某商城業(yè)主手冊(cè)與裝修守則

某商城業(yè)主手冊(cè)與裝修守則

大連［天植商城］

業(yè)主手冊(cè)及裝修守則

（建議稿）

戴德梁行物業(yè)管理有限公司

謹(jǐn)呈

二零零三年五月

內(nèi)容頁(yè)數(shù)

A前言1

B業(yè)主手冊(cè)2-9

1物業(yè)管理

2用戶須知

3日常保養(yǎng)

4清潔衛(wèi)生

5保安

6車場(chǎng)管理

7防治災(zāi)害

8其它

9應(yīng)急程序

C用戶守則10-12

1用戶聯(lián)絡(luò)資料

2空調(diào)系統(tǒng)

3商城外觀

4玻璃幕墻

5洗手間，淋浴間

6商城結(jié)構(gòu)之保護(hù)

7公共設(shè)施

8材料/貨品之運(yùn)送

9二次裝修規(guī)例

10保險(xiǎn)

11管理與空調(diào)收費(fèi)

12公共地方之整潔

13垃圾之收集

14招牌與指示牌

15兜售商品

16單元用途

內(nèi)容頁(yè)數(shù)

D二次裝修程序13-15

1單元交收

2裝修申請(qǐng)表

3裝修圖則及更換工程

4裝修管理費(fèi)及押金

5用戶聘用承造商施工須知

6指定承造商

7總結(jié)

E裝修規(guī)例16-18

1工作時(shí)間

2后加設(shè)備/對(duì)象等

3玻璃幕墻清潔

4廣告招牌

5更換/還原二程

6商城設(shè)施

7更換噴淋頭

8垃圾/廢料之清運(yùn)

9材料運(yùn)輸

10排水系統(tǒng)

11室內(nèi)環(huán)境

12預(yù)防火災(zāi)

13結(jié)構(gòu)地面/分隔墻

14政府法例

15圍板

16保險(xiǎn)

17施工人員之操守

為了便于各業(yè)戶（業(yè)戶指業(yè)主、用戶、商戶及租客）充分享受本物業(yè)之各

項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)及管理公司提供之服務(wù)，管理公司特制訂此業(yè)主手冊(cè)及裝修守

則，供各用戶參考。

管理公司將盡力為各用戶提供最佳之管理服務(wù)，若有任何垂詢，請(qǐng)賜電

大連天植商城物業(yè)管理有限公司（電話：，傳真:

）,管理公司定必盡力協(xié)助。

大連天植商城物業(yè)管理有限公司謹(jǐn)啟

B.業(yè)主手冊(cè)

1.物業(yè)管理

1.1）管理公司及其職能

1.1.1"物業(yè)管理有限公司''被進(jìn)展商聘任為大連天植

商城之管理代理人，并執(zhí)行大連天植商城之物業(yè)管理職

能，享有并承擔(dān)《大連天植商城管理公約》中規(guī)定物業(yè)管

理人的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。

1.1.2管理公司各員工有職責(zé)為各業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，但請(qǐng)

各業(yè)主不可要求各員工作私人服務(wù)，另請(qǐng)各業(yè)主勿賞賜任

何利益給本處工作人員，各業(yè)主如有任何賜教，請(qǐng)與本公

司聯(lián)系。

1.1.3本公司負(fù)責(zé)維持本物業(yè)范圍之正常運(yùn)作及在可能情況下

協(xié)助各業(yè)主，此外還代表全體業(yè)主處理各公共事務(wù)。

1.2）業(yè)主委員會(huì)

為落實(shí)商城民主物業(yè)管理及時(shí)為業(yè)主服務(wù)，本物業(yè)之業(yè)主將可按

照大連天植商城管理公約委出或者選出管委會(huì)：它將代表全體業(yè)

主利益，并協(xié)助管理公司展開(kāi)工作。有關(guān)委員會(huì)的章程與工作細(xì)

則，將由管委會(huì)制定，并由業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)通過(guò)。

1.3）姆

1.3.1為保障各業(yè)主在“大連天植商城”之物業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，以

達(dá)投資保值的效果。各業(yè)主需按照大連天植商城管理公約

承擔(dān)本物業(yè)之保養(yǎng)、維修及日常管理開(kāi)支。物業(yè)管理之各

項(xiàng)支出包含但不限于：建筑物公共地方之保養(yǎng)、清潔、維

修與照明等費(fèi)用，消防及商城自動(dòng)系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)之檢

修保養(yǎng)費(fèi)用。此外，渠道及水管之維修費(fèi)用，垃圾清理

費(fèi)、管理公司之行政及管理費(fèi)用與管理員工之薪金、福利

等均包含在內(nèi)。所有支出均根據(jù)管理公約所載之管理份額

由各業(yè)主按比例分?jǐn)偂?/p>

1.3.2管理費(fèi)是保持本管理公司正常運(yùn)作之必備條件。故各業(yè)

主務(wù)必準(zhǔn)時(shí)繳交管理費(fèi)。由于本物業(yè)所用之材料、設(shè)備等

大多為進(jìn)口，并以人民幣支付。因此，各用戶均應(yīng)以人民

幣支付綜合管理費(fèi)（簡(jiǎn)稱管理費(fèi)）。

1.3.3業(yè)主應(yīng)于當(dāng)月的日前到管理公司或者物業(yè)管理人

指定的地點(diǎn)及方法繳交被要求支付之管理費(fèi)及其它費(fèi)用。

逾期未交者，每日加收有關(guān)費(fèi)用總額百份之零點(diǎn)三(0.3%)

的滯納金。逾期一個(gè)月或者以上仍未繳清者，管理公司將

采取包含但不限于停電、停水等措施，直至業(yè)主繳清所欠

管理費(fèi)及滯納金為止。逾期十個(gè)月或者以上拒交各項(xiàng)應(yīng)交

費(fèi)用者，管理公司將向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制追繳。

1.3.4業(yè)主于入伙時(shí)須按公約規(guī)定繳交管理押金及其它由管理

公司制定之合理費(fèi)用。

如公共設(shè)施/外墻翻新等大型工程費(fèi)用，應(yīng)按商城公約所指

定比例，由各業(yè)主以繳付［房屋維修基金」形式共同分擔(dān)。

管理帳目收支情況將由管理公司按時(shí)公布。若管理費(fèi)不足

應(yīng)付各項(xiàng)開(kāi)支時(shí)，各業(yè)主須根據(jù)公約所載之管理份額按比

例支付未足之?dāng)?shù)。若有盈余，則撥下年度帳目。

此外，各業(yè)主如有業(yè)權(quán)更換，請(qǐng)即以書面知會(huì)管理公司。

管理費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用押金可按照管理公約轉(zhuǎn)名予新業(yè)

主，各業(yè)主應(yīng)于業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)結(jié)算清晰。

2.用戶須知

2.1租客對(duì)其所租用單位擁有占有/使用/收益/處理等權(quán)力，但土地所

有權(quán)仍歸國(guó)家。

2.2用戶如欲在所擁有之物業(yè)鋪面安裝名牌，務(wù)必事先向管理公司申

請(qǐng)，及按照管理公司的統(tǒng)一規(guī)定安裝。同時(shí)，各單位之窗戶、外

墻及公共地方均不得豎立任何標(biāo)志及廣告。

2.3本商城樓層僅作為公約指定用途，不可作為貨倉(cāng)、工廠或者其它

非法用途。

2.4用戶不可作出任何結(jié)構(gòu)及外觀（如：窗戶、外墻等）之更換，以保

護(hù)物業(yè)之外觀整齊、條理、美觀，也不可霸占公共空間，妄顧公

德（如檐蓬安裝、神位等）。

2.5用戶進(jìn)行裝修、維修等工程，以不妨害其結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及他人

為原則。進(jìn)行該等工程前需先獲管理公司及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)及

繳納有關(guān)押金及費(fèi)用。

2.6凡未經(jīng)管理公司及有關(guān)政府部門同意而擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、用途、

外貌或者擴(kuò)建、拆建者，管理公司除要求立刻停止及擅改者自費(fèi)

恢復(fù)原貌外，同時(shí)保留報(bào)告政府當(dāng)局及/或者要求賠償/罰款之權(quán)

利。

2.7物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁存有任何違禁品。

3.日常保養(yǎng)

3.1請(qǐng)勿干擾公共設(shè)備，否則需要賠償缺失。

3.2請(qǐng)勿把廢棄物丟入各渠道（如水廁去水道等），否則需對(duì)損壞/堵塞

負(fù)責(zé)修理。

3.3請(qǐng)正當(dāng)使用室內(nèi)電器。失修/損壞/質(zhì)劣電器品易導(dǎo)致火警。任何電

器工程須由合格技工進(jìn)行。

3.4請(qǐng)勿涂劃/刮花本物業(yè)任何部份如墻壁等，亦不可隨便/吐痰或者便

溺，違者可被罰款。

3.5請(qǐng)勿霸占任何公共地方（如堆放私人財(cái)物、神位、祭祀、曬晾等）,

以免有礙觀胳，損人不利己及引人犯罪。

3.6請(qǐng)愛(ài)護(hù)公物存公德，若發(fā)現(xiàn)有刑事?lián)p壞事件，請(qǐng)立刻報(bào)本處。

4.清潔衛(wèi)生

4.1請(qǐng)各用戶把垃圾以膠袋裝好及封妥后，再放在管理公司指定地方

，以便收集。

4.2請(qǐng)各用戶勿飼養(yǎng)禽畜動(dòng)物。如有特殊情況，可書面向管理公司要

求豁免（如：導(dǎo)盲犬）。

4.3請(qǐng)各用戶自覺(jué)清理廢物，切勿污染公共地方。

4.4凡違反本管理公司公約或者市衛(wèi)局規(guī)定者，按規(guī)定處罰。

5.保安

5.1商城的保安由天植商城物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。

6車場(chǎng)管理

6.1所有車輛未經(jīng)許可，不得進(jìn)入本物業(yè)范圍。

6.2凡進(jìn)入本物業(yè)范圍之車輛，須遵守張貼于車場(chǎng)入口處之車場(chǎng)守則。

7.防治災(zāi)害

7.1請(qǐng)勿在物業(yè)范圍內(nèi)燃燒煙花、爆竹等。氣爐要常檢查，明火要小

心，監(jiān)管小孩勿玩火。

7.2愛(ài)護(hù)公物及消防設(shè)備，常保公共通道暢通，防煙門常關(guān)。

7.3發(fā)生火警，即告本處及撥“119”報(bào)警。在安全情況下關(guān)掉總電制、

燃料制及/或者撲救或者速行前往樓梯逃生。

8.其它

用戶請(qǐng)注意:

8.1用戶須監(jiān)管其聘用之承辦商及對(duì)其行為負(fù)責(zé)，若有損壞公共地方

或者公共設(shè)施或者給公共地方遺下廢物，該單元之用戶為最終負(fù)

責(zé)人，需承擔(dān)賠償責(zé)任。

8.2滋擾他人行為如制造噪音，兜售商品，派發(fā)傳單等，一律禁止。

9.應(yīng)急程序

9.1緊急事故可能隨時(shí)發(fā)生，木處務(wù)必為處理這些情況作好準(zhǔn)備，以

盡量減低人命及財(cái)產(chǎn)的缺失，下列所提供的資料，是特別為協(xié)助

用戶預(yù)防與處理緊急事故而設(shè)。

9.2緊急電話號(hào)碼

電話號(hào)碼電話號(hào)碼

火警：煤氣公司：

市公安局：市政府值班室：

消防局：供電局：

工商局：稅務(wù)局：

住宅局：環(huán)保局：

本商城保安熱線：緊急電話號(hào)碼：

9.3單元內(nèi)物品處理

請(qǐng)定期檢查單元內(nèi)存放之物品，以免堵塞逃生通道。任何可能引

起或者促成火警或者危害安全之對(duì)象如舊布、報(bào)紙或者其它易燃

物品等，均避免放置在室內(nèi)。

9.4意外（緊急醫(yī)療問(wèn)題）

當(dāng)發(fā)生意外或者面對(duì)緊急醫(yī)療問(wèn)題時(shí)：

a）嘗試盡可能獲取有關(guān)是次損傷的資料；

b）使傷者處于溫暖及舒服的狀況，并加以安慰；

c）撥電話要求急救醫(yī)療服務(wù)；

d）通知管理公司詳述意外情況，包含所屬單位、地點(diǎn)、姓名、

地址、電話號(hào)碼、目擊者等；

e）在任何情況下，應(yīng)盡量保持鎮(zhèn)定。

9.5罪案與保安

一個(gè)高級(jí)豪華之商業(yè)物業(yè)，因環(huán)境高尚優(yōu)美，也可能會(huì)成為匪徒

之對(duì)象，故偷竊、其它不法行為甚至搶劫或者更嚴(yán)重的罪案，皆

有可能在此發(fā)生；切記遇有遺失鑰匙時(shí)，請(qǐng)即把門鎖更換。

9.6火鱉

-發(fā)現(xiàn)（若發(fā)現(xiàn)火警）；

—通知（致電消防局及通知鄰近的人）；

-逃生（使用最安全的途徑，離開(kāi)火警現(xiàn)場(chǎng)）；

—抑制（在安全情況下，緊閉所有門窗）；

用戶務(wù)必熟悉商城內(nèi)的滅火器、警報(bào)系統(tǒng)之位置與及本地消防局

的電話號(hào)碼：

a）若是輕微失火（如廢紙籃、煙灰碟等），盡可能將火撲滅，但

切勿冒險(xiǎn)：

b）如人身安全己受到威脅，而火勢(shì)亦不能實(shí)時(shí)受到操縱，應(yīng)

實(shí)時(shí)逃生，如情況安全，可將通往失火現(xiàn)場(chǎng)的門窗關(guān)閉，以隔

離及操縱火勢(shì)；

c）通知消防局；

I）有關(guān)單位的名稱；

II）所在的街道交界；

III）火警蔓延的范圍及位置；

IV）你的電話號(hào)碼及姓名。

d）通知本管理公司;

e）依從商城管理公司職員的指示離開(kāi)商城；

0如被火焰或者高熱所圍困：

I）有可能的話，致電消防局求助；

II）打破玻璃警報(bào)系統(tǒng)之玻璃蓋，使能發(fā)出警報(bào)訊號(hào)，警惕

其它用戶商城失火。并把門關(guān)閉，將火熱的源頭隔離；

111）緊記煙與熱空氣都是向上升，接近地面的空氣含氧氣量

較高，溫度亦較低，故應(yīng)蹲著身子或者爬行并用濕毛巾

掩面逃生；

IV）如情況許可，打破窗子以求空氣流通。

g）所有逃離火場(chǎng)的人，須在管理公司內(nèi)指定之空曠地方聚集；

h）身處火場(chǎng)上層的人，應(yīng)向天臺(tái)方向逃生，如身處火場(chǎng)下層

者，則向外走，前往最鄰近的出口逃生；

i）發(fā)生火警時(shí)，管理公司職員會(huì)協(xié)助消防員與公安阻止公眾人

仕進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，在管理公司職員或者消防局宣布有關(guān)單元安全

之前，任何人等不得進(jìn)入。

9.7地震

a）保持鎮(zhèn)定，尋找安全地方棲身；

b）躲在桌子或者牢固的結(jié)構(gòu)下尋求掩護(hù);

C）遠(yuǎn)離窗戶，玻璃隔板、架或者懸掛的對(duì)象；

d）地震時(shí)不要躲在樓梯底下；

e）準(zhǔn)備應(yīng)付接連更多次的余震；

f）如單位受到破壞，立即通知管理公司；

g）切勿散播謠言或者夸大的報(bào)告。

9.8臺(tái)風(fēng)

在臺(tái)風(fēng)吹襲前，請(qǐng)采取下列防風(fēng)措施：

a）關(guān)緊所有門窗及在玻璃上貼上膠紙；

b）臺(tái)風(fēng)時(shí)，不要在玻璃窗旁停留，免生危險(xiǎn)；

c）臺(tái)風(fēng)過(guò)后，應(yīng)立即更換破裂之玻璃。

9.9水浸

遇有可能發(fā)生水浸時(shí)：

a）把有可能受損的貴重物品移往較高處；

b）在水浸出現(xiàn)前，切斷電器用具的電源；

c）提防通電的電線；

水浸之后：

d）檢查財(cái)物以鑒定缺失；

e）委派及監(jiān)督負(fù)責(zé)清潔的員工；

0逐步抽去積水，以減少對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)造成的更大損害;

g）清除單位內(nèi)及其它地方的積水，避免破壞環(huán)境衛(wèi)生;

h）做好提防搶掠的措施，須加強(qiáng)保安，防止盜賊進(jìn)入單元。

9.iowa

報(bào)案時(shí)，請(qǐng)?zhí)峁┫铝兴匈Y料：

a）報(bào)案人的姓名；

b）緊急事故的位置；

I）大連天植商城的名稱及地址；

II）單位編號(hào)；

c）有人受傷與否；

d）緊急事故的種類、火警、罪案等；

e）待對(duì)方確定了資料后，方可掛斷電話。

9.11撤離程序

a）當(dāng)發(fā)生火警或者任何其它緊急事故，所有人都應(yīng)該完全撤

離火場(chǎng)，不能有所例外。

b）在撤離單位或者進(jìn)行火警演習(xí)時(shí)，用戶的貴重物品須自行

負(fù)責(zé)，另外，最后離開(kāi)的人須負(fù)責(zé)鎖上室內(nèi)所有進(jìn)出的門。

c）開(kāi)后由單位通往街外的大門前，先弄清晰是否燙手，如發(fā)

現(xiàn)該門是熱的，須慢慢開(kāi)啟，若情況許可，應(yīng)前往預(yù)先指

定的樓梯然后跟隨撤離程序逃生。

d）若因濃煙的關(guān)系未能通往屋外，則應(yīng)關(guān)上門，放一條毛巾

在門底的門縫間，打開(kāi)窗戶保持空氣流通，在窗外掛一塊

布，讓消防員得知你仍在單位內(nèi)，保持鎮(zhèn)定等待消防員的

拯救。

9.12撲滅火警

大連天植商城內(nèi)均設(shè)有手提式滅火器，用戶應(yīng)熟悉單位滅火器的

位置與用法。

不一致類的滅火器是用以操縱不一致類的火警，火警起因可分為

A、B、C、D四類。

A類：木、紙、廢物等等

使用：加壓水力滅火器

B類：油、顏料、汽油、稀釋劑、或者其它易燃液體

使用：干粉滅火器或者二氧化碳滅火器

C類：馬達(dá)、電線、電器

使用：干粉滅火器或者二氧化碳滅火器

D類：易燃金屬、鎂、錯(cuò)、鈉，這種火警常見(jiàn)于工業(yè)廠房

使用：須要特別的滅火技術(shù)

在不熟悉手提式滅火器的情況下，切勿使用。

任何已撲滅的火警，務(wù)必向消防局報(bào)告，以便進(jìn)行調(diào)查。

9.13結(jié)造

沒(méi)有任何物業(yè)能夠完全避免天災(zāi)人禍之發(fā)生，制定緊急程序計(jì)劃

可避免人命與財(cái)物缺失，與萬(wàn)一發(fā)生意外時(shí)：將缺失減至最低，

以上提供了一套有系統(tǒng)與較周全的步驟供參考，以應(yīng)付意外或者

災(zāi)難之突然來(lái)臨。

通過(guò)熟悉緊急情況應(yīng)變措施及程序指引，一隊(duì)受過(guò)訓(xùn)練的管理人

員，再加上用戶的合作，當(dāng)萬(wàn)一發(fā)生緊急事故時(shí)：本處便更有信

心能應(yīng)付，縱使遇上從未估計(jì)的緊急情況，仍有一套基本的應(yīng)變

程序能夠協(xié)助用戶作出合理反應(yīng)，以保障人身及財(cái)物安全，

制定與貫徹執(zhí)行緊急事故應(yīng)變措施及程序計(jì)劃，能夠保護(hù)人身安

全，保障用戶的投資。然而，請(qǐng)務(wù)必緊記，不管以上指引或者應(yīng)

變措施如何周詳，仍需用戶熟悉運(yùn)用及時(shí)刻保持高度警覺(jué)，才可

盡量避免意外發(fā)生，及達(dá)到本應(yīng)急程序之目的。

C.用戶守則

所有用戶都務(wù)必遵守包含管理公約及下列之條例。

1.用戶聯(lián)絡(luò)資料

用戶務(wù)必填妥及交回另外分發(fā)之“用戶聯(lián)絡(luò)資料表”以便本處存

盤。

2.空調(diào)系統(tǒng)

商城安裝了中央空調(diào)系統(tǒng)。除得到管理公司批準(zhǔn)外，不得安裝任

何形式獨(dú)立附加空調(diào)設(shè)備。正?？照{(diào)供應(yīng)時(shí)間為：星期一至星期

日0管理公司有權(quán)按情況提早通

知用戶調(diào)整供應(yīng)時(shí)間。

3.商城外觀

商城外墻絕不容許由用戶作出任何的更換以致影響商城的外觀。

4.玻璃幕墻

玻璃幕墻上的部分可開(kāi)啟窗戶只容許在緊急的情況下開(kāi)啟。在得

到管理公司批準(zhǔn)下，用戶方可在特別情況下開(kāi)啟窗戶。不遵守此

規(guī)定者將每次被罰款人民幣元正。

5.洗手間，淋浴間

在未得到管理公司批準(zhǔn)前，不得附加建造洗手間，淋浴間之類的

設(shè)施。

6.單元結(jié)構(gòu)之保護(hù)

單元內(nèi)結(jié)構(gòu)部份不可改動(dòng)。用戶不準(zhǔn)損害任何單元內(nèi)之結(jié)構(gòu)。如

發(fā)現(xiàn)受破壞，修補(bǔ)費(fèi)用將會(huì)由該單位用戶負(fù)責(zé)。

7.公共設(shè)施

用戶有責(zé)任對(duì)商城內(nèi)的設(shè)施，如排水，單元內(nèi)之外圍燈飾及其電

力線管、電力系統(tǒng)等保持其質(zhì)量及保護(hù)。任何損壞最終由用戶負(fù)

責(zé)。

8.材料/貨品之運(yùn)送

8.1用戶在辦公時(shí)間內(nèi)需要運(yùn)送材料/貨品時(shí)，務(wù)必依照管理公

司所指定之入口及路線搬運(yùn)。

8.2用戶需為他們所聘請(qǐng)的運(yùn)送工人的操守及行為而負(fù)責(zé)。所有

因運(yùn)輸而對(duì)商城造成之破壞、其修補(bǔ)費(fèi)用由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)。

8.3在得到管理公司批準(zhǔn)之前，用戶不得運(yùn)入或者運(yùn)出物品：如

保險(xiǎn)柜/重型機(jī)械，大型對(duì)象等。

9.二次裝修規(guī)例

謹(jǐn)提醒各用戶務(wù)必留意及遵守有關(guān)之裝修規(guī)例。

10.保險(xiǎn)

10.1管理公司為本管理之公共設(shè)施購(gòu)買了火災(zāi)及其它的保險(xiǎn)，惟

此保險(xiǎn)受保范圍并不包含各用戶單元。因此，管理公司建議

各用戶為其單元內(nèi)的設(shè)備裝修、配套、家具、文儀器材等購(gòu)

買保險(xiǎn)。

10.2用戶不得作出或者容許發(fā)生任何違反管理公司為公共地方購(gòu)

買的保險(xiǎn)或者令保費(fèi)增加之任何行為。

11.管理與空調(diào)收費(fèi)

用戶可在管理公司指定銀行開(kāi)設(shè)賬戶，然后，填妥代收費(fèi)合同，

一切有關(guān)費(fèi)用將會(huì)按銀行內(nèi)部轉(zhuǎn)賬交付；而用戶亦能夠支票付賬,

詳情如下:?

國(guó)內(nèi)付款：

1)以劃線支票抬頭“”并郵寄或者親身交

付到管理公司O

2)以銀行轉(zhuǎn)賬方式交予“”管理帳戶，詳

情向管理公司查詢。

其它付款方法將容后由管理公司通知。

12.公共地方之整潔

用戶不得放置任何物品，家俱，垃圾等于走火樓梯，電梯門外，

走道，大堂等的公眾地方，任何在公眾地方擺放的物品將會(huì)被搬

走而有關(guān)費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)。

13.垃圾之收集

用戶需負(fù)責(zé)將垃圾放置于由管理公司指定的位置。任何于公眾地

方發(fā)現(xiàn)的垃圾將由管理公司清走而費(fèi)用由有關(guān)用戶承擔(dān)。

14.招牌與指示牌

14.1用戶不得在商城公眾地方或者商城外圍豎立或者放置任何標(biāo)

志，招牌，通告，廣告及天線等物品。如發(fā)現(xiàn)上述物品，管

理公司在不另行通知下將會(huì)把上述物品實(shí)時(shí)搬離現(xiàn)場(chǎng)。所有

費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)用戶承擔(dān)。

14.2在用戶要求下，管理公司在審批后可安排在大堂或者樓層指

示牌更換有關(guān)單元商鋪資料，唯有關(guān)費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)用戶支

付。

15.兜售商品

未得到管理公司批準(zhǔn)前，用戶不得在單元外或者公眾地方作出任

何兜售行為，派發(fā)傳單，廣告，贈(zèng)品等。

16.單元用途

16.1用戶不得將單元或者容許該單元進(jìn)行違法，不道德等的用

途。

16.2用戶不得將單元或者容許該單元用作貯存易燃或者危險(xiǎn)物品

等用途。

16.3用戶不得將單元或者容許該單元收留或者飼養(yǎng)寵物。

16.4用戶在任何原因下不得任意發(fā)出，產(chǎn)生或者容許過(guò)大的噪音

，震動(dòng)等對(duì)其他使用者產(chǎn)生不便。

16.5用戶不得安裝、放置任何重型機(jī)器、裝置、設(shè)備等，（其重

量超過(guò)150KPA）在單元地面或者容許該等行為發(fā)生。

16.6用戶不得在商城結(jié)構(gòu)地板，天花或者墻身等作出任何破壞，

更換或者附加建設(shè)等行為。

16.7用戶務(wù)必自費(fèi)對(duì)其單元內(nèi)的設(shè)備，裝修等進(jìn)行日常的維修，

保養(yǎng)等以維持單元的正常用途。

對(duì)商城管理方面的意見(jiàn)，管理公司極之歡迎用戶書面提供意見(jiàn)。意見(jiàn)

可直接在辦公時(shí)間內(nèi)親自駕臨管理公司。

我們對(duì)閣下之意見(jiàn)非常重視并樂(lè)于協(xié)助閣下解決任何問(wèn)題。

D,二次裝修程序

用戶在內(nèi)部裝修開(kāi)展前需留意并務(wù)必遵守下列條款：

1.單元交收

用戶需預(yù)先與管理公司預(yù)約以便交收鑰匙及單元。用戶需負(fù)貢對(duì)

其接收單元的設(shè)備，作檢驗(yàn)并核實(shí)所有設(shè)施，裝修等皆合格并需

在交收表上簽署及蓋上公司印章。

2.裝修申請(qǐng)表

用戶需填妥及交回另外分發(fā)之“裝修申請(qǐng)表”予管理公司。

3.裝修圖則及更換工程

為保護(hù)商城公共設(shè)施，用戶必需呈交4份其單元之裝修圖則與及

技術(shù)資料等于管理公司審批，未得到管理公司、質(zhì)檢部門及消防部

門書面批準(zhǔn)裝修圖則前，任何裝修工程不得展開(kāi)。

3.1圖則之需求詳情如下:

A.室內(nèi)平面圖清晰顯示：

1）室內(nèi)平面之布置。

2）室內(nèi)間隔或者墻高度至吊頂天花或者結(jié)構(gòu)天花。

3）任何附加之廁所或者茶水問(wèn)

4）任何保險(xiǎn)柜或者重型裝置之重量及有關(guān)裝置之尺

寸等須提供全面資料。

5）任何提升地面之工程以便安排計(jì)算機(jī)及電力布線

之用。

B.天花平面圖清晰顯示：

1）任何間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖。（不得

使用任何易燃物品于吊頂內(nèi)。）

2）照明燈盤之位置。

3）任何對(duì)天花吊頂內(nèi)設(shè)備之更換或者增加

4）現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應(yīng)器的位置及其提議修改位

置。

C.電力分布圖及簡(jiǎn)圖清晰顯示：

1）總配電盤，分區(qū)配電盤之位置，類別與功率。

2）總配線圖、筒圖并具備全面技術(shù)資料

3）總耗電量之計(jì)算。

D.給排水圖清晰顯示：

1）建議給排水管之接駁位置及水管之尺寸

2）水管之分布圖

3）茶水間地面所使用防水物料之詳情

E.空調(diào)分布圖清晰顯示：

1）風(fēng)機(jī)盤管位置

2）送風(fēng)及回風(fēng)喉之路線

3）送風(fēng)及回風(fēng)百頁(yè)位置

4）室內(nèi)空調(diào)溫度操縱器位置

4.裝修管理費(fèi)及押金

用戶需在裝修工程展開(kāi)前繳交裝修押金及其它有關(guān)費(fèi)用。

裝修完工后一個(gè)月，經(jīng)管理公司審核，驗(yàn)查并滿意后，押金

在扣除一切應(yīng)付費(fèi)用后（如有）將不計(jì)利息發(fā)還予有關(guān)用戶。裝修

管理費(fèi)及押金以裝修期—天計(jì)算，超過(guò)天之裝修管

理費(fèi)及押金之額外費(fèi)用另行由用戶繳付，方可繼續(xù)進(jìn)行裝修工程。

5.用戶聘用承造商施工須知

裝修工作開(kāi)展5天前，用戶需將下列有關(guān)資料呈交管理公司。需

填妥所有參與裝修工作人員之名單并交回管理公司，表格另外分

發(fā)。用戶需保證及指示所聘用之工人在執(zhí)行裝修工程時(shí)與管理公

司員工充分合作，以免影響日常操作。

裝修工作開(kāi)展前，所有工人需向管理公司申請(qǐng)工人出入證，（每個(gè)

押金￥）o在進(jìn)入商城范圍時(shí)，工人必需佩帶工人出入證，

但管理公司有最終決定權(quán)能夠不批準(zhǔn)持證人士進(jìn)入商城工作。工

人出入證于每天工作完離開(kāi)商城時(shí)須交回管理公司，遺失補(bǔ)發(fā)每

個(gè)￥0押金于工程完畢后發(fā)還施工單位。

為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或者無(wú)意破

壞，所有有關(guān)電力分布系統(tǒng)，中央空調(diào)系統(tǒng)，及給排水系統(tǒng)之增

加，刪除及改動(dòng)等工程或者其它與商城系統(tǒng)連接上的工程都必需

由管理公司批準(zhǔn)。有關(guān)各用戶需注意井向管理公司申請(qǐng)的有關(guān)設(shè)

施及系統(tǒng)，詳列如下:-

a.空調(diào)系統(tǒng)

i.新加/移位空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管包含冷凍水供水及回水管，冷

凝水排水管（包含隔熱），風(fēng)槽（包含送風(fēng)口及回風(fēng)口）

之改動(dòng)及安裝。

ii.空調(diào)溫度操縱器之安裝

iii.其它有關(guān)空調(diào)之安裝

b.電力分布系統(tǒng)

i.臨時(shí)電源安裝包含電表，臨時(shí)線，開(kāi)關(guān)插庫(kù)組合等。

ii.永久電源之安裝包含電表，走道吊頂內(nèi)電線槽（如需

要）等。

c.公共天線系統(tǒng)

i.有關(guān)接駁商城提供電視廣播系統(tǒng)而所需由弱電間接駁

到用戶單元內(nèi)的線管及線路之接駁。

d.給排水系統(tǒng)

i.在管道間或者其它墻身開(kāi)孔以便接駁排水管穿越及其

修補(bǔ)。

ii.在排水管及給水管安裝接駁口以便用戶自行接駁。

e.電話

i.由弱電間至單元內(nèi)電話系統(tǒng)之線管或者線槽。

ii.電話線路之接駁（由電話公司執(zhí)行）

iii.室內(nèi)電話系統(tǒng)線管之布置及安裝由用戶自行安排，唯需

符合電話公司穿線要求C

f.

i.其它之特別工程管理公司認(rèn)為應(yīng)聘用指定承判商執(zhí)行。

以上各項(xiàng)工程務(wù)必由管理公司批準(zhǔn)及聘用符合資格之承判商執(zhí)

行。

6.指定承造商

由指定承造商執(zhí)行工作，詳情如下:?

消防報(bào)警及噴淋系統(tǒng)

i.有關(guān)室內(nèi)間隔改變而引致消防噴淋頭，煙霧感應(yīng)器之改動(dòng)工

程。

ii.消防有關(guān)方面改動(dòng)之設(shè)計(jì)圖則，及向有關(guān)消防單位報(bào)批。

iii.其它更換而引致消防系統(tǒng)因應(yīng)規(guī)范需要作出的增加或者改

變。

7.3

最后，管理公司再次提醒各用戶只在下列情況下，方能展開(kāi)裝修

工程：

A.持有管理公司發(fā)出的裝修許可證。

B.所有有關(guān)費(fèi)用經(jīng)已繳付。

C.所有工程并沒(méi)有與國(guó)家法律有任何抵觸。

D.裝修保險(xiǎn)已購(gòu)備。

E.所有圖紙已經(jīng)管理公司及有關(guān)政府部門審批合格。

E,裝修規(guī)例

用戶必需留意并遵守下列裝修規(guī)例及條款。

1.工作時(shí)間

規(guī)定可進(jìn)行裝修工程之時(shí)間為星期一至星期五早上八時(shí)至下午六

時(shí)，如需超時(shí)加班工作，務(wù)必向管理公司事先提出申請(qǐng)。管理公

司有權(quán)隨時(shí)停止一切產(chǎn)生噪音，震蕩，強(qiáng)烈氣味或者對(duì)其他用戶

滋擾的工程。凡這類工程都應(yīng)在非營(yíng)業(yè)時(shí)間或者管理公司指定時(shí)

間內(nèi)進(jìn)行。

2.后加設(shè)備/對(duì)象等

在未得到管理公司事前批準(zhǔn)之前，用戶不得安裝任何空調(diào)機(jī)，天

線或者雨篷等對(duì)象在商城外墻及屋頂上。

3.玻璃幕墻清潔

謹(jǐn)此提醒各用戶更換玻璃幕墻是非常費(fèi)時(shí)及昂貴。請(qǐng)通知裝修承

造商對(duì)現(xiàn)有之玻璃，鋁質(zhì)材料，窗把手等正當(dāng)使用及特別保護(hù)。

在非常緊急情況下，用戶方可擅自開(kāi)啟窗戶。

4.廣告招牌

在未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)前，用戶不得展示，懸掛任何帶有廣告性質(zhì)

之招牌。

5.更換/還原工程

管理公司保留權(quán)利要求用戶對(duì)所有裝修工程進(jìn)行更換或者還原，

如該工程影響商城設(shè)施，裝修結(jié)構(gòu)，即使該工程在管理公司批準(zhǔn)

下已完成。管理公司會(huì)發(fā)出書面通知，用戶須在一個(gè)月之內(nèi)完成

此等工程要求并負(fù)責(zé)一切之費(fèi)用。如用戶未能在指定時(shí)間內(nèi)完工

,管理公司會(huì)安排該項(xiàng)工程，所需費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)用戶承擔(dān)。

6.商城設(shè)施

用戶務(wù)必保持商城內(nèi)所有設(shè)備都不得封死以致不能維修或者檢

查。所有檢查活門、渠蓋、門、百頁(yè)等都不能安裝或者放置任何

物品以影響正常開(kāi)啟。

7.更換噴淋頭

所有單元內(nèi)之噴淋頭，煙霧感應(yīng)器之更換都應(yīng)需事前得到管理公

司之批準(zhǔn)。該等工程必需由管理公司指定承判商執(zhí)行而用戶負(fù)責(zé)

有關(guān)費(fèi)用。

8.垃圾/廢料之清運(yùn)

裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應(yīng)存放在用戶單元內(nèi)。商城公眾

地方絕不容許擺放任何對(duì)象。管理公司會(huì)指定地方作臨時(shí)垃圾收

集站。用戶需自行安排把垃圾，泥頭等運(yùn)到臨時(shí)收集站。

9.材料運(yùn)輸

用戶所聘用之承造商在搬運(yùn)材料時(shí)需嚴(yán)格遵從管理公司安排之特

定路線及程序。所有車輛在上落貨后不能停泊在上落貨區(qū)內(nèi)。除

管理公司特別指定外，所有載客電梯及扶手梯不能用作載貨。運(yùn)

送大量對(duì)象時(shí)，須預(yù)先與管理公司聯(lián)絡(luò)安排載貨電梯使用。用戶

在搬運(yùn)貨物時(shí)對(duì)商城設(shè)施與裝修破壞負(fù)責(zé)修補(bǔ)費(fèi)用。

10.排水系統(tǒng)

用戶不得對(duì)商城公共設(shè)施的水喉、水管、閥門、設(shè)備等作出修改

或者增加接駁等工程。用戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或者

其它排水設(shè)備等。并需對(duì)此行為所作出之破壞而賠償。

11.室內(nèi)環(huán)境

用戶需對(duì)其裝修所帶出之影響而負(fù)責(zé)。用戶應(yīng)為其裝修而造成單

元內(nèi)室內(nèi)環(huán)境之變遷而負(fù)責(zé)。

12.預(yù)防火災(zāi)

在裝修工作開(kāi)展前及在裝修期間，用戶必需在施工現(xiàn)場(chǎng)放置最少

一個(gè)手提二氧化碳滅火器。滅火器數(shù)量按單元大小而有所增減。

基本上要求單元內(nèi)每一百平方米便需放置一個(gè)滅火器。所有購(gòu)買

此等滅火器的成本將會(huì)由用戶承擔(dān)。

13.結(jié)構(gòu)地面/分隔墻

不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進(jìn)行挖洞，鉆孔，等破壞性工程。此等

工程會(huì)對(duì)原先鋪設(shè)之防水材料破壞。用戶需為此等行為作之破壞

負(fù)責(zé)。

14.政府法例

用戶需對(duì)其裝修所設(shè)計(jì)有關(guān)政府部門審批的項(xiàng)目自行申請(qǐng)并遵守

各部門所發(fā)出之指引及規(guī)定。

15.圍板

為分辨裝修工作之范圍及減少噪音之散播，用戶需在其裝修單元

搭建圍板。

16.保險(xiǎn)

用戶及其聘用之承判商需購(gòu)買管理公司認(rèn)為足夠之保險(xiǎn)如火險(xiǎn)，

勞工賠償及公眾一切險(xiǎn)等才展開(kāi)裝修工作。

17.施工人員之操守

用戶需對(duì)其聘請(qǐng)之工人在施工現(xiàn)場(chǎng)作出之行為而負(fù)責(zé)。用戶需對(duì)

此裝修守則熟悉及遵守。管理公司有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者要求停止工

作及截?cái)嗥鋯卧α?yīng)。管理公司不可能對(duì)此行動(dòng)所引致其

它后果而負(fù)