房屋共用墻協(xié)議書

房屋共用墻協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方房屋相鄰，存在共用墻的情況，為明確雙方在共用墻使用、維護(hù)等方面的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、共用墻的具體描述1.位置：甲方房屋[具體房間號(hào)]與乙方房屋[具體房間號(hào)]之間的墻體為共用墻，該墻體從房屋地面起至屋頂止，貫穿甲乙雙方房屋相鄰部分。2.結(jié)構(gòu)與狀況：共用墻為[墻體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，目前墻體外觀狀況良好，無(wú)明顯裂縫、傾斜等安全隱患。但乙方發(fā)現(xiàn)墻體靠近其一側(cè)的墻面有輕微受潮痕跡，甲方知曉該情況。雙方確認(rèn)，該受潮情況暫未對(duì)墻體整體結(jié)構(gòu)安全造成實(shí)質(zhì)性影響，但需關(guān)注并及時(shí)處理，防止問(wèn)題惡化。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)合理使用共用墻靠近己方一側(cè)的墻面空間，但不得損害乙方利益。例如，可在墻面上懸掛一些輕質(zhì)裝飾畫，但不得打孔破壞墻體結(jié)構(gòu)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定共同承擔(dān)共用墻的維護(hù)、修繕等費(fèi)用。2.義務(wù)負(fù)責(zé)對(duì)共用墻靠近己方一側(cè)的墻面進(jìn)行日常清潔，保持墻面整潔。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對(duì)共用墻進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建或其他可能影響墻體安全及乙方權(quán)益的行為。若因甲方原因?qū)е鹿灿脡p壞或乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在發(fā)現(xiàn)共用墻出現(xiàn)問(wèn)題（如裂縫、傾斜、受潮等）時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并與乙方協(xié)商解決方案。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)合理使用共用墻靠近己方一側(cè)的墻面空間，但不得損害甲方利益。例如，可在墻面上張貼一些小型裝飾貼紙，但不得使用強(qiáng)力膠水導(dǎo)致墻面受損。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定共同承擔(dān)共用墻的維護(hù)、修繕等費(fèi)用。2.義務(wù)負(fù)責(zé)對(duì)共用墻靠近己方一側(cè)的墻面進(jìn)行日常清潔，保持墻面整潔。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)共用墻進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建或其他可能影響墻體安全及甲方權(quán)益的行為。若因乙方原因?qū)е鹿灿脡p壞或甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在發(fā)現(xiàn)共用墻出現(xiàn)問(wèn)題（如裂縫、傾斜、受潮等）時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方協(xié)商解決方案。三、共用墻的維護(hù)與修繕1.日常維護(hù)甲乙雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)對(duì)共用墻靠近己方一側(cè)墻面的日常清潔工作，保持墻面清潔衛(wèi)生，防止污漬、水漬等對(duì)墻面造成損害。日常維護(hù)費(fèi)用由各自承擔(dān)。2.定期檢查雙方約定每隔[X]個(gè)月共同對(duì)共用墻進(jìn)行一次全面檢查，檢查內(nèi)容包括墻體外觀是否有裂縫、傾斜、受潮等情況，以及墻體結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)固等。檢查時(shí)，雙方應(yīng)共同參與，做好記錄，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)協(xié)商處理。3.修繕責(zé)任若檢查發(fā)現(xiàn)共用墻存在需要修繕的問(wèn)題，雙方應(yīng)根據(jù)問(wèn)題的原因及責(zé)任歸屬共同協(xié)商確定修繕?lè)桨讣百M(fèi)用分擔(dān)方式。因不可抗力（如地震、洪水等自然災(zāi)害）導(dǎo)致共用墻損壞的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)修繕費(fèi)用。因一方擅自對(duì)共用墻進(jìn)行不當(dāng)操作（如擅自拆除、改建、擴(kuò)建等）導(dǎo)致墻體損壞的，由責(zé)任方承擔(dān)全部修繕費(fèi)用，并負(fù)責(zé)恢復(fù)墻體原狀。若無(wú)法確定損壞原因或責(zé)任歸屬的，修繕費(fèi)用由雙方平均分擔(dān)。修繕工作應(yīng)及時(shí)進(jìn)行，以確保共用墻的安全和正常使用。四、費(fèi)用分擔(dān)1.日常清潔費(fèi)用：甲乙雙方各自承擔(dān)共用墻靠近己方一側(cè)墻面的日常清潔費(fèi)用。2.定期檢查費(fèi)用：每次定期檢查的費(fèi)用由雙方平均分擔(dān)。檢查費(fèi)用包括但不限于檢查人員的費(fèi)用、檢測(cè)設(shè)備的費(fèi)用等。3.修繕費(fèi)用：根據(jù)本協(xié)議"共用墻的維護(hù)與修繕"部分的規(guī)定，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的修繕費(fèi)用；若無(wú)法確定責(zé)任歸屬或因不可抗力導(dǎo)致?lián)p壞的，修繕費(fèi)用由雙方平均分擔(dān)。修繕費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。五、相鄰關(guān)系的處理1.甲乙雙方應(yīng)本著有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系。在共用墻的使用過(guò)程中，應(yīng)相互尊重對(duì)方的合法權(quán)益，不得妨礙對(duì)方正常的生活和居住。2.若因共用墻的使用、維護(hù)等問(wèn)題發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自對(duì)共用墻進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建或其他損害乙方權(quán)益的行為，甲方應(yīng)立即停止違約行為，并負(fù)責(zé)恢復(fù)共用墻原狀。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因共用墻損壞導(dǎo)致乙方房屋價(jià)值貶損的損失、乙方為修復(fù)房屋所支付的合理費(fèi)用等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自對(duì)共用墻進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建或其他損害甲方權(quán)益的行為，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并負(fù)責(zé)恢復(fù)共用墻原狀。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，賠償范圍與甲方違約時(shí)相同。3.若一方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付共用墻維護(hù)、修繕等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)采取法律措施追討費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)因追討費(fèi)用所產(chǎn)生的全部合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至甲乙雙方房屋所有權(quán)發(fā)生變更或共用墻不存在之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力