合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書

1、合 作 開 發(fā) 房 地 產(chǎn)合同書年月日.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法 、公司法，本著真誠合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則， 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)建設位于地塊房地產(chǎn)項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守。第一條、土地及其項目概況1、項目名稱雙方本次合作開發(fā)的項目暫定名稱為 “ ”，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準（以下簡稱“本項目” ）。2、項目位置本項目占用的土地位于，土地使用權(quán)證號碼為和，四至坐標見土地使用權(quán)界址坐標表 。3、項目用地面積和用地性質(zhì)：4、本項目總用地面積約平方米（約合畝），甲方已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)。上

2、述項目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門最后核定為準。.、項目規(guī)劃內(nèi)容本項目用地規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃局頒發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證 確定為準，作為雙方合作項目建設內(nèi)容。第二條、合作方式1、甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項目建設用地，參與項目開發(fā)建設和監(jiān)督經(jīng)營管理。2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發(fā)建設資金，并負責本項目的開發(fā)建設及經(jīng)營管理工作。乙方提供的資金包括但不限于：本項目所需的全部建筑、設施設備及安裝資金，本項目的勘察、規(guī)劃設計、環(huán)境、綠化、消防、環(huán)保、人防、小區(qū)道路等報建及建設費用，本合同另有約定的除外。3、乙方承擔項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售代理費及其他為銷售房

3、屋而支出的費用。4、本項目以雙方的名義共同開發(fā)建設，并按照約定的比例分配房屋銷售收入及承擔政府依法收取的稅費（雙方所付稅費從雙方應分得的收入中直接扣除，從共管賬戶中統(tǒng)一支付），經(jīng)雙方協(xié)商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋。第三條、合作利益分配和稅費承擔1、合作項目銷售期間，按照甲方占% 、乙方占% 的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。2、乙方銷售房屋時，銷售款進入由雙方共同監(jiān)管的專門帳戶，在預留應向政府繳納的各項稅費后按實際發(fā)生的銷售收入定期進行.分配（具體分配時間另行約定） 。銷售期滿后，雙方進行統(tǒng)一結(jié)算。3、經(jīng)雙方協(xié)商一致按約定比例分配的在銷售期內(nèi)未售出的房屋，按照

4、可銷售面積甲方占，乙方占進行利益分配 （分配時應充分考慮房屋的樓層、朝向、功能和戶型等因素合理搭配）。對于不可銷售部份（政府規(guī)定不可分攤面積） 同樣按以上約定比例享有權(quán)益和承擔建成后的運行成本。分配房屋時，雙方須無條件給予配合及方便。第四條、雙方責任（一）甲方責任、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權(quán)證明，保證本項目土地使用權(quán)證的合法性、真實性，承擔項目用地的全部地價款。2、甲方負責提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項目的建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證 、商品房預售許可證以及有關(guān)消防、環(huán)保、 人防等事項的報批手續(xù)。負責協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系，確保項目順利完成開發(fā)建設。4、甲方為處理征地遺

5、留問題、 搬遷及安置補償問題的責任主體，乙方負責具體實施，以確保本項目順利開發(fā)。5、甲方負責辦理本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利。6、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任。.7、在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋， 并為辦證提供一切便利， 因此發(fā)生的稅費由乙方承擔。（二）乙方責任、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時按質(zhì)完成。2、乙方負責場地清理，場地平整等。3、乙方負責在本合同簽訂后 天內(nèi)完成本項目方案的設計，并承擔設計費用。 方案設計須經(jīng)甲方確認后

6、報政府主管部門審批， 報建獲得批準后應盡快完成施工設計。 在施工期間， 項目規(guī)劃若需調(diào)整及變更，須征得甲方書面同意，否則甲方不承擔責任。4、乙方負責本項目工程建設的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應單位、銷售代理單位，以甲、乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行建設工程承包合同、建設工程監(jiān)理合同以及有關(guān)建筑裝飾材料、設施、設備的買賣合同、委托銷售代理合同等。 乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報甲方備案。甲方對乙方的經(jīng)營管理有權(quán)監(jiān)督，并有義務給予協(xié)助，提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。5、乙方負責組織工程的各項竣工驗收，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標準。對于存在的質(zhì)量問題，乙

7、方負責解決，承擔工程的質(zhì)量保證、保修責任。6、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各.項工程竣工驗收后， 乙方應及時進行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款。7、乙方負責按照本合同第七條確定的交房標準按質(zhì)按量按時建設完工。第五條、開發(fā)計劃和周期1、本項目計劃分期開發(fā)。2、本項目的開發(fā)周期為年（自簽訂合同之日起計算） ，因政府審批原因?qū)е律鲜銎谙拊陧椖坑玫夭痪邆溟_發(fā)條件的情況下，時間相應順延。3、本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方向甲方報送項目工作計劃，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。六、協(xié)調(diào)組織為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系， 保障雙方適當全面履行合同義務， 確保合作項目的順利開發(fā)，雙方同意組成“項目協(xié)調(diào)小組” ，

8、甲方指派專職成員兩名，乙方指派專職成員兩名，專門負責雙方的協(xié)調(diào)工作。七、 交房標準、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設計院的施工圖紙為準。、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程，以設計圖紙為準。、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程，以設計圖紙為準。.、電梯工程采用電梯。5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程， 委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔設計 （須滿足園林綠化的規(guī)劃指標） ，標準經(jīng)甲方確認并報政府主管部門批準執(zhí)行。、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。、人防工程，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。、防盜系統(tǒng)工程，委托專業(yè)公司進行設計并施工，小區(qū)

9、內(nèi)的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標準經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。第八條、特別約定1、本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網(wǎng)絡等系統(tǒng)的初裝及開戶費用由乙方墊付， 在客戶辦理入伙時直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分， 由甲方在分配時按面積及相關(guān)標準一次性支付給乙方。2、乙方須嚴格按照雙方協(xié)商約定的建設標準建設，不得降低交房標準。本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行承擔，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標準的除外。3、本項目的所有對外營銷廣告由乙方設計、制作和發(fā)布，但所設計的方案必須報經(jīng)甲方備案后，方可對外發(fā)布。4、本項目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商，共同組建或委托物業(yè)管理公司進行管理，直至業(yè)主

10、委員會成立選定新的物業(yè)管理公司。在一方同意的基礎(chǔ)上也可由另一方單獨組建物業(yè)管理公司進行管理。5、本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣萬元（￥萬.元），作為乙方履約定金，不計利息。本項目取得竣工驗收備案證書日內(nèi)由甲方向乙方如數(shù)返還定金。6、任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得以本項目用地及其建設工程設定擔保物權(quán)或成立租賃權(quán)。 任何一方應保證本項目或共管帳戶不受任何一方自身債權(quán)債務糾紛等法律風險的影響， 以致本項目或共管帳戶出現(xiàn)法院查封等法律后果； 若出現(xiàn)以上情形， 自身有法律糾紛的一方應在本項目以外另行提供有效資產(chǎn)解決自身的有關(guān)法律糾紛， 不得影響本項目的順利進行，否則按第九條第 3、4 項的約定處

11、理。第九條、違約責任、甲、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方不履行合同義務、或履行合同義務不符合約定的， 應向守約方承擔違約責任。2、在簽訂本合同之后，因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者甲方違反本合同第八條第 6 項約定的，乙方有權(quán)全部或部分解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知起三日內(nèi)， 除雙倍返還定金外， 還應賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資的%向乙方支付違約金（實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設直接有關(guān)的其它費用，經(jīng)評估機構(gòu)鑒定后確認） 。3、在本項目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者乙方違反本合同乙方無權(quán)要求返還定金，并按照實際投資的%向甲方支付違約金，本項目的土地使用權(quán)歸甲方所有，對在建工程經(jīng)雙方進行結(jié)算后由甲方及時退還實際投資給乙方。.4、乙方違反本合同第四條第（二）款第5 項的約定，未按時支付工程款，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。5、任何一方違反合同，定金及違約金不足補償守約方損失的，還應予以賠償。6、乙方違反本合同第七條的約定，乙方除在規(guī)定時限內(nèi)補救完成外，還需承擔因此造成甲方損失的賠償責任。第十條、不可抗力由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同。第