9月22日周例會(huì)材料(1)

1、 翔宇地產(chǎn)周例會(huì)工作匯報(bào)目 錄：第一部分 生活廣場(chǎng)項(xiàng)目第二部分 上上城項(xiàng)目第三部分 三江領(lǐng)秀項(xiàng)目第四部分 新項(xiàng)目一、一中項(xiàng)目二、醫(yī)藥集團(tuán)項(xiàng)目三、臨沭項(xiàng)目第一部分 生活廣場(chǎng)項(xiàng)目一、 上周工作小結(jié)1、回訪工作：走訪21位住戶及商業(yè)部分業(yè)主，進(jìn)行了幾次回訪：1）南樓8戶業(yè)主：孫佃宗、李景木、盛連東、林清英、趙國芬、黃宗江、洪福玉、張?jiān)葡嫉龋?）北樓13戶業(yè)主：朱孔利、房佃東、張立春、曹金泉、史佩翠、李玉玲、閆勇、房慶濤、徐淑平等。問題反饋：1）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量比較差，地下室車道及停車管理不到位，消防通道樓梯間微生態(tài)茶，費(fèi)用與服務(wù)部相配；2）業(yè)主委員會(huì)形同虛設(shè)，沒有起到相關(guān)作用，當(dāng)時(shí)所設(shè)委員，感覺是應(yīng)付相

2、關(guān)主管部門檢查；3）工程質(zhì)量：以前的遺留問題基本上都給予解決，特別是今年雨季地產(chǎn)公司表現(xiàn)的特別好，電話聯(lián)系溝通后，馬上給予維修、整改，時(shí)間過了5、6年了，還能給予解決，表示感謝。還有個(gè)別遺留問題能否與物業(yè)公司配合給予解決，個(gè)別窗戶有些地方滲水，墻面?zhèn)€別地方滲水。2、案例整理：二、下周工作計(jì)劃：1、繼續(xù)對(duì)業(yè)主進(jìn)行走訪。2、案例整理。第二部分 翔宇上上城項(xiàng)目一、上周工作總結(jié)：1、督促協(xié)調(diào)蒙陰項(xiàng)目拆遷工作進(jìn)展。目前已簽訂協(xié)議42戶，搬出拆遷35戶，其他正在騰空搬出，聲譽(yù)11戶，已同意簽訂協(xié)議的5戶。對(duì)于剩余6戶，政府準(zhǔn)備采取相關(guān)手段和措施進(jìn)行強(qiáng)拆（正完善有關(guān)手續(xù)）；2、調(diào)度督促蒙陰項(xiàng)目土石方施工，已

3、完成4.5萬m；3、加強(qiáng)與設(shè)計(jì)公司的溝通，完善細(xì)化項(xiàng)目的擴(kuò)初設(shè)計(jì)；4、已提報(bào)項(xiàng)目南側(cè)護(hù)坡施工方案；5、已落實(shí)項(xiàng)目政策性相關(guān)配套規(guī)定。二、下周計(jì)劃：1、繼續(xù)督促拆遷工作進(jìn)展；2、落實(shí)房屋拆遷補(bǔ)充條款內(nèi)容及數(shù)據(jù)依據(jù)和界定范圍；3、在保證施工安全的前提下，加快土石方施工進(jìn)度；4、護(hù)坡施工招標(biāo)，提報(bào)審批實(shí)施；5、協(xié)調(diào)政府主管部門關(guān)系。第三部分 三江領(lǐng)秀項(xiàng)目一、 一期案例：二、一期基建工作（匯報(bào)人：張?jiān)╉?xiàng)目工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容實(shí)施過程 本 周 工 作天元臨時(shí)設(shè)施拆除已拆除完成整理完善地下室消防檢測(cè)提出問題本周整理檢測(cè)提出一些問題，整改后再來復(fù)檢1. 安裝非消防電源切除功能2. 安裝室內(nèi)消火栓穩(wěn)壓系統(tǒng)3. 穩(wěn)

4、壓泵吸水管未安裝總控閥門4. 消火栓泵不應(yīng)采用電解壓力表控制5. 消防水箱出水管未按單向筏門6. 消防水箱無旁通管7. 部分大于1.2米風(fēng)道下未增設(shè)噴頭8. 防火卷簾系統(tǒng)未安裝溫控釋放裝置9. 部分排煙防火閥無回答信號(hào)且連鎖停風(fēng)機(jī)功能不正常10. 應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)未安裝強(qiáng)啟功能11. 未安裝火災(zāi)漏電報(bào)警系統(tǒng)及氣體滅火系統(tǒng)12. 消防水箱容積小 下 周 計(jì) 劃自行車棚給集團(tuán)回報(bào)后要求重新報(bào)價(jià)，審核后再施地下室電信信號(hào)安裝線已部置完成正安裝信號(hào)源場(chǎng)地平整使用場(chǎng)地平整完成二期開發(fā)方案開發(fā)方案的確立，有關(guān)費(fèi)用的測(cè)算招標(biāo)文件的編輯 完成了招標(biāo)文件起草電梯合格證已拿來正準(zhǔn)備備案現(xiàn)在還缺特種設(shè)備作業(yè)人

5、員資格證正在想辦法借用二期奠基場(chǎng)地平整，道路的修整二期奠基午臺(tái)搭建現(xiàn)場(chǎng)的布置，奠基石的刻制會(huì)所周圍拔草小區(qū)內(nèi)綠化整理場(chǎng)地電源提供確定奠基的準(zhǔn)備工作確定招標(biāo)代理公司，進(jìn)行招標(biāo)建筑公司，確定建筑公司三、一期剩余房源銷售（匯報(bào)人：耿發(fā)利）四、物業(yè)工作（匯報(bào)人：鹿丙堯）1、交接工作，今天與物業(yè)負(fù)責(zé)人召開工作交接會(huì)議。五、一期工程外部審計(jì)（匯報(bào)人：鹿丙堯）1、會(huì)所的裝飾結(jié)算完成；2、水電結(jié)算未按上周計(jì)劃完成；3、消防驗(yàn)收剛剛完成，計(jì)劃近期對(duì)消防審計(jì)進(jìn)行結(jié)算，預(yù)算部催促審計(jì)協(xié)議的簽訂，催要結(jié)算資料（書面通知）。六、預(yù)算部工作1、對(duì)一期鋁合金門窗、車庫出入口雨棚、電梯門套及會(huì)所裝飾工程結(jié)算數(shù)據(jù)進(jìn)行審核；2、

6、對(duì)二期先行開發(fā)工程進(jìn)行了數(shù)據(jù)測(cè)算；3、進(jìn)行了一期自行車棚的施工圖預(yù)算工作；4、整理一期綠化、消防有關(guān)招標(biāo)文件、投標(biāo)報(bào)價(jià)等資料，為結(jié)算做好基礎(chǔ)工作；按：建筑面積16.60萬、1450元/測(cè)算（一）不墊資：2012.10-土方、打樁： 493.002012.11 施工： 9862012.12 施工： 9862013.01 施工： 1725.002013.02.15 0.00完成 施工： 739.502013.02 一層： 364.4+1349（酒店主體）2013.03 二層： 364.4+1349（酒店主體）2013.04 五層： 1092+1349（酒店主體）2013.05 九層: 1457.6

7、+900+400+40（酒店裝飾+綠化+樣板房）2013.06 十三層： 1457.6+900+400+40（酒店裝飾+綠化+樣板房）2013.07 十七層： 1457.62013.08 二十一層： 1457.602013.09 二十五層： 1457.6202013.10 二十九層： 1457.602013.11 三十三層： 1457.60 合計(jì)21000.5+1800+8801）主體封頂付至主體造價(jià)75%:21000.5*0.75+1800+880=18430.402)至2014.9驗(yàn)收付至總價(jià)90%：23041*0.9=20737（10個(gè)月需付工程款20737-21000.5*0.75=4

8、986.50）3）3個(gè)月內(nèi)（至2014.12月底）付5%：23041*0.05=1152.054）余5%保修金：1152.055）合計(jì)支付工程款：25721.00（二）墊資1、至封頂付至主體總造價(jià)75%：21000.5*0.75*1.063+1800+880=19591.522、至2014.9驗(yàn)收付至總價(jià)85%：23041*1.063*0.85=20818.70（10個(gè)月需付工程款20818.7-21000.5*0.75=5068.30）3、6個(gè)月內(nèi)（至2015.03月底）付10%：23041*1.063*0.1=2449.304、余5%保修金：1224.625、合計(jì)支付工程款：28333.7

9、4（三）對(duì)比1、至封頂墊資比不墊資多付：19591.52-18430.40=1161.122、結(jié)算完畢墊資比不墊資多付：28333.74-25721=2612.74七、財(cái)務(wù)工作：第四部分 新項(xiàng)目一中、醫(yī)藥集團(tuán)兩個(gè)項(xiàng)目目前沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。一、一中項(xiàng)目醫(yī)療器械站（一中、天元）總占地面積約：32畝。其中，醫(yī)療器械站占地面積約4.9畝，天元宿舍區(qū)占地面積約6.1畝，一中宿舍區(qū)占地面積約21畝。 1、一中住戶120戶，建筑面積約11400平；2、天元住戶64戶，建筑面積約7000平。3、一中計(jì)劃暑假前召開職代會(huì)，研究、確認(rèn)拆遷改造開發(fā)計(jì)劃。4、給區(qū)政府匯報(bào)方案，爭(zhēng)取列入舊城改造計(jì)劃。二、醫(yī)藥集團(tuán)項(xiàng)目醫(yī)藥集團(tuán)（劉家園社區(qū)）總占地面積約66.55畝。其中，醫(yī)藥集團(tuán)占地面積約30.26畝，東關(guān)居委占地面積約2.76畝，劉家園社區(qū)占地面積約28.93畝，人民醫(yī)院占地面積約4.6畝。1、醫(yī)藥集團(tuán)