豬場土地變更協(xié)議書

豬場土地變更協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[豬場具體地址]的豬場土地（以下簡稱"該土地"），土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)詳細(xì)說明]，土地用途為養(yǎng)殖?，F(xiàn)甲方有意將該土地變更至乙方名下，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及面積該土地位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。土地面積經(jīng)專業(yè)測量機(jī)構(gòu)測量為[X]平方米。2.土地現(xiàn)狀該土地上現(xiàn)有豬場相關(guān)設(shè)施，包括但不限于豬舍[數(shù)量及規(guī)格]、飼料儲(chǔ)存庫[規(guī)格]、沼氣池[規(guī)格]、辦公用房[規(guī)格]等（詳細(xì)清單見附件一）。土地目前處于正常使用狀態(tài)，無任何抵押、查封或其他權(quán)利受限情況。3.土地性質(zhì)及用途土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)詳細(xì)說明]，用途為養(yǎng)殖。乙方承諾受讓該土地后，將繼續(xù)用于合法的養(yǎng)殖經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變土地用途。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付土地轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。有權(quán)對乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定使用土地，有權(quán)要求乙方糾正并采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方，且該轉(zhuǎn)讓行為不會(huì)侵犯任何第三方的合法權(quán)益。向乙方如實(shí)披露土地的現(xiàn)狀、歷史使用情況、土地性質(zhì)及相關(guān)權(quán)利限制等信息，確保乙方在充分了解土地情況的基礎(chǔ)上做出受讓決策。協(xié)助乙方辦理土地變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并積極配合乙方與相關(guān)部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。在辦理土地變更登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。在土地變更登記手續(xù)辦理期間，負(fù)責(zé)維持土地的現(xiàn)狀，不得擅自對土地上的現(xiàn)有設(shè)施進(jìn)行拆除、改建或損壞，確保乙方能夠正常使用土地。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理土地變更登記手續(xù)等義務(wù)。在土地變更登記手續(xù)辦理完成后，依法享有該土地的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)等相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。接受甲方披露的土地相關(guān)信息，并對土地現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解和認(rèn)可。在受讓土地后，自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)立開展養(yǎng)殖經(jīng)營活動(dòng)。尊重土地的現(xiàn)有使用狀況，不得擅自改變土地上現(xiàn)有設(shè)施的用途和結(jié)構(gòu)。如需對部分設(shè)施進(jìn)行合理改造或維護(hù)，應(yīng)提前告知甲方，并確保改造和維護(hù)行為符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。在使用土地過程中，遵守國家法律法規(guī)及地方相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。因乙方經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)。配合甲方辦理土地變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的個(gè)人身份證明、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。三、土地轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方協(xié)助乙方完成土地變更登記手續(xù)，并取得新的土地權(quán)屬證書之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將剩余土地轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)一次性支付給甲方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具收款憑證。四、土地變更登記手續(xù)1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向土地所在地的國土資源管理部門申請辦理土地變更登記手續(xù)。如因政府部門原因或不可抗力因素導(dǎo)致辦理時(shí)間延誤，雙方應(yīng)協(xié)商順延辦理期限。2.辦理費(fèi)用承擔(dān)辦理土地變更登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因一方原因?qū)е骂~外產(chǎn)生的費(fèi)用，由該方自行承擔(dān)。五、土地交付及使用1.交付時(shí)間在乙方按照本協(xié)議約定支付完定金后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將土地及地上現(xiàn)有設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署土地及設(shè)施交付確認(rèn)書（見附件二），確認(rèn)交付的具體內(nèi)容和時(shí)間。2.使用限制乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于養(yǎng)殖用地的相關(guān)規(guī)定，不得超出土地使用范圍進(jìn)行建設(shè)或經(jīng)營活動(dòng)。同時(shí)，應(yīng)注意保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境，合理使用土地資源，不得對土地造成永久性損害。3.土地維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地及地上設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方使用不當(dāng)或疏于維護(hù)導(dǎo)致設(shè)施損壞或土地出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。若甲方隱瞞土地存在的瑕疵或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方為受讓土地支付的款項(xiàng)、利息損失、因處理土地問題產(chǎn)生的費(fèi)用等。若甲方擅自改變土地現(xiàn)狀或損壞土地上現(xiàn)有設(shè)施，影響乙方正常使用土地的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付土地轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。若乙方擅自改變土地用途或超出土地使用范圍進(jìn)行建設(shè)或經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還土地及地上設(shè)施，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。若乙方在使用土地過程中違反法律法規(guī)或地方政策規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成