按揭貸款例子1

1、1,綜合應(yīng)用例子,關(guān)于住房按揭貸款更多問(wèn)題的計(jì)算（如何用公式或者EXCEL相關(guān)函數(shù)計(jì)算） 某家庭通過(guò)銀行住房按揭貸款一套住房相關(guān)數(shù)據(jù)如下，根據(jù)相關(guān)知識(shí)計(jì)算回答下述問(wèn)題。 住房單價(jià)7000元/平方米，購(gòu)房面積160平方米，首付比例50%，年基準(zhǔn)利率（5年以上）為7.05%，利率上浮10%，每月復(fù)利一次，貸款年限10年，每月等本息還款。 1、計(jì)算此筆按揭貸款每月末還款金額為多少？（月初還又是多少） 2、計(jì)算前3期等額還款金額中本金利息各為多少? 3、若已還了8個(gè)月，想一次提前還完貸款，應(yīng)還多少？,2,4、在還了10期時(shí)，由于收入提高了，想縮短貸款時(shí)間，將總時(shí)間縮為8年，問(wèn)余下各年每應(yīng)還款多少？ 5

2、、若已還款10期，從11期開(kāi)始，國(guó)家基準(zhǔn)利率變?yōu)?.5%（或者6.8%），則余下各年應(yīng)每月還款多少？ 6、貸款相關(guān)數(shù)據(jù)除貸款年限外其他如題，該家庭可供支付貸款的金額大約在5500元，問(wèn)你設(shè)計(jì)貸款多少年較合適？ 解：選計(jì)算貸款總金額 =7000*160*(1-50%)=560000元 周期利率i=7.05%/12*(1+10%)=0.646% 1、相當(dāng)于已知P求A,3,A=560000*(0.646%*(1+0.646%)120)/(1+0.646%)120-1)=6721.18(元）（此為期末付） A=560000*(0.646%*(1+0.646%)119)/(1+0.646%)120-1)

3、=6678.04(元） （此為期初付） 利用EXCEL財(cái)務(wù)公式計(jì)算（用PMT函數(shù)見(jiàn)操作） =PMT(E10/H10*(1+F10),H10*I10,G10,0,0) =PMT(周期利率,貸款總期數(shù),貸款總額,將來(lái)值,期末還款） =PMT(E10/H10*(1+F10),H10*I10,G10,1) 2、利用利息計(jì)算公式 本期利息上期未還本金*周期利率 本期還款中本金數(shù)=每期等額還款-本期利息 本期未還本金=上期未還本金-本期所還本金 第1期利息I1=560000*0.646%=3617.6 所還本金= 6721.18- 3617.6=3103.58 第2期利息I2=(560000-3103.5

4、8)*0.646%=3597.55 所還本金= 6721.18- 3597.55=3123.63,4,按此方法可依次計(jì)算第3、4、120期各期支付 利息與本金?？珊?jiǎn)單用EXCEL計(jì)算式計(jì)算，也可用EXCEL的利息函數(shù)(IPMT)或本金函數(shù)(PPMT)計(jì)算。見(jiàn)上機(jī)操作。 =IPMT($J$10,C18,$H$10*$I$10,$G$10)IPMT(周期利率,第i期期數(shù),總期數(shù),貸款總金額） 3、應(yīng)先將已還款8期所還本金計(jì)算出，從而可計(jì)算出還剩多少本金沒(méi)還，此為提前還款應(yīng)還的金額。算可利用2、中計(jì)算各期利息與本金方法計(jì)算18期所還本金，從而計(jì)算提前還款金額。逐期計(jì)算較繁，還是用EXCEL的本金計(jì)算

5、函數(shù)方便。（見(jiàn)操作） D22=PPMT($E$10/$H$10*(1+$F$10),C22,$H$10*$I$10,$G$10)PPMT(周期利率,第i期期數(shù),總期數(shù),貸款總額）。計(jì)算第1期還本金，C22:C29放1到8期數(shù)字，則D22:D29放1到8期本金計(jì)算值，求和得前8期所還本金之和，用期貸款減之得提前還款金額，,5,本例=560000-25393.34=534606.66(元） 4、先利用3、計(jì)算還10期所還本金之和，進(jìn)而得到未還本金總額，以為新的P，貸款期數(shù)=12*8-10=86期，重新計(jì)算A即可。現(xiàn)上流量圖圖見(jiàn)板書(shū)。用EXCEL計(jì)算過(guò)程見(jiàn)上機(jī)操作。 還款10期后所還本金為：3194

6、8.8 未還本金=560000- 31948.8=528051.2 8年內(nèi)還完，余下各期應(yīng)每月還款 A=528051.2*(0.646%*(1+0.646%)86)/(1+0.646%)86-1)=8022.17 EXCEL計(jì)算過(guò)程見(jiàn)上機(jī)操作。計(jì)算結(jié)果：8023 5、與4、一樣，選算出已還10期所還本金，進(jìn)而算出未還本金，528051.2，根據(jù)新利率：周期利息為7.5%/12*(1+10%)=0.688%,及余下還款期數(shù)=120-10=110,利用P與A公式計(jì)算新的A。,6,A=528051.2*(0.688%*(1+0.688%)110)/(1+0.688%)110-1)=6859.66（比原來(lái)的多了） 用EXCEL財(cái)務(wù)函數(shù)計(jì)算過(guò)程及結(jié)果見(jiàn)上機(jī)操作。 6、實(shí)質(zhì)為，已知i、P、A求期n?？衫脙?nèi)插值法計(jì)算，見(jiàn)前述例子，現(xiàn)用EXCEL財(cái)務(wù)公式NPER函數(shù)。