深圳藝術(shù)地產(chǎn)dada項(xiàng)目推廣策劃報(bào)告.ppt

1、DADA的草地 推廣,綱要,01 項(xiàng)目定位及形象包裝 02 項(xiàng)目入市及二批推廣,01 項(xiàng)目定位及形象包裝,先看產(chǎn)品與大環(huán)境,前期背景： 項(xiàng)目條件：片區(qū)起步發(fā)展階段，片區(qū)內(nèi)需求不足，配套較差；臨公路鐵路，景觀資源較好 市場(chǎng)條件：樓市前景不確定性強(qiáng)；片區(qū)供求失衡 利好條件：沿海高速與南坪快速開(kāi)通，往來(lái)深圳時(shí)間縮短，具備深圳客戶交通條件,緊湊型兩房三房的高層小戶型產(chǎn)品為主。,原點(diǎn)思考：,通過(guò)打造人文社區(qū)提升品牌形象；通過(guò)強(qiáng)化項(xiàng)目附加值，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品溢價(jià)。,目標(biāo)客群：,類(lèi)型：首次置業(yè)的城市精英 、 改善型居住的三口之家； 少量沖動(dòng)型投資客； 片區(qū)：深圳客為主； 龍崗、坪山地緣客；,深度解讀客群，尋找項(xiàng)目精

2、神內(nèi)核,無(wú)論關(guān)內(nèi)白領(lǐng)，亦或關(guān)外藍(lán)領(lǐng)；無(wú)論城市精英，亦或中產(chǎn)階層，他們身上都具有深圳這座城市的城市屬性： 不藝術(shù)、不交流、不健康、不生活！,SO，項(xiàng)目品牌核心藝術(shù)、交流、健康,藝術(shù)居住計(jì)劃區(qū),項(xiàng)目定位,項(xiàng)目就叫,遵循打造藝術(shù)品的統(tǒng)一原則 突破傳統(tǒng)地產(chǎn)傳播模式 計(jì)劃案名,藝術(shù)就是項(xiàng)目的靈魂。 案名要契合此精髓； 直觀表達(dá)項(xiàng)目“藝術(shù)居住計(jì)劃區(qū)”的概念。,DaDa，“達(dá)達(dá)主義”。源于法國(guó)的知名現(xiàn)代藝術(shù)流派。 DaDa的草地 更現(xiàn)代、更混搭，也更跨界的一片草地，故典來(lái)自“達(dá)達(dá)藝術(shù)流派” ，讀音為“大大的草地”亦可。 深圳不缺錢(qián)，缺星空、缺草地，更缺少一顆悠閑的心，和柔軟的想象力。,紙杯0415,紙杯04

3、15,筆記本0420,T恤0412,衛(wèi)星圖0419,防撞條0420,圍墻0423（循環(huán)）,雨傘0521,環(huán)保袋0730,02 項(xiàng)目入市及二批推廣,推廣階段：,8.28,9.11,二批單位 開(kāi)盤(pán),5.29,二批樣板間開(kāi)放,一批單位 開(kāi)盤(pán),5.8,一批樣板間 開(kāi)放,4月5月，項(xiàng)目一批單位入市,7月8月，二批新品推廣,第一階段,第二階段,第一階段 項(xiàng)目一批單位入市 （4月5月）,最大門(mén)檻：,4月份，史上最嚴(yán)厲的新政頒布。 一時(shí)間，樓市觀望立現(xiàn)。,推廣策略：,營(yíng)銷(xiāo)上，一二級(jí)聯(lián)動(dòng)，面向深圳撒網(wǎng)式掘客。 以低首付低門(mén)檻吸引剛性客群關(guān)注。 廣告推廣配合營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作，主要面向深圳客說(shuō)話，開(kāi)盤(pán)前集中爆發(fā)，吸引最大化

4、關(guān)注與影響。以話題引爆市場(chǎng)，導(dǎo)入項(xiàng)目?jī)r(jià)值主張，建立項(xiàng)目鮮明藝術(shù)居住計(jì)劃區(qū)的形象；觀點(diǎn)帶出價(jià)值點(diǎn)，人群對(duì)味溝通。,線上： 觀點(diǎn)形成影響力，鮮明的藝術(shù)居住計(jì)劃區(qū)形象區(qū)隔； 線下： 一二級(jí)聯(lián)動(dòng)，巡展派單； 廣撒網(wǎng)，讓更多的人來(lái)現(xiàn)場(chǎng)； 注重現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn),傳播策略,主要傳播渠道及目的,硬廣：與目標(biāo)客群產(chǎn)生共鳴；建立項(xiàng)目獨(dú)特形象，形成區(qū)隔； 軟文：配合硬廣，項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)傳遞； 新聞炒作：引發(fā)關(guān)注； 網(wǎng)絡(luò)：配合活動(dòng)熱點(diǎn)傳播；吸引關(guān)注，價(jià)值傳遞； 短信：信息釋放；對(duì)位溝通產(chǎn)生共鳴； 戶外：信息釋放；形象區(qū)隔。,線上,戶外0420,臨時(shí)網(wǎng)絡(luò)展示畫(huà)0429,臨時(shí)網(wǎng)絡(luò)展示畫(huà)0429,臨時(shí)網(wǎng)絡(luò)展示畫(huà)0429,臨時(shí)網(wǎng)絡(luò)展示畫(huà)

5、0429,臨時(shí)網(wǎng)絡(luò)展示畫(huà)0429,臨時(shí)網(wǎng)絡(luò)展示畫(huà)0429,臨時(shí)網(wǎng)絡(luò)展示畫(huà)0429,戶外0506,候車(chē)亭0516,戶外0517,戶外0519,候車(chē)亭0523,南都0506,南都軟文0506,南都軟文0520,南都四連版0520,南都四連版0520,南都四連版0520,南都四連版0520,南都四連版0521,南都四連版0521,南都四連版0521,南都四連版0521,南都軟文0521,南都軟文式硬廣0524,南都軟文式硬廣0525,南都軟文式硬廣0526,南都包報(bào)0528,南都包報(bào)0528,南都包報(bào)0528,南都包報(bào)0528,南都熱銷(xiāo)報(bào)廣0531,南都報(bào)廣0603,線下,派發(fā)單張0420,派發(fā)單張

6、0420,戶型單張0424,內(nèi)部海報(bào)0426,內(nèi)部海報(bào)0426,聯(lián)動(dòng)正稿0506,單張0518,單張0518,地鋪海報(bào)0518,A3單張0519,A3單張0519,銷(xiāo)售物料0520,銷(xiāo)售物料0520,端午卡0528,現(xiàn)場(chǎng)包裝,售樓處門(mén)牌0416,售樓處門(mén)牌0416,售樓處門(mén)牌0416,售樓處門(mén)牌0416,售樓處門(mén)牌0416,售樓處門(mén)牌0416,售樓處門(mén)牌0416,售樓處門(mén)牌0416,售樓處門(mén)牌0416,售樓處門(mén)牌0416,售樓處門(mén)牌0416,售樓處門(mén)牌0416,路旗0421,藝術(shù)墻0421,巡展展板0422,巡展展板0422,巡展展板0422,巡展展板0422,巡展展板0422,巡展展板042

7、2,巡展展板0422,巡展展板0422,樓體條幅0427,樓體條幅0427,售樓處展板0429,售樓處展板0429,售樓處展板0429,售樓處展板0429,導(dǎo)示0429,區(qū)域展板0507,照片藝術(shù)展 易拉寶0513,贈(zèng)送小牌子0514,巡展展板0519,巡展展板0519,巡展展板0519,小牌子0524,導(dǎo)示0524,導(dǎo)示0524,展示條幅0524,現(xiàn)場(chǎng)燈箱片0526,導(dǎo)示展板0526,導(dǎo)示展板0526,導(dǎo)示展板0526,導(dǎo)示展板0526,現(xiàn)場(chǎng)展板0526,情景牌0526,情景牌0526,情景牌0526,開(kāi)盤(pán)包裝0526,開(kāi)盤(pán)包裝0526,開(kāi)盤(pán)包裝0526,開(kāi)盤(pán)包裝0526,開(kāi)盤(pán)包裝0526,

8、開(kāi)盤(pán)包裝0526,開(kāi)盤(pán)包裝0526,開(kāi)盤(pán)包裝0526,開(kāi)盤(pán)包裝0526,開(kāi)盤(pán)背景板0526,開(kāi)盤(pán)展板0526,開(kāi)盤(pán)展板0526,開(kāi)盤(pán)展板0526,開(kāi)盤(pán)包裝0526,第二階段 二批新品推廣 （7月8月）,問(wèn)題：,新政調(diào)控滿百，成交低位徘徊?？腿豪^續(xù)觀望。 淡市下不僅需要快速回款，二批售價(jià)還要提升每平約500元以上。,推廣思考：,充分建立DADA的新價(jià)值形象，刷新目標(biāo)客群心目中對(duì)DADA的價(jià)值認(rèn)知。,推廣策略：,營(yíng)銷(xiāo)上，自然收籌+一二級(jí)聯(lián)動(dòng)。 周邊拓展，深度挖客 廣告推廣仍然面向深圳客說(shuō)話，以觀點(diǎn)主張釋放賣(mài)點(diǎn)；開(kāi)盤(pán)前集中爆發(fā)，吸引最大化關(guān)注與影響。,線上： 單點(diǎn)釋放體現(xiàn)項(xiàng)目藝術(shù)高品質(zhì)的價(jià)值點(diǎn)；其他

9、配套價(jià)值背書(shū)。 線下： 一二級(jí)聯(lián)動(dòng)，派單；廣撒網(wǎng)，讓更多的人來(lái)現(xiàn)場(chǎng)； 注重現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn),傳播策略,線上,看戲雜志0712,看戲雜志0712,戶外0707,戶外0825,戶外0902,深圳車(chē)亭0825,深圳車(chē)亭0825,惠州車(chē)亭0825,深圳車(chē)亭0902,南都報(bào)廣0805,南都報(bào)廣0819,南都報(bào)廣0826,南都報(bào)廣0903,南都報(bào)廣0906,南都包報(bào)0908,南都包報(bào)0908,南都包報(bào)0908,南都包報(bào)0908,線下,派發(fā)單張0713,派發(fā)單張0713,井蓋0728,樣板間冊(cè)子 0728,樣板間冊(cè)子 0728,樣板間冊(cè)子 0728,樣板間冊(cè)子 0728,樣板間冊(cè)子 0728,樣板間冊(cè)子 0728,樣板間冊(cè)子 0728,樣板間冊(cè)子 0728,樣板間冊(cè)子 0728,樣板間冊(cè)子 0728,樣板間冊(cè)子0729,樣板間冊(cè)子0729,地鋪海報(bào)0812,業(yè)主生日卡 0817,中秋卡0817,中秋袋包裝0817,中秋光盤(pán)0817,提示卡0825,派發(fā)單張0902,A3單張0902,A3單張0902,現(xiàn)場(chǎng)包裝,樓體條幅0707,情景牌0713,桁架0713,導(dǎo)示0802,運(yùn)動(dòng)會(huì)所導(dǎo)視0802,情景牌0805,樣板房導(dǎo)示0824,路口導(dǎo)示0824,開(kāi)盤(pán)區(qū)域?qū)?825,開(kāi)盤(pán)區(qū)域?qū)?825,開(kāi)盤(pán)區(qū)域?qū)?/p>