商業(yè)綜合體項目竣工驗收計劃

1、一、竣工驗收必要的基本條件一實體、一證、一本、一資料、四份報告、五份批準文件、其他種類資料共14項內(nèi)容：一實體：完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。一證：承建單位按合同約定支付工程款(工程款支付證書)。一書：施工單位簽署的工程質(zhì)量保證書。資料來源：技術(shù)資料和施工管理資料。4份報告：施工單位工程竣工報告監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告； 設(shè)計單位工程質(zhì)量檢查報告； 調(diào)查機關(guān)工程質(zhì)量檢查報告。5個認可文件：自動電梯驗收檢驗機構(gòu)出具的驗收認可文件環(huán)保部門出具環(huán)保監(jiān)測認可文件城建檔案化館出具的工程竣工文件事先驗收認可文件消防部門出具的消防驗收認可文件規(guī)劃部門出具的認可文件其他：其他文件：節(jié)能記錄、竣工圖、外立面

2、攝影圖片等。二、商業(yè)綜合體項目工程竣工驗收計劃序列號。項目完成時間檢查部門收入文件檢查前準備工作責任單位和責任1電梯檢查(電梯設(shè)置調(diào)整完成) (10個工作日)1.1制造商現(xiàn)場檢查分批檢查確保消防自動電梯和運輸客船自動電梯先行檢查。電子自動電梯制造商電梯檢查檢驗報告此檢查是消防檢查的必要條件(主要是消防電梯)。業(yè)主組織監(jiān)理單位、自動電梯設(shè)置單位完成自我診斷，實現(xiàn)了五者對話功能和消防緊急降低功能、協(xié)調(diào)線纜等功能。1.2匯報技術(shù)監(jiān)察局的報告資料技術(shù)監(jiān)督局1.3現(xiàn)場電梯檢查1.4根據(jù)整改記錄完成整改，進行復(fù)查1.5取得檢查合格報告書、合格證1.6在質(zhì)量檢驗站的自動電梯室完成備案質(zhì)量檢驗站電梯室2防雷檢

3、查和檢查(完成防雷工程和接地檢查) (20個工作日)2.1窗戶提出防雷檢查申請防雷中心防雷裝置合格證設(shè)置部門完成防雷作業(yè)后，可分批對每個單位工程進行防雷檢查。2.2現(xiàn)場進行防雷檢查2.3取得防雷裝置合格證3消防檢查(完成消防土建工程的消防水、風、電力工程室外消防設(shè)施、通道自動電梯、空調(diào)工程(消防檢查10個工作日消防檢查10個工作日)3.1完成空調(diào)系統(tǒng)的調(diào)整建設(shè)部門進行系統(tǒng)調(diào)試需要正式接通電源。消防設(shè)施。3.2完成消防各系統(tǒng)的調(diào)整3.3完成消防電氣檢驗機構(gòu)招標建設(shè)部門消防檢查相關(guān)檢驗報告消防機關(guān)的組織，在消防檢查的必要條件下，區(qū)里有電檢查，市里只好取消檢查。 必須對內(nèi)飾材料進行防火檢查。取得消防

4、電梯的檢測、電氣檢查及消防檢查。 防火材料檢查等報告業(yè)主組織消失國防機構(gòu)重點合作、合作。3.4進行現(xiàn)場消防聯(lián)動檢查測量電功耗的單位3.5取得消防電氣檢查合格報告書3.6窗報消防局申請消防檢查消防大隊建設(shè)工程消防檢查意見書完成電梯驗收、消防驗收，業(yè)主組織完成相關(guān)規(guī)劃指標(道路、立面圖、出入口、圍墻等)。重要節(jié)點施工完畢(防排煙、防火門、防火卷簾、避難照明、避難指示，堵塞)達到聯(lián)動調(diào)整條件，現(xiàn)場平整，室外消火栓放水，消防耦合器完成。 注意：微型、建設(shè)批準的副本和實際核對。3.7進行現(xiàn)場消防檢查3.8根據(jù)整改記錄完成整改，進行復(fù)查3.9取得消防檢查合格報告書4人防檢查(人防土建、機電工程完成)4.1

5、主體結(jié)構(gòu)檢查人防質(zhì)量檢驗站人防竣工檢驗報告1 .承建單位人防工程竣工驗收通知書 (原始)2. 施工單位工程質(zhì)量竣工報告 (原始)3. 勘察單位工程質(zhì)量檢查報告 (原始)4. 設(shè)計單位工程質(zhì)量檢查報告 (原始)5. 監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告 (原始)6 .承建單位工程支付款證明 (原始)7 .施工單位工程質(zhì)量保修書 (原始)8. 防護（化）設(shè)備質(zhì)量保修承諾書 (原始)。業(yè)主在工程竣工驗收的7個工作日前，向人防質(zhì)量監(jiān)督所提交人防工程竣工驗收通知書工程驗收合格后，承建單位在7個工作日內(nèi)提交人防工程竣工驗收報告的承建單位組織竣工驗收后5個工作日內(nèi)，人防質(zhì)量監(jiān)督所發(fā)放人防工程質(zhì)量監(jiān)督報告，對不符合竣工驗

6、收規(guī)定的工程4.2在窗口報告人的預(yù)防和檢查4.3現(xiàn)場人防檢查4.4取得人防檢查記錄5四方檢查(十個工作日)5.1四方檢查(工程全部完成，各單項檢查完成)建設(shè)、設(shè)計、勘察、監(jiān)理、施工單位(邀請質(zhì)量監(jiān)督站)單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄工程實體除了被拋棄的檢查項目以外全部完成了?？⒐を炇盏那疤釛l件，業(yè)主組織審核竣工驗收的預(yù)驗收、驗收流程，驗收重點部位，發(fā)現(xiàn)問題有所改善。6節(jié)能檢查(30個工作日)6.1節(jié)能檢測品質(zhì)監(jiān)督所節(jié)能檢驗報告文件的事前檢查是必要的條件：由外保溫和外窗施工單位負責(鉆芯、五性試驗)。甲方組織監(jiān)理單位、施工單位的依據(jù)gb50411-2007規(guī)定事項、條目的雙曲馀弦值。6.2申請節(jié)能檢查

7、6.3現(xiàn)場的節(jié)能檢查6.4取得節(jié)能檢驗報告7水槽檢查、水質(zhì)檢驗(生活給水系統(tǒng)連通、配管清洗完成) (20個工作日)7.1到防疫所申請和提交取水點的部署圖疾病預(yù)防站報告水質(zhì)檢驗文件事前檢查的必要條件是，提交水質(zhì)檢驗和報告書，通水后進行水箱間檢查和末端抽樣檢驗。發(fā)行報告書，通水后進行水箱間檢查和末端抽樣檢驗。 生活水箱之間的末端具備取水條件。7.2在現(xiàn)場取樣，進行檢查7.3檢查合格，取得合格的檢驗報告8空氣檢查(室內(nèi)裝修完成) (30個工作日)8.1完成空氣檢驗機構(gòu)招標測量單位室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢驗報告文件的事前檢查是必要的條件應(yīng)當委托有資格的實驗室負責?，F(xiàn)場具備關(guān)閉條件 (可以事先確定檢查單位，等待門

8、戶，關(guān)閉窗戶)。8.2確定關(guān)空氣檢測點地圖8.3在現(xiàn)場進行取樣，進行檢查8.4取得合格檢驗報告9環(huán)保檢查9.1窗報環(huán)境保護局檢查環(huán)境保護局環(huán)境保護檢驗報告項目工程“三云同步”驗收報告環(huán)保型工作總結(jié)環(huán)境保護局驗收專門人才意見、企業(yè)改制報告、現(xiàn)場監(jiān)測記錄和環(huán)境保護局驗收意見建設(shè)項目竣工的環(huán)保驗收監(jiān)測報告(市、縣監(jiān)測部門)。承建單位對環(huán)境保護三個云同步驗收準備材料的文件進行審核，審批試件審批的污水處理設(shè)計方案突發(fā)環(huán)境風險救援計劃(由資質(zhì)單位制定)企業(yè)環(huán)境保護管理制度企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證等證書復(fù)印件集中供熱合同(鍋爐拆除承諾)固體廢料。9.2環(huán)保的事前檢查9.3建設(shè)項目竣工環(huán)保驗收監(jiān)

9、測報告9.4改變現(xiàn)場9.5環(huán)?？⒐を炇?0安全檢查10.1試車建設(shè)部門試運行記錄通訊端口施工檢驗主要檢驗工程的施工質(zhì)量。 包括設(shè)備的安裝質(zhì)量和管道的鋪設(shè)質(zhì)量。 技術(shù)檢驗主要檢查報警系統(tǒng)的檢查和檢查，電視監(jiān)視系統(tǒng)的檢查和檢查，出入口操縱系統(tǒng)的檢查和檢查，游動哨管理系統(tǒng)的檢查和檢查。10.2完成系統(tǒng)設(shè)計單位、施工單位竣工報告10.3事前檢查承建單位、監(jiān)理部門、設(shè)計部門、施工部門初檢報告書初期檢驗報告包括系統(tǒng)試運行評審，按照設(shè)計任務(wù)書要求，按照系統(tǒng)功能檢測情況和質(zhì)量主觀評價正式設(shè)計方案，對照安裝設(shè)備數(shù)量和型號結(jié)果對施工質(zhì)量的初步意見。10.4報名檢查公安技術(shù)防衛(wèi)管理部門申請系統(tǒng)驗收手續(xù)，應(yīng)當提交以下

10、資料：系統(tǒng)試運行報告系統(tǒng)竣工報告系統(tǒng)初檢通訊端口。10.5系統(tǒng)測試國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局、公安部批準的部級以上檢驗機構(gòu)檢查報告書10.6檢查和交接系統(tǒng)應(yīng)由承建單位上級業(yè)務(wù)主管部門、承建單位(包括工程總承包部門、使用部門、監(jiān)理部門)、設(shè)計、施工部門、公安技術(shù)防控部門、公安業(yè)務(wù)主管部門和一定數(shù)量的技術(shù)專門人才，必要時由檢驗機構(gòu)代表參加檢查合格證一、二級安全防范系統(tǒng)(工程)在正式驗收前，設(shè)計、施工單位應(yīng)當向驗收工作團隊(驗收委員會)提交以下驗收圖紙資料(驗收圖紙資料一套應(yīng)滿足檢驗機構(gòu)人員的需要，三級工程可以參照有關(guān)驗收圖紙資料提供)。a )設(shè)計責任書b )合同c )初步設(shè)計方案論證意見，附證會方案

11、審查組(審查委員會)名單d )初步設(shè)計方案通過論證后，由設(shè)計、施工部門和承建單位共同簽署的整改執(zhí)行意見e )正式設(shè)計方案和有關(guān)圖紙(系統(tǒng)原理分塊圖、平面布防圖和器材配置表、管道管路圖、系統(tǒng)中心調(diào)度室部署圖、器材f )系統(tǒng)的試運行報告通訊端口g )系統(tǒng)竣工報告h )初檢報告(附上隱蔽工程的檢查表，參見表2 ) i )決算報告j )系統(tǒng)檢驗報告。11綜合檢查(園林、市政輔助工程等)11.1綜合檢查(室外工程全部完成，各項專項檢查完成)。建設(shè)、設(shè)計、勘察、監(jiān)理、施工單位(邀請質(zhì)量監(jiān)督站)各市政輔助設(shè)施的個別專業(yè)檢查合格證書或許可證1 .核準計劃的總平面圖2、各市政輔助設(shè)施的個別專業(yè)檢查合格證書或許可

12、證3、編制園區(qū)道路設(shè)計審查文件和道路竣工圖，注明與市政道路的接口位置，辦理道路交叉口挖掘許可證4、排水、排放系統(tǒng)圖及地下管網(wǎng)竣工圖(注明排水、污水管道直徑及與市政管網(wǎng)接口水平，辦理排水許可證5、在計劃通建設(shè)市政配套設(shè)施竣工總平西圖和竣工情況一覽表(名稱、位置、規(guī)模、投資、開工日期)。1 .填土、道路各層固結(jié)度的測定資料2 .混凝土構(gòu)造的質(zhì)量檢查資料3，其他項目有設(shè)計要求的質(zhì)量檢查資料4 .道路工程的反復(fù)彎曲試驗資料5 .無壓力管道的嚴密性試驗資料6 .壓力管道的強度試驗、嚴密性試驗和通球試驗等資料7，其他項目有設(shè)計要求的功能性是試驗資料12規(guī)劃檢查(外墻、溝口、灑水、園區(qū)道路完成) (35個工

13、作日)12.1計劃竣工測量測量機構(gòu)竣工測量檢驗報告映射部門負責竣工測量和竣工映射圖紙的發(fā)放。業(yè)主組織直接委托專業(yè)檢查，現(xiàn)場應(yīng)注意滿足專業(yè)檢查的必要條件，與計劃批準進行比較。12.2窗口報告計劃局申請計劃檢查計劃局對建設(shè)工程計劃的驗證意見計劃竣工測量完成、竣工圖完成等有關(guān)資料提交計劃主管部門，預(yù)約驗收。重要節(jié)點：要求所有臨時設(shè)施拆除完成，大樓立面圖、出入口、樓梯灑水工程完成，小區(qū)圍墻工程完成，道路鋪設(shè)工程完成，竣工圖完成。12.3計劃署現(xiàn)場實測計劃檢查12.4取得計劃檢驗報告13文件事前檢查(總包完成工程建設(shè)資料整理檔案化) (30個工作日)13.1向城市建設(shè)資料館報告申請資料預(yù)檢檔案館對建設(shè)工程文件的事前檢查意見書。環(huán)境檢測、節(jié)能檢測、水箱檢測、水質(zhì)檢驗完成的竣工圖竣工驗收的前提條件。業(yè)主組織的總包單位應(yīng)統(tǒng)一組織、編號，業(yè)主、轉(zhuǎn)包按總包要求提供資料，市區(qū)村級城建檔案化館負責驗收。13.2對建設(shè)文件進行事前檢查13.3取得文件事前檢查合格書14竣工驗收(三十個工作日)14.1四方完成竣工報告，與質(zhì)量監(jiān)督所約定竣工驗收時間品質(zhì)監(jiān)督所竣工驗收通知書、質(zhì)量監(jiān)督所的意見有所改善業(yè)主組織以上工作均向質(zhì)量監(jiān)控所提交資料，預(yù)約竣工驗收時間。質(zhì)量監(jiān)管機構(gòu)進行驗收，程序：首先驗收各專業(yè)資料，在資料驗收無誤后進行現(xiàn)場檢查，樓梯坡道欄桿施工完