房地產(chǎn)公司工程項(xiàng)目管理暫行規(guī)定

1、xx房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 工程項(xiàng)目管理暫行規(guī)定一、工程項(xiàng)目招投標(biāo)管理有關(guān)規(guī)定第一條：公司依照國(guó)家法律法規(guī)和工程建設(shè)招投標(biāo)管理規(guī)定制定了公司招投標(biāo)管理規(guī)定。公司所屬工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、勘探、監(jiān)理、工程（土建）總承包、機(jī)電安裝、裝飾裝修、市政園林及深基坑支護(hù)工程均采用公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)的形式。招標(biāo)管理程序規(guī)范、公開(kāi)、公平、公正，并在嚴(yán)格的監(jiān)督機(jī)制下執(zhí)行公司招投標(biāo)管理規(guī)定。第二條：公司制定的標(biāo)準(zhǔn)合同文本是招標(biāo)文件的重要組成，投標(biāo)單位應(yīng)遵照招標(biāo)文件和標(biāo)準(zhǔn)合同的規(guī)定參與投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，一旦中標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)合同之規(guī)定，在收到中標(biāo)通知10天內(nèi)應(yīng)完成合同簽訂，主要管理人員和前期施工隊(duì)伍應(yīng)及時(shí)進(jìn)場(chǎng)，合同簽訂后7天

2、內(nèi)應(yīng)具備正式施工條件。第三條：施工組織計(jì)劃是投標(biāo)文件的重要組成，是工程項(xiàng)目施工管理的必要條件，項(xiàng)目經(jīng)理、總工、總監(jiān)、總監(jiān)代表及質(zhì)量、安全負(fù)責(zé)人的組織協(xié)調(diào)和管理能力的高低將直接影響工程項(xiàng)目建設(shè)工期、質(zhì)量、安全文明施工和工程投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，對(duì)擬委派的主要管理人員應(yīng)認(rèn)真挑選，一旦中標(biāo)其主要管理人員必須及時(shí)到位，未經(jīng)我司工程部總經(jīng)理或公司主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)不得掉換主要管理人員，主要管理人員不及時(shí)到位，管理能力不足或?qū)芾砟芰Σ蛔愕牡魮Q不及時(shí)將按表一進(jìn)行處罰： 表一職務(wù)、職稱(chēng)不及時(shí)到位/人.次管理能力不足，調(diào)換/人.次管理能力不足不及時(shí)調(diào)換或調(diào)增 /天.人項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人合同總價(jià)11.51萬(wàn)元30萬(wàn)元

3、合同總價(jià)0.51.05000元15萬(wàn)元5000元項(xiàng)目副經(jīng)理、總工或技術(shù)負(fù)責(zé)人合同總價(jià)0.81.28000元24萬(wàn)元合同總價(jià)0.40.85000元15萬(wàn)元4000元質(zhì)量安全負(fù)責(zé)人合同總價(jià)0.60.96000元18萬(wàn)元合同總價(jià)0.30.63000元9萬(wàn)元3000元總監(jiān)合同總價(jià)2，且1萬(wàn)元5萬(wàn)元合同總價(jià)1，且5000元3萬(wàn)元4000元總監(jiān)代表合同總價(jià)1.5，且8000元4萬(wàn)元合同總價(jià)0.8，且4000元2萬(wàn)元3000元項(xiàng)目其他管理人員、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師2000元1萬(wàn)元1000元5000元500元第四條：選擇有實(shí)力的勞務(wù)施工隊(duì)和專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍是實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目建設(shè)高速、優(yōu)質(zhì)、低耗的基本條件，各施工單位應(yīng)根據(jù)工

4、程規(guī)模、特點(diǎn)和難點(diǎn)，遵照合同條款之規(guī)定，精心組織勞務(wù)施工隊(duì)伍和專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍，認(rèn)真履行合同約定，在施工力量、施工機(jī)具以及模板支撐等專(zhuān)用工具的配備上要滿足工程建設(shè)的需要。加大前期投入是確保工程項(xiàng)目順利實(shí)施的最佳選擇，對(duì)投入不足我司將責(zé)令整改，對(duì)整改不及時(shí)和整改不到位的施工單位給予1000元以上2萬(wàn)元以下的經(jīng)濟(jì)罰款，對(duì)造成工期、質(zhì)量、安全文明施工影響的還將按本規(guī)定工期、質(zhì)量、安全文明施工條款處罰。二、工程項(xiàng)目質(zhì)量管理有關(guān)規(guī)定第五條：認(rèn)真落實(shí)施工準(zhǔn)備階段的質(zhì)量管理和技術(shù)管理工作：1. 建立、健全項(xiàng)目部組織架構(gòu)，并及時(shí)開(kāi)展前期準(zhǔn)備工作，落實(shí)生產(chǎn)、生活設(shè)施的搭建，現(xiàn)場(chǎng)平面布置及周邊環(huán)境具備文明施工要求，機(jī)

5、具、設(shè)備、材料及前期隊(duì)伍早日進(jìn)場(chǎng)，創(chuàng)造條件，按合同要求早日開(kāi)工；2. 認(rèn)真熟悉施工圖和相關(guān)施工技術(shù)規(guī)范、規(guī)程和質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)，在施工前提交圖紙會(huì)審申請(qǐng)表，參加圖紙會(huì)審并整理會(huì)審記錄；3. 認(rèn)真編制施工組織設(shè)計(jì)及專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)實(shí)施方案，經(jīng)施工企業(yè)總工審批后，同時(shí)呈報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理和業(yè)主審核審批，業(yè)主和監(jiān)理的審核審批時(shí)間嚴(yán)格控制在3天以?xún)?nèi)；4. 積極配合業(yè)主與地方政府相關(guān)單位和部門(mén)對(duì)外聯(lián)系和溝通，主動(dòng)協(xié)調(diào)相鄰單位和相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，及時(shí)提供相關(guān)資質(zhì)、資格證書(shū)、證明等資料，相關(guān)法律、法規(guī)、施工技術(shù)規(guī)范、規(guī)程及驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)能滿足施工質(zhì)量技術(shù)管理的要求。對(duì)以上四項(xiàng)準(zhǔn)備工作不及時(shí)和不到位而影響開(kāi)工時(shí)間的按節(jié)點(diǎn)工期延誤進(jìn)行處罰

6、，即每延誤一天給予3000元以上5000元以下罰款。第六條：工程項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)管理有關(guān)規(guī)定1. 公司質(zhì)量目標(biāo)：l 主體結(jié)構(gòu)工程優(yōu)良率100l 項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格率100l 工程質(zhì)量滿意度95l 每個(gè)項(xiàng)目工程質(zhì)量投訴4次2. 單位工程及分部分項(xiàng)工程質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)l 主體結(jié)構(gòu)分階段中間驗(yàn)收合格率100，地下室及屋面工程一次驗(yàn)收合格率100；l 裝飾裝修、給排水、機(jī)電安裝等竣工驗(yàn)收合格率100，廚衛(wèi)間及外墻防水工程隱蔽驗(yàn)收一次合格率100；l 單位工程及分部分項(xiàng)工程質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及規(guī)范規(guī)定，杜絕重大質(zhì)量事故；減少質(zhì)量通病、質(zhì)量缺陷返修率5；本條第1、2款中百分率是我公司質(zhì)量目標(biāo)和質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，每少1個(gè)

7、百分點(diǎn)給予施工責(zé)任方3000元以上5000元以下罰款；給予監(jiān)理公司5000元以上1萬(wàn)元以下罰款；工程質(zhì)量投訴（防水工程及使用安全）每增加1次，給予施工責(zé)任方1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，給予監(jiān)理公司2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款。第七條：施工過(guò)程質(zhì)量控制要點(diǎn)：1. 嚴(yán)格技術(shù)交底，落實(shí)崗前培訓(xùn)，切實(shí)做到持證上崗；2. 針對(duì)工程特點(diǎn)、難點(diǎn)，對(duì)關(guān)鍵工序及特殊過(guò)程（防水工程施工、水下砼澆筑、大體積砼澆筑及測(cè)溫、預(yù)應(yīng)力鋼筋張拉、梁柱接頭鋼筋綁扎驗(yàn)收，給排水試壓、內(nèi)外墻磚石材、樣板房施工等）制定工藝標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量控制點(diǎn)、明確施工工藝、質(zhì)量控制方法及檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格過(guò)程監(jiān)控程序和旁站監(jiān)理；3. 對(duì)材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)和見(jiàn)證取

8、樣送檢嚴(yán)格把關(guān)；4. 嚴(yán)格執(zhí)行施工過(guò)程三控制（工前、工中和工后驗(yàn)收）落實(shí)施工質(zhì)量三檢制度（自檢、互檢和交接檢），經(jīng)過(guò)施工單位自檢驗(yàn)收合格后方可呈報(bào)監(jiān)理、業(yè)主進(jìn)行工序驗(yàn)收；5. 嚴(yán)格執(zhí)行工序質(zhì)量隱蔽驗(yàn)收制度，上道工序未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格不得進(jìn)行下道工序，未經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)和我司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)不得執(zhí)行緊急放行程序，執(zhí)行緊急放行的施工部位必須準(zhǔn)確標(biāo)識(shí)和記錄，且必經(jīng)具備可追溯性。第八條：加大法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行力度，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例。我司將依法對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)范管理，工程部將遵照有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求強(qiáng)化質(zhì)量管理。對(duì)不配備或配備不全的施工和監(jiān)理單位處以相關(guān)法律法規(guī)、

9、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程書(shū)價(jià)510倍的罰款；對(duì)不認(rèn)真學(xué)習(xí)和不堅(jiān)決執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)，違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的行為，造成工程質(zhì)量低劣，對(duì)我司質(zhì)量品牌造成威脅和負(fù)面影響的設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理和施工單位，將嚴(yán)格按照建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例國(guó)務(wù)院令第293號(hào)文、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法建設(shè)部令第80號(hào)文和實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定建設(shè)部令第81號(hào)文有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。第九條：加強(qiáng)裝飾裝修工程的質(zhì)量監(jiān)控：1.嚴(yán)格執(zhí)行裝飾裝修工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和規(guī)程：1) 住宅建筑規(guī)范gb50368-2005；2) 住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)gb50362-2005；3) 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50210-20014

10、) 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范gb50327-20015) 外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)程jgj126-20006) 建筑工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)jgj110-977) 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50209-20028) 地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50208-20029) 地下工程防水技術(shù)規(guī)范gb50108-200110) 建筑防水工程技術(shù)規(guī)程dbj15-19-9711) 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范gb50325-200112) 金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范jgj133-20012.裝飾裝修工程的重點(diǎn)部位的質(zhì)量管理與監(jiān)督：1) 給排水材料、配件及防水材料必須經(jīng)監(jiān)理工程師見(jiàn)證并送檢，經(jīng)

11、檢驗(yàn)試驗(yàn)合格后方可使用。2) 廚房、衛(wèi)生間給排水及地漏等安裝試壓、抗?jié)B檢驗(yàn)應(yīng)由施工單位、監(jiān)理和我司專(zhuān)業(yè)工程師共同參加驗(yàn)收。3) 廚房、衛(wèi)生間應(yīng)在砼結(jié)構(gòu)梁板面上做寬度同墻厚、高度大于120mm的砼返邊，浴衛(wèi)間防水高度大于1.8m，沉箱回填陶粒或經(jīng)過(guò)篩的煤渣，沉箱回填面層增加一道防水，門(mén)檻石采用1：2水泥防水砂漿找平，并用實(shí)貼加密封膠塞縫處理。4) 防水批蕩應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求及相關(guān)規(guī)范規(guī)定，防水批蕩及防水涂膜施工工序驗(yàn)收應(yīng)由施工單位、監(jiān)理及業(yè)主專(zhuān)業(yè)工程師共同參加驗(yàn)收。5) 施工單位應(yīng)對(duì)地下室底板及外側(cè)墻、后澆帶、沉降縫、施工縫、屋面、有防水要求的樓地面和廚衛(wèi)間的防水施工編制專(zhuān)項(xiàng)方案，對(duì)施工過(guò)程實(shí)行有效

12、監(jiān)督和旁站監(jiān)理，每道工序均應(yīng)按隱蔽驗(yàn)收程序執(zhí)行。6) 外墻面及大堂入口處墻地面的飾面磚工程質(zhì)量的優(yōu)劣對(duì)建筑總體效果影響極大，加強(qiáng)特殊部位工程質(zhì)量控制極為重要，施工過(guò)程應(yīng)先做樣板，經(jīng)業(yè)主和設(shè)計(jì)確認(rèn)后方可正式施工。7) 廣東地區(qū)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合gb50300-2001、gb50210-2001及gb50325-2001規(guī)范防水分部分項(xiàng)工程的要求，還應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求和dbj15-19-97的規(guī)定。8) 防水工程保養(yǎng)與維護(hù)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行dbj15-19-97第六章規(guī)定要求，相關(guān)要求應(yīng)列入裝飾裝修施工合同及公司物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定之中，形成合同專(zhuān)用條款和物業(yè)管理與維護(hù)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)定。以上8條是我司對(duì)裝飾裝修工

13、程，尤其是防水分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量管理重點(diǎn)，各施工單位和監(jiān)理單位應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行，工程部應(yīng)對(duì)其作為重點(diǎn)管理，對(duì)執(zhí)行不力應(yīng)及時(shí)下書(shū)面通知要求施工施工單位整改，對(duì)整改不到位每一項(xiàng)，給予1000元以上5000元以下的罰款，對(duì)造成質(zhì)量缺陷的每一項(xiàng)給予1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款，對(duì)造成質(zhì)量事故或不良影響的施工和監(jiān)理單位執(zhí)行建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及建設(shè)部令第80號(hào)文和第81號(hào)文有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。三、工程項(xiàng)目工期控制有關(guān)規(guī)定第十條：公司工程部負(fù)責(zé)所屬項(xiàng)目工程工期控制，確定總工期和節(jié)點(diǎn)工期控制計(jì)劃，并在總分包合同中予以明確。各施工單位應(yīng)編制工程項(xiàng)目總體網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃和單位工程網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃。在施工方法上采用分區(qū)分段流水作業(yè)

14、，并有利總體協(xié)調(diào)，在施工順序上應(yīng)采用交叉施工并有利成品保護(hù)，在工期管理上要局部服從大局、積極配合總體進(jìn)度和售樓形象上進(jìn)行組織協(xié)調(diào)和量化管理。第十一條：土建總承包施工單位對(duì)總工期和各節(jié)點(diǎn)工期負(fù)總責(zé)，確定總工期網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃，協(xié)調(diào)各專(zhuān)業(yè)分包和各主要工序銜接計(jì)劃是土建總承包的責(zé)任和義務(wù)，總體組織管理和協(xié)調(diào)的力度是總工期能夠順利實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵。如何減少土建濕裝修和精裝修之間的工序交接時(shí)間是當(dāng)前的工期控制的主要矛盾，土建總承包要提高隱蔽驗(yàn)收一次合格率在95以上，精裝修施工單位要?jiǎng)?chuàng)造條件，本著先易后難分階段驗(yàn)收，盡可能提前插入下道工序，為工程項(xiàng)目工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)共同努力。第十二條：對(duì)總工期和各節(jié)點(diǎn)工期造成影響的施

15、工單位和監(jiān)理公司處理規(guī)定如下表： 表二施工單位總工期節(jié)點(diǎn)工期對(duì)應(yīng)工序影響備注總承包單位每延誤一天3000元罰款每延誤一天3000元罰款影響各專(zhuān)業(yè)工序1000元/天各專(zhuān)業(yè)施工單位每延誤一天罰1000元，并負(fù)責(zé)總包和相關(guān)專(zhuān)業(yè)的罰款每延誤一天罰1000元，并負(fù)責(zé)總包和相關(guān)專(zhuān)業(yè)的罰款每延誤一天罰1000元，并負(fù)責(zé)總包和相關(guān)專(zhuān)業(yè)的罰款總包和各專(zhuān)業(yè)施工單位不配合售樓形象按總工期延誤處罰不配合售樓形象按節(jié)點(diǎn)工期延誤處罰不配合售樓形象按專(zhuān)業(yè)工序延誤處罰總包和專(zhuān)業(yè)施工單位不配合竣工驗(yàn)收按總工期延誤處罰不配合中間驗(yàn)收按總工期延誤處罰不配合工序報(bào)驗(yàn)按總工期延誤處罰總包和專(zhuān)業(yè)施工單位不配合資料備案按工期延誤加倍處罰不

16、配合專(zhuān)業(yè)資料備案按節(jié)點(diǎn)工期延誤加倍處罰節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收資料不合格或整改不及時(shí)，一次性罰款5000元/天第十三條：工期獎(jiǎng)勵(lì)：在確保資料、安全文明施工的前提下，通過(guò)科學(xué)合理的施工組織，較好地實(shí)現(xiàn)了工期管理目標(biāo)，我司將依照工程規(guī)模和施工工期的評(píng)定意見(jiàn)，呈報(bào)公司主管副總經(jīng)理或總經(jīng)理批準(zhǔn)后給予通報(bào)表?yè)P(yáng)和1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的工期獎(jiǎng)勵(lì)。四、安全生產(chǎn)、文明施工管理暫行規(guī)定第十三條：我公司所屬項(xiàng)目工程的安全生產(chǎn)、文明施工目標(biāo)是：杜絕重大安全事故，死亡事故為零；一般安全事故3；無(wú)區(qū)、縣級(jí)以上安全通報(bào)或停工等不良影響；建筑面積5萬(wàn)m2以上，高度100m以上的項(xiàng)目工程確保省市文明樣板工地；其它各項(xiàng)目爭(zhēng)創(chuàng)省市文明樣板工地！

17、第十四條：遵照建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)jgj59-99標(biāo)準(zhǔn)和我司建筑工程安全生產(chǎn)提示（2006-3-15）有關(guān)要求。項(xiàng)目總監(jiān)或總監(jiān)代表應(yīng)組織由業(yè)主代表和總包及各分包質(zhì)安負(fù)責(zé)人參加的周安全文明施工檢查，對(duì)檢查評(píng)分形成書(shū)面會(huì)議記錄，并按標(biāo)準(zhǔn)附表進(jìn)行評(píng)分量化，對(duì)存在問(wèn)題下發(fā)整改通知，項(xiàng)目部每月25日前對(duì)檢查評(píng)分和整改驗(yàn)收結(jié)果匯總，并作出具體整改措施，在工程部月度工作巡查前先呈報(bào)書(shū)面報(bào)告，工程部月度工程巡查應(yīng)重點(diǎn)驗(yàn)收各項(xiàng)目周及月檢查驗(yàn)收記錄。根據(jù)工程部月度檢查和監(jiān)理公司組織的周檢查的實(shí)際，對(duì)各施工單位進(jìn)行處罰或獎(jiǎng)勵(lì)！第十五條：安全檢查評(píng)分及獎(jiǎng)罰有關(guān)規(guī)定： 表三按jgj-59-99，由總監(jiān)或總監(jiān)代表組織業(yè)主

18、及各施工單位負(fù)責(zé)人和安全員參加的周檢查周檢查評(píng)分90分以上，獎(jiǎng)勵(lì)500元-1000元；周檢查75-90分為合格，鼓勵(lì)創(chuàng)優(yōu)良；周檢查75分以下為不合格，限期整改并處以1000元-5000元罰款。按jgj-59-99，由工程部總經(jīng)理組織項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及專(zhuān)業(yè)工程師、項(xiàng)目總監(jiān)及安全工程師，各施工單位負(fù)責(zé)人及安全員參加的月度工程巡查月巡查評(píng)分90分以上，獎(jiǎng)勵(lì)1000元-2000元；月巡查75-90分為合格，鼓勵(lì)創(chuàng)優(yōu)良；月巡查75分以下為不合格，限期整改，并處以5000元-1萬(wàn)元罰款；隱患較嚴(yán)重，隨時(shí)可發(fā)生事故的，給予1萬(wàn)元-5萬(wàn)元罰款。按jgj-59-59，由工程部總經(jīng)理組織各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及專(zhuān)業(yè)工程師、總監(jiān)、各施工單位負(fù)責(zé)人及安全員參加的季度或年度檢查評(píng)比。檢查評(píng)分90分以上，獎(jiǎng)勵(lì)5000元-1萬(wàn)元；巡查75-90分為合格，鼓勵(lì)創(chuàng)優(yōu)良；月巡查75分以下為不合格，限