建筑工程造價(jià)的確定.ppt

1、第八章 建設(shè)工程造價(jià)的確定,第一節(jié) 投資估算 第二節(jié) 設(shè)計(jì)概算 第三節(jié) 施工圖預(yù)算 第四節(jié) 工程量清單計(jì)價(jià)法 第五節(jié) 工程結(jié)算及竣工決算,第一節(jié) 投資估算,投資估算的內(nèi)容 投資估算是在項(xiàng)目建議書(shū)階段和可行性研究階段，通過(guò)編制估算文件對(duì)擬建項(xiàng)目所需投資預(yù)先測(cè)算和確定的過(guò)程。建設(shè)項(xiàng)目的投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算兩部分。,固定資產(chǎn)投資按費(fèi)用性質(zhì)劃分，包括：設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購(gòu)買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。 詳見(jiàn)下表,設(shè)備原價(jià) 設(shè)

2、備購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 工具器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) 直接費(fèi)靜 建筑安裝工程費(fèi)用 間接費(fèi) (工程造價(jià)含義2) 利潤(rùn)態(tài) 建固稅金 設(shè) 定土地使用費(fèi)投 項(xiàng) 資 工程建設(shè)其他費(fèi)用 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 目 產(chǎn) 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用資 總 投 投資基本預(yù)備費(fèi) 資 預(yù) 備 費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 貸款利息（動(dòng)態(tài)投資） 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 流動(dòng)資產(chǎn)投資 流動(dòng)資金,投資估算的編制方法 （一）固定資產(chǎn)投資的估算方法 1 靜態(tài)投資部分的估算。 （1）資金周轉(zhuǎn)率法。 投資額=產(chǎn)品的年產(chǎn)量*產(chǎn)品單價(jià)/資金周轉(zhuǎn)率 資金周轉(zhuǎn)率=年銷售總額/總投資 =產(chǎn)品的年產(chǎn)量產(chǎn)品單價(jià)總投資,（2）生產(chǎn)能力

3、指數(shù)法： C2=C1(Q2/Q1)n*f C1：已建類似項(xiàng)目或裝置的投資額 C2：擬建項(xiàng)目或裝置的投資額 Q1：已建類似項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)規(guī)模 Q2：擬建項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)規(guī)模 f：不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)變更的綜合調(diào)整系數(shù) n：生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)，0n1 當(dāng)規(guī)模相差不大，比值在0.52之間，n取1 當(dāng)規(guī)模相差50倍，且依靠增大設(shè)備，n取0.60.7 當(dāng)依靠相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量，n取0.80.9,（3）比例估算法 以擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備費(fèi)為估算基數(shù)的估算法 C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+)+I （2-6） 說(shuō)明： E：以擬建工程的設(shè)備費(fèi)（或擬建項(xiàng)目中最主要的、投資比重較大余生產(chǎn)規(guī)模直接相

4、關(guān)的工藝設(shè)備的投資）為基數(shù) Pl：以已建項(xiàng)目中建筑、安裝及其他工程費(fèi)用等占設(shè)備費(fèi)（或主要工藝設(shè)備投資）的百分比 f:時(shí)間引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等綜合調(diào)整系數(shù) I:擬建工程的其他費(fèi)用,（4）指標(biāo)估算法：依據(jù)投資估算指標(biāo)，進(jìn)行單位工程投資估算。 元/m，元/，元/m3 ,元/T,元/KV.A,2、動(dòng)態(tài)投資估算,（1）漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 建設(shè)工程項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于價(jià)格變化引起投資增加，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)以建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)之和為計(jì)算基數(shù)。 PC漲價(jià)預(yù)備費(fèi)； n 建設(shè)期年份數(shù)； It 建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額，It工程建設(shè)費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)； f 年均投資價(jià)格上漲率。,漲價(jià)預(yù)備費(fèi)例題

5、1,例8-1 某建設(shè)項(xiàng)目，其靜態(tài)投資為32310萬(wàn)元，該項(xiàng)目按照計(jì)劃要求，建設(shè)期為3年，三年投資分年使用比例第一年25%，第二年45%，第三年30%，建設(shè)期內(nèi)年均投資價(jià)格變動(dòng)率預(yù)測(cè)為6%，估計(jì)該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 解：第一年投資計(jì)劃用款額I1=3231025%=8077（萬(wàn)元） 第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： PF1I1（1f）180770.06484.65（萬(wàn)元） 第二年投資計(jì)劃用款額I2=3231045%=14539.5（萬(wàn)元） 第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： PF2I214539.5(1.0621)1797.08（萬(wàn)元） 第三年投資計(jì)劃用款額I3=3231030%=9693（萬(wàn)元） 第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為

6、： PF3I3（1f）319693(1.0631)1851.52（萬(wàn)元） 所以，建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： PF484.65+1797.08+1851.52=4133.25（萬(wàn)元）,例題2,某建設(shè)工程項(xiàng)目在建設(shè)期初的建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)為45000萬(wàn)元，按本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)期為三年，投資分年使用比例為：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價(jià)格總水平上漲率為5%，建設(shè)期貸款利息為1395萬(wàn)元，建設(shè)工程項(xiàng)目其他費(fèi)用為3860萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)為10%，試估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。,解（1）計(jì)算項(xiàng)目的漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 第一年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)= 4500025%（1+0.05

7、）1-1）=562.5萬(wàn)元 第二年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)= 4500055%（1+0.05）2-1）=2536.88萬(wàn)元 第三年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)= 4500020%（1+0.05）3-1）=1418.63萬(wàn)元 該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=562.5+2536.88+1418.63=4518.01萬(wàn)元 （2）計(jì)算建設(shè)期投資 建設(shè)期投資=靜態(tài)投資+建設(shè)期貸款利息+漲價(jià)預(yù)備費(fèi) =（45000+3860）（1+10%）+1395+4518.01 =59659.01萬(wàn)元,漲價(jià)預(yù)備費(fèi)例題2,例8-1 某建設(shè)項(xiàng)目，其靜態(tài)投資為32310萬(wàn)元，該項(xiàng)目按照計(jì)劃要求，建設(shè)期為3年，三年投資分年使用比例第一年25%，第二年45%，

8、第三年30%，建設(shè)期內(nèi)年均投資價(jià)格變動(dòng)率預(yù)測(cè)為6%，估計(jì)該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 解：第一年投資計(jì)劃用款額I1=3231025%=8077（萬(wàn)元） 第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： PF1I1（1f）180770.06484.65（萬(wàn)元） 第二年投資計(jì)劃用款額I2=3231045%=14539.5（萬(wàn)元） 第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： PF2I214539.5(1.0621)1797.08（萬(wàn)元） 第三年投資計(jì)劃用款額I3=3231030%=9693（萬(wàn)元） 第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： PF3I3（1f）319693(1.0631)1851.52（萬(wàn)元） 所以，建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： PF484.65+1797.08

9、+1851.52=4133.25（萬(wàn)元）,（2） 建設(shè)期貸款利息,一次性貸出且利率固定： F=P(1+i)n 貸款利息=F-P 分年均衡發(fā)放，建設(shè)期利息的計(jì)算按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息 qj （年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2）年利率=（Pj-11/2Aj）i qj建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息； Pj-1建設(shè)期第（j1）年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和； Aj建設(shè)期第j年的貸款金額； i年利率。,貸款利息計(jì)算,例8-2 某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款300萬(wàn)元，第二年600萬(wàn)元，第三年400萬(wàn)元，年利率為12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付

10、，試計(jì)算建設(shè)期貸款利息。 解：在建設(shè)期內(nèi)，各年利息計(jì)算如下： q11/2A1i30012%18（萬(wàn)元） q2(P1A2)i（30018600）12%74.16（萬(wàn)元） q3(P2A3)i（3001860074.16400）12% 143.0592（萬(wàn)元） 建設(shè)期貸款利息 q1 + q2 + q3 18+74.16+143.0592235.2192（萬(wàn)元）,(二)流動(dòng)資金估算,動(dòng)態(tài)流動(dòng)資金估算法 鋪底流動(dòng)資金=流動(dòng)資金*30% 方法： 分項(xiàng)詳細(xì)估算法 擴(kuò)大指標(biāo)估算法,六 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,目的：引導(dǎo)投資方向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)重點(diǎn)建設(shè)。 稅率：差別稅率 基本建設(shè)：， 更新改造：， 計(jì)稅依據(jù)

11、： 實(shí)際完成的投資額工程建設(shè)費(fèi)+預(yù)備費(fèi) 計(jì)稅方法：?jiǎn)挝还こ逃?jì)劃年度投資額，預(yù)繳 現(xiàn)暫停征收,第二節(jié) 設(shè)計(jì)概算,概述 （一）設(shè)計(jì)概算及其作用 設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)的那位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明、設(shè)備、材料、預(yù)算價(jià)格等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用多需全部建設(shè)費(fèi)用的文件。,設(shè)計(jì)概算的主要作用體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1 設(shè)計(jì)概算是國(guó)家制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)。 2 設(shè)計(jì)概算是彼岸之就愛(ài)你設(shè)的依據(jù)。 3 設(shè)計(jì)概算是進(jìn)行撥款和貸款的依據(jù)。 4 設(shè)計(jì)概算是簽訂總承包合同的依據(jù)。 5 設(shè)計(jì)概算是考核設(shè)計(jì)干干的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)。 6

12、 設(shè)計(jì)概算是考核和評(píng)價(jià)工程建設(shè)項(xiàng)目成本和投資效果的依據(jù)。,（二）設(shè)計(jì)概算的編制以及和內(nèi)容 1 依據(jù) （1）國(guó)家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。 （2）批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算、設(shè)計(jì)圖紙等有關(guān)資料。 （3）有關(guān)部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標(biāo)、費(fèi)用定額等 （4）有關(guān)部門發(fā)布的人工、材料價(jià)格，有關(guān)設(shè)備原價(jià)及云咋費(fèi)，造價(jià)指數(shù)等。 （5）建設(shè)場(chǎng)地自然條件和施工條件；有關(guān)合同、協(xié)議等。 （6）其他有關(guān)資料。,2 設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容。 （1）單位工程概算。 （2）單項(xiàng)工程概算。 （3）建設(shè)項(xiàng)目總概算。,單位工程概算的編制方法 單位工程概算分：建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。 建筑工程概算的編

13、制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法、設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法誒和綜合噸位指標(biāo)法等。,單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法 單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說(shuō)明和綜合概算表兩部分。 1 編制說(shuō)明。主要包括：編制依據(jù)；編制方法；主要設(shè)備和材料的數(shù)量及其他有關(guān)問(wèn)題。 2 綜合概算表。綜合概算表是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國(guó)家規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。,建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法 建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。它由各單位工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪地流動(dòng)

14、資金組成，并按主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格編制而成。,設(shè)計(jì)概算文件一般包括： 1 封面、簽署頁(yè)及目錄。 2 編制說(shuō)明。 3 總概算表。 4 工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表。 5 單項(xiàng)工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表。 6 工程量計(jì)算表和工、料數(shù)量匯總表。,第三節(jié) 施工圖預(yù)算,一施工圖預(yù)算的內(nèi)容包括： 單位工程預(yù)算： 最基本 單項(xiàng)工程預(yù)算： 建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算： 單位工程預(yù)算 建筑工程預(yù)算 設(shè)備安裝工程預(yù)算。,施工圖紙預(yù)算的編制依據(jù) 1 施工圖紙及說(shuō)明和標(biāo)準(zhǔn)煤圖集。 2 現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價(jià)表、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工程量計(jì)算規(guī)則。 3 施工組織設(shè)計(jì)或施工方案、施工現(xiàn)場(chǎng)勘察及測(cè)量資料。 4 材料、人工、機(jī)

15、械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格、工程造價(jià)星系及動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)規(guī)定。 5 預(yù)算工作手冊(cè)及有關(guān)工具書(shū)。 6 工程承包協(xié)議或招標(biāo)文件。它明確了施工單位承包的工程范圍，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。,一般土建工程施工圖預(yù)算編制程序和方法,兩種模式： 單價(jià)法：定額量，定額價(jià) 找差價(jià) 定額計(jì)價(jià)（工料單價(jià)法） 實(shí)物法：定額量，市場(chǎng)價(jià) 清單計(jì)價(jià)（綜合單價(jià)法）,（一）單價(jià)法。 單位工程施工圖預(yù)算直接工程費(fèi) =（工程量預(yù)算定額單價(jià)） （1）搜集各種編制依據(jù)資料 （2）熟悉施工圖紙和定額 （3）計(jì)算工程量 （4）套用預(yù)算定額單價(jià)：定額調(diào)整與換算 （5）編制工料分析表：材料二次分析 （6）計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用和匯總造價(jià) （7）復(fù)核 （8）編制說(shuō)明

16、 單價(jià)法實(shí)例：略,（二）實(shí)物法編制施工圖預(yù)算。 單位工程施工圖預(yù)算直接工程費(fèi) =（工程量人工預(yù)算定額用量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓と諉蝺r(jià)）+ （工程量材料預(yù)算定額用量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算單價(jià)）+ （工程量施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算定額用量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺(tái)班單價(jià)）,實(shí)物法編制施工圖預(yù)算步驟,（1）搜集資料，熟悉施工圖紙和施工組織設(shè)計(jì) （2）計(jì)算工程量 （3）套預(yù)算人工、材料、機(jī)械定額 （4）統(tǒng)計(jì)分析個(gè)分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量并匯總單位工程所需各類人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗量。 （5）根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐娜斯?、材料、機(jī)械單價(jià)，匯總?cè)斯べM(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi) （6）計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總造價(jià) （7）復(fù)核 （8）編制說(shuō)明，填寫(xiě)封面。

17、 實(shí)物法編制實(shí)例：略,給排水、采暖、燃?xì)?、電氣照明安裝工程施工圖預(yù)算的編制 （一）概述 水、暖、氣、電安裝工程包括室內(nèi)室外給排水系統(tǒng)的管道、管件、衛(wèi)生器具等的購(gòu)置和安裝；采暖熱源、水泵、管道、散熱器和其他管路附件的購(gòu)置和安裝；采暖熱源、水泵、管道、散熱器和其他管路附件的購(gòu)置和安裝等。 水、暖、電安裝工程施工圖預(yù)算的編制程序與土建工程施工圖預(yù)算的編制程序基本相同。,水暖電安裝工程施工圖預(yù)算的編制依據(jù)包括： 1 給排水安裝工程 （1）給排水采暖燃?xì)怆姎馐┕D及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖； （2）施工組織設(shè)計(jì)或施工方案； （3）國(guó)家和本地區(qū)的安裝工程預(yù)算定額、單位估價(jià)表和取費(fèi)定額； （4）本地區(qū)安裝材料預(yù)算價(jià)格、市

18、場(chǎng)價(jià)格及調(diào)整材料價(jià)差的規(guī)定； （5）合同協(xié)議。,（二）給排水采暖燃?xì)怆姎庹彰靼惭b工程構(gòu)成及劃分 （1）給排水安裝工程的分類：室內(nèi)給水、室外給水、室內(nèi)排水、室外排水。 （2）室內(nèi)外給拍水管道界限劃分。室內(nèi)外給水管道界限以建筑物外墻皮以外1.5米為界，入口處設(shè)閥門為界；與市政管道界限以水表井為界，無(wú)水表井者以市政管道碰頭點(diǎn)為界。,2 采暖安裝工程 采暖工程的構(gòu)成：熱源、管道、散熱器、水泵和其他管道附件。 采暖工程的分類： （1）按供熱范圍分：局部采暖系統(tǒng)、集中采暖系統(tǒng)、區(qū)域采暖系統(tǒng)。 （2）按熱煤種類分：熱水采暖系統(tǒng)、蒸汽采暖系統(tǒng)、熱風(fēng)采暖系統(tǒng)。 （3）按散熱設(shè)備的散熱方式分：對(duì)流采暖系統(tǒng)、輻射采暖系統(tǒng)。,3 燃?xì)獍惭b工程。燃?xì)夤こ淌侵笇褐茪?、液化氣、天然氣等燃?xì)馔ㄟ^(guò)輸氣管、貯氣罐進(jìn)入城市供氣干管，經(jīng)分區(qū)加壓再進(jìn)入住宅區(qū)，從室外管道引入室內(nèi)，再由立管送至各層，用支管向燃?xì)庠O(shè)備供氣工程