對中央空調(diào)進行維修保養(yǎng)時應(yīng)按空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃進行。2、制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。3、冷卻

16、塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。4、用500搖表檢測電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M,否則應(yīng)干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5M以上時則應(yīng)拆修電機線圈。5、檢查電機、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。6、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修。7、檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。8、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。9、擰緊所有緊固件。10、風(fēng)機盤管維修保養(yǎng)：每隔半年對風(fēng)機盤進行一次清潔

17、、保養(yǎng)。11、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。12、檢查風(fēng)機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機軸承。13、用500V搖表檢測風(fēng)機電機線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5 M,，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱，如是則作相應(yīng)整修。14、清潔風(fēng)機風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。15、擰緊所有緊固件。16、清潔風(fēng)機盤管外殼。17、冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng)。柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：a) 清洗空氣過濾網(wǎng)；b) 清潔蒸發(fā)器散熱片；c)清潔接水盤。d

18、) 全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。e)清洗所需的酸、堿溶液由甲方采購電動機維修保養(yǎng)：a)用500搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5M,以上，否則應(yīng)進行干燥處理或修復(fù)； b)檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承；c)檢查電動機風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。水泵維修保養(yǎng)：a) 轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；b) 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根(不定期)。檢查彈性聯(lián)軸器有無損

19、壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。c)檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊?？刂撇糠志S修保養(yǎng)：a)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；b)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；c)交流接觸器維修保養(yǎng)：清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；清潔鐵芯上的灰塵及臟物；擰緊所有緊固螺栓。d)熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換；檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。壓縮機維修保養(yǎng)：每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。具體檢查壓縮機如下參數(shù)：a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5M以上)；b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；c)壓縮機油壓(正常1015kgf/Cm2)；d)壓縮機外殼溫度(正常85以下)；e)吸氣壓力(正常值4.95.4kgf/cm2)；f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；g)檢查壓縮機是否有異常的噪音