城市新貴的首選.ppt

1、城市新貴的首選 精裝LOFT,對樓盤中天.西城紀(jì)的分析,什么是LOFT？,現(xiàn)在經(jīng)常能聽到什么什么LOFT，根據(jù)本人之前的理解就是層高較高，可根據(jù)自己的需求來裝修，是年輕人暫時居住或工作的首選。 LOFT在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。但現(xiàn)在所謂LOFT所指稱的是那些“由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間”，這個含義誕生于紐約SOHO區(qū)。 LOFT的內(nèi)涵是高大而敞開的空間，具有流動性、開發(fā)性、透明性、藝術(shù)性等特征！,中天.西城紀(jì),城區(qū)： 西湖區(qū) 地址： 文一西路北（古翠路至豐譚路段） 裝修情況： 精裝 售樓地址： 西湖區(qū)文一西路金色藍(lán)庭底商 產(chǎn)權(quán)年限： 40

2、年 板塊： 申花 容積率： 3.00 綠化率： 20% 最低總價： 86萬元 開發(fā)商： 浙江中天房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 建筑類型： 高層 城鐵沿線： 2號線,5號線 物業(yè)類別： 酒店式公寓 建筑面積： 109463平方米 占地面積： 42771平方米 均價：19000-22500元/平方米,對之前加粗的字體解釋下,裝修情況： 精裝 現(xiàn)在很多房子基本都是精裝修的，為什么會這樣呢？ 其實(shí)商人們都是以利益為主要目的的，都是精裝修 第一說明精裝修好賣 第二也是我的個人觀點(diǎn)：那就是現(xiàn)在房價已在高端，價格繼續(xù)上去很難，反而隱隱有下降的趨勢，而精裝修可以提高現(xiàn)有房價，造成房價不會跌反而漲的趨勢。 打個比方：10

3、年十月 我買的是一期 毛坯房（除去戶型樓層等其余是價格變化的因素） 價格是2W/平米 而現(xiàn)在我買這二期精裝修的房子 2W2/平米，看上去價格是漲了，其實(shí)算上裝修的價格，10年的和11年的是一樣的，反而有點(diǎn)下降。以上純個人觀點(diǎn)。 產(chǎn)權(quán)年限： 40年 40年是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，一個是土地到期續(xù)費(fèi)目前國家沒具體規(guī)定。但是70年住宅是自動續(xù)期，40年目前是要求按法律規(guī)定。另外就是水電燃?xì)獾馁M(fèi)會高很多。通常投資這類房的比較多或者是初期資金少的時候過渡比較合適。 物業(yè)類別： 酒店式公寓 之所以叫酒店式公寓，其實(shí)說白了他不是住宅，他是個酒店，這個地塊其實(shí)是商業(yè)地塊，不是住宅地塊，現(xiàn)在開發(fā)商為了賺取更大地利益，造成酒

4、店式公寓。,再對西城紀(jì)分析下,該樓盤作為酒店式公寓，且以loft戶型作為廣告叫賣，那么很明顯這個主打戶型都是小戶型。主打消費(fèi)人群應(yīng)該是那些進(jìn)入社會時間短，消費(fèi)能力還不是很高的城市新貴。他的銷售策略就是以LOFT戶型為主打，輔以他所在地段的地理優(yōu)勢，去吸引在城市里工作的人群。,規(guī)劃設(shè)計(jì)特色分析,中天西城紀(jì)，位居城市核心位置，南北兩岸隔余杭塘河遙相呼應(yīng)。項(xiàng)目南岸臨文一路登云路，天堂軟件園的北面，北岸接近余杭塘河豐潭路交界，總占地42771，總建(含地上、地下)約18萬方，綜合容積率3.0. 項(xiàng)目屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)40年，主力產(chǎn)品為小戶型精裝LOFT。帶著對市心潮流生活理念的再度解構(gòu)，中天房產(chǎn)集團(tuán)將

5、自由、卓越、個性、協(xié)作的現(xiàn)代精神融入建筑之中，打造杭州市中心獨(dú)一無二的LOFT群落。 項(xiàng)目盤踞文一路、文二路、文三路路、莫干山路、古墩路、豐潭路等多條城市干道，憑借未來地鐵2號線、5號線的開通，令“絕對城西”錦上添花。同時，文教、黃龍、武林三大商圈互成犄角，印象城、城西銀泰天地、紫荊廣場、物美、新時代裝飾廣場等大型商業(yè)組合出國際一線時尚購物平臺。西城人不只有單純的繁華，更精于挑剔生活的細(xì)節(jié)，GAGA、D&K、蘇西黃、NO.88，50多個特色各異的酒吧，點(diǎn)亮了每一個夜晚，貝塔、第三樂章、莊記、CC、東京安妮玫等100多個咖啡店讓城西的時尚男女別有腔調(diào)。 LOFT空間，意味著一層投入，而除了擁有開

6、放的藝術(shù)空間、自由的生活尺度、充足的光線，還具有時尚前衛(wèi)的居住氣息，能夠讓不同的居住者找到只屬于自己的標(biāo)簽。這里，可以是擺放畫架的畫室，也是PARTY愛好者們的T型高腳吧臺；可以是舞蹈愛好者二樓的私密獨(dú)賞舞臺，也是自由職業(yè)們的創(chuàng)意工作室；城市新貴們的理想烏托邦小屋，就在這里。高度，決定了天馬行空的創(chuàng)意空間運(yùn)用，再個性的想法都適合西城紀(jì)。,戶型分析,中天西城紀(jì):A戶型陽光圣境65平米 居室: 二室一廳二衛(wèi),中天西城紀(jì):D戶型莫奈之花40-42平米 居室: 二室一廳一衛(wèi),從面積上可以看出這是個小戶型。4.5米的層高被打造成兩層，除客廳外的其余功能區(qū)層高都只有2米2左右，層高的限制使居住在里面的人的感覺應(yīng)該會比較壓抑，但是客廳的4米5層高會有效的減緩這種壓抑的感覺。 從圖中可以看出這兩個戶型都很緊湊，基本上能利用到的地方都利用到了。廚房基本是很難再出現(xiàn)了，一是因?yàn)槊娣e實(shí)在小，二是作為酒店式公寓式?jīng)]有管道煤氣的。但是作為這些戶型主打的年輕人群來說沒有廚房是可以接受的。