人防車位使用權轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書范本

1、編號：_人防車位使用權轉(zhuǎn)讓合同甲 方：_乙 方：_簽訂日期：_年_月_日甲方（轉(zhuǎn)讓方）：法定代表人：乙方（受讓方）：法定代表人：甲、乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商一致之原則，就乙方有償獲取新 號（車位編號）地下停車位（以下簡稱：“車位”）使用權事宜簽訂以下合同，以茲共同遵守：第一條 車位基本情況1、車位位于甲方開發(fā)的項目 號地下室；車位編號 號，位于 號樓附近 ，性質(zhì)為人防車位。2、車位為現(xiàn)房車位，因車位位于地下，會受到建筑物或者構筑物附屬設施設備影響（如消防所需水管、通風管井、電線等）或承重立柱位置等限制。在不影響使用功能的前提下，車位可能出現(xiàn)部分高度不足或者/及車位旁邊立有立柱的情形。在本合同

2、簽訂前，乙方已實地查看過車位現(xiàn)狀，對車位及其周邊環(huán)境狀況已充分了解，對車位現(xiàn)狀及其周邊環(huán)境狀況予以認可且無異議。3、車位性質(zhì)為人防非產(chǎn)權車位，平時乙方可以作為停車位使用，但不得改變其結構和功能，不能影響其防空效能；若因國家或地方法律法規(guī)變化，或者因戰(zhàn)爭或其他緊急情況導致本合同項下車位被政府無償且永久性征收的，乙方應無條件配合并不要求甲方賠償因此遭受的損失。4、根據(jù)物權法、人民防空法等相關規(guī)定，在本合同簽訂時該人防非產(chǎn)權車位不能辦理權屬證書，甲方在定價該車位時，已充分考慮了這一因素，并在價款中予以體現(xiàn)。甲方已事先充分告知乙方，乙方對此予以認可且無異議。第二條 簽約前提乙方須為項目期業(yè)主（以下簡稱

3、：“本項目”），或已與甲方簽訂本項目房屋的商品房買賣合同。第三條 使用年限乙方根據(jù)本合同的約定有償獲取車位使用權后，可一直使用車位直至本項目土地使用權年限屆滿。第四條 費用及支付方式1、費用及計算方式乙方同意一次性向甲方支付車位使用費（自本合同生效之日起算）共計人民幣（大寫） （￥ 元）。費用全部支付后，乙方有權一直使用車位直至本項目土地使用權年限屆滿。2、支付方式乙方應于 年 月 日前向甲方指定賬號支付車位使用費用全款。3、物業(yè)管理費：（1）本項目的物業(yè)服務企業(yè)為大連新希望物業(yè)服務有限公司。（2）在車位使用年限內(nèi)，乙方應按月另行向物業(yè)服務企業(yè)支付車位物業(yè)服務費，繳費標準為人民幣 元/月。具體

4、繳費時間、繳費方式，將以物業(yè)服務合同的約定為準。第五條 雙方權利義務1、甲方權利義務（1）車位交付時間：在本合同生效且乙方支付完畢車位使用費及乙方在支付商品房買賣合同（合同編號： ，以下簡稱“買賣合同”）項目下的全部購房款后（含按揭貸款部分）3個工作日內(nèi)，由甲方將車位交付給乙方使用。因車位為現(xiàn)車位，甲方不再就車位交付事宜另行通知乙方，乙方應于上述約定項付清之日起3個工作日內(nèi)，前往甲方處辦理完畢房屋交接手續(xù)，否則從第4日起即視為甲方已按本合同約定的條件完成交付，車位的保修期從第4日起開始計算，與車位有關的包括但不限于物業(yè)服務費用、水電費、專項維修資金由乙方從第4日起開始承擔。在車位使用年限內(nèi)，乙

5、方享有對該車位的固定使用權和收益權，該權益受本合同保護不可侵犯。（2）甲方負責人防工程主體結構的維護和管理。（3）甲方應根據(jù)該車位質(zhì)量保證書中承諾的質(zhì)保范圍和年限，對車位負有局部修繕義務。（4）甲方根據(jù)本合同第五條第二款第2項，有義務協(xié)助人防部門緊急使用車位。2、乙方權利義務（1）乙方保證使用期間僅作為停放汽車使用，不改變該車位的使用性質(zhì)。（2）乙方使用期間如政府有人防應急需要，乙方承諾立即根據(jù)政府相關部門的通知騰空車位，如乙方拒絕配合或因情況緊急甲方或本項目物業(yè)服務公司無法通知乙方的，甲方或本項目物業(yè)服務公司可根據(jù)政府要求，在不征得乙方同意的情況下，立即配合人防應急要求使用該車位。3、車位供

6、本項目業(yè)主有償使用，若乙方向本項目其他業(yè)主轉(zhuǎn)讓其基于本合同項下全部權利義務的，在乙方與第三人簽訂相關合同后，乙方和第三人需共同向物業(yè)服務公司結清相關費用，由該第三人繼受本合同項下全部權利義務，但此后甲方不再向乙方銷售本項目其他車位。4、若乙方轉(zhuǎn)讓其所購買的本項目最后一套房屋的（即乙方不再是本項目業(yè)主），乙方應一并轉(zhuǎn)讓其基于本合同項下的全部權利與義務給本項目其他業(yè)主或者房屋的買受人；如乙方未按上述約定轉(zhuǎn)讓其基于本合同項下的全部權利義務的，在辦理完畢該房屋所有權變更手續(xù)之時，視同本合同項下的全部權利義務一并轉(zhuǎn)讓給房屋的買受人，乙方應與該房屋受讓人在辦理完成房屋所有權變更手續(xù)之日起3個工作日內(nèi)到本項

7、目物業(yè)服務企業(yè)備案并結清相關費用。第六條 違約責任1、甲方責任（1）如甲方不能按約定時間交付車位，逾期在三十日內(nèi)的，每逾期一日，甲方按乙方已支付車位使用費的萬分之一支付違約金。（2）如甲方不能按約定時間交付車位，逾期超過三十日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，由甲方無息退還乙方已支付所有車位使用費，并承擔乙方已支付車位使用費10%的違約金。乙方未解除合同的，自第三十一日起至實際交付之日止，甲方按乙方已支付車位使用費的萬分之二支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、乙方責任（1）如乙方不能按上述約定期限完全支付車位使用費的，逾期在三十日內(nèi)的，每逾期一日，乙方按逾期支付車位使用費的萬分之一支付違約金。（

8、2）如乙方不能按上述約定期限完全支付車位使用費的，逾期超過三十日的，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應當自解除合同通知送達之日起三十日內(nèi)按照車位使用費總額的10%向甲方支付違約金，并由甲方無息退還乙方扣除違約金后的剩余已付車位使用費，同時，甲方可在不通知乙方的情況下將車位使用權轉(zhuǎn)讓給本項目的其他業(yè)主。甲方未解除合同的，自第三十一日起至實際支付應付款之日止，乙方按逾期支付車位使用費的萬分之二支付違約金。（3）乙方有前述1、2約定之違約情形但甲方未解除合同即由乙方支付違約金后繼續(xù)履行的，乙方再次出現(xiàn)逾期付款情形，無論逾期時間長短，甲方均有權按照前述第2項之約定追究乙方的違約責任。（4）乙方應

9、保證該車位用途并合法使用，如改變使用性質(zhì)或違法使用被追究法律責任等，給甲方造成損失的，由乙方全額賠償，甲方同時有權單方解除本合同，乙方并應承擔車位使用總費用20%違約金。（5）乙方未按照本合同第五條第二款第4項將本合同項下的車位交付該條款約定的房屋受讓人占有使用的，甲方有權解除本合同，并采用強制措施拒絕乙方繼續(xù)使用該車位，乙方并應向甲方承擔車位使用總費用20%違約金第七條 不可抗力和政策風險車位自交付之日起，因不可抗力造成車位毀損、滅失等風險由乙方自行承擔，并由乙方自行承擔修復義務。如因此導致本合同無法履行的，乙方所交費用甲方不予退還。第八條 合同的變更、解除1、甲乙雙方協(xié)商一致后可以通過簽訂

10、書面補充協(xié)議的方式對本合同內(nèi)容進行變更，或者協(xié)商達成一致后通過書面協(xié)議解除本合同。2、甲方逾期30日以上未交付車位的,乙方有權解除本合同。3、乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：（1）乙方逾期30日以上的未支付或者未完全支付車位使用費用的。（2）乙方拆改變動車位結構的。（3）乙方擅自改變本合同約定的車位使用性質(zhì)的。（4）乙方利用車位存放危險物品或進行違法活動，自甲方或物業(yè)服務企業(yè)書面通知之日起15日內(nèi)拒不改正的。（5）乙方未按照本合同第五條第二款第4項將本合同項下的車位交付該條款約定的房屋受讓人占有使用的。第九條 通知合同執(zhí)行期間的聯(lián)系方式以合同文首乙方留存方式為準，如乙方聯(lián)系方式變更，

11、須在變更之次日書面告知甲方，否則，導致甲方無法聯(lián)系乙方的后果，視為甲方已履行完畢通知義務。本合同所指的書面通知是指當面遞交、掛號信函、特快專遞之任意一種通知方式。采用掛號、特快專遞的，在寄出3日后視為收訖。第十條 爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任意一方均可向車位所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。由此而產(chǎn)生的訴訟費用（含案件受理費、其他訴訟費、公告費、保全費、評估費、拍賣費）和律師代理費用概由違約方承擔。第十一條 其他1、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。本合同共包含兩個附件，附件為合同內(nèi)容不可分割的組成部分，與

12、正文具有同等效力。2、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效，合同一式肆份，甲方叁份，乙方執(zhí)壹份，同具法律效力。特別聲明：乙方確認，在簽訂本合同前，已就合同條款（尤其是本合同中特別字體）要求甲方進行了提示和說明，乙方已充分理解并同意其全部內(nèi)容。本合同項下的車位使用費系雙方根據(jù)建設成本、市場定價所得，本合同簽訂且車位交付使用后，除本合同有明確約定外，乙方不得以任何形式向甲方主張退還、部分退還或減免車位使用費。簽署時間： 年 月 日甲方（簽章）：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：乙方（簽章）：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：附件一：車位平面圖及整層位置圖在本合同簽訂前，乙方已實地查看過車位現(xiàn)狀，對車位及其周邊環(huán)境狀況已充分了解，對車位現(xiàn)狀及其周邊環(huán)境狀況予以認可且無異議。鑒于車位位于地下的特殊性質(zhì)，受建筑物管線埋沒（如消防所需水管等）、承重立柱位置等限制，在對其使用功能不構成重大障礙的前提下，對所購車位出現(xiàn)的部分層高不一致但層高不低于2.2米的或者車位旁邊有立柱、消防設施設備、其他共有設施設備等情形，買受人在簽訂本協(xié)議前已經(jīng)充分知悉并表示理解和認可。因買受人所購買地下車位的尺寸，已經(jīng)實際呈現(xiàn)。由于具體車輛規(guī)格不同及駕駛者技術不同，實際可能存在某些品牌及型號汽車無法完全停入地下車位的