房地產(chǎn)市場問卷調(diào)研分析報告

1、房地產(chǎn)市場問卷調(diào)研分析報告一、調(diào)研情況說明1、調(diào)研對象：永川區(qū)人民2、調(diào)研時間：3月23日3、調(diào)研方式：問卷、調(diào)查4、調(diào)研地點：人民廣場、渝西廣場5、調(diào)研問卷回收情況：總份數(shù)：140有效數(shù)：105有效率：75%（一） 被調(diào)查基本概況1. 性別比例數(shù)據(jù)分析得出，男女比例各占50%，所以來說在未來的日子購房決策是平等的。2. 年齡構(gòu)成數(shù)據(jù)分析得出，20-30歲的占60%，30-40歲的占28%，40歲的占12%。調(diào)查結(jié)果表明，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場銷售火爆，價格逐年上漲的情況下，年輕人購房愿望日益迫切，購房需求者有日趨年輕化的趨勢3.家庭結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)分析得出，大多數(shù)被調(diào)查人都沒有獨立的住房，都是在外租房，迫

2、于房價上漲壓力，未婚單身者的購房需求更加強(qiáng)烈，對未來結(jié)婚用房等問題的考慮逐漸提前。（二） 被調(diào)查者購房意向1計劃購房時間數(shù)據(jù)分析得出，準(zhǔn)備一年內(nèi)買房的占5%，兩年到三年內(nèi)購房的占33%,三年到五年購房的占19%，五年以上的占19%，還有一部分不打算購房的占24%，很大程度說明居民對購房需求的考慮提前，所以，短期內(nèi)我市房地產(chǎn)市場交易仍會保持非?；钴S的態(tài)勢。2計劃購房建筑面積數(shù)據(jù)分析得出，計劃購房建筑面積在70平方米以下的占10%，71-90平方米的占18%，91110平方米的占49%，111130平方米的占16%,131-150平方米占2%，150平方米以上的占5%，總的來說，在近期購房人員需求

3、中，欲購大戶型的需求較大，這也是當(dāng)前我國國情所決定的3購房類型數(shù)據(jù)分析得出，多層的占9%，小高層的占46%，高層的占28%，別墅的占9%，其他的占8%，對小高層和高層的需求普遍較高，這對地產(chǎn)開發(fā)商來說，能合理規(guī)劃和利用土地資源，節(jié)約土地，也顯示當(dāng)前地區(qū)購房人員經(jīng)濟(jì)實力還不是很充足，不利于高檔小區(qū)和房型的發(fā)展。4戶型選擇數(shù)據(jù)分析得出，一室一廳一衛(wèi)占0%，兩室一廳一衛(wèi)占29%，二室二廳一衛(wèi)的占11%，三室一廳一衛(wèi)37%，三室二廳一衛(wèi)占21% ，其他的有2%。這個數(shù)據(jù)充分顯示永川購房需求人員多數(shù)選擇大戶型，對大三居的偏好較大，也顯示出當(dāng)前永川家庭結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性或者說家庭成員較多的特點。5購房目的數(shù)據(jù)分

4、析得出，作為日常居住的占66%，第二居所的占25%，出租的占2%，投資的占5%，其他的占1%。從此看出當(dāng)前永川人購房大多為日常居住所用，投資性小，表明當(dāng)前永川房地產(chǎn)市場需求大，有較大的發(fā)展空間6購房承受單價數(shù)據(jù)分析得出，3500-4000元每平米的占41%，4000-4500元每平米的占34%，4500-5000元每平米的占19%，5000-5500元每平米的占2%，5500元每平米以上的總共占4%。對購房所能承受的房價的能力的分析表明普通購房人員對價格的承受能力較低，這也為當(dāng)前永川房價較于市區(qū)低找出了證據(jù)，未來房地產(chǎn)開發(fā)不僅要考慮提供高品質(zhì)的住房，還得充分考慮當(dāng)?shù)刭彿磕芰?，保障商品房交易?

5、 與購房相鄰數(shù)據(jù)分析得出，調(diào)查者希望與住房相鄰的是公園綠地的占39%，學(xué)校占28%，超市占16%，醫(yī)院占9%，娛樂場所占3%，其他的占5%。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民對生活品質(zhì)有了較高的要求，注重生活水準(zhǔn)的提升，當(dāng)然，我們也不得不看清，很多購房者在購房中還是比較注重子女的教育問題，對于優(yōu)質(zhì)教育資源的追求從未減少過，所以在開發(fā)中還得注重周邊配套設(shè)施的建設(shè)，保障住房人員的生活品質(zhì)的提升8 購房時關(guān)注的因素數(shù)據(jù)分析得出，大多數(shù)調(diào)查者關(guān)注著位置占16%、價格占17%、交通占15%，配套設(shè)施占10%、房屋質(zhì)量的占17%，其他的總共占25%。9 購房者所選區(qū)位考慮的因素其中有，距離原居住地近，距父母居住地近，距

6、工作單位近，交通便利，方便子女讀書，周邊環(huán)境好。10 對物業(yè)的關(guān)心數(shù)據(jù)分析得出，對物業(yè)管理價格關(guān)心的占6%，對物業(yè)管理品質(zhì)的占91%，對物業(yè)管理品牌的占3%。11對等面積房的分配12 購房者對未來房價走勢的預(yù)測數(shù)據(jù)分析得出，認(rèn)為可能繼續(xù)上漲的占33%，可能下跌的占21%，維持當(dāng)前現(xiàn)狀的占25%，不明確的占21%。雖然當(dāng)前國家不斷采取措施保障房價的穩(wěn)定，但在眾多的購房者甚至是在大多數(shù)公民心中對房價持有不信任的態(tài)度，大多認(rèn)為房價將持續(xù)不斷的上漲，這也加速了購房的速度，反之也就加速了房價的上漲，國家還得不斷采取措施，防止房地產(chǎn)危機(jī)，影響市場的正常發(fā)展（三） 被調(diào)查者購房信息來源1電視廣告2報紙廣告3

7、廣播4戶外廣告5車身廣告6朋友介紹7路邊戶外媒體8其他二調(diào)研結(jié)果分析通過此次調(diào)查對消費(fèi)者的基本情況、購房意向、購房信息來源的市場調(diào)查，總體把握目前永川區(qū)居民的住房消費(fèi)需求，對房地產(chǎn)市場管理、政府決策以及開發(fā)商產(chǎn)品定位都具有非?，F(xiàn)實的指導(dǎo)意義。從以上的市場調(diào)查分析結(jié)果表明，目前我市住房需求市場的基本態(tài)勢主要表現(xiàn)在以下幾個方面。1年輕人購房欲望日益迫切，購房人群有年輕化的趨勢。從被訪者的年齡構(gòu)成來看，小于25歲的被訪者比例大增，對住房需求者的年齡提前，迫于房價上漲的壓力，那些未婚單身的年輕人購房需求非常迫切。2總體來看，市場需求繼續(xù)保持旺盛。調(diào)查結(jié)果表明，目前無房者比例較大，超過一半的被訪者首次置

8、業(yè)，要求改善現(xiàn)有住房條件以提高住房舒適度的人群也占據(jù)相當(dāng)一部分比例，在未來一定時期內(nèi)，我市住房消費(fèi)需求將持續(xù)旺盛。3購房承受能力明顯增強(qiáng)，對政策性住房的依賴度降低。目前我市商品房消費(fèi)觀念已經(jīng)深入人心，選擇購買商品房者比例大增，并開始追求較高品質(zhì)住房。相應(yīng)地選擇購買經(jīng)濟(jì)適用房者比例下降，依靠政府保障性住房的人群減少，側(cè)面反映了居民的收入水平在提升，購買能力增強(qiáng)。4我市居民的二手房消費(fèi)理念還未形成，二手房市場發(fā)展緩慢。被訪者中選擇購買二手房者占據(jù)極少一部分，大部分居民不愿意購買二手房，住房一、二級市場發(fā)展很不平衡，這不僅會拖延再次置業(yè)的時間，影響再次置業(yè)的資金流轉(zhuǎn)，對住宅市場尤其是高端住宅市場穩(wěn)步

9、、持續(xù)的發(fā)展也不利。目前我市二手房交易還處于初級階段，需要采取措施進(jìn)一步加速二手房市場的發(fā)展。64500元的單價對于永川區(qū)的人來說是一道門檻，如今這種現(xiàn)象正逐步改變，目前的購房者正在逐步從價格主導(dǎo)的金字塔模式轉(zhuǎn)變成性價比主導(dǎo)的紡錘型模式，消費(fèi)者心理日趨成熟，購房變得更加理性。7位置、價格、環(huán)境、戶型、交通狀況是置業(yè)者選房依次考慮的重要因素，也是開發(fā)商產(chǎn)品定位的重要參考依據(jù)。今年居民對地段的關(guān)注程度超過了對價格、環(huán)境的關(guān)注，成為消費(fèi)者購房首要考慮的因素，交通狀況也開始成為消費(fèi)者購房關(guān)注的重要因素之一。隨著居民對生活舒適度的要求進(jìn)一步提高，環(huán)境因素將逐漸成為后續(xù)住宅產(chǎn)品營銷的重要因素。從當(dāng)前的分析中來看，作為重慶市附屬最大的區(qū)縣，隨著開往重慶主城的高鐵的修建成功，將不斷帶動永川地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在未來將有大量的人員涌入永川地區(qū)，同時，永川區(qū)政府不斷引進(jìn)項目，將會有更多的工業(yè)項目入駐永川，在更大程度上推動經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然會帶來人