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文檔簡介

揚州商業(yè)分析,總體概況： 高端商業(yè)缺乏，市場留白。,案例： 揚州1912街區(qū)vs揚州教場,揚州商業(yè)分析,商業(yè)街關鍵詞： 文脈、建筑、功能、 商戶、交通、商業(yè)空間、政府,結論： 1912相對于教場：1912成功在于便利的交通、周邊沒有中心商業(yè)區(qū)。,本案與教場相似之處：,本案相對于教場優(yōu)勢之處： 1、交通相對于老城教場更加便利 2、建筑風格可以不受老城建筑風格所限制（英風）,本案相對于教場的劣勢之處： 1、人氣不足 2、地塊還不夠成熟,S 優(yōu)勢 1、相對于老城區(qū)本案地處揚州西區(qū)新城，重點規(guī)劃 2、地塊自然資源、環(huán)境優(yōu)美 3、交通便利,W 劣勢 1、周邊京華城集服務、商業(yè)、娛樂休 閑的一站式中心商業(yè) 2、北側為文昌西路、道路比較寬、不易到達 3、地塊不夠成熟,O 機會 1、相對于京華城一站式服務商業(yè)中心，本案是為特色風情商業(yè)街。 2、現(xiàn)有的商業(yè)缺少文化類元素 3、現(xiàn)有的商業(yè)缺少高檔次商業(yè)項目 4、本案的開發(fā)對于周邊地塊價值的提升,商業(yè),辦公,住宅,T 威脅 1、與京華城相比，距離周邊已有的樓盤距離較遠,

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