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對境外個人購買自住商品房的限制,對境外個人購買自住商品房的限制,境外個人包括我國港澳臺地區(qū)居民、華僑和其它具有外國國籍的個人。 港澳臺地區(qū)居民和華僑可以購買自住商品房，但是限于一定的面積，而且只能購買一套： 其他境外個人在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過1年的，才能購買符合實際需要的自住商品房。這里的“符合實際需要”，一般理解為一套一定面積。 港澳臺地區(qū)居民和華僑在境內(nèi)有住房的，以及其他境外個人在境內(nèi)工作學(xué)習(xí)不足1年的，無論自住與否，都不可以購買商品房。,對境外機構(gòu)購買自用商品房的限制,境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)除外）的，可以購買自用辦公所需的商品房，并且以所設(shè)立的分支、代表機構(gòu)名義購買。 注意：境外機構(gòu)如果在境內(nèi)設(shè)立了外商投資企業(yè)，該外商投資企業(yè)購買自用商品房是不受上述限制的。,

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