商務(wù)樓買賣合同協(xié)議書

商務(wù)樓買賣合同協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[商務(wù)樓具體地址]的商務(wù)樓（以下簡稱"該商務(wù)樓"），乙方有意購買該商務(wù)樓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方商務(wù)樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商務(wù)樓位置：該商務(wù)樓位于[詳細(xì)地址]，具體坐落于[具體門牌號(hào)等信息]，其地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，包括但不限于商場、銀行、餐飲場所等。2.商務(wù)樓建筑面積：經(jīng)專業(yè)測量機(jī)構(gòu)測量，該商務(wù)樓的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。3.商務(wù)樓層數(shù)及結(jié)構(gòu)：該商務(wù)樓共[X]層，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，主體結(jié)構(gòu)堅(jiān)固耐用。4.房屋用途：該商務(wù)樓規(guī)劃用途為商務(wù)辦公，乙方購買后可用于自身的正常辦公經(jīng)營活動(dòng)，但不得擅自改變其用途。5.附屬設(shè)施設(shè)備：該商務(wù)樓配備有完善的電梯系統(tǒng)，共[X]部電梯，運(yùn)行狀況良好，能夠滿足樓內(nèi)人員及貨物的垂直運(yùn)輸需求。供電系統(tǒng)采用[具體供電方式，如雙路供電等]，確保電力供應(yīng)穩(wěn)定可靠，配備有足夠容量的變壓器及相關(guān)配電設(shè)備。供水系統(tǒng)采用[具體供水方式，如市政供水等]，水質(zhì)符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)，樓內(nèi)設(shè)有完備的給排水管道及設(shè)施，排水通暢。消防系統(tǒng)按照國家消防規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和安裝，配備有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等消防設(shè)施，且定期進(jìn)行維護(hù)和檢測，確保消防設(shè)施處于正常運(yùn)行狀態(tài)。通訊系統(tǒng)覆蓋樓內(nèi)各個(gè)區(qū)域，具備寬帶網(wǎng)絡(luò)、固定電話、移動(dòng)信號(hào)等通訊條件，滿足現(xiàn)代商務(wù)辦公的通訊需求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間、方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該商務(wù)樓擁有合法的所有權(quán)，且該商務(wù)樓不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租等。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得該商務(wù)樓所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供該商務(wù)樓的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、建筑圖紙、質(zhì)量檢測報(bào)告等資料，確保資料真實(shí)、完整、有效。在本合同簽訂后，按照約定的時(shí)間和方式將該商務(wù)樓交付給乙方，并保證交付時(shí)商務(wù)樓及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。在交付前負(fù)責(zé)處理該商務(wù)樓涉及的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用及手續(xù)，確保乙方接收后無需承擔(dān)額外的費(fèi)用和糾紛。協(xié)助乙方辦理該商務(wù)樓的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付該商務(wù)樓及其附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該商務(wù)樓的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在接收該商務(wù)樓后，有權(quán)對其進(jìn)行合理的使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。對甲方提供的相關(guān)資料予以保密，不得擅自泄露給第三方。在接收該商務(wù)樓時(shí)，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方處理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，并積極配合甲方提供相關(guān)資料和辦理手續(xù)。三、價(jià)款及支付方式（一）商務(wù)樓總價(jià)款該商務(wù)樓的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付購房款項(xiàng)：1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為首付款的一部分。2.首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款金額為商務(wù)樓總價(jià)款的[X]%。3.銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，按照銀行要求及時(shí)辦理商業(yè)貸款或公積金貸款手續(xù)，并確保在[具體貸款辦理期限]內(nèi)獲得銀行貸款審批通過。如乙方未能按時(shí)獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或另行協(xié)商支付方式。乙方獲得銀行貸款審批通過后，應(yīng)將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。4.尾款：在該商務(wù)樓產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢且乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），尾款金額為商務(wù)樓總價(jià)款扣除已支付的首付款及銀行貸款后的余額。四、交付及驗(yàn)收（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后且乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，將該商務(wù)樓交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付時(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)完成交付，交付時(shí)間相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付條件1.該商務(wù)樓已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備正常使用條件。2.商務(wù)樓及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常運(yùn)行和使用，符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.甲方已按照約定處理完該商務(wù)樓涉及的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用及手續(xù)，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證及手續(xù)辦理證明文件。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間和地點(diǎn)。2.交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對商務(wù)樓及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，并簽署《商務(wù)樓交付確認(rèn)書》?！渡虅?wù)樓交付確認(rèn)書》應(yīng)詳細(xì)記錄商務(wù)樓的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付條件。（四）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.商務(wù)樓的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e應(yīng)符合本合同約定及相關(guān)測量規(guī)范要求。2.商務(wù)樓的建筑質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，主體結(jié)構(gòu)無裂縫、傾斜等質(zhì)量問題，屋面、墻面、地面等無滲漏現(xiàn)象。3.附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常運(yùn)行和使用，電梯運(yùn)行平穩(wěn)、安全可靠，供電、供水、消防、通訊等系統(tǒng)滿足使用功能要求。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記（一）過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后且乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商務(wù)樓的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е挛茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照商務(wù)樓總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金；如因乙方原因?qū)е挛茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照商務(wù)樓總價(jià)款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方按照商務(wù)樓總價(jià)款的[X]%支付違約金。（二）過戶費(fèi)用承擔(dān)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，辦理該商務(wù)樓產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)等費(fèi)用，由甲乙雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付該商務(wù)樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，甲方應(yīng)按照商務(wù)樓總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照商務(wù)樓總價(jià)款的[X]%支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)及同期銀行存款利息。2.如甲方交付的商務(wù)樓及其附屬設(shè)施設(shè)備不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商務(wù)樓或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。整改期間，乙方有權(quán)相應(yīng)順延支付后續(xù)款項(xiàng)，且甲方應(yīng)按照商務(wù)樓總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。3.如甲方違反本合同約定，未保證該商務(wù)樓不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該商務(wù)樓所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款項(xiàng)、利息損失、因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致的乙方支出的合理費(fèi)用等，同時(shí)甲方應(yīng)按照商務(wù)樓總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此解除本合同的，甲方應(yīng)在接到乙方解除通知后的[X]日內(nèi)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)及同期銀行存款利息，并按照商務(wù)樓總價(jià)款的[X]%支付違約金。4.如甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照商務(wù)樓總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照商務(wù)樓總價(jià)款的[X]%支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)及同期銀行存款利息。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照商務(wù)樓總價(jià)款的[X]%支付違約金，同時(shí)乙方已支付的定金不予退還。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變該商務(wù)樓的用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照商務(wù)樓總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或造成商務(wù)樓損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。3.如乙方未能按照本合同約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照商務(wù)樓總價(jià)款的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照商務(wù)樓總價(jià)款的[X]%支付違約金，同時(shí)乙方已支付的定金不予退還。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商務(wù)樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或