計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則

1、附錄二計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)容建筑面積指計(jì)入容積率的建筑面積，一般按照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T503532005）規(guī)定的計(jì)算方式執(zhí)行，出現(xiàn)下列情況的，執(zhí)行本規(guī)則。一、居住建筑層高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；層高大于5.8米、小于或者等于8米（即5.8+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；層高大于8米的，以此類推。躍層式居住建筑，其門廳、起居室、餐廳的通高部分不超過該層套內(nèi)建筑面積的35%且小于或者等于7.2米的，該通高部分的計(jì)容建筑面積按照該層

2、水平投影面積的1倍計(jì)算；通高部分超過該層套內(nèi)建筑面積的35%或者大于7.2米的，按照本條第一款的規(guī)則計(jì)算。除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽臺(tái)之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，按照本條第一款的規(guī)則計(jì)算。二、商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積小于3000平方米，層高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；層高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；層高大于9.5米的，以此類推。商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，

3、單元面積大于或者等于3000平方米，層高大于6米、小于或者等于8.2米（即6+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；層高大于8.2米、小于或者等于10.4米（即8.2+2.2）的，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；層高大于10.4米的，以此類推。有特殊功能要求的，須專題論證。三、辦公建筑、酒店建筑層高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的， 不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；層高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的， 不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層， 其計(jì)容建筑面積按照該層水

4、平投影面積的3倍計(jì)算；層高大于9.5米的，以此類推。四、建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一層計(jì)算計(jì)容建筑面積。五、居住建筑底層架空部分凈高大于或者等于3.6米，且僅用于綠化、公共休閑活動(dòng)空間、公共通道等非經(jīng)營性用途的，其面積不計(jì)入計(jì)容建筑面積，但計(jì)入項(xiàng)目的建筑面積。六、陽臺(tái)計(jì)算（一）套型建筑面積小于或者等于60平方米的住宅，其陽臺(tái)進(jìn)深大于2.4米的，或者每戶陽臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和大于10平方米的，超出部分按照全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積，未超出部分按照一半計(jì)入計(jì)容建筑面積；（二）套型建筑面積大于60平方米的住宅，其陽臺(tái)進(jìn)深大于2.4米的，或者每戶陽臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積

5、之和占該戶套內(nèi)面積的比例大于17%的，超出部分按照全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積，未超出部分按照一半計(jì)入計(jì)容建筑面積；（三）住宅的空中院館、空中花園、入戶花園等，均按照本條前兩項(xiàng)計(jì)算計(jì)容建筑面積；（四）公共建筑的封閉式陽臺(tái)、封閉式走廊，按照其結(jié)構(gòu)底板投影面積計(jì)入計(jì)容建筑面積；（五）空調(diào)室外機(jī)擱板沿陽臺(tái)長邊外側(cè)設(shè)置的，該擱板按照陽臺(tái)計(jì)入計(jì)容建筑面積；沿陽臺(tái)短邊外側(cè)設(shè)置的，其寬度大于0.8米的部分按照陽臺(tái)計(jì)入計(jì)容建筑面積。七、飄窗計(jì)算符合下列條件的飄窗，不計(jì)入計(jì)容建筑面積：（一）突出外墻面；（二）窗臺(tái)板與室內(nèi)地坪高差大于0.45米；（三）窗臺(tái)板外邊線至建筑外墻面距離小于或者等于0.8米。不符合以上條件的，或者設(shè)置在外墻、樓面結(jié)構(gòu)層投影面以內(nèi)的飄窗，按照窗臺(tái)板投影面積計(jì)入計(jì)容建筑面積。八、花池計(jì)算（一）建筑計(jì)算高度小于或者等于24米的住宅建筑在外墻外或者陽臺(tái)外設(shè)置花池時(shí)，花池底板高于室內(nèi)地坪或者陽臺(tái)地坪0.6米的，花池不計(jì)入計(jì)容建筑面積；花池底板距室內(nèi)地坪或者陽臺(tái)地坪小于0.6米的，或者在陽臺(tái)結(jié)構(gòu)底板內(nèi)設(shè)置花池的，花池按照陽臺(tái)規(guī)定計(jì)入計(jì)容建筑面積。（二）建筑計(jì)算高度大于24米