枸杞地轉讓協(xié)議書

枸杞地轉讓協(xié)議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[枸杞地具體地址]的枸杞地（以下簡稱"該枸杞地"），乙方有意受讓該枸杞地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就枸杞地轉讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.枸杞地位置及面積該枸杞地位于[詳細地理位置]，面積為[X]畝。四至范圍為：東至[相鄰地塊標識]，南至[相鄰地塊標識]，西至[相鄰地塊標識]，北至[相鄰地塊標識]。2.土地現(xiàn)狀目前該枸杞地種植有枸杞樹，樹齡為[X]年，生長狀況良好，預計未來[X]年內可正常產出枸杞果實。土地上配套有灌溉設施，包括[列舉灌溉設施明細，如機井、輸水管道等]，能夠滿足枸杞地日常灌溉需求。建有簡易看護房[X]間，面積共計[X]平方米，可用于存放農具及臨時休息。3.地上附著物除上述枸杞樹、灌溉設施及看護房外，土地上的其他地上附著物（如圍欄、遮陽網(wǎng)等）一并轉讓給乙方。二、轉讓價格及支付方式1.轉讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，該枸杞地的轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含枸杞地的土地使用權、地上附著物及現(xiàn)有灌溉設施等的全部轉讓費用，不因任何因素調整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余轉讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理完枸杞地過戶手續(xù)（如有）及交付手續(xù)后的[X]個工作日內一次性支付給甲方。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取轉讓款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用枸杞地。2.義務保證對該枸杞地擁有合法的處分權，且該枸杞地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。向乙方如實告知枸杞地的現(xiàn)狀，包括但不限于土地肥力、病蟲害情況、周邊環(huán)境等可能影響枸杞種植的因素。在本協(xié)議簽訂后至枸杞地交付前，負責維護枸杞地的現(xiàn)有狀況，不得擅自改變土地用途、破壞地上附著物及灌溉設施等。協(xié)助乙方辦理與枸杞地轉讓相關的手續(xù)（如有），提供必要的文件和資料，并承擔因辦理手續(xù)產生的應由甲方承擔的費用。在枸杞地交付時，確保土地及地上附著物符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定取得枸杞地的土地使用權及地上附著物的所有權。有權自主決定枸杞地的經(jīng)營管理方式，但需遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。按照國家法律法規(guī)及農業(yè)生產規(guī)范使用枸杞地，不得從事違法違規(guī)活動，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。在枸杞地使用過程中，負責維護灌溉設施等地上附著物的正常使用，如因乙方原因造成損壞，應及時修復或賠償。承擔枸杞地交付后的相關費用，包括但不限于土地使用稅、水電費、農業(yè)生產資料費等。在本協(xié)議履行過程中，如遇政府征收、拆遷等不可抗力或政策調整導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方應積極配合相關工作，并按照法律法規(guī)及政策規(guī)定處理相關事宜。四、交付及過戶1.交付時間及方式甲方應在收到乙方支付的定金后的[X]個工作日內，將枸杞地及地上附著物交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場實地交付，雙方應在交付時共同對枸杞地及地上附著物的現(xiàn)狀進行確認，并簽署交付確認書。2.過戶手續(xù)如該枸杞地需要辦理過戶手續(xù)（根據(jù)當?shù)胤煞ㄒ?guī)及政策規(guī)定確定），甲方應積極協(xié)助乙方辦理，所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。辦理過戶手續(xù)的時間為本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內啟動，雙方應密切配合，確保在合理時間內完成過戶。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知枸杞地現(xiàn)狀或存在權屬糾紛等問題，導致乙方遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付枸杞地，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他轉讓款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自改變土地用途、破壞地上附著物及灌溉設施等，應負責恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失；若無法恢復原狀，應按照損失金額的[X]倍向乙方支付賠償金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付賠償金。若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變土地用途，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應立即恢復土地原狀，并按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金；乙方已支付的轉讓款不予退還，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定維護灌溉設施等地上附著物，導致?lián)p壞的，乙方應負責修復或按照市場價格賠償甲方相應損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法