回遷房上房協(xié)議書

回遷房上房協(xié)議書?甲方（回遷房安置方）：名稱：[甲方具體名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（回遷房被安置方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方現(xiàn)居住地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方負(fù)責(zé)回遷房的建設(shè)與安置工作，乙方因原有房屋被拆遷而獲得回遷房安置資格，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方回遷房上房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.回遷房位置乙方所回遷房屋位于[回遷房具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，樓層為[樓層數(shù)]，房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.房屋面積經(jīng)測(cè)繪部門實(shí)測(cè)，該回遷房建筑面積為[建筑面積具體數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積具體數(shù)值]平方米，公攤建筑面積為[公攤建筑面積具體數(shù)值]平方米。最終面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際登記面積為準(zhǔn)，如面積出現(xiàn)差異，雙方按照本協(xié)議約定的價(jià)格及方式進(jìn)行結(jié)算。3.房屋戶型該回遷房戶型為[戶型結(jié)構(gòu)描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋內(nèi)部布局合理，采光通風(fēng)良好，符合國(guó)家相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.配套設(shè)施回遷房所在小區(qū)配套設(shè)施齊全，包括但不限于：基礎(chǔ)設(shè)施：水、電、燃?xì)夤?yīng)設(shè)施完備，能夠滿足正常生活需求；小區(qū)內(nèi)道路硬化、綠化完善，設(shè)有照明設(shè)施。公共服務(wù)設(shè)施：配備物業(yè)管理用房、社區(qū)活動(dòng)中心、停車位（地上[地上停車位數(shù)量]個(gè)、地下[地下停車位數(shù)量]個(gè)）等公共服務(wù)設(shè)施。停車位的使用按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)費(fèi)用，如房屋差價(jià)、配套設(shè)施費(fèi)用等（如有）。有權(quán)對(duì)回遷房建設(shè)過程中的工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督管理，確保回遷房按時(shí)按質(zhì)交付。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)回遷房小區(qū)的規(guī)劃、配套設(shè)施等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方權(quán)益的影響。2.義務(wù)負(fù)責(zé)回遷房的建設(shè)工作，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在建設(shè)過程中，應(yīng)接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的回遷房交付給乙方。交付前，應(yīng)確保房屋具備通水、通電、通氣等基本使用條件，并完成相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。協(xié)助乙方辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料和文件，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致辦理時(shí)間延長(zhǎng)或出現(xiàn)其他問題，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，盡量減少對(duì)乙方權(quán)益的影響。負(fù)責(zé)回遷房小區(qū)的物業(yè)服務(wù)前期介入工作，確保小區(qū)物業(yè)服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在回遷房交付后，協(xié)助乙方成立業(yè)主委員會(huì)，選聘專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定接收符合交付標(biāo)準(zhǔn)的回遷房，并對(duì)房屋質(zhì)量、面積等進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或面積差異等不符合本協(xié)議約定的情況，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改或補(bǔ)償。有權(quán)了解回遷房建設(shè)進(jìn)度、配套設(shè)施建設(shè)情況等相關(guān)信息，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供準(zhǔn)確、詳細(xì)的信息。在辦理回遷房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，確保產(chǎn)權(quán)登記順利辦理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)費(fèi)用，如房屋差價(jià)、配套設(shè)施費(fèi)用等（如有）。如逾期支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在接收回遷房時(shí)，應(yīng)按照甲方通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，如因乙方原因未能按時(shí)接收房屋，視為乙方已接收，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。接收回遷房后，應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成房屋及配套設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在辦理回遷房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料和文件，如實(shí)填寫登記表格，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。三、上房時(shí)間與交付條件1.上房時(shí)間甲方應(yīng)于[預(yù)計(jì)上房時(shí)間]前完成回遷房的建設(shè)及相關(guān)驗(yàn)收工作，并通知乙方辦理上房手續(xù)。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е律戏繒r(shí)間延遲，甲方應(yīng)提前通知乙方，并告知預(yù)計(jì)延遲時(shí)間和原因。延遲時(shí)間超過[X]個(gè)月的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件回遷房交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，取得工程竣工驗(yàn)收備案表。水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施已接通并能夠正常使用。小區(qū)內(nèi)道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施已完成，達(dá)到入住條件。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書，明確房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)。四、房屋差價(jià)及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算1.房屋差價(jià)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的回遷房?jī)r(jià)格向甲方支付房屋價(jià)款。如回遷房實(shí)際建筑面積與本協(xié)議約定面積存在差異，雙方按照以下方式結(jié)算房屋差價(jià)：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]天內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。產(chǎn)權(quán)登記面積小于協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。房屋差價(jià)結(jié)算公式為：房屋差價(jià)=（實(shí)際建筑面積協(xié)議約定建筑面積）×協(xié)議約定單價(jià)（面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，超出部分單價(jià)按照上述規(guī)定處理）。2.配套設(shè)施費(fèi)用如回遷房小區(qū)存在配套設(shè)施費(fèi)用（如停車位購(gòu)買費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)預(yù)繳等），乙方應(yīng)按照甲方通知的時(shí)間和金額支付相關(guān)費(fèi)用。配套設(shè)施費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式以甲方通知為準(zhǔn)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將回遷房交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付房?jī)r(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付房?jī)r(jià)款及利息，同時(shí)按照已付房?jī)r(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若回遷房質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋，逾期交付期間的違約金計(jì)算方式按照前款規(guī)定執(zhí)行。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付房?jī)r(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書超過[X]年的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付房?jī)r(jià)款及利息，同時(shí)按照已付房?jī)r(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變回遷房小區(qū)的規(guī)劃、配套設(shè)施等，影響乙方正常生活和使用權(quán)益的，甲方應(yīng)采取措施恢復(fù)原狀或給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)暫停為乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并要求乙方支付逾期違約金及所欠費(fèi)用。若乙方在接收回遷房后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方或其他業(yè)主造成的損失。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)采取措施強(qiáng)制恢復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不配合甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作，給小區(qū)秩序或其他業(yè)主造成不良影響的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求乙方改正，并可按照規(guī)定收取違約金。違約金的具體金額按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。