樓盤工程分包協(xié)議書

樓盤工程分包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬進(jìn)行[樓盤名稱]項(xiàng)目的建設(shè)工程施工，并已與相關(guān)方簽訂了總承包合同，現(xiàn)甲方將該樓盤工程中的部分工程分包給乙方進(jìn)行施工。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方分包甲方[樓盤名稱]項(xiàng)目部分工程事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：[樓盤名稱]項(xiàng)目部分工程分包2.工程地點(diǎn)：[具體樓盤地址]3.工程內(nèi)容及規(guī)模：乙方負(fù)責(zé)分包的工程內(nèi)容為[詳細(xì)描述分包工程的具體范圍，如：[樓盤名稱]項(xiàng)目中的[具體樓棟號(hào)]的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程中的混凝土澆筑、鋼筋制作與安裝等，包括但不限于施工圖紙所示的全部工作內(nèi)容以及為完成該部分工程所需的輔助工作，如模板支設(shè)、腳手架搭建等]。該分包工程的建筑面積約為[X]平方米（最終以實(shí)際施工面積為準(zhǔn)）。4.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)確保其分包工程質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到[具體質(zhì)量驗(yàn)收等級(jí)，如合格標(biāo)準(zhǔn)]。工程質(zhì)量應(yīng)滿足甲方與業(yè)主簽訂的總承包合同中約定的質(zhì)量要求，以及相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的規(guī)定。二、合同工期1.開工日期：本分包工程計(jì)劃于[具體開工日期]開工。實(shí)際開工日期以甲方或監(jiān)理單位下達(dá)的書面開工通知為準(zhǔn)。2.竣工日期：本分包工程計(jì)劃于[具體竣工日期]竣工。乙方應(yīng)在上述計(jì)劃竣工日期前完成全部工程內(nèi)容，并通過甲方、監(jiān)理單位及相關(guān)部門的驗(yàn)收。3.工期總?cè)諝v天數(shù)：本分包工程工期總?cè)諝v天數(shù)為[X]天。在施工過程中，如因甲方原因、不可抗力或其他非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，每延誤一天，應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的全部損失。三、合同價(jià)款及支付方式1.合同價(jià)款：本分包工程合同價(jià)款暫定為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。上述合同價(jià)款為固定總價(jià)，包含完成本分包工程所需的全部費(fèi)用，除本合同約定的調(diào)整因素外，合同價(jià)款不作調(diào)整。調(diào)整因素包括但不限于：設(shè)計(jì)變更：因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)計(jì)變更，經(jīng)甲方、乙方及設(shè)計(jì)單位共同確認(rèn)后，按照以下方式調(diào)整合同價(jià)款：變更部分的工程造價(jià)按照國家現(xiàn)行的工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)范及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，并經(jīng)甲方審核確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款；因乙方原因?qū)е碌脑O(shè)計(jì)變更，乙方應(yīng)承擔(dān)由此增加的全部費(fèi)用，合同價(jià)款不予調(diào)整。工程簽證：施工過程中發(fā)生的工程簽證，經(jīng)甲方、監(jiān)理單位簽字確認(rèn)后，按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用調(diào)整合同價(jià)款。政策性調(diào)整：因國家或地方政府政策調(diào)整導(dǎo)致人工、材料、機(jī)械等價(jià)格發(fā)生變化的，按照合同約定執(zhí)行；合同未約定的，雙方協(xié)商解決。2.支付方式：工程預(yù)付款：甲方在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同價(jià)款的[X%]作為工程預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進(jìn)度款：乙方每月[X]日前向甲方提交當(dāng)月已完工程進(jìn)度報(bào)表及工程款支付申請(qǐng)，甲方在收到乙方申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并在審核后的[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月已完工程價(jià)款的[X%]。工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方在收到乙方提交的竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并在審核后的[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付至合同價(jià)款的[X%]。工程質(zhì)量保修金：合同價(jià)款的[X%]作為工程質(zhì)量保修金。在工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如乙方在工程質(zhì)量保修期間內(nèi)認(rèn)真履行了保修義務(wù)，無任何質(zhì)量問題，甲方在收到乙方提交的質(zhì)量保修金返還申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將質(zhì)量保修金無息返還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方按照合同約定及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。對(duì)乙方提交的工程進(jìn)度報(bào)表、工程款支付申請(qǐng)等進(jìn)行審核，并按照合同約定支付工程款。有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的行為進(jìn)行制止，并要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)：向乙方提供施工所需的施工圖紙、技術(shù)資料等，并組織圖紙會(huì)審和技術(shù)交底。協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場各施工單位之間的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的施工條件。按照合同約定及時(shí)支付工程款，如因甲方原因未能按時(shí)支付工程款的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。負(fù)責(zé)辦理工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照合同約定要求甲方支付工程款。要求甲方提供施工所需的施工圖紙、技術(shù)資料等，并參與圖紙會(huì)審和技術(shù)交底。在施工過程中，有權(quán)要求甲方協(xié)調(diào)解決施工中遇到的問題。2.義務(wù)：按照合同約定及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量和施工安全，按時(shí)完成全部工程內(nèi)容。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理工作，制定安全管理制度，設(shè)置安全警示標(biāo)志，確保施工人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施控制施工揚(yáng)塵、噪聲、廢水等污染，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。如因乙方原因造成環(huán)境污染的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照甲方的要求提交工程進(jìn)度報(bào)表、工程款支付申請(qǐng)、竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料等文件。負(fù)責(zé)本分包工程的成品保護(hù)工作，直至工程竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用。如因乙方原因?qū)е鲁善窊p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在工程質(zhì)量保修期間內(nèi)，按照國家及地方有關(guān)規(guī)定和合同約定履行保修義務(wù)，及時(shí)處理工程質(zhì)量問題。如乙方未能及時(shí)履行保修義務(wù)的，甲方有權(quán)另行委托其他單位進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從質(zhì)量保修金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。五、工程變更1.甲方有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際需要對(duì)工程進(jìn)行變更，但應(yīng)提前[X]天以書面形式通知乙方。2.乙方應(yīng)按照甲方的變更通知進(jìn)行施工，如因乙方原因拒絕執(zhí)行變更通知的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。3.工程變更引起的合同價(jià)款調(diào)整，按照本合同第三條第1款中約定的方式進(jìn)行計(jì)算和調(diào)整。六、竣工驗(yàn)收1.工程竣工后，乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.甲方在收到乙方提交的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織乙方、監(jiān)理單位及相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，各方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收部門提出的整改意見進(jìn)行整改，直至工程通過驗(yàn)收。3.工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將全部工程資料整理成冊并移交甲方。工程資料應(yīng)包括但不限于施工圖紙、技術(shù)交底記錄、工程質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、材料設(shè)備合格證及檢驗(yàn)報(bào)告等。七、違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及相應(yīng)的違約金。2.如乙方未按照合同約定的工期竣工，每延誤一天，應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)；如乙方拒絕返工或返工后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的全部損失。3.如乙方違反合同約定將本分包工程轉(zhuǎn)包或分包給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)無條件退場，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。4.如乙方在施工過程中發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失；如因乙方原因?qū)е录追奖幌嚓P(guān)部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部罰款及甲方因此遭受的其他損失。5.如一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照合同總價(jià)款的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與