小區(qū)門(mén)面物業(yè)合同范本

小區(qū)門(mén)面物業(yè)合同范本?合同編號(hào)：[合同編號(hào)具體數(shù)字]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供小區(qū)門(mén)面物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況（一）物業(yè)地址本小區(qū)門(mén)面位于[小區(qū)具體地址及門(mén)面詳細(xì)位置]。（二）物業(yè)范圍及規(guī)模小區(qū)門(mén)面總建筑面積為[X]平方米，共計(jì)[門(mén)面數(shù)量]間，涵蓋多種商業(yè)業(yè)態(tài)，包括但不限于[列舉主要商業(yè)業(yè)態(tài)，如餐飲、零售、服務(wù)等]。（三）物業(yè)配套設(shè)施1.供水系統(tǒng)：配備[具體供水設(shè)施情況，如市政供水管道、水表等]，保障正常用水供應(yīng)。2.供電系統(tǒng)：由[供電來(lái)源，如市政供電網(wǎng)絡(luò)]接入，配備[變電設(shè)備等情況]，滿足門(mén)面用電需求。3.排水系統(tǒng)：完善的排水管道網(wǎng)絡(luò)，確保雨水和污水的順暢排放。4.消防設(shè)施：安裝有[消防設(shè)施具體種類及分布情況，如滅火器、消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等]，符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。5.電梯設(shè)備（如有）：[電梯品牌、型號(hào)、數(shù)量及運(yùn)行狀況等詳細(xì)信息]。二、服務(wù)內(nèi)容（一）房屋及共用部位維修養(yǎng)護(hù)1.對(duì)小區(qū)門(mén)面房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房屋滲漏、墻體裂縫等問(wèn)題。2.負(fù)責(zé)共用部位（如屋頂、外墻、樓梯間、走廊等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，保持其完好和正常使用功能。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.每日定時(shí)清掃門(mén)面公共區(qū)域，包括走廊、樓梯、通道等，及時(shí)清理垃圾，保持環(huán)境整潔。2.定期對(duì)垃圾桶進(jìn)行清理、消毒，確保垃圾日產(chǎn)日清，并運(yùn)至指定的垃圾處理場(chǎng)所。3.維護(hù)公共區(qū)域的衛(wèi)生秩序，制止亂堆亂放、亂倒垃圾等行為。（三）綠化養(yǎng)護(hù)對(duì)門(mén)面區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀的美觀和良好生長(zhǎng)狀態(tài)。（四）安全防范服務(wù)1.實(shí)行24小時(shí)值班制度，安排專人負(fù)責(zé)小區(qū)門(mén)面出入口的值守，對(duì)進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記、查驗(yàn)。2.定期進(jìn)行安全巡邏，檢查門(mén)窗、水電設(shè)施等安全狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。3.協(xié)助做好消防安全工作，確保消防設(shè)施完好有效，通道暢通無(wú)阻，組織開(kāi)展消防安全宣傳和培訓(xùn)。（五）車輛停放管理1.規(guī)劃合理的車輛停放區(qū)域，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識(shí)。2.對(duì)進(jìn)入小區(qū)門(mén)面的車輛進(jìn)行引導(dǎo)，規(guī)范停車秩序，確保車輛停放整齊。3.負(fù)責(zé)收取車輛停放費(fèi)用（如有），并開(kāi)具合法票據(jù)。（六）設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)1.對(duì)小區(qū)門(mén)面內(nèi)的供水、供電、排水、消防等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行監(jiān)測(cè)和維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.制定設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃，定期進(jìn)行檢修、調(diào)試和更新，及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障。3.建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、維修保養(yǎng)情況等信息。（七）其他服務(wù)1.協(xié)助甲方處理門(mén)面內(nèi)的各類投訴和糾紛，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。2.根據(jù)甲方需求，提供臨時(shí)性的專項(xiàng)服務(wù)，如大型活動(dòng)場(chǎng)地布置等（費(fèi)用另行協(xié)商）。三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)：（一）房屋及共用部位維修養(yǎng)護(hù)1.房屋外觀整潔，無(wú)明顯破損、脫落現(xiàn)象。2.共用部位維修及時(shí)，維修質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，維修記錄完整。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.公共區(qū)域地面干凈整潔，無(wú)雜物、無(wú)積水、無(wú)污漬。2.垃圾桶外觀清潔，垃圾無(wú)外溢，周邊環(huán)境無(wú)異味。3.環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率不低于[X]%。（三）綠化養(yǎng)護(hù)1.綠化植物生長(zhǎng)良好，無(wú)明顯病蟲(chóng)害，無(wú)缺株、死株現(xiàn)象。2.綠化景觀造型美觀，修剪整齊，符合觀賞要求。（四）安全防范服務(wù)1.值班人員堅(jiān)守崗位，認(rèn)真履行職責(zé)，無(wú)脫崗、漏崗現(xiàn)象。2.安全巡邏按時(shí)到位，巡邏記錄詳實(shí)，對(duì)安全隱患及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告處理。3.全年無(wú)重大安全事故發(fā)生。（五）車輛停放管理1.車輛停放有序，無(wú)亂停亂放現(xiàn)象。2.停車設(shè)施設(shè)備完好，收費(fèi)規(guī)范透明。（六）設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)1.設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，各項(xiàng)性能指標(biāo)符合規(guī)定要求。2.設(shè)施設(shè)備維修及時(shí)，維修后能迅速恢復(fù)正常運(yùn)行。3.設(shè)施設(shè)備完好率不低于[X]%。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)知曉物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，并要求乙方定期公布。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)向乙方提供開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于小區(qū)門(mén)面的產(chǎn)權(quán)資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙等。按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)處理與小區(qū)門(mén)面業(yè)主或使用人之間的關(guān)系，配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進(jìn)行制止和糾正。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管相關(guān)資料。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和水平。依法履行安全保障義務(wù)，對(duì)因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的小區(qū)門(mén)面內(nèi)人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，月總費(fèi)用為[X]元。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)、服務(wù)成本增加等因素進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付費(fèi)用及違約金。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金金額按照當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的[X]%計(jì)算。2.因乙方原因?qū)е滦^(qū)門(mén)面內(nèi)發(fā)生安全事故、財(cái)產(chǎn)損失等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若因乙方過(guò)錯(cuò)給甲方造成重大損失的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償全部損失。七、合同變更與終止（一）合同變更1.本合同履行期間，如有未盡事宜或需要變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同相關(guān)內(nèi)容或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）合同終止1.本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。2.在合同履行期間，若一方提出解除合同，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可解除合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.本合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理物業(yè)管理服務(wù)交接手續(xù)，包括但不限于移交物業(yè)管理檔案、設(shè)施設(shè)備、剩余物業(yè)管理費(fèi)用等。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[合同期限具體時(shí)長(zhǎng)]年。合同期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)時(shí)長(zhǎng)]年。