老房子并購協(xié)議書

老房子并購協(xié)議書?甲方（并購方）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（被并購方）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方有意并購乙方名下的老房子（以下簡稱"標的物"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息房屋坐落于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混、框架等]，建成年份為[具體年份]。2.附屬設(shè)施房屋附帶[附屬設(shè)施詳細清單，如車庫、地下室、花園等]，具體情況如下：車庫：位于房屋[方位]，面積為[X]平方米，為[車庫類型，如獨立車庫、車位等]。地下室：位于房屋[方位]，面積為[X]平方米，用途為[具體用途，如儲物、居住等]?；▓@：位于房屋[方位]，面積為[X]平方米，種植有[花園內(nèi)植物種類等相關(guān)描述]。3.產(chǎn)權(quán)狀況乙方保證對該標的物擁有完全合法的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。標的物產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]，登記所有權(quán)人為乙方。標的物不存在抵押、查封、凍結(jié)等限制交易的情形，未涉及任何訴訟、仲裁或其他法律糾紛。二、并購價格及支付方式1.并購價格雙方經(jīng)協(xié)商確定，本次老房子并購價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含標的物本身及附屬設(shè)施的全部價值，以及與本次并購相關(guān)的所有權(quán)益和義務(wù)。2.支付方式定金支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如甲方違約，定金不予退還；如乙方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款支付：在完成標的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，甲方應(yīng)向乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該首付款在扣除定金后，實際支付金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款支付：標的物產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下且乙方完成房屋及附屬設(shè)施的交付后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、方式和條件，配合完成標的物的并購手續(xù)及交付事宜。在并購過程中，有權(quán)對標的物的產(chǎn)權(quán)狀況、實際情況等進行調(diào)查和了解，乙方應(yīng)予以積極配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的支付方式和時間，按時足額向乙方支付并購款項。負責(zé)辦理與標的物并購相關(guān)的各種手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)、稅務(wù)繳納手續(xù)等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。在并購過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為，否則應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取甲方支付的并購款項。在甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方及時配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。2.義務(wù)保證對標的物擁有合法、完整、無瑕疵的產(chǎn)權(quán)，并向甲方提供真實、準確、完整的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。在本協(xié)議簽訂后，積極配合甲方辦理標的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，履行相應(yīng)的義務(wù)。在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成前，妥善保管標的物及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其現(xiàn)狀或進行有損標的物價值的行為。如因乙方原因?qū)е聵说奈飪r值減損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在標的物產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下后，按照協(xié)議約定的時間和條件，將房屋及附屬設(shè)施完好地交付給甲方，并保證交付時標的物及其附屬設(shè)施的狀況與本協(xié)議簽訂時一致。交付前，乙方應(yīng)結(jié)清標的物所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等所有費用。四、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理標的物的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，提供真實、有效的身份證明、產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)文件，并配合甲方完成過戶登記所需的各項手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但如因一方原因?qū)е露愘M增加或產(chǎn)生額外費用，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.其他手續(xù)辦理涉及標的物的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費用的過戶手續(xù)，由雙方在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，按照相關(guān)部門的要求及時辦理。乙方應(yīng)協(xié)助甲方提供必要的資料和文件，確保過戶手續(xù)順利完成。如標的物涉及其他相關(guān)手續(xù)或證明文件的變更或辦理，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定辦理方式和時間，并積極配合完成相關(guān)工作。五、房屋及附屬設(shè)施交付1.交付時間在標的物產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下且乙方結(jié)清所有費用后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給甲方。2.交付標準房屋交付時應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)和裝修狀況，門窗、水電、衛(wèi)生潔具等設(shè)施應(yīng)能正常使用。附屬設(shè)施應(yīng)按照本協(xié)議約定的狀況交付，車庫、地下室等應(yīng)無損壞、無積水等情況，花園應(yīng)保持原有景觀和植物狀態(tài)。乙方應(yīng)向甲方提供房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)使用說明書、保修憑證等資料。3.交付確認房屋及附屬設(shè)施交付時，雙方應(yīng)共同進行現(xiàn)場查驗，并簽署《房屋及附屬設(shè)施交付確認書》。確認書應(yīng)詳細記錄交付時標的物的狀況、存在的問題及處理方式等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)標的物存在與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時進行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付并購款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議并購價格的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期付款給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方為履行本協(xié)議而支出的合理費用、直接經(jīng)濟損失以及可得利益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或交付房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議并購價格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議并購價格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期履行義務(wù)給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方提供的標的物產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或與本協(xié)議約定不符，乙方應(yīng)負責(zé)解決產(chǎn)權(quán)糾紛或采取措施消除瑕疵，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得標的物完整產(chǎn)權(quán)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并按照本協(xié)議并購價格的[X%]向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方為履行本協(xié)議而支出的合理費用、直接經(jīng)濟損失以及可得利益損失等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙