寫字樓開發(fā)商合作協(xié)議書

寫字樓開發(fā)商合作協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方有意就寫字樓開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[寫字樓具體名稱]2.項(xiàng)目地址：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為[X]平方米，其中寫字樓建筑面積為[X]平方米，配套設(shè)施（如停車場(chǎng)、綠化等）面積為[X]平方米。4.項(xiàng)目定位：打造集辦公、商務(wù)、休閑為一體的現(xiàn)代化甲級(jí)寫字樓，目標(biāo)客戶為各類企業(yè)總部、金融機(jī)構(gòu)、高端服務(wù)業(yè)企業(yè)等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等重大事項(xiàng)的決策。按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益。對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)許可等，承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。按照項(xiàng)目進(jìn)度要求，及時(shí)足額投入項(xiàng)目開發(fā)所需的資金，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。如因甲方資金不足導(dǎo)致項(xiàng)目停滯或延誤，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項(xiàng)目所在地政府部門、周邊居民及其他相關(guān)方的關(guān)系，營(yíng)造良好的項(xiàng)目開發(fā)環(huán)境。配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣工作，提供必要的支持和資源。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)報(bào)酬。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，自主負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、營(yíng)銷策劃等具體工作。對(duì)甲方的工作進(jìn)行監(jiān)督和提醒，確保甲方履行其義務(wù)。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求。制定項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施，定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延誤，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的成本控制，合理安排資金使用，確保項(xiàng)目在預(yù)算范圍內(nèi)完成。因乙方管理不善導(dǎo)致成本超支的，超出部分由乙方自行承擔(dān)。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃和銷售工作，制定合理的銷售策略，努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)。妥善保管項(xiàng)目開發(fā)過程中的各類文件資料，在項(xiàng)目結(jié)束后按照法律法規(guī)和甲方要求進(jìn)行歸檔保存。三、項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)1.規(guī)劃設(shè)計(jì)乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，并在設(shè)計(jì)過程中充分征求甲方意見。設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合項(xiàng)目定位和相關(guān)規(guī)范要求，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實(shí)施。如因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加或工期延誤，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.施工建設(shè)乙方應(yīng)通過招標(biāo)等合法方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目施工。施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)督施工質(zhì)量和安全，確保項(xiàng)目符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。甲方有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求乙方整改。乙方應(yīng)積極配合甲方的檢查工作，并按照要求落實(shí)整改措施。項(xiàng)目建設(shè)過程中如需使用甲方提供的材料、設(shè)備等，乙方應(yīng)妥善保管和使用，如有損壞或丟失，應(yīng)照價(jià)賠償。四、項(xiàng)目資金投入與收益分配1.資金投入項(xiàng)目開發(fā)所需資金由甲乙雙方按照約定共同投入。甲方投入資金主要用于土地獲取、前期手續(xù)辦理等方面，預(yù)計(jì)投入金額為[X]元；乙方投入資金主要用于項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、營(yíng)銷推廣等方面，預(yù)計(jì)投入金額為[X]元。雙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度要求及時(shí)足額投入資金。如因項(xiàng)目開發(fā)需要額外增加資金投入，由雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式。2.收益分配項(xiàng)目銷售或出租所獲得的收益，在扣除項(xiàng)目開發(fā)成本（包括但不限于土地成本、建設(shè)成本、營(yíng)銷成本、稅費(fèi)等）后，按照甲乙雙方[X]：[X]的比例進(jìn)行分配。收益分配周期為每[具體時(shí)間段]進(jìn)行一次結(jié)算，結(jié)算完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方按照分配比例進(jìn)行款項(xiàng)支付。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失、間接損失以及乙方為減少損失而支出的合理費(fèi)用。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤、質(zhì)量問題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照甲方實(shí)際損失計(jì)算，具體計(jì)算方式同前款規(guī)定。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如一方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，盡量減少損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目開發(fā)完成并完成全部收益分配為止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人