雙方房產(chǎn)股權(quán)協(xié)議書(shū)

雙方房產(chǎn)股權(quán)協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意就房產(chǎn)及股權(quán)相關(guān)事宜達(dá)成合作協(xié)議，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)相關(guān)1.房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證編號(hào)]。該房產(chǎn)目前處于[是否有抵押、租賃等情況說(shuō)明]狀態(tài)。2.房產(chǎn)權(quán)益情況甲方擁有該房產(chǎn)的[具體份額，如100%產(chǎn)權(quán)或按份共有的具體比例]權(quán)益。雙方確認(rèn)該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。（二）股權(quán)相關(guān)1.股權(quán)所屬公司基本信息公司名稱為[公司全稱]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體代碼]，注冊(cè)資本為[X]元，公司類型為[有限責(zé)任公司/股份有限公司等]，經(jīng)營(yíng)范圍為[詳細(xì)經(jīng)營(yíng)范圍]。公司目前的股東構(gòu)成及持股比例為：甲方持有[X]%股權(quán)，乙方持有[X]%股權(quán)（如有其他股東，請(qǐng)?jiān)敿?xì)列出）。2.股權(quán)權(quán)益情況甲方擬向乙方轉(zhuǎn)讓其持有的公司[X]%股權(quán)（以下簡(jiǎn)稱"標(biāo)的股權(quán)"），乙方同意受讓該標(biāo)的股權(quán)。雙方確認(rèn)，標(biāo)的股權(quán)不存在任何質(zhì)押、查封等權(quán)利受限情況，且公司不存在任何未披露的債務(wù)、訴訟或其他可能影響股權(quán)價(jià)值的事項(xiàng)，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得乙方支付的款項(xiàng)。對(duì)房產(chǎn)及股權(quán)的相關(guān)情況享有如實(shí)告知義務(wù)，但因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法告知的除外。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)房產(chǎn)及擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)擁有合法處分權(quán)，保證房產(chǎn)及股權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因權(quán)利瑕疵給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及股權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部文件資料，并積極配合乙方完成相關(guān)程序。向乙方如實(shí)披露房產(chǎn)及公司的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況、債權(quán)債務(wù)等一切與交易相關(guān)的信息，不得隱瞞或虛報(bào)。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)過(guò)戶及股權(quán)變更登記手續(xù)完成前，妥善保管房產(chǎn)及公司相關(guān)資料，不得擅自處分房產(chǎn)及股權(quán)，不得損害乙方利益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶及股權(quán)變更登記手續(xù)等。對(duì)甲方提供的房產(chǎn)及股權(quán)相關(guān)信息進(jìn)行查閱、核實(shí)，有權(quán)要求甲方作出解釋和說(shuō)明。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付款項(xiàng)。配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及股權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的文件資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。在房產(chǎn)過(guò)戶及股權(quán)變更登記手續(xù)完成后，按照法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定行使股東權(quán)利，履行股東義務(wù)。不得擅自泄露因本協(xié)議簽訂及履行所知悉的甲方商業(yè)秘密及房產(chǎn)、公司相關(guān)信息。三、款項(xiàng)支付（一）支付方式及時(shí)間1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。2.剩余款項(xiàng)人民幣[X]元，乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。3.股權(quán)變更登記手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付尾款人民幣[X]元。（二）支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________四、房產(chǎn)過(guò)戶及股權(quán)變更登記（一）辦理時(shí)間1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及股權(quán)變更登記手續(xù)。2.如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，每延誤一日，違約方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如延誤超過(guò)[X]個(gè)工作日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照協(xié)議總金額的[X]%支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)并承擔(dān)守約方因此遭受的全部損失。（二）辦理費(fèi)用承擔(dān)1.房產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.股權(quán)變更登記所需繳納的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。但因甲方轉(zhuǎn)讓股權(quán)所產(chǎn)生的個(gè)人所得稅等應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，由甲方自行繳納，不得轉(zhuǎn)嫁給乙方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)披露房產(chǎn)及股權(quán)相關(guān)信息，或房產(chǎn)及股權(quán)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及股權(quán)變更登記手續(xù)，每延誤一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。如延誤超過(guò)[X]個(gè)工作日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%支付違約金，并退還乙方已支付的款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方擅自處分房產(chǎn)或股權(quán)，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]個(gè)工作日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自泄露甲方商業(yè)秘密及房產(chǎn)、公司相關(guān)信息，乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方泄密行為給甲方造成重大損失的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及股權(quán)變更登記手續(xù)，每延誤一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。如延誤超過(guò)[X]個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)。（二）訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款（一）協(xié)議生效及變更1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)1.雙方確認(rèn)本協(xié)議首部填寫(xiě)的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址。任何一方的聯(lián)系地址或聯(lián)系電話發(fā)生變更的，應(yīng)在變更后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。2.一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的任何文件、通