物業(yè)設備設施系統(tǒng)詳細介紹.ppt

1、工程維修設備設施系統(tǒng)介紹,淮南志高工程維修部,概述：工程設備設施是指附屬于房屋建筑的各類設備設施的總稱，它是構(gòu)成房屋建筑實體的不可分割的有機組成部分，是發(fā)揮維修功能和實現(xiàn)維修價值的物質(zhì)基礎與必要條件。 維修設備設施主要分為以下幾類： 1、強電系統(tǒng) 2、電梯升降系統(tǒng) 3、空調(diào)系統(tǒng) 4、給排水系統(tǒng) 5、消防系統(tǒng) 6、弱電系統(tǒng),一、強電系統(tǒng),傳統(tǒng)上將電力系統(tǒng)劃分為發(fā)電、輸電和配電三大組成系統(tǒng)。發(fā)電系統(tǒng)發(fā)出的電能經(jīng)由輸電系統(tǒng)的輸送，最后由配電系統(tǒng)分配給各個用戶。一般將電力系統(tǒng)中從降壓配電變電站（高壓配電變電站）出口到用戶端的這一段系統(tǒng)稱為配電系統(tǒng)。 配電系統(tǒng)是由高壓配電設備、高壓配電線路、低壓配電設備

2、、線路以及相應的控制保護設備等組成的電力網(wǎng)絡系統(tǒng)。這里所謂的強電系統(tǒng)由高壓供電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、用電設備、低壓電器、防雷與接地系統(tǒng)等組成。物業(yè)管理區(qū)域強電系統(tǒng)分類如下：,強電系統(tǒng),高壓供電系統(tǒng),低壓配電電器 低壓控制電器,低壓配電系統(tǒng),用電設備,低壓電器,防雷與接地系統(tǒng),電照明、電光源 電動機,1.1 高壓供電系統(tǒng) 對我們而言，高壓供電系統(tǒng)是指從高壓進線的產(chǎn)權(quán)分界點到變壓器之間的線路和設備。高壓配電設備主要由高壓進線隔離柜、高壓進線柜、計量柜、變壓器柜（或高壓出線柜）、母聯(lián)隔離柜、PT柜、接地開關(guān)柜、直流屏、中央信號屏、變壓器等組成。,高壓配電柜：又稱為高壓開關(guān)柜，是指用于電力系統(tǒng)發(fā)電、輸電

3、、配電、電能轉(zhuǎn)換和消耗中起通斷、控制或保護等作用，電壓等級在3.6kV-550kV的電器產(chǎn)品，主要包括高壓斷路器、高壓隔離開關(guān)與接地開關(guān)、高壓負荷開關(guān)、高壓自動重合與分段器、高壓操作機構(gòu)、高壓防爆配電裝置和高壓開關(guān)柜等幾大類。配電柜具有架空進出線、電纜進出線、母線聯(lián)絡等功能。 直流屏：直流屏是直流電源操作系統(tǒng)的簡稱，由交流電源、整流裝置、充電（穩(wěn)流+穩(wěn)壓）機、蓄電池組、直流配電系統(tǒng)等組成，主要為變配電室內(nèi)的高壓設備和二次回路提供操作、測量、保護等電源。,高壓配電柜,直流屏,干式變壓器,油浸式變壓器,1.2 低壓配電系統(tǒng) 低壓配電系統(tǒng)的范圍是指降壓變壓器1kV以下低壓側(cè)起至用電設備受電端配電箱入

4、口止。低壓配電系統(tǒng)由低壓配電柜（包括低壓進線柜、饋線柜、聯(lián)絡柜、電容器柜、計量柜、出線柜）、柴油發(fā)電機、低壓配電箱、母線槽、電力電纜等組成。,變壓器是利用電磁感應的原理來改變交流電壓的裝置，主要構(gòu)件是初級線圈、次級線圈和鐵心（磁芯）。在電器設備和無線電路中，常用作升降電壓、匹配阻抗，安全隔離等。變壓器按冷卻方式分為干式變壓器、油浸式變壓器和氟化物變壓器。,低壓配電柜,低壓配電箱,柴油發(fā)電機,低壓配電柜也稱為低壓開關(guān)柜，分為固定式和抽出式。低壓配電柜用于工廠、住宅、商業(yè)等項目的動力、照明及配電的電能轉(zhuǎn)換及控制等。 柴油發(fā)電機是由柴油機、發(fā)電機及控制系統(tǒng)組成，柴油機作動力帶動發(fā)電機發(fā)電，做為物業(yè)管

5、理區(qū)域的火災時的消防應急電源和平時的臨時電源。,1.3 用電設備 用電設備包括電照明和電光源、電動機。電照明和電光源：熱輻射光源（白熾燈、碘鎢燈）、氣體放電光源（熒光燈、低壓鈉燈、高壓汞燈、高壓鈉燈、金屬鹵化物燈）、半導體光源（LED燈）、輻射光源（紫外線燈、紅外線燈）；,白熾燈,碘鎢燈,高壓汞燈,低壓鈉燈,熒光燈,LED燈,金鹵燈,熒光燈,電動機分為交流異步電動機（三相電動機、單相電動機）、直流電動機，物業(yè)管理區(qū)域經(jīng)常使用的是三相交流異步電動機。,三相交流異步電動機,直流電動機,1.4 低壓電器 低壓電器是指以實現(xiàn)對電路或者非電路對象的切換、控制、檢測、保護、變換和調(diào)節(jié)為目的的電器，是組成成

6、套電機設備的基礎配套元件。低壓電器分為低壓配電電器和電壓控制電器。 低壓配電器常見的有斷路器、熔斷器、刀型開關(guān)、轉(zhuǎn)換開關(guān)等。,斷路器,轉(zhuǎn)換開關(guān),熔斷器,低壓控制電器主要包括接觸器、啟動器、控制繼電器、控制器、主令電器、電阻器、變阻器、電磁鐵、PLC、控制柜、電涌保護器等。,交流接觸器,PLC,控制柜,變頻器,控制繼電器,軟啟動器,電涌保護器,1.5 防雷與接地系統(tǒng) 1.5.1建筑物防雷系統(tǒng) 建筑物的防雷裝置由接閃器、引下線、接地裝置三部分組成。 常見的接閃器的形式有避雷針、避雷帶、避雷網(wǎng)等。引下線一般采用圓鋼或扁鋼制成。接地裝置包括接地母線和接地體兩部分。接地體一般是利用基礎內(nèi)的鋼筋焊接而成。

7、,球狀接閃器,1.5.2接地系統(tǒng) 接地系統(tǒng)主要分為供電系統(tǒng)接地、信息系統(tǒng)接地、防雷接地、防靜電接地。低壓配電TN接地系統(tǒng)主要有TN-S、TN-C、TN-C-S三種形式。,TN-S系統(tǒng),TN-C系統(tǒng),TN-C-S系統(tǒng),二、電梯升降系統(tǒng),升降設備是指一種將人回貨物升降到某一高度的設備。在物業(yè)管理活動中電梯、液壓升降梯、機械式停車設備、外墻擦窗機等是最常見的電梯升降設備。電梯升降設備是物業(yè)管理重要的機電特種設備，須定期進行安全檢驗，檢驗合格方可投入使用。其中，電梯的維修保養(yǎng)工作必須由專業(yè)單位進行（須取得國家質(zhì)監(jiān)部門頒發(fā)的專業(yè)維修資質(zhì)）。,2.1 電梯 電梯是機電一體的大型復雜設備，其機械系統(tǒng)相當于人

8、的軀干，電氣系統(tǒng)相當于人的神經(jīng)，兩者密不可分，機與電的高度組合使電梯成為現(xiàn)代科技的綜合產(chǎn)品。電梯主要分為垂直電梯和自動扶梯。,垂直電梯,自動扶梯,垂直電梯根據(jù)使用用途分為乘客電梯、載貨電梯、消防電梯。主要由機房、電梯井道、轎廂、層站四部分組成。 電梯機房主要構(gòu)件裝置：曳引機、曳引輪、驅(qū)動電機、制動器、減速箱、導向輪、限速器、控制柜、電源開關(guān)、照明開關(guān)、限位開關(guān)等。 井道包括導軌、對重裝置、緩沖器、限位開關(guān)、控制電纜、補償鏈、平層感應器等裝置。 轎廂包括操作箱、自動門、安全觸板、轎門、安全鉗、導靴、稱重裝置等。 層站主要包括層門、層門鎖、樓層指示燈、外呼盒等。,1-減速箱； 2-曳引輪； 3-曳

9、引機底座； 4-導向輪； 5-限速器； 6-機座； 7-導軌支架； 8-曳引鋼絲繩； 9-開關(guān)碰鐵； 10-緊急終端開關(guān)； 11-導靴； 12-轎架； 13-轎門； 14-安全鉗； 15-導軌； 16-繩頭組合； 17-對重； 18-補償鏈； 19-補償鏈導輪； 20-張緊裝置； 21-緩沖器； 22-底坑； 23-層門； 24-呼梯盒； 25-層樓指示燈； 26-隨行電纜； 27-轎壁； 28-轎內(nèi)操縱箱； 29-開門機； 30-井道傳感器； 31-電源開關(guān)； 32-控制柜； 33-曳引電機； 34-制動器,鋁合金升降梯,2.2液壓升降設備 液壓升降梯分為移動式升降貨梯、固定式升降貨梯、鋁合

10、金式升降梯、套缸式升降貨梯、剪叉式升降梯、導軌式升降梯、自行式升降梯、手動式升降梯、電動式液壓升降梯等。在物業(yè)管理中經(jīng)常使用的是鋁合金液壓升降梯，其采用高強度優(yōu)質(zhì)鋁合金材料，具有造型美觀、體積小、重量輕、升降平衡、安全可靠等優(yōu)點，并能夠上下操作，主要用于大空間場所保養(yǎng)機具、油漆裝修、更換燈具、電器、清潔保養(yǎng)等。,剪叉式升降梯,固定式升降梯,三、空調(diào)系統(tǒng),空調(diào)是空氣調(diào)節(jié)的簡稱?？諝庹{(diào)節(jié)是人們通過一定的方式使室內(nèi)空氣的溫度、相對濕度、氣流速度和潔凈度達到預定的標準，并保持在允許的范圍內(nèi)波動。空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)是指能夠?qū)諝膺M行凈化、冷卻、干燥、加熱和加濕等環(huán)節(jié)處理，并促使其循環(huán)流動的設備系統(tǒng)。 空氣調(diào)節(jié)

11、系統(tǒng)主要由供冷（采暖）、通風和空氣調(diào)節(jié)三大部分組成，主要包括制冷（熱）設備、空氣處理單元、空調(diào)水系統(tǒng)和空調(diào)電氣控制系統(tǒng)。,空調(diào)系統(tǒng),制冷（熱）設備,冷媒水系統(tǒng) 冷卻水系統(tǒng),空氣處理單元,空調(diào)水系統(tǒng),空調(diào)電氣控制,3.1 制冷（熱）設備 空調(diào)系統(tǒng)的冷（熱）源）分為天然冷（熱）源和人工冷（熱）源。天然冷（熱源）包括太陽能、地下水、天然冰、地熱等。人工冷（熱）源主要由鍋爐、制冷機或冷（溫）水機組、熱泵等產(chǎn)生。 鍋爐按使用燃料分為燃氣鍋爐、燃煤鍋爐。,燃氣鍋爐,燃煤鍋爐,溴化鋰吸收式冷水機組,離心式冷水機組,制冷機組按制冷方式可分為蒸汽壓縮式制冷和吸收式制冷。蒸汽壓縮式制冷機常見的有活塞式、離心式、螺

12、桿式、滾動轉(zhuǎn)子式和渦旋式等幾種。 離心式冷水機組是利用電作為動力源，氟利昂制冷劑在蒸發(fā)器內(nèi)蒸發(fā)吸收載冷劑水的熱量進行制冷，蒸發(fā)吸熱后的氟利昂濕蒸汽被壓縮機壓縮成高溫高壓氣體，經(jīng)水冷冷凝器冷凝后變成液體，經(jīng)膨脹閥節(jié)流進入蒸發(fā)器再循環(huán)。從而制取7-12冷凍水供空調(diào)末端空氣調(diào)節(jié)。,螺桿式冷水機組,風冷模塊式冷熱水機組,螺桿式冷水機組工作原理：機組由蒸發(fā)器出來的狀態(tài)為的氣體冷媒；經(jīng)壓縮機絕熱壓縮以后，變成高溫高壓狀態(tài)。被壓縮后的氣體冷媒，在冷凝器中，等壓冷卻冷凝，經(jīng)冷凝后變化成液態(tài)冷媒，再經(jīng)節(jié)流閥膨脹到低壓，變成氣液混合物。其中低溫低壓下的液態(tài)冷媒，在蒸發(fā)器中吸收被冷物質(zhì)的熱量，重新變成氣態(tài)冷媒。氣態(tài)

13、冷媒經(jīng)管道重新進入壓縮機，開始新的循環(huán)。,3.2 空氣處理單元 空氣處理單位主要包括空調(diào)機組、新風機組、風機盤管、散熱裝置、加濕裝置；主要由通風機、空氣過濾器、表面換熱器、循環(huán)泵、洗滌室、加熱器、加濕器、風管、風口、散熱器和調(diào)節(jié)閥等組成。,空調(diào)機組,復合式新風機組,中央空調(diào)輔助加熱器,風機盤管,空氣過濾器,加濕器,末端溫控器,回風口,出風口,3.3 空調(diào)水系統(tǒng) 空調(diào)水系統(tǒng)是由空調(diào)制冷（熱）設備與空氣處理單元的管道網(wǎng)絡和循環(huán)水泵等組成。主要功能是冷（熱）源的輸送、分配和循環(huán)，并使其保持在一定的平衡狀態(tài)，實現(xiàn)熱量的轉(zhuǎn)換或轉(zhuǎn)移，達到使整個空調(diào)系統(tǒng)正常運行的目的。管道循環(huán)系統(tǒng)由空調(diào)冷媒水系統(tǒng)、空調(diào)冷卻

14、水系統(tǒng)組成，主要包括循環(huán)水泵、冷卻塔、分（集）水器、水過濾器、管道及閥門等組成，空調(diào)水循環(huán)系統(tǒng)示意圖如下：,冷媒水系統(tǒng),空調(diào)制冷機組,冷卻水系統(tǒng),冷卻塔,空調(diào)循環(huán)水泵,冷卻水系統(tǒng)主要設備有冷卻塔、循環(huán)水泵、旁流水處理器等。,冷媒水系統(tǒng)主要設備有制冷機組、循環(huán)水泵、板式換熱器、旁流水處理器、分（集）水器、常壓隔膜罐等。,旁流水處理器,板式換熱器,常壓隔膜罐,空調(diào)分（集）水器,3.4 空調(diào)電氣系統(tǒng) 空調(diào)電氣系統(tǒng)由動力和控制系統(tǒng)兩大部分組成，包括電動機、電源柜、變頻控制柜、智能控制器、檢測元件和線路等。檢測元件主要有溫度傳感器、流量傳感器、壓力傳感器等，通過對溫度、流量、壓力等因素的檢測來控制循環(huán)水

15、泵的運轉(zhuǎn)?？照{(diào)電氣控制示意圖如下：,四、給排水系統(tǒng),給排水系統(tǒng),給水系統(tǒng) 中水系統(tǒng) 排水系統(tǒng),生活給水 消防給水 生產(chǎn)給水,雨水系統(tǒng) 污水系統(tǒng),簡要介紹：給排水系統(tǒng)是任何建筑都必不可少的重要組成部分，給排水系統(tǒng)由給水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)及排水系統(tǒng)組成。,4.1 給水系統(tǒng),給水系統(tǒng)是通過管道及輔助設備，按照建筑物和用戶的生產(chǎn)、生活和消防的需要，有組織的輸送到用水地點的設備系統(tǒng)網(wǎng)絡。 給水系統(tǒng)的任務是將經(jīng)過凈化處理達到標準后的水源，通過給水系統(tǒng)輸送到各用水點，為各類用戶提供所需的生活、生產(chǎn)、消防等足夠數(shù)量和要求的用水。,4.1.1生活給水 生活給水主要是滿足生活飲用水各各類衛(wèi)生設備沖洗用水，供給人們飲用

16、、盥洗、洗滌、沐浴、烹飪等，其水質(zhì)必須符合國家固定的飲用水質(zhì)標準。系統(tǒng)主要由市政管網(wǎng)、供水總表（含閥門、水表、過濾器）、生活水池、水箱、供水泵、給水管網(wǎng)、閥門、減壓閥、氣壓罐、水泵控制柜（含變頻器）等組成。,生活給水常見的給水方式有市政直接給水、屋頂水箱給水、變頻調(diào)速給水、無負壓給水四種基本類型。,4.1.1.1市政直接給水 市政直接給水方式是室內(nèi)給水管道直接與室外供水管網(wǎng)連接，利用市政供水壓力向用戶供水。適用于市政管網(wǎng)水量和水壓充足，住戶樓層不高的地區(qū)，具有給水系統(tǒng)簡單、投資少、安裝維修方便等優(yōu)點，系統(tǒng)簡圖見右：,4.1.1.2屋頂水箱給水 屋頂水箱給水是較早期的做法，水泵從貯水池吸水，經(jīng)加

17、壓后送入高位水箱，因水泵供水量大于系統(tǒng)用水量，水箱水位上升，至最高位時停泵，此后水箱向系統(tǒng)供水，水箱水位下降，至最低水位時水泵重新啟動。 該給水方式具有供水穩(wěn)定、節(jié)能等優(yōu)點，但需在每棟樓頂設置水箱，前期投入較大，也不方便使用維護。,4.1.1.3變頻調(diào)速給水 變頻調(diào)速水泵工作原理：當給水系統(tǒng)中流量發(fā)生變化時，揚程也隨之發(fā)生變化，壓力傳感器不斷向微機控制器輸入水泵出水管壓力的信號，如果測得的壓力值大于設計給水量對應的壓力值時，則微機控制器向變頻調(diào)速器發(fā)出降低電流頻率的信號，從而使水泵轉(zhuǎn)速降低，水泵出水量減少，水泵出水管壓力下降，反之亦然。該系統(tǒng)起到既方便維護使用又達到節(jié)能的目的。,生活給水泵,水

18、泵控制柜,銅閘閥及水表,住戶用水器,4.1.1.4無負壓給水 無負壓給水設備是直接連接到市政給水管網(wǎng)或有壓管網(wǎng)上，有效利用市政管網(wǎng)壓力達到節(jié)能的目的而對市政給水管網(wǎng)或有壓管網(wǎng)不產(chǎn)生負壓，能穩(wěn)定或調(diào)節(jié)流量的給水設備。主要由給水泵、穩(wěn)流補償器、真空抑制器、控制柜、控制儀表、管道及閥門等組成。該系統(tǒng)具有節(jié)能、衛(wèi)生條件好等優(yōu)點，但儲水能力有限。,無負壓給水系統(tǒng)圖,無負壓給水設備,4.1.2消防給水 在公共建筑、高層建筑及重要建筑物內(nèi)消防給水系統(tǒng)必須與生活給水系統(tǒng)分開設置。消防給水系統(tǒng)主要是滿足建筑物消防滅火用水，其水質(zhì)要求不高，但必須按建筑防火規(guī)范設置足夠水量的消防水池。,4.1.3生產(chǎn)給水 生產(chǎn)給水

19、主要滿足建筑物生產(chǎn)過程用水。供結(jié)生產(chǎn)設備冷卻、原料和產(chǎn)品的洗滌，以及各類產(chǎn)品制造過程中所需的生產(chǎn)用水。,4.2 中水系統(tǒng),建筑中水系統(tǒng)是以建筑物的冷卻水、工藝生產(chǎn)排水、沐浴排水、盥洗排水、洗衣排水和收集的雨水等為水源，經(jīng)過物理、化學方法的工藝處理，用于廁所沖洗便器、綠化、洗車、道路澆灑、冷卻水、建筑施工及水景等供水系統(tǒng)。,中水處理設施主要包括進水閘井、格柵池、調(diào)節(jié)池、生化池、沉淀池、二次沉淀池、曝氣池、中水池等構(gòu)筑物、輸送機、水泵、除砂設備、起重設備、鼓風設備、攪拌設備及相關(guān)的管道閥門、分析化驗設備、儀器儀表等。中水處理流程見右圖：,4.3 排水系統(tǒng),排水系統(tǒng)是指通過管道及附屬設備把屋面雨水及

20、生產(chǎn)和生活過程中所產(chǎn)生的污水、廢水及時排放出去的設備系統(tǒng)網(wǎng)絡。排水系統(tǒng)分為污、廢水和雨水兩大系統(tǒng)，主要排水管、通氣管、清通設備、污水泵、檢查井、化糞池、隔油池（或污水處理器）等設備設施組成。,高壓沖洗車,吸污車,潛水排污泵,彈簧疏通機,化糞池,隔油池,五、消防系統(tǒng),消防系統(tǒng)主要由火災自動報警系統(tǒng)、各自動或半自動滅火系統(tǒng)及各輔助系統(tǒng)。主要功能：自動捕捉火災探測區(qū)域內(nèi)火災發(fā)生時的煙霧或熱氣，由現(xiàn)場探測器向火災報警控制器發(fā)出報警信號，聯(lián)動警鈴、廣播發(fā)出報警信號，同時聯(lián)動消防水泵、防排煙風機、防火卷簾、電梯迫降、停非消防電等，實現(xiàn)火災監(jiān)測、報警、滅火的自動化。消防系統(tǒng)分類如下：,防排煙系統(tǒng) 防火卷簾、

21、防火門 疏散指示、應急照明,輔助系統(tǒng)類,消防系統(tǒng),滅火系統(tǒng)類,水滅火系統(tǒng),七氟丙烷滅火系統(tǒng) 二氧化碳滅火系統(tǒng) IG541氣體滅火系統(tǒng),消火栓系統(tǒng) 自動噴水滅火系統(tǒng) 水幕系統(tǒng) 水噴霧滅火系統(tǒng),氣體滅火系統(tǒng),泡沫滅火系統(tǒng),干粉滅火系統(tǒng),濕式系統(tǒng) 干式系統(tǒng) 預作用系統(tǒng),報警系統(tǒng)類,火災自動報警系統(tǒng) 聯(lián)動控制系統(tǒng) 應急消防廣播系統(tǒng) 消防電話系統(tǒng),5.1 火災自動報警系統(tǒng),火災自動報警系統(tǒng)一般由觸發(fā)器件、火災報警裝置、火災警報裝置以及具有其他輔助功能的裝置組成，主要包括火災報警控制器、消防廣播主機、消防電話主機、火災探測器、控制模塊、監(jiān)視模塊、手動報警按鈕、消防警鈴、消防廣播、消防電話等?；馂某跗谌紵a(chǎn)

22、生的煙霧、熱量等物理量，通過感溫或感煙探測器接收到的信號轉(zhuǎn)變成電信號輸入火災報警控制器，報警控制器立即以聲、光信號向監(jiān)控人員發(fā)出警報，同時指示火災發(fā)生的位置，記錄火災報警的時間。火災報警控制器還可通過警鈴、消防廣播向用戶發(fā)出火災信號，同時聯(lián)動啟動消防水泵、送風機、排煙機、防火卷簾等設備設施。 火災自動報警系統(tǒng)的主要工作程序如下：,火災自動報警系統(tǒng)工作程序：,5.1.1火災探測器,感煙探測器：用于探測燃燒產(chǎn)生大量煙霧的場所，具有靈敏度高、響應速度快、使用面廣等特點。,感溫探測器：主要用于地下停車庫及不適于感煙探測器使用的場所。,紅外火焰探測器：用于燃燒產(chǎn)生大量煙霧的大空間場所。具有響應速度快、誤

23、報少、抗干擾性能好等特點。,紫外火焰探測器：用于燃燒產(chǎn)生火焰溫度高的大空間場所。具有響應時間短、不受風雨高溫等影響的特點。,可燃氣體探測器：用于易燃易爆場合的可燃氣體檢測。,火災探測器主要包括感煙探測器、感溫探測器、火焰探測器及可燃氣體探測器及手動報警按鈕等。,手動報警按鈕：用于人員發(fā)現(xiàn)火警向系統(tǒng)發(fā)出報警信號。,5.1.2火災報警控制器,火災報警控制器是火災自動報警系統(tǒng)的中樞神經(jīng)，主要具有以下功能： 1.供電功能，向報警線路、探測器提供穩(wěn)定的DC24V電源； 2.火災記憶功能； 3.消聲后報警再聲響功能； 4.輸出控制功能，輸出控制信號關(guān)閉或啟動相關(guān)設備設施； 5.監(jiān)控傳輸線路故障報警功能；

24、6.主、備電源自動切換功能； 7.火警優(yōu)先功能； 8.手動檢查功能；,5.1.3消防警鈴、聲光報警器,消防警鈴：主要安裝在樓宇消火栓旁，用于向用戶發(fā)出火災報警信號，提醒人員及時撤離。,聲光報警器：主要用于向消防控制中心值班人員發(fā)出火災報警信號。,5.1.4消防電話系統(tǒng),消防電話系統(tǒng)主要用于設備管理人員與消防中心監(jiān)控人員聯(lián)絡通話使用。,消防電話主機,消防電話分機,便攜式消防電話,5.1.5消防廣播系統(tǒng),消防廣播系統(tǒng)主要用在公共建筑人員密集的場所，發(fā)生火災時向人群發(fā)出火災信號，指揮引導人員進行疏散。平時可用做公共廣播使用。,5.2 滅火系統(tǒng),5.2.1水滅火系統(tǒng),水滅火系統(tǒng)是指以水為滅火劑的滅火設

25、施系統(tǒng)，主要包括消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、水幕和水噴霧系統(tǒng)。,5.2.1.1消火栓系統(tǒng),消火栓系統(tǒng)是指將用于滅火的水輸送到消火栓的給水設施系統(tǒng)，主要包括消防水源（含天然湖泊、消防水池等）、高位消防水箱、消防水泵、消火栓、水泵結(jié)合器及給水管道及相關(guān)閥門等。 1.消防水池：用于儲水，主要保障消防用水的安全； 2.高位消防水箱：專用于儲存一定容量消防水的箱體設施，平時向消防管網(wǎng)供水，保證管網(wǎng)工作壓力；火災時用于消防水泵啟動間隙期向消防管網(wǎng)供水，保證滅火用水； 3.消防水泵：用于火災時向消防管網(wǎng)進行供水，保證滅火用水； 4.消火栓：分為室內(nèi)消火栓、室外消火栓，室內(nèi)消火栓用于滅火取水用，室外消火栓主

26、要用于消防車取水用； 5.水泵結(jié)合器：主要供消防車向高層建筑消防管網(wǎng)供水接駁使用。,消防滅火設施系統(tǒng)是指固定安裝于被保護場所的用于撲滅現(xiàn)場火災的自動或半自動設施系統(tǒng)，常見的主要有水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、干粉滅火系統(tǒng)等。,室外消火栓,消防車,水泵結(jié)合器,消防水泵,室內(nèi)消火栓,高位消防水箱,消防管道,消火栓系統(tǒng)示意圖：,減壓閥：用于降低消防管網(wǎng)工作壓力。,泄壓閥：設置在消防水泵出水管上，平時關(guān)閉，在消防管網(wǎng)工作壓力超過設定值時自動開啟，防止管網(wǎng)超壓而損壞。,Y型過濾器：通常安裝在減壓閥前，用于濾渣，避免雜物進入減壓閥，阻礙減壓閥正常工作。,消防管網(wǎng)閥門：,消防閘閥：用于開啟或關(guān)閉消

27、防水，便于管網(wǎng)及設備的維護檢修。,止回閥：用于控制消防水的流向,防止管網(wǎng)內(nèi)的消防水進入高位消防水箱或倒流入消防水池。,5.2.1.2自動噴水滅火系統(tǒng),自動噴水滅火系統(tǒng)是按一定間距和高度裝置一定數(shù)量噴頭的供水滅火系統(tǒng)。按用途、組成部件和工作原理的不同，該系統(tǒng)可分為：濕式自動噴水滅火系統(tǒng)、干式自動噴水滅火系統(tǒng)、預作用式自動噴水滅火系統(tǒng)、雨淋系統(tǒng)、水噴霧系統(tǒng)和水幕系統(tǒng)等。,自動噴水滅火系統(tǒng),閉式系統(tǒng),開式系統(tǒng),雨淋系統(tǒng) 水噴霧系統(tǒng) 水幕系統(tǒng),濕式自動噴水滅火系統(tǒng) 干式自動噴水滅火系統(tǒng) 預作用式自動噴水滅火系統(tǒng),閉式自動噴水滅火系統(tǒng)主要由供水設施、壓力開關(guān)、管道、報警閥組、水流指示器、閉式灑水噴頭、末

28、端試水裝置等組成。濕式系統(tǒng)采用的是濕式報警閥組，適用于470場所。干式系統(tǒng)采用的是干式報警閥組，適用于低于4或高于70場所，報警閥組前管道充滿水，報警閥組后管道充壓縮空氣。預作用系統(tǒng)采用的是預作用報警閥，在干式系統(tǒng)的基礎上附加一套報警裝置。,1.閉式系統(tǒng),濕式自動噴水滅火系統(tǒng)動作程序：,供水設施,干式報警閥,濕式報警閥,預作用式報警閥,信號閘閥,水流指示器,閉式噴頭玻璃泡公稱動作溫度：,57 68 79 93 141,2.雨淋噴水滅火系統(tǒng),雨淋系統(tǒng)主要由供水設施、管道、雨淋閥及開式噴頭等組成，因該系統(tǒng)工作時，噴頭向魚淋般一起噴水，可對付火勢兇猛、蔓延迅速的固體火災，故稱之為雨淋系統(tǒng)。主要用于倉

29、庫等火災危險場所。,3.水噴霧系統(tǒng),水噴霧系統(tǒng)主要由供水設施、管道、雨淋閥及水霧噴頭等組成，主要是利用水霧的冷卻、窒息、稀釋、覆蓋及沖擊乳化作用。主要用于保護油、氣儲罐及油浸式變壓器等，不適用于電氣火災撲救。,4.水幕系統(tǒng),水幕系統(tǒng)主要由供水設施、管道、雨淋閥及水幕噴頭等組成，它將水噴灑成水簾幕狀，用以冷卻簡易防火分隔物或形成防火水簾，防止火勢擴大和火災蔓延。主要用于影院等使用較多可燃物的場所。,雨淋閥,開式噴頭,雨淋閥,水霧噴頭,雨淋閥,水幕噴頭,5.2.2泡沫滅火系統(tǒng),泡沫滅火系統(tǒng)是可燃液體儲罐區(qū)、工業(yè)廠房和庫房的重要滅火設施。按發(fā)泡倍數(shù)的高低分為低倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)和高、中倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)

30、。設備系統(tǒng)包括泡沫滅火設備和消防冷卻用水設備兩部分。,固定設置的高倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)主要由水泵、泡沫液泵、儲水設備、泡沫液儲罐、比例混合器、壓力開關(guān)、管道過濾器、控制箱、泡沫發(fā)生器、閥門、導泡筒及其附件等組成，泡沫滅火系統(tǒng)圖如下：,高倍數(shù)泡沫發(fā)生器,泡沫滅火現(xiàn)場,5.2.3干粉滅火系統(tǒng),干粉滅火系統(tǒng)主要采用干粉滅火劑，它是一種易于流動的微細固體粉末，具有滅火效率高、滅火速度快、絕緣性能好、腐蝕性小等特點。主要用于撲救下列火災： 1.滅火前可切斷氣源的氣體火災； 2.易燃、可燃液體和可溶化固體火災； 3.可燃固體表面火災； 4.帶電設備火災；,干粉滅火系統(tǒng)由自動控制部分和干粉滅火設備兩部分組成。自

31、動控制部分主要包括火災探測器、啟動氣瓶、報警器等；干粉滅火設備部分主要包括干粉儲罐、釋放閥、減壓閥、動力氣瓶、容器閥、安全閥、分配選擇閥、單向閥、集流管、輸送管、噴嘴等組成。,干粉儲罐及動力氣瓶,5.2.4氣體滅火系統(tǒng),氣體滅火系統(tǒng)是指固定安裝于被保護場所的滅火劑為氣體狀態(tài)的滅火系統(tǒng)。目前主要有二氧化碳滅火系統(tǒng)、七氟丙烷（HFC-227ea）滅火系統(tǒng)、混合氣體（IG541）滅火系統(tǒng)、熱氣溶膠滅火系統(tǒng)。,氣體滅火系統(tǒng)主要用在不適于設置水滅火系統(tǒng)等其他滅火系統(tǒng)的環(huán)境中，比如計算機機房、重要的圖書館、檔案館、移動通信基站（房）、UPS室、電池室、一般的柴油發(fā)電機房等。主要用于撲救電氣火災、固體表面火

32、災、液體火災及滅火前能切斷氣源的氣體火災。氣體滅火示意圖如下：,氣瓶間,柜式氣體滅火裝置,5.2.5固定消防炮滅火系統(tǒng),固定消防炮滅火系統(tǒng)是指由固定消防炮和相應配置的系統(tǒng)組件組成的固定滅火系統(tǒng)。固定消防炮系統(tǒng)主要由水源、消防泵組、管道、閥門、水炮、動力源和控制裝置等組成，主要用于大空間火災的撲救。,消防炮電氣控制系統(tǒng)示意圖,固定消防炮,5.3 滅火輔助系統(tǒng),滅火輔助系統(tǒng)主要包括防排煙系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、應急照明、疏散指示等。,5.3.1防排煙系統(tǒng),防排煙系統(tǒng)主要用于向樓梯間、前室輸送新風，防止火災煙氣進入疏散通道，同時將著火區(qū)域的煙氣采用機械排煙方式排出，減少高溫煙氣對人員造成窒息傷害。防

33、排煙系統(tǒng)主要由風機、防火閥、風管、百葉風口等組成。,柜式離心風機,軸流風機,風 管,防火閥,百葉風口,5.3.2防火卷簾、防火門,防火卷簾、防火門用于防火分區(qū)分隔，阻止火災擴散及蔓延。防火卷簾按使用材質(zhì)分為鋼質(zhì)防火卷簾、無機雙軌雙簾防火卷簾，防火門分為鋼質(zhì)防火門和木質(zhì)防火門。,5.3.3應急照明、疏散指示,應急照明、疏散指示主要用于火災時為疏散人員提供照明、引導人員向安全出口進行疏散。,六、弱電系統(tǒng),通常，智能建筑中的弱電主要有兩類，一類是國家規(guī)定的安全電壓等級及控制電壓等低電壓電能，有交流與直流之分，交流36V以下，直流24V以下，如24V直流控制電源，或應急照明燈備用電源。另一類是載有語音

34、、圖像、數(shù)據(jù)等信息的信息源，如電話、電視、計算機的信息。,弱電系統(tǒng),樓宇自動化系統(tǒng),安全技術(shù)防范系統(tǒng),防盜報警系統(tǒng) 視頻監(jiān)控系統(tǒng) 周界防范系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 門禁控制系統(tǒng) 樓宇對講系統(tǒng),停車場管理系統(tǒng),有線電視和衛(wèi)星接收系統(tǒng),廣播會議系統(tǒng),樓宇自控系統(tǒng)（BAS） 通訊自動化系統(tǒng)（CAS） 辦公自動化系統(tǒng)（OAS）,停車場車位引導管理系統(tǒng) 停車場收費管理系統(tǒng),6.1 樓宇自動化系統(tǒng) 樓宇自動化系統(tǒng)由樓宇自控系統(tǒng)（Building Automation System,簡稱BAS）、通訊自動化系統(tǒng)（Communication Automation System,簡稱CAS）、辦公自動化系統(tǒng)（Office Automat