2016年成都人和購物廣場規(guī)劃定位報告

1、,成 都 項 目 規(guī) 劃 定 位,2016年重點推進,贏商網(wǎng)-運營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學院”，海量專業(yè)資料每日更新中！ 資料下載地址： 添加Q群340180654，可享受每兩日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實時推送,結(jié)合成都人文、以舒適休閑、創(chuàng)意體驗打動消費者內(nèi)心，以情感、社交、個性定制，重新定義購物的內(nèi)涵，打造“樂享生活”為主題的時尚休閑購物廣場，使消費者“置身其內(nèi)，樂享其中”。,項目定位,定位,將創(chuàng)意設計、私人定制、互動體驗融入到整個街區(qū)，詮釋“享受消費過程，重視內(nèi)心需要”的生活態(tài)度。,主力規(guī)劃順城大街一層,鞋 區(qū),1、市場空白：商圈內(nèi)業(yè)態(tài)均以服裝服飾為主，鞋品以中高端百貨及個別市場低檔貨

2、，商圈內(nèi)缺乏時尚中檔鞋品業(yè)態(tài)。 2、業(yè)態(tài)組合：聯(lián)手鞋品廠商直銷合作，并附帶以實力代理商進駐商場，占據(jù)低價位、而享受中檔商品的直銷鞋城。 鞋品工廠直營店：LOFT店鋪裝修氛圍突顯出老鞋廠生產(chǎn)流水線為主題。 成都鞋業(yè)工廠十大創(chuàng)新工廠：順煌鞋業(yè)、派利歐、意源、艾米奇、恒泰、貝艾妮、好麗多、斯萊曼蒂、莉文、迪美 美美奇鞋業(yè)等， 具體代表性的重點廠商。,規(guī)化思路,定位,根據(jù)周邊市場空白的需求，打造以大眾時尚品牌結(jié)合廠家聯(lián)盟形式的中檔、時尚零售鞋館 ，,店面規(guī)劃 工廠直營店、 鞋城潮流百匯、時尚品牌區(qū)共計規(guī)劃檔口87個，其中店面分三個等級；工廠店：1015、標準店：20-60、配套店：8-16,街區(qū)定位:

3、 打造春熙路唯一工廠直銷區(qū)。該區(qū)域以LOFT氛圍突顯出老鞋廠生產(chǎn)流水線的主題，同時通過打造皮具訂制區(qū)，展示加工過程，在絕對的價格優(yōu)勢中，更觀注消費者的舒適度與體驗感，充分滿足消費者的個性需求，形成本項目在春鹽商圈中獨有優(yōu)勢及不可復制性。,規(guī)劃順城大街一層,服裝服飾、 創(chuàng)藝用品區(qū),1、私人定制、文化創(chuàng)作、手工制造、等文創(chuàng)體驗店的大量引駐，是規(guī)劃的亮點，提高街區(qū)的親和力與趣味性。 2、服裝類以時尚感較強的買手店、多品店組成，這種組合方式，既能增強街區(qū)活力，又能避免與附近商業(yè)同質(zhì)化競爭的問題。 3、規(guī)劃市中心唯一的文創(chuàng)主題集群。將分散的，缺少商業(yè)氛圍的文創(chuàng)店與買手店進行完美組合。,規(guī)化思路,定位,以

4、更多的體驗文創(chuàng)、訂制店及買手集合店組合，主要為18至45歲女性，打造體驗購物休閑街區(qū),1、主力店：莫奈的花園 項目自組品牌，定位為：為女人打造的專屬私密空間，花園里的內(nèi)衣生活館。是內(nèi)衣、家居、花藝、咖啡、香熏的集合店。 2、私家定制類：N.bee蜜服裝工作室、野手工作室、臺灣手工皂、一不多陶社、艾晴手賀、驪山手作、 定制文創(chuàng)店引駐，將涵蓋成衣、禮服、自行車、香皂、陶磁、賀卡紙品、皮具、寶石鑲嵌的原創(chuàng)設計與私人定制，消費者除可以購買成品外，更可以向店主提出私訂要求，由店主提供專業(yè)建議，并參予設計與制作過程，將體驗消費體現(xiàn)到極致。 3、創(chuàng)意雜貨：在山間、一山雜物、魚說 雜貨鋪里陳列的是來自世界各地

5、的手工制品，充滿異域風情的家居用品及手飾，同時通過與魚說、菲鴿原創(chuàng)聯(lián)盟進行合作，在商街中島休閑區(qū)定期舉辦原創(chuàng)市集，營造文創(chuàng)氛圍，集聚人氣。 4、花藝、藝術：花間小鋪、多啦之圜多肉、徐寶吉它小課堂、即興派對畫室、悅花坊 插花、音樂、畫室點綴在街區(qū)與服裝買手店之間，定期舉辦公開課，開展音樂、繪畫、花藝、話題討論等相關社團互動活動，在商品銷售的同時，更關注對顧客內(nèi)心的滿足與尊重，提高顧客忠誠度。,文創(chuàng)體驗店概述：,規(guī)劃順城大街一層,兒童區(qū),定位,該區(qū)域通過兒童娛樂、兒童教育兩大消費熱點，以“經(jīng)營顧客”取代“經(jīng)營商品”，打造“會員制”娛樂教育親子互動體驗區(qū)。通過區(qū)域“3區(qū)2園”的設立，增進親子互動交流

6、，差異化、個性化滿足兒童娛樂、教育的需求。,規(guī)劃思路,1、項目周邊及商圈內(nèi)，具有一定規(guī)模兒童業(yè)態(tài)，但經(jīng)營模式相對落后，缺乏一站式服務的兒童商業(yè)。 2、商場客流存在一定的陪同學習的家長，且人群具有循環(huán)、固定的特點，具備兒童商業(yè)消費特征。 3、項目地處一環(huán)，兒童消費具有便利性優(yōu)勢。,店面規(guī)劃 共53家 主流面積1618 品牌童裝 ：21家，以品牌童裝為主，其中規(guī)劃2-3家百米品牌主力店； 品牌童鞋：16家，知名品牌男女童鞋； 童 百：4家，特色兒童小百貨； 配套體驗：12家，以品牌體驗類項目為主，單店面積100以上，達到寓教于樂的目的，打造特色兒童體驗區(qū)。,“3區(qū)2園”介紹,遙控電動區(qū)旨在迎合兒童

7、互動的娛樂需求，會員用戶可通過網(wǎng)絡、微信、電話等形式定期得到參與兒童活動的信息與機會，并且可按條件到“玩具總動員”領取免費道具，諸如：遙控汽車、飛機等參與競技活動。該區(qū)域在非活動時間段，在場地內(nèi)商場提供碰碰車、電動車等道具進行體驗。 主要模式：自營,遙控 電動區(qū),電玩動感 體驗區(qū),電玩動感體驗區(qū)是通過電子設備的體驗性進行娛樂，在該區(qū)域設立微軟的xbox-one等最新電子娛樂設備，在該區(qū)域可參加賽車類、球類、第一人稱類、角色扮演、射擊等各類游戲。同時，該區(qū)域內(nèi)設立投籃機、娃娃機、推幣機等免費電玩機器。 主要模式：合作、招商、自營,兒童娛樂、兒童教育作為兒童商業(yè)的客流發(fā)動機，項目側(cè)重專注于兒童日常

8、娛樂及教育體驗性，通過“3區(qū)2園”，即遙控電動區(qū)、電玩動感體驗區(qū)、多功能體驗區(qū)、玩具總動員、迷你動植物園的建立，實現(xiàn)吸引兒童家庭的目的，最終實現(xiàn)“421”人群的連帶消費。項目較其他兒童商業(yè)更貼近符合大眾消費習慣，并且可以通過“會員制”的建立及項目特點提高顧客黏性。,玩具總動員內(nèi)包含時下各式暢銷流行書籍、玩具、影音等，其中包括暢銷熱門書籍、毛絨、布藝、動漫、減壓、益智、手辦、人偶、球游、棋牌等各類兒童玩具。定期舉辦親子沙龍、兒童書展、童書達人分享會、DIY體驗等。該店為商場會員提供免費的店內(nèi)玩具試玩服務，提供有償茶餐服務。如需租借需要交納一定費用或者一定額度的消費，通過此項服務滿足兒童日常性娛樂

9、需要。 主要模式：合作、招商、自營、眾籌,玩具 總動員,迷你 動植物園,商場設立適合存活且受兒童、大眾喜歡的微型動、植物，諸如K11里的小香豬、五彩椒、黃秋葵、薄荷葉等。在這里小朋友可以認領屬于自己的動、植物作為寵物，定期來商場觀察、拍照、澆水、采摘、喂養(yǎng)等，且商場會通過手機進行生長變化的提醒。 主要模式：自營,多功能 體驗區(qū),多功能體驗區(qū)旨在滿足教育體驗性及親子、家庭互動的需要，在區(qū)域內(nèi)提供多功能教室，可滿足各類舞蹈、武術、口才、音樂、繪畫、書法、模特等各類教育需求的場地，為愛好者及從業(yè)者在該場地內(nèi)提供交流互動的平臺。在該區(qū)定期舉辦親子沙龍、說故事時間、親子講座、演講比賽等。該區(qū)域需要預約，

10、空閑時間作為免費大型積木區(qū)。,規(guī)劃順城大街一層,餐飲區(qū),現(xiàn)狀,1、經(jīng)營面積2170m2在經(jīng)營1059m2，空置1111m2 2、以傳統(tǒng)快餐為主 3、餐區(qū)面積過大,定位,四川名小吃街，打造成都 人喜歡的特色餐飲加休閑娛樂的休閑街區(qū),措施,1、引駐網(wǎng)吧、臺球、茶樓入駐，一方面增加休閑功能，一方面改善餐區(qū)面積過大的問題 2、對現(xiàn)餐飲商戶進行再投入鼓勵，促進其擴店、裝修改善就餐環(huán)境，增加經(jīng)營品項，提高菜品品質(zhì) 3、積極對市場地方特色小吃進行招商，引駐時尚特色餐飲入駐。,規(guī)劃思路,1、在空置率較高區(qū)域引駐臺球、網(wǎng)吧茶樓，打造休閑氛圍 2、吸引時尚餐飲入駐，提升餐區(qū)活力 3、主流品項為特色小吃與快餐，針對

11、周邊人群提升銷售。,定位,春鹽商圈最全最大最四川的美食街,街區(qū)定位: 市中心最能代表四川特產(chǎn)美食的食品超市,規(guī)劃思路 1、各地特產(chǎn)直銷 由農(nóng)商終端直營。干果、滋補、野生、工藝、糕點。打造貨品鮮，價格低，品種多。 2、各系茶葉直銷 由茶農(nóng)直營，價格質(zhì)量完全具備優(yōu)惠，無論是自己享用還是禮品贈送，這里都是好選擇。川茶：蒙頂山茶、竹葉青、峨眉雪芽、碧潭飄雪、雨花茶、青城雪芽、蒙頂甘露、毛尖、四川敘府龍芽，四川邛茶，四川花秋茶，四川嘉竹茶，四川崍山茶，四川三花茶，四川蜀濤茶，四川茉莉清茶。綠茶、紅茶、黃茶、白茶、黑茶、青茶、茶具等,1、地理位置：臨近眾多市場，如新中興、泰華、新世界、華聯(lián)等商場，且地面客流巨大。 2、業(yè)態(tài)整合：成都小吃往往由小商販的姓氏和設點開業(yè)的街道為名，招牌豐富多彩，如總府路的賴湯圓、荔枝巷的鐘睡覺、長順街的曉龍蒸牛肉等等，將這些有名切充滿民間特色的小吃聚集起來打造小吃街，無論從口味還是知名度方面，對于消費者會有足夠的吸引。,規(guī)化思路,定位,整合川內(nèi)