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1、法律知識解讀，李磊2013年4月1.5，第一節(jié)常識介紹，1，什么是法律？ 籠統(tǒng)意義上的法律是調整行動的社會規(guī)范。 包括憲法、根本法律和母法。 狹義的法律、全國人民代表大會和其常委會行政法律規(guī)范、國務院地方性法律規(guī)范、地方人民代表大會部門規(guī)章、政府規(guī)章司法解釋判例、最高人民審判庭公布了會議紀要。 中國是大陸法系，德意志日本瑞士中國福摩薩的特征：成文法國，裁判官職權主義，實體法比序言法重。 法官由司法考試合格的人錄取，律師資格考試-三證一致。 英美法系：重視判例法國家、當事人主義、進程正義。 陪審團，判斷事實，法官量刑。 法官從執(zhí)業(yè)律師中選出來，成為了終身制。 2、如何適用？順位高的優(yōu)先順位低的新

2、法，與以往法相比，特別法在普通法之前沒有先例： 1擔保法和物權法的規(guī)定不一致，適用后者的2物權法沒有規(guī)定，適用擔保法的3擔保法司法解釋與物權法不同的情況，后者。 3、權利能力和行為能力？ 有權利(right )能力人生，死亡時消滅。 行為能力： 1.0歲以下無民事行為能力，1.0歲至1.8歲限制行為能力，1.8歲以上為完整的民事行為能力。 辨別是非精神病人有民事責任能力，醉漢有民事責任能力。 公司是一個典型的商法，成立時有權利能力的，權利能力消滅，撤銷營業(yè)執(zhí)照只有行政處罰措施，權利能力沒有消滅。 行為能力作為公司的經營范圍表現(xiàn)出來，但超過經營范圍的行為并不能因此而失效。 民事法律行為的有效性，

3、1民事主體具有權利能力和行為能力的意思，說明實際上合法的3個程序是合法的，特別是必須登記的行為4，在公序良俗和社會公共利益上不違反是成立的，是有效的，無效的，保留著效力。 刑事責任能力不到1.4歲，不到1.8歲，完整。 滿1.4歲不滿1.6歲，故意殺人、故意受重傷、死亡、強奸、搶劫、販賣毒品、放火、爆炸、投入危險物質的，應當承擔刑事責任。 其他罪名是監(jiān)護者的管教和政府的收容教育。 滿1.4歲未滿1.8歲的人犯罪的，應當減輕或者減輕處罰。 滿1.6歲的人，無論犯什么罪都要承擔刑事責任。 但是，犯罪時不滿1.8歲，不適用死刑。 權利、內容：財產權、人身權效力：絕對權(對世權)、相對權作用：支配權、

4、物權請求權、債權形成權、追認權取消權抗辯權、不安抗辯權先履行抗辯權，管轄，原告對被告，由地區(qū)管轄。 等級管轄。 2合同關系約定原告所在地、被告所在地、目的地所在地、合同簽訂地、合同履行地3專屬管轄。 不動產、港灣作業(yè)糾紛、繼承人死亡時的住所和主要遺產所在地等。 4侵權行為地和被告所在地、發(fā)面團兒、結果發(fā)面團兒。 5移交管轄，指定管轄。 6管轄權有異議，提出答辯期。住所、公民戶籍所在地、經常居住地、一年、臨時居住證或者勞動合同證明、交通事故賠償標準。 企業(yè)法人主要營業(yè)場所所在地。 仲裁協(xié)議或仲裁條款排除審判庭管轄、有仲裁地的仲裁庭、仲裁依據(jù)。 一裁終局向中級者申請撤銷或不執(zhí)行裁定。 舉證責任，1

5、民事訴訟原則：誰主張舉證。2例外：環(huán)境污染引起的賠償損失訴訟，是指肇事者因法律規(guī)定的免責事由及其行為與損害結果之間沒有因果關系而承擔舉證責任的建筑物或者其他設施以及建筑物上的放置物、懸掛物倒塌、脫落、墜落導致?lián)p害的侵權訴訟， 所有人或者管理人承擔舉證責任的醫(yī)療行為造成的侵權訴訟，是醫(yī)療機構就醫(yī)療行為與損害結果之間沒有因果關系和沒有醫(yī)療過失承擔舉證責任的勞動爭議糾紛案件，由用人單位做出排斥、除名、退職、勞動合同解除、勞動報酬減少、勞動者工作年限計算等決定發(fā)生勞動爭議的，由用人單位承擔舉證責任3真?zhèn)尾幻鞯?，由負責舉證責任的一方承擔不利結果。 仲裁、仲裁協(xié)議或仲裁條款，有效仲裁地仲裁規(guī)則終局。 救濟

6、：撤銷或申請在國際上經常使用，時間短，公平，形式自由。 在第二節(jié)的案例分析中，甲方從乙方的典當行處借款5.0萬元，甲乙雙方簽訂了抵押合同，把購買的還沒有戶籍的財產權作為丙方的房產證扣押給乙方，其房屋由甲方出租丁使用，借款期限屆滿，甲方無法償還，乙方向審判庭起訴。 后甲以一百萬元的價格把這所房子賣給戈爾。 1、涉案家的抵押有效嗎2、乙丙的租賃合同、乙戈的購銷合同有效嗎3、戊先生有權讓丙先生離家嗎1抵押合同有效，抵押權不成立。 2有效。 契約法第5.1條沒有處分權的人處置他人財產，權利人追認或者沒有處分權的人在簽訂合同后取得處分權的，該合同有效。 物權法第十五條當事人訂立不動產物權的設立、變更、轉

7、讓、消滅合同的，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定的，沒有進行合同成立時生效的物權登記的，不影響合同的效力。 擔保法第4.1條當事人擔保本法第4.2條規(guī)定的財產，應當?shù)怯洆Ｎ锛?，擔保合同自登記之日起生效?無效，開頭，確定，當然無效，由于任何原因都無效，以最嚴厲的處罰，歸還財產恢復賠償損失，約定過失責任，信賴利益的損失。 有效、違約責任、一切損失。 三買賣不能破租賃。 承租人的優(yōu)先購買權。 訴訟常識、立案法庭-業(yè)務法庭-(執(zhí)法法庭)一審6個月、二審3個月、簡易手續(xù)3個月。 復審必須在兩年內提出。 開庭前的準備-法庭調查，舉證-法庭爭論-最后陳述。 判決駁回訴訟請求，判決駁回起訴，判決駁回上訴維持

8、原判。 裁定不立案，裁定駁回起訴，扣押裁定。 決定，一些重要事項的公告。 未登記的抵押合同有效嗎？ 一、契約法確認人民審判庭合同無效，不得根據(jù)全國人民代表大會及其常務委員會制定的法律和國務院制定的行政法律規(guī)范，化學基地方法律規(guī)范、行政規(guī)則。 典型的管理方法只屬于部門規(guī)則，不能作為認定合同無效的依據(jù)。 2合同是雙方的真意，但由于被告沒有進行抵押登記，主張合同無效，違反了誠信原則。 所以，有資產是典型的關系訴訟，費用可以通訊端口。 第三節(jié)物權法、第二條本法所稱物權是指權利人依法對特定物品有直接支配和排他的權利，包括所有權、利益物權和抵押物權。 第五條物權的種類和內容由法律規(guī)定。 物權法定是指物權的

9、種類、內容、效力只能由法律規(guī)定，當事人不得隨意創(chuàng)設。 例如，擔保，典型的權利法案沒有規(guī)定，無效。 也不能約定需要注冊的沒有注冊的東西生效。 采礦權質量由國土資源部規(guī)定，效力有缺陷。 典型和典型，1范圍：廣闊，房地產2占有：不轉移占有，轉移3支付利息：是，不。4當事者：典當行和該家、公民間5的絕對后：所有權不變，所有權轉移，典當行和該家，1范圍：廣，動產2不直接從事二手貨收購，3所有權：不，4抵押，典當行，典當行，典型店和出租，1對象：不限于房屋，房屋2的典型價格比實際價值稍低、物權類型、1所有權：國家所有權、集體所有權、私有權、其他權利人的所有權(主要指宗教財產) 2利益物權：使用土地承包經營

10、權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權、海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和水域、灘涂從事養(yǎng)殖漁業(yè)的權利。 3抵押物權：抵押權、質權、留置權。 特殊財產的抵押，1是公司的資產。 一個應當經過股東會或者董事局的決議，二個不得超過公司章程的擔?？傤~和對象的規(guī)定，三個不得由向股東或者實際管理者提供擔保的股東參加表決。 對企業(yè)上市公司及其絕對控股的審批更為嚴格，主要是通過有關企業(yè)上市公司對外擔保規(guī)范的通知。 兩共有財產。 一共是三分之二。 共同分享。 夫妻共有，家庭共有。 3正在建設中。 好啊。 風險：建筑施工貨款優(yōu)先于抵押權，為生活采購支付貨款從而入駐，合法性風險(國有土地使用權證

11、、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、環(huán)境報告影響書)。 方法：注冊，在借款用途中注明工程價款，扣押有關證明。4招標、拍賣、公開協(xié)議等取得的荒地等土地承包經營權不得抵押的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地使用權不得設定抵押的鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)建設用地使用權不得單獨抵押，不得以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)廠房等建筑物為抵押，將其占有范圍內的建設用地使用權一并抵押。 5土地使用權和地面建筑物分別抵押的，兩個抵押合同和抵押權有效，涉及全部土地使用權和地面建筑物。 實現(xiàn)順序，根據(jù)反復抵押的法律規(guī)定，按登記前后的順序清算。 6抵押土地的新建筑物，可以一起拍賣，但新的部分沒有優(yōu)先補償?shù)男Ч?第九條房地產權的設立、變更

12、、轉讓和消滅依法登記，發(fā)生效力沒有登記的，不發(fā)生效力。 但法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有自然資源，所有權不必登記。 排除情況：由于人民法院、仲裁委員會的法律文件或者人民政府的征收決定等，導致物權的設立、變更、轉讓或者消滅的，法律文件或者人民政府的征收決定等生效時生效。 接受繼承或者遺贈取得物權的，在接受繼承或者遺贈后生效。 由于合法建造和拆毀房屋等事實行為而設立或者消滅物權的，事實行為成功時生效。 土地承包經營權是在土地承包經營權合同生效時設立的。 取得、行使和轉讓宅基地使用權，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。 第四條房地產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定化學基登記的

13、，在不動產登記簿上記載時生效。 合同交付登記=所有權轉移第1.5條已經敘述、省略、重要。 第2.4條船舶、航空器和汽車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意的第三方。合同交付=所有權轉移，第一百零六條沒有處分權的人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權回收的法律另有規(guī)定的除外，符合下列情況的，受讓人取得不動產或者動產的所有權。 (一)受讓人接受不動產或者動產時善意的；(二)以合理價格轉讓；(三)轉讓的不動產或者動產已經按照法律規(guī)定登記完畢，不需要登記的已經交付給受讓人。 理解： 1推定為好意，持異議的一方惡意負舉證責任，無法證明的推定好意2應參考市場價格，對除價格外履行期

14、限和實際支付貨款的情況進行實際審查，以免被稱為有償。 3不動產只發(fā)給權利證明書，不進行變更登記的，不適用善意取得。 在實際進入室內裝修的情況下，可以進行適當?shù)奶幚怼?一家兩家出售的，登記的受讓人要求不支持住房，不能履行事實。 第一百七十條抵押物權人在發(fā)生債務人不履行期限債務或者實現(xiàn)當事人約定的抵押物權的情況時，依法享有擔保財產優(yōu)先賠償?shù)臋嗬?但法律另有規(guī)定的除外。 例外：破產企業(yè)的職工債權、建設工程貨款、船舶航空器的優(yōu)先級、抵押物權先設定的租賃權、稅收、土地出讓金、司法費用。 第一百七十二條設立抵押物權，應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。 擔保合同是主債權債務合同的從屬合同。 主債權

15、債務合同無效，擔保合同無效。 但法律另有規(guī)定的除外。 獨立保證無效，不允許承諾。 擔保法第五條擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。 對擔保合同另有約定的，依照約定。 第一百七十六條有擔保的債權、有擔保的，債務人不履行到期債務或者實現(xiàn)當事人約定的抵押物權，債權人沒有約定實現(xiàn)債權或者約定不明確的，債務人自身提供的東西有擔保的； 債權人首先必須就其本身的擔保實現(xiàn)債權第三方提供物品擔保的情況下，債權人可以就物品擔保實現(xiàn)債權，使擔保人承擔保證責任。 提供擔保的第三方承擔擔保責任后，有權向債務人追償。 必須明確地約定債權人可以自由選擇。 事情不一定比別人容易實行。 第一百八十條債務人或者第

16、三方有權處置的下列財產可以抵押。 (七)法律、行政法律規(guī)范不禁止抵押的其他財產。 開放的。 典當行增加了基金的份額、應收賬款等。 根據(jù)擔保法(六)法可抵押的其他財產。 密閉型好，應該，禁止，權利等。 區(qū)分有效規(guī)定和管理規(guī)定在第一百八十五條設立抵押權的，當事人應當書面訂立抵押合同。股東資格的確認？ 要素：公司章程的記載，是否實際出資，股東名冊的記載，是否經過工商登記，出資證明書有木有。 普通公司股票抵押是以工商行政管理部門登記為基準的應收賬款質權是在中國人民銀行信用征收機關進行質押時設立的。 第一百八十六條抵押權人在債務履行期限屆滿前，抵押人和債務人不履行到期債務的，抵押財產不得約定為債權人所有

17、。 禁止流動抵押、質押。 第一百七十六條抵押本法第一百八十條第一款第一至第三款規(guī)定的財產或者第五款規(guī)定的正在建設的建筑物，應當進行抵押登記。 注冊時設立抵押權。 生效主義第一百八十八條本法第一百八十條第一項第四項、第六項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建設中的船舶、航空器的抵押權沒有在抵押合同生效時設立登記，不得與善意的第三方抗衡。 對抗主義。第一百九十九條同一個財產被兩個以上的債權人抵押時，拍賣、變賣抵押財產的價款按下列規(guī)定結算： (一)抵押權登記時，按登記優(yōu)先順序結算的順序相同，按債權比率結算(同一天登記的) (二)在抵押權登記未登記的賠償之前，(三)抵押權第二百二十二條抵押權人在主債權訴訟

18、時效期間不得行使抵押權的，人民審判庭不保護。 兩年。 擔保法第十二條當事人約定或者注冊部門要求注冊的擔保期間，解釋為對抵押物權的存續(xù)沒有法律約束力。 抵押物擔保的債權訴訟時效結束后，抵押物權者在訴訟時效結束的兩年內行使抵押物權的，人民法院應當支持。 質權，第二百二十八條是擔保債務的履行，債務人或者第三人在債權人占有其動產質量，債務人不履行期限債務或者發(fā)生實現(xiàn)當事人約定的質權情況的，債權人有權對其動產優(yōu)先賠償。 第二百九十九條法律、行政法律規(guī)范禁止轉讓的動產不得出質量。 第二百二十條設立質權，當事人應當以書面形式訂立質權合同。 第二十一條質權人在債務履行期限屆滿前質權人和債務人不履行期限債務的，質權財產不得約定為債權人所有。 第二百二十二條質權由質押人交付質押財產時設立。 失去占有或代替占有，質權無效。 可間接占有的、通知的方式。留置權，第二十三條債務人不履行到期債務的，債權人可以扣留已經合法占有的債務人的動產，有權