老房子并購(gòu)協(xié)議書(shū)

老房子并購(gòu)協(xié)議書(shū)?甲方（并購(gòu)方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（被并購(gòu)方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲方有意并購(gòu)乙方名下的老房子（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"標(biāo)的物"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息房屋坐落于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混、框架等]，建成年份為[具體年份]。2.附屬設(shè)施房屋附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如車(chē)庫(kù)、地下室、花園等]，具體情況如下：車(chē)庫(kù)：位于房屋[方位]，面積為[X]平方米，為[車(chē)庫(kù)類(lèi)型，如獨(dú)立車(chē)庫(kù)、車(chē)位等]。地下室：位于房屋[方位]，面積為[X]平方米，用途為[具體用途，如儲(chǔ)物、居住等]?；▓@：位于房屋[方位]，面積為[X]平方米，種植有[花園內(nèi)植物種類(lèi)等相關(guān)描述]。3.產(chǎn)權(quán)狀況乙方保證對(duì)該標(biāo)的物擁有完全合法的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)編號(hào)]，登記所有權(quán)人為乙方。標(biāo)的物不存在抵押、查封、凍結(jié)等限制交易的情形，未涉及任何訴訟、仲裁或其他法律糾紛。二、并購(gòu)價(jià)格及支付方式1.并購(gòu)價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商確定，本次老房子并購(gòu)價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含標(biāo)的物本身及附屬設(shè)施的全部?jī)r(jià)值，以及與本次并購(gòu)相關(guān)的所有權(quán)益和義務(wù)。2.支付方式定金支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金支付后，如甲方違約，定金不予退還；如乙方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款支付：在完成標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，甲方應(yīng)向乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該首付款在扣除定金后，實(shí)際支付金額為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款支付：標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至甲方名下且乙方完成房屋及附屬設(shè)施的交付后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付尾款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和條件，配合完成標(biāo)的物的并購(gòu)手續(xù)及交付事宜。在并購(gòu)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)際情況等進(jìn)行調(diào)查和了解，乙方應(yīng)予以積極配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的支付方式和時(shí)間，按時(shí)足額向乙方支付并購(gòu)款項(xiàng)。負(fù)責(zé)辦理與標(biāo)的物并購(gòu)相關(guān)的各種手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)、稅務(wù)繳納手續(xù)等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。在并購(gòu)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為，否則應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取甲方支付的并購(gòu)款項(xiàng)。在甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方及時(shí)配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。2.義務(wù)保證對(duì)標(biāo)的物擁有合法、完整、無(wú)瑕疵的產(chǎn)權(quán)，并向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。在本協(xié)議簽訂后，積極配合甲方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求，履行相應(yīng)的義務(wù)。在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成前，妥善保管標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其現(xiàn)狀或進(jìn)行有損標(biāo)的物價(jià)值的行為。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物價(jià)值減損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至甲方名下后，按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將房屋及附屬設(shè)施完好地交付給甲方，并保證交付時(shí)標(biāo)的物及其附屬設(shè)施的狀況與本協(xié)議簽訂時(shí)一致。交付前，乙方應(yīng)結(jié)清標(biāo)的物所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等所有費(fèi)用。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及相關(guān)手續(xù)辦理1.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供真實(shí)、有效的身份證明、產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其他相關(guān)文件，并配合甲方完成過(guò)戶(hù)登記所需的各項(xiàng)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但如因一方原因?qū)е露愘M(fèi)增加或產(chǎn)生額外費(fèi)用，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.其他手續(xù)辦理涉及標(biāo)的物的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的過(guò)戶(hù)手續(xù)，由雙方在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，按照相關(guān)部門(mén)的要求及時(shí)辦理。乙方應(yīng)協(xié)助甲方提供必要的資料和文件，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)順利完成。如標(biāo)的物涉及其他相關(guān)手續(xù)或證明文件的變更或辦理，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定辦理方式和時(shí)間，并積極配合完成相關(guān)工作。五、房屋及附屬設(shè)施交付1.交付時(shí)間在標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至甲方名下且乙方結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給甲方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)和裝修狀況，門(mén)窗、水電、衛(wèi)生潔具等設(shè)施應(yīng)能正常使用。附屬設(shè)施應(yīng)按照本協(xié)議約定的狀況交付，車(chē)庫(kù)、地下室等應(yīng)無(wú)損壞、無(wú)積水等情況，花園應(yīng)保持原有景觀和植物狀態(tài)。乙方應(yīng)向甲方提供房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)使用說(shuō)明書(shū)、保修憑證等資料。3.交付確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并簽署《房屋及附屬設(shè)施交付確認(rèn)書(shū)》。確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄交付時(shí)標(biāo)的物的狀況、存在的問(wèn)題及處理方式等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付并購(gòu)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議并購(gòu)價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期付款給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方為履行本協(xié)議而支出的合理費(fèi)用、直接經(jīng)濟(jì)損失以及可得利益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)或交付房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議并購(gòu)價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議并購(gòu)價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期履行義務(wù)給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方提供的標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或與本協(xié)議約定不符，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決產(chǎn)權(quán)糾紛或采取措施消除瑕疵，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法取得標(biāo)的物完整產(chǎn)權(quán)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并按照本協(xié)議并購(gòu)價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方為履行本協(xié)議而支出的合理費(fèi)用、直接經(jīng)濟(jì)損失以及可得利益損失等。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙