墻體裂縫修復(fù)專項(xiàng)施工方案

1、泰萊新城三期工程外墻滲水原因分析與治理方案一 、工程基本概況泰萊新城三期21#、22#、28#、29#樓為多層6+1，31#、32#樓為多層5+1，框架結(jié)構(gòu)。填充墻內(nèi)墻體材料為水泥磚，外墻體材料為輕集料水泥多孔保溫磚。二 、工程治理內(nèi)容泰萊新城三期21#、22#、28#、29#、31#、32#樓所有東西山墻及南北外墻（局部）裂縫修補(bǔ)及維護(hù)工作（外墻采用搭設(shè)扣件式鋼管腳手架施工）。三、外墻滲水的類型1、填充墻面滲水外墻層間梁下與墻體搭接處；層間墻中段900高腰梁上與墻體搭接處；局部層間墻有水平裂縫；縫長延伸到門窗邊或柱邊；有的裂縫寬度達(dá)1。部分柱與墻體搭接處存在豎向裂縫，部分裂縫寬度有1；窗臺(tái)兩

2、角出現(xiàn)呈八字形微小裂縫及窗臺(tái)板上水平裂縫，尤其是在東西山墻和頂層較為嚴(yán)重。裂縫早上不明顯，晴天的午后變得明顯。2、外墻門窗框周邊滲水滲水部位在窗臺(tái)及下框兩邊角、鋁合金外門窗拼管縫處、邊框和上框與外墻交界處，其中下框兩邊角處滲水最為嚴(yán)重。3、外墻洞、孔滲水較為普遍的滲水部位是出現(xiàn)在外墻空調(diào)孔、給排水和煤氣管的固定件鉆孔。四、外墻滲水的機(jī)理和原因分析1、材料方面框架填充墻是由混凝土和磚砌體組合而成的，但這兩種材料的溫變膨脹系數(shù)不同。在相同的溫度下，變形值不同而產(chǎn)生裂縫，這種顯現(xiàn)一般發(fā)生在混合結(jié)構(gòu)處。本工程外墻填充墻采用水泥多孔保溫磚，該磚吸水性低，砂漿硬化慢在其強(qiáng)度不足時(shí)過早立模及混凝土澆注產(chǎn)生早

3、期砌體位移、松動(dòng)、開裂。該磚為水泥制品，干燥收縮是其特性，其收縮率在0.35mmm-0.45mmm間，比粘土磚的溫度線膨脹系數(shù)大，水泥收縮在180d后才趨于穩(wěn)定，水泥的干縮加大了水泥多孔保溫磚的內(nèi)力。本工程外墻裂縫屬于溫度應(yīng)力裂縫和磚砌體干縮裂縫，雨水在風(fēng)壓作用下沿裂縫滲入室內(nèi)。外門窗使用鋁合金材料，它與墻體材料的材性相差較大，當(dāng)溫度發(fā)生變化和外力作用時(shí)使它們的界面之間產(chǎn)生縫隙，引發(fā)滲水，還有窗框型材和固定件構(gòu)造不合理，易造成填塞縫不飽滿、拼接縫不嚴(yán)密、螺絲穿透型材內(nèi)部的空腔等而產(chǎn)生滲水。2、施工方面外墻：柱邊、梁底斜砌處砂漿不飽滿，強(qiáng)度偏低；頂皮磚斜砌間隔時(shí)間不夠，且斜切傾角小、無頂緊； 拉

4、結(jié)筋預(yù)埋間距偏大、長度短、排根數(shù)遺漏，以及砌體工人為圖方便，隨意切斷和彎折拉結(jié)筋使拉結(jié)筋無效。 構(gòu)造措施不當(dāng)。鋁合金外門窗：外門窗框角部沒有使用專用組角膠；玻璃安裝之前，窗框內(nèi)角部沒有使用硅酮耐候膠密封；壓條與立挺、壓條與拼管之間的縫隙沒有使用硅酮耐候膠密封；門窗框邊四周嵌填不嚴(yán)實(shí)，尤其是窗臺(tái)部分未嵌填密實(shí)，外窗臺(tái)高于內(nèi)窗臺(tái)或齊平；框與外墻飾材料交界處保護(hù)紙浮灰未清理干凈而打膠，造成粘結(jié)不牢而脫膠；有的四周打膠不連續(xù)漏打造成滲水。鋁合金下框角拼縫和固定片穿透螺絲處無打膠或不嚴(yán)密。 固定件不牢(如固定在灰縫中)或間距大，在風(fēng)荷載作用下框變形和使用過程中開關(guān)碰撞，使框邊嵌縫出現(xiàn)縫隙滲水。綜上所述，

5、外墻滲水涉及到材料、設(shè)計(jì)、施工和使用等各個(gè)方面。材料是基礎(chǔ)、設(shè)計(jì)為前提、施工是關(guān)鍵，使用要規(guī)范，要解決必須進(jìn)行綜合治理，缺一不可。五、外墻滲水的治理方案1、框架結(jié)構(gòu)梁底、窗臺(tái)梁上和柱邊出現(xiàn)裂縫的處理其治理施工順序如下：該縫一般呈直線狀，用手提式切割機(jī)以裂縫為中心，沿結(jié)合縫兩側(cè)各200mm寬切開，豎向槽從樓板底至地面，橫向槽拉通墻面并覆蓋兩側(cè)柱子表面，豎向槽拉通墻面并覆蓋上下層間梁表面。再將涂料層和粉刷層鑿除至露出磚和梁或柱，并在磚和混凝土結(jié)合部切割鑿開寬30mm、深30mm的凹槽，將縫內(nèi)松散的水泥砂漿清理干凈： 用水濕潤基層，用堵漏王分層嵌填縫隙密實(shí)與結(jié)構(gòu)層平，滿批砼界面劑一遍；沿縫加釘300

6、寬鋼絲網(wǎng)；用1：4水泥砂漿打底保證鋼網(wǎng)不外露，底層厚度大于12因分層施工，24小時(shí)后在打底面層用抗裂水泥砂漿與涂料面抹平表面壓入一道160克耐堿纖維網(wǎng)；最后，澆水養(yǎng)護(hù)，待砂漿干燥用小錘敲擊檢查是否空鼓后，進(jìn)入防水涂料層施工；這種施工方法，利用鋼絲網(wǎng)的拉結(jié)作用，使框架與填充墻形成整體，將變形差均勻地分散于整個(gè)墻面，共同變形的能力增加，從而避免或減少裂縫的發(fā)生。2、鋁合金門窗框周邊滲水處理其治理施工順序?yàn)椋簞兂翱蛲鈧?cè)四周膠結(jié)不嚴(yán)或老化等缺陷的密封膠，清理干凈后，重新施打硅酮耐候膠，對下框拼角部接縫和螺絲孔處重新施打耐候硅酮膠，補(bǔ)鉆泄水孔；門窗側(cè)面四周及外墻面1000范圍內(nèi)涂料面滿刷無色萬可涂防水

7、劑二遍。3、外墻洞、孔滲水處理其治理施工順序?yàn)椋和鈮照{(diào)孔管用發(fā)泡劑或膠泥臨時(shí)封堵；給排水和煤氣管的固定件鉆孔用結(jié)構(gòu)耐候硅酮膠密封。4、東西外山墻滿涂JS水泥基防水涂料其治理施工順序?yàn)椋毫芽p修補(bǔ)過的砂漿墻面灑水濕潤，涂料墻面用鋼絲刷把罩光劑擦毛；然后用濕毛巾把表面灰塵雜物擦干凈。滿涂JS水泥基防水涂料，施工順序?yàn)榇虻讓酉聦樱ㄏ峦吭鰪?qiáng)層上涂）面層。下涂、增強(qiáng)層、上涂三道工序須連續(xù)作業(yè)；增強(qiáng)層采用100克優(yōu)質(zhì)玻纖網(wǎng)格布（具體施工做法詳盡JS復(fù)合防水涂料施工工藝）。5、南北外墻滲水處理（采用吊繩施工）其治理施工順序?yàn)椋貉亓芽p處用鋼錘子鑿開55縫，將縫內(nèi)松散的水泥砂漿清理干凈： 用水濕潤基層風(fēng)干后，用

8、FL-11彈性嵌縫膩?zhàn)忧短羁p隙密實(shí)與涂料墻面平；涂料墻面用濕毛巾把表面灰塵雜物擦干凈后滿涂JS水泥基防水涂料；寬度沿縫兩側(cè)各250；橫向通墻面并覆蓋兩側(cè)柱子表面，豎向拉通墻面并覆蓋上下層間梁表面。施工順序?yàn)榇虻讓酉聦樱ㄏ峦吭鰪?qiáng)層上涂）面層。下涂、增強(qiáng)層、上涂三道工序須連續(xù)作業(yè)；增強(qiáng)層采用100克優(yōu)質(zhì)玻纖網(wǎng)格布；JS水泥基防水涂料施工完成48時(shí)后進(jìn)入多彩涂料施工，（具體施工做法詳盡JS復(fù)合防水涂料施工工藝）。6、多彩外墻涂料施工其治理施工順序?yàn)椋篔S水泥基防水涂料施工完成48時(shí)后進(jìn)入多彩涂料施工，施工順序?yàn)榘咨袑痈邚椩炝＠⒂猩型扛邚棁姺率嗖释苛纤⒄止庖壕挚p打結(jié)構(gòu)黑膠。（具體施工做法詳

9、盡外墻仿石涂料施工工藝）。六、工程質(zhì)量保證措施建立由項(xiàng)目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目經(jīng)理直接控制，質(zhì)檢職能機(jī)構(gòu)和基層檢查的三級(jí)管理系統(tǒng)，形成一個(gè)由項(xiàng)目經(jīng)理到班組的垂直管理線。1、原材料的控制，各類建筑材料到場后，必須由項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目工程師組織有關(guān)人員進(jìn)行抽樣檢查，不合格產(chǎn)品不驗(yàn)收。采購材料和產(chǎn)品時(shí)，一定要有材料出廠合格證，檢測報(bào)告，各負(fù)其責(zé)，不合格的材料不得進(jìn)場。2、嚴(yán)格履行技術(shù)交底責(zé)任制度。在各道工序施工前，由施工員、技術(shù)員、質(zhì)量檢查員共同向工種班組全體職工進(jìn)行技術(shù)質(zhì)量交底，并督促檢查操作人員嚴(yán)格按技術(shù)質(zhì)量交底中質(zhì)量要求進(jìn)行施工，以確保施工質(zhì)量。3、責(zé)任分工：由施工員、技術(shù)員、質(zhì)檢員、班長監(jiān)督實(shí)施。4、嚴(yán)

10、格執(zhí)行質(zhì)量檢查責(zé)任制度。專職質(zhì)量檢查員和施工班長除經(jīng)常堅(jiān)持施工現(xiàn)場檢查外，對所有工人每日，每個(gè)施工區(qū)段質(zhì)量進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收，上道工序未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，下道工序不準(zhǔn)進(jìn)行施工，對質(zhì)量缺陷超過允許偏差值的部部位，必須返工重做。5、在每道工序施工中，加強(qiáng)施工質(zhì)量管理，使每道工序施工必須做到一次達(dá)到合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，避免出現(xiàn)返工現(xiàn)象，減少不必要的人工及材料損失，達(dá)到降低工程成本的目的。6、在施工中加強(qiáng)對技術(shù)工人的技術(shù)管理，使工人在材料使用過程中減少浪費(fèi)，必須要求工人做到精、細(xì)、準(zhǔn)，合理使用材料，降低工程成本。七、安全文明保證措施1、“安全生產(chǎn)、預(yù)防為主”是施工現(xiàn)場的基本方針。嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)定，按照“建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理