運(yùn)做程序流程及相關(guān)細(xì)節(jié).ppt

1、運(yùn)做程序流程及相關(guān)細(xì)節(jié),家庭裝修的優(yōu)化設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)溝通技巧 程項(xiàng)目認(rèn)定 合同簽訂方式 付款方式 一般施工程序 施工計(jì)劃 家庭裝修設(shè)計(jì)變更 檢查與驗(yàn)收家庭裝修的檢查,家庭裝修的優(yōu)化設(shè)計(jì) 隨著人們生活質(zhì)量的逐漸提高，對(duì)家庭裝修的意識(shí)正在深化。無論家庭裝修檔次如何，總想絞盡腦汁去設(shè)定自我認(rèn)可的理想境界。這樣，優(yōu)化設(shè)計(jì)在家庭裝修成敗問題上就顯得第一重要。,何謂家庭裝修的優(yōu)化設(shè)計(jì)?就是設(shè)計(jì)師通過正確把握主人的居家要求，用合理、協(xié)調(diào)、統(tǒng)一的方法改善空間的環(huán)境，提高住房的生活品質(zhì)。像醫(yī)師為病人把脈一樣為房子“把脈”，像服裝師設(shè)計(jì)服裝一樣為房子包裝，像美容師一樣為房子的整體美感進(jìn)行修飾，創(chuàng)造出高品質(zhì)的生活空間、

2、精神空間以及合理的功能空間。,現(xiàn)代家庭裝修，越來越多的人已經(jīng)開始感覺到應(yīng)該有個(gè)設(shè)計(jì)，這是進(jìn)步，但在認(rèn)識(shí)上還很膚淺。他們所謂設(shè)計(jì)，或是自己的意見，或是裝飾公司的幾張草圖，或模仿其他家庭的裝修或買本“美化家庭”類的書來參考，設(shè)計(jì)就基本完成了，這樣的設(shè)計(jì)在裝修完畢后會(huì)留下許多遺憾。而優(yōu)化設(shè)計(jì)則不同于這類簡(jiǎn)單、草率的設(shè)計(jì)，它是全方位的，面面俱到的，是滿意而遠(yuǎn)離遺憾的設(shè)計(jì)。,家庭裝修的優(yōu)化設(shè)計(jì)并非是一個(gè)純概念的東西。優(yōu)化設(shè)計(jì)的目的是為了更好的滿足人的五個(gè)層次的需求：即生理生存、安全感、歸宿感、價(jià)值感、自我實(shí)現(xiàn)意識(shí)，使之落實(shí)在空間設(shè)計(jì)上，呈現(xiàn)出一個(gè)溫馨的“家”。當(dāng)您告訴設(shè)計(jì)師生活上必須的功能，設(shè)計(jì)師就會(huì)在

3、廳、廚衛(wèi)、臥室、用具、電等方面合理、科學(xué)的布置。,作為設(shè)計(jì)師應(yīng)該了解裝修客戶對(duì)檔次的需求，從裝修選材、施工質(zhì)量上幫助客戶體現(xiàn)價(jià)值感，體現(xiàn)個(gè)人的情趣品味，以至生活層次的期望都將在家裝色彩、造型、家具上集中體現(xiàn)。可以說優(yōu)化的設(shè)計(jì)正是在“投其所好”的基礎(chǔ)上，進(jìn)行整理、加工和構(gòu)思，實(shí)現(xiàn)客戶理想的風(fēng)格。,優(yōu)化的設(shè)計(jì)不能忽視由理論到實(shí)踐這一主要環(huán)節(jié)。只有設(shè)計(jì)(圖紙)與施工相銜接，優(yōu)化的設(shè)計(jì)才能完成。無論是委托專業(yè)設(shè)計(jì)，還是由裝修公司設(shè)計(jì)， 設(shè)計(jì)(圖紙)都不可能達(dá)到盡善盡美。圖紙必須根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際尺寸、比例、造型、色彩搭配、功能劃分甚至具體細(xì)節(jié)等進(jìn)行調(diào)整，才能起到指導(dǎo)施工的作用。所以，優(yōu)化設(shè)計(jì)應(yīng)該是貫穿

4、于家庭裝修的整個(gè)實(shí)施過程。,歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家歷來對(duì)家庭裝修的設(shè)計(jì)極其重視，特別是房地產(chǎn)商已經(jīng)把家庭裝修的設(shè)計(jì)作為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)至高點(diǎn)，用完善的居家設(shè)計(jì)去贏得不同層次的認(rèn)購(gòu)。那種沒有創(chuàng)意的設(shè)計(jì)是沒有市場(chǎng)的。當(dāng)然，我國(guó)由于多方面原因的限制，對(duì)這方面的要求才剛剛起步。發(fā)展有個(gè)過程，相信那些無設(shè)計(jì)或草率設(shè)計(jì)出來的家庭裝修，會(huì)因有無數(shù)的遺憾而漸漸被人們摒棄。,設(shè)計(jì)溝通技巧 設(shè)計(jì)溝通是指客戶與設(shè)計(jì)師彼此尊重，相互配合的一種雙方互動(dòng)的關(guān)系。 客戶會(huì)提出自己的要求和建議，表明自己的風(fēng)格意向；設(shè)計(jì)師則應(yīng)站在客戶的角度上，從中了解其職業(yè)背景和需求與喜好，相互達(dá)成共識(shí)，從而在設(shè)計(jì)中做出最佳的方案。,設(shè)計(jì)師與客戶的溝通

5、技巧重點(diǎn)在于爭(zhēng)取客戶的信任。為了居室設(shè)計(jì)更適合于戶主個(gè)性，本著誠(chéng)懇負(fù)責(zé)的態(tài)度，取得客戶的信賴。注重裝飾范例的介紹。這是設(shè)計(jì)師與客戶溝通的重要步驟，對(duì)設(shè)計(jì)定向有直接的影響。博覽優(yōu)秀的家庭裝修范例，能直觀、全面、快速地啟發(fā)雙方的思路，找到結(jié)合點(diǎn)；介紹設(shè)計(jì)師自己的成果，給客戶以信任感。,了解客戶的資金概算。只有充分了解客戶的資金投放情況，才能在有限的預(yù)算下，發(fā)揮最大的效益。裝修費(fèi)用是室內(nèi)設(shè)計(jì)的重要環(huán)節(jié)，直接影響室內(nèi)建材品質(zhì)和檔次定位。因此應(yīng)在了解了客戶的資金概算前提下做合理的設(shè)計(jì)與規(guī)劃，以免因?yàn)橘Y金的限制而與設(shè)計(jì)錯(cuò)位。,當(dāng)好客戶的省錢顧問。向客戶介紹選材與設(shè)計(jì)、選材與檔次、選材與造價(jià)的關(guān)系以及設(shè)計(jì)與

6、造價(jià)、設(shè)計(jì)與施工的關(guān)系，使其了解所選材質(zhì)的優(yōu)劣、工藝的簡(jiǎn)繁以及適用范圍，使居室選材更合理、施工更簡(jiǎn)便、費(fèi)用更節(jié)省、效果更理想，避免因豪華的設(shè)計(jì)帶來超支和浪費(fèi)。,工程項(xiàng)目認(rèn)定,家庭裝修工程項(xiàng)目是指以裝飾施工圖為依據(jù)列舉的詳細(xì)內(nèi)容，它包括地面工程、頂面工程、墻面工程、造型工程、家具木作工程、門窗工程、電裝工程、設(shè)備安裝工程及小型土建改造工程等。,項(xiàng)目認(rèn)定就是由客戶和裝修公司共同進(jìn)行實(shí)地勘察，通過勘察由裝修公司輔助客戶將裝修想法條理化。比如客戶的初步想法只是包包門套、窗套，鋪一下地磚，多安裝幾盞燈等很初略的想法，通過裝修公司的合理引導(dǎo)，使客戶了解門套、窗套要和室內(nèi)整體裝修匹配，鋪設(shè)了地磚就需要其它輔

7、助裝修的配套，設(shè)計(jì)不適當(dāng)?shù)奶炫锱c不合理的墻面造型無法合理布置燈光等等。如果沒有這一系列的系統(tǒng)考慮，家庭裝修就變成了“衛(wèi)生大掃除”，浪費(fèi)人力、物力不說，還與客戶的真實(shí)想法柜去甚遠(yuǎn)。所以客戶在決定了進(jìn)行家庭裝修后的第一步就是進(jìn)行項(xiàng)目確定，即弄清哪些地方需要裝修，哪些地方不要裝修，或簡(jiǎn)單或復(fù)雜。,項(xiàng)目認(rèn)定,項(xiàng)目確認(rèn)和調(diào)整,根據(jù)實(shí)地勘察確認(rèn)的項(xiàng)目只是一個(gè)大概的想法，它的具體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)計(jì)施工圖進(jìn)行調(diào)整。也就是說經(jīng)過設(shè)計(jì)圖紙的梳理，項(xiàng)目變得更清晰、完整，也更具說服力，同時(shí)便于客戶增減項(xiàng)目和內(nèi)容確認(rèn)。這樣可以減少遺漏，避免口頭協(xié)議的尷尬，為施工的進(jìn)行提供依據(jù)。,項(xiàng)目除了應(yīng)該反映家庭裝修的內(nèi)容外，還應(yīng)該如

8、實(shí)體現(xiàn)家庭裝修的工程量，所以規(guī)范項(xiàng)目可以采用預(yù)算(報(bào)價(jià)單)和決算方式來解決。通過工程量的書面化，客戶可以對(duì)裝修所需的內(nèi)容、財(cái)力有一個(gè)感性的充分準(zhǔn)備，避免盲目投入帶來?yè)p失，同時(shí)對(duì)裝修公司的欺詐行為進(jìn)行監(jiān)督，規(guī)范裝修公司的服務(wù)。,造價(jià)認(rèn)定家庭裝修工程造價(jià),家庭裝修工程造價(jià)包括：直接工程費(fèi)、間接工程費(fèi)、利潤(rùn)和稅金(設(shè)計(jì)費(fèi)可另計(jì))。 直接工程費(fèi)。顧名思義即是施工過程中直接產(chǎn)生的費(fèi)用，比如材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)。 間接工程費(fèi)。就是直接工程費(fèi)用之外的附加費(fèi)用，比如材料運(yùn)輸費(fèi)、夜間加班費(fèi)、材料二次搬運(yùn)費(fèi)等等。 利潤(rùn)是指裝修公司的合理利潤(rùn)(國(guó)家規(guī)定按公司的建筑企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，并在總價(jià)的15-25范圍內(nèi)為宜。) 稅金是指上繳國(guó)家的費(fèi)用。,家庭裝修工程造價(jià)預(yù)算方式,家庭裝修工程造價(jià)的預(yù)算方式一般分為兩種：即套用國(guó)家現(xiàn)行定額法和綜合報(bào)價(jià)法。 由于家庭裝修工程是完全的個(gè)體行為，如果按照套用定額法不僅會(huì)產(chǎn)生許多附加收費(fèi)，而且還會(huì)給客戶帶來巨大的經(jīng)濟(jì)開支，而且套用定額法的簡(jiǎn)單工序劃分方式已無法適應(yīng)家庭裝修這種個(gè)例裝修的報(bào)價(jià)需要，所以家庭裝修工程運(yùn)用綜合報(bào)價(jià)法是比較合理的。,所謂綜合報(bào)價(jià)法就是根據(jù)設(shè)計(jì)所選定材料的市場(chǎng)價(jià)格和參照現(xiàn)行市場(chǎng)合理工價(jià)，按照單價(jià)(主材價(jià)、輔材價(jià)、人工費(fèi))、合價(jià)組成裝修項(xiàng)目?jī)r(jià)格。家庭裝修工程造價(jià)的準(zhǔn)確與否主要