拆遷安置房合同協(xié)議書

拆遷安置房合同協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，對乙方位于[被拆遷房屋地址]的房屋進(jìn)行拆遷，并將為乙方提供拆遷安置房作為補(bǔ)償，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就拆遷安置房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.拆遷安置房位置：該拆遷安置房位于[安置房具體地址]，屬于[具體小區(qū)名稱]小區(qū)[具體棟號及單元號][樓層][房號]。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該拆遷安置房的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測量為準(zhǔn)，如面積存在差異，按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行處理。3.房屋戶型：該房屋為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]戶型，具體戶型圖見本協(xié)議附件一。4.房屋用途：該拆遷安置房的用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。5.房屋配套設(shè)施：該房屋配備有[水、電、氣、通訊、有線電視等具體配套設(shè)施]，并已接通使用。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于[綠化、停車位、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等具體配套設(shè)施]，由開發(fā)商按照規(guī)劃建設(shè)并負(fù)責(zé)維護(hù)管理。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的條件和方式向乙方提供拆遷安置房。對乙方在拆遷及安置房交接過程中的相關(guān)行為進(jìn)行監(jiān)督。在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，對拆遷安置房的建設(shè)及交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)不低于本協(xié)議約定。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)拆遷安置房的建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將拆遷安置房交付給乙方。協(xié)助乙方辦理拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，相關(guān)費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。保證提供的拆遷安置房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的條件和方式取得拆遷安置房。對拆遷安置房的質(zhì)量、面積等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，對拆遷安置房的裝修、使用等進(jìn)行自主安排，但不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和小區(qū)的整體規(guī)劃。2.義務(wù)：按照拆遷相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，配合甲方完成房屋拆遷工作，按時搬遷騰空被拆遷房屋。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于購房款差價（如有）、房屋維修基金等。在接收拆遷安置房后，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，愛護(hù)房屋及小區(qū)公共設(shè)施。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的真實(shí)、有效的個人資料及相關(guān)文件，并積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。三、拆遷補(bǔ)償及安置房價格1.拆遷補(bǔ)償方式：甲方以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式對乙方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，即乙方原有房屋經(jīng)評估后，甲方按照本協(xié)議約定向乙方提供拆遷安置房作為補(bǔ)償。2.安置房價格：該拆遷安置房的單價為每平方米[X]元，總價為人民幣[X]元。上述價格為雙方確定的最終價格，不因市場價格波動等因素進(jìn)行調(diào)整。但在房屋交付前，如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致安置房建設(shè)成本增加或減少，雙方應(yīng)協(xié)商解決價格調(diào)整事宜。3.差價結(jié)算：乙方原有房屋經(jīng)評估價值為人民幣[X]元。乙方應(yīng)向甲方支付的購房款差價為人民幣（[安置房總價原有房屋評估價值]）[X]元。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)將購房款差價支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方未能按時支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照拆遷時甲方給予的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)返還甲方已提供的拆遷補(bǔ)償利益。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時間]前將拆遷安置房交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后合理時間內(nèi)交付房屋，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件：房屋已通過竣工驗(yàn)收，符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房屋配套設(shè)施已按照本協(xié)議約定接通并正常使用。向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)：在房屋交付前，甲方應(yīng)提前通知乙方辦理交付手續(xù)的時間和地點(diǎn)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)文件前往指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。雙方在交接現(xiàn)場對房屋的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如無異議，乙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)接收房屋。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)在房屋交接確認(rèn)書中注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時進(jìn)行整改，整改完成后雙方再次進(jìn)行交接。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間：甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及政策規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi)。2.登記費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于初始登記費(fèi)、測繪費(fèi)等；乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。3.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)?。阂曳綉?yīng)在產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后的[X]個工作日內(nèi)，前往房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時按照房屋總價的[X%]向乙方支付違約金。如甲方提供的拆遷安置房存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或解決問題，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。如甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)要求甲方按照房屋總價的[X%]支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款差價或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)。如乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方完成房屋拆遷及交接手續(xù)，或在接收房屋后違反小區(qū)管理規(guī)定，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方提供虛假資料或不配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記無法按時完成或產(chǎn)生其他后果的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.