天津延期交房免責協(xié)議書

天津延期交房免責協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方負責開發(fā)建設位于天津市[具體項目名稱及地址]的房產(chǎn)項目（以下簡稱"該項目"），乙方已與甲方簽訂了《天津市商品房買賣合同》，購買該項目[具體房號]房屋（以下簡稱"該房屋"）。現(xiàn)因[具體不可抗力事件或約定免責事由]導致該房屋交付時間延遲，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋延期交房事宜達成如下免責協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于天津市[具體項目名稱及地址][具體樓座][具體單元][具體房號]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[戶型結(jié)構(gòu)描述]，朝向為[具體朝向]，樓層為[具體樓層]。該房屋的規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，裝修狀況為[毛坯/精裝等具體情況]。2.項目整體情況該項目總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。項目規(guī)劃建設[具體棟數(shù)]棟建筑物，包括住宅、商業(yè)、配套設施等。配套設施涵蓋但不限于[列舉如幼兒園、停車場、物業(yè)服務用房等主要配套設施]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，主張因不可抗力或約定免責事由導致延期交房的免責權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對該項目的建設進度、施工安排等進行合理調(diào)整和決策。2.義務應及時以書面形式（包括但不限于信函、電子郵件、公告等）通知乙方關于延期交房的原因、預計延期交付時間等相關信息。通知應確保乙方能夠明確知曉相關情況，通知送達地址為乙方在《天津市商品房買賣合同》中預留的聯(lián)系地址，如乙方聯(lián)系地址發(fā)生變更，應及時書面通知甲方，否則因通知無法送達導致的后果由乙方自行承擔。負責該項目的建設施工管理，采取合理措施盡量減少因不可抗力或約定免責事由對項目建設進度的影響，在不可抗力或約定免責事由消除后盡快恢復正常施工，爭取早日完成該房屋的交付工作。按照《天津市商品房買賣合同》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，在該房屋具備交付條件后及時通知乙方辦理交付手續(xù)，并提供完整的交付資料。交付資料應包括但不限于《天津市新建住宅商品房準許交付使用證》、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及《天津市商品房買賣合同》的約定履行義務，包括及時通知延期交房情況、在不可抗力或約定免責事由消除后盡快完成房屋交付等。在甲方因不可抗力或約定免責事由導致延期交房期間，有權(quán)了解該項目的建設進度情況，甲方應予以配合提供相關信息，但乙方行使該權(quán)利不得影響甲方的正常施工管理工作。2.義務應按照《天津市商品房買賣合同》的約定及時支付購房款項，如乙方未按時履行付款義務，應按照合同約定承擔相應的違約責任，且甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定行使抗辯權(quán)，暫停房屋交付等相關工作，由此造成的一切后果由乙方自行承擔。應積極配合甲方辦理房屋交付等相關手續(xù)，在接到甲方交付通知后，按照通知要求的時間、地點及方式辦理交付手續(xù)。如因乙方自身原因未能按時辦理交付手續(xù)，視為乙方同意接收該房屋，房屋的交付時間以甲方通知的交付時間為準，相關風險及責任自通知交付時間起由乙方承擔。三、延期交房免責事由及期限1.免責事由本協(xié)議所指的免責事由為[具體不可抗力事件或約定免責事由]，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、拆遷、規(guī)劃變更、政策調(diào)整等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）以及其他不可預見、不可避免并不能克服的客觀情況。若因甲方自身原因?qū)е率┕みM度延誤、工程質(zhì)量問題等非本協(xié)議約定的免責事由，則甲方應按照《天津市商品房買賣合同》的約定承擔違約責任，無權(quán)依據(jù)本協(xié)議主張免責。2.延期交房期限根據(jù)實際情況，因上述免責事由導致該房屋預計延期交付時間自原合同約定的交付日期[具體日期]起至[預計交付日期]止，共計延期[X]天。如免責事由持續(xù)存在或出現(xiàn)新的不可抗力事件或約定免責事由，導致房屋交付時間進一步延遲的，甲方應及時通知乙方，并根據(jù)實際情況對預計交付時間進行調(diào)整。調(diào)整后的預計交付時間應合理考慮免責事由的影響范圍及持續(xù)時間等因素，且甲方應在合理期限內(nèi)通知乙方。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定及時通知乙方關于延期交房的相關信息，每逾期一天，應按照乙方已付購房款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除《天津市商品房買賣合同》，甲方應按照合同約定退還乙方已付購房款及利息，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議約定的免責事由不成立，從而無法依據(jù)本協(xié)議主張免責的，甲方應按照《天津市商品房買賣合同》中關于延期交房的違約責任條款承擔責任，即按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定違約金數(shù)額，并支付給乙方。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定按時支付購房款項，每逾期一天，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除《天津市商品房買賣合同》，并沒收乙方已付購房款作為違約金，乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合甲方辦理房屋交付等相關手續(xù)，或因乙方自身原因?qū)е陆桓妒掷m(xù)辦理延誤的，每逾期一天，應按照房屋總價款的[X‰]向甲方支付違約金。因乙方違約給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，特別是《中華人民共和國民法典》及相關司法解釋的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括但不限于雙方身份證明文件復印件、《天津市商品房買賣合同》復印件、不可抗力事件或約定免責事由相關證明文件等，與本協(xié)議正文具有同等法