聯(lián)合購(gòu)房協(xié)議書

聯(lián)合購(gòu)房協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同購(gòu)買房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就聯(lián)合購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息雙方共同購(gòu)買位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"）。該房產(chǎn)附帶[車庫(kù)/車位]，面積為[X]平方米。2.房屋現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于[已裝修/毛坯]狀態(tài)，室內(nèi)設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、電視等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如花園、陽(yáng)臺(tái)等]。3.產(chǎn)權(quán)情況該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況，出賣人為[出賣人姓名]，與該房產(chǎn)相關(guān)的購(gòu)房合同編號(hào)為[合同編號(hào)]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)該房產(chǎn)按份共有的權(quán)利，有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額占有、使用、收益和處分該房產(chǎn)。有權(quán)參與該房產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程中的相關(guān)決策，包括但不限于購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同條款等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求分割該房產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓其份額。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，與乙方共同承擔(dān)購(gòu)房款項(xiàng)的支付義務(wù)。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)購(gòu)買、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)的手續(xù)，提供必要的身份證明、文件等資料。對(duì)該房產(chǎn)的使用、維護(hù)等情況進(jìn)行合理關(guān)注，不得實(shí)施損害該房產(chǎn)及乙方權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)該房產(chǎn)按份共有的權(quán)利，有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額占有、使用、收益和處分該房產(chǎn)。有權(quán)參與該房產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程中的相關(guān)決策，包括但不限于購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同條款等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求分割該房產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓其份額。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，與甲方共同承擔(dān)購(gòu)房款項(xiàng)的支付義務(wù)。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)購(gòu)買、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)的手續(xù)，提供必要的身份證明、文件等資料。對(duì)該房產(chǎn)的使用、維護(hù)等情況進(jìn)行合理關(guān)注，不得實(shí)施損害該房產(chǎn)及甲方權(quán)益的行為。三、購(gòu)房款項(xiàng)支付1.總購(gòu)房款該房產(chǎn)的總購(gòu)房款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式及時(shí)間雙方約定，購(gòu)房款項(xiàng)分[X]期支付：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲、乙雙方各支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金，共計(jì)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），支付至雙方共同指定的銀行賬戶[賬戶信息]。第二期：在與出賣人簽訂購(gòu)房合同后的[X]日內(nèi)，甲、乙雙方按照各自所占份額支付購(gòu)房款的[X]%，即甲方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），支付至上述共同指定賬戶。第三期：在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前[X]日內(nèi)，甲、乙雙方按照各自所占份額支付剩余購(gòu)房款，即甲方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），支付至上述共同指定賬戶。3.款項(xiàng)監(jiān)管為確保購(gòu)房款項(xiàng)的安全及?？顚Ｓ?，雙方同意指定[監(jiān)管銀行名稱]作為購(gòu)房款項(xiàng)的監(jiān)管銀行，設(shè)立專門的監(jiān)管賬戶[賬戶信息]。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間和金額，將款項(xiàng)存入監(jiān)管賬戶。監(jiān)管銀行應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定對(duì)款項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)管，在符合條件時(shí)予以劃轉(zhuǎn)。四、產(chǎn)權(quán)登記1.登記方式雙方同意，該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在甲、乙雙方名下，產(chǎn)權(quán)份額按照甲方占[X]%、乙方占[X]%確定。2.登記手續(xù)辦理在支付全部購(gòu)房款且具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件后，雙方應(yīng)積極協(xié)助出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。3.產(chǎn)權(quán)證書持有產(chǎn)權(quán)證書由雙方共同持有，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自單獨(dú)處置產(chǎn)權(quán)證書。如需使用產(chǎn)權(quán)證書辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)提前通知對(duì)方并取得對(duì)方書面同意。五、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.使用原則雙方應(yīng)按照有利于房產(chǎn)保值增值、合理利用的原則使用該房產(chǎn)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自改變房產(chǎn)的使用性質(zhì)、用途等。2.日常維護(hù)雙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。對(duì)于房產(chǎn)的大型維修、改造等事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照各自所占份額分擔(dān)費(fèi)用。3.使用限制該房產(chǎn)在使用過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。不得從事違法違規(guī)、損害公共利益及他人合法權(quán)益的行為。如因一方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)產(chǎn)生糾紛或損失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、房產(chǎn)處分1.轉(zhuǎn)讓任何一方轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)中所占份額時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方。在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定，辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并確保受讓方知曉并同意本協(xié)議的各項(xiàng)條款。轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)，按照雙方各自所占份額進(jìn)行分配。2.抵押未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押。如需抵押，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)抵押手續(xù)。抵押所獲款項(xiàng)，應(yīng)用于與該房產(chǎn)相關(guān)的合理用途，并按照雙方所占份額進(jìn)行分配或承擔(dān)相關(guān)債務(wù)。3.繼承一方如發(fā)生繼承等法定事由，其在該房產(chǎn)中所占份額由其繼承人繼承。繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，并在繼承發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方。七、違約責(zé)任1.付款違約若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，違約方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照總購(gòu)房款的[X]%支付違約金，同時(shí)違約方已支付的定金不予退還。2.產(chǎn)權(quán)登記違約若因一方原因?qū)е挛茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于因延遲登記導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失、對(duì)方為辦理登記手續(xù)支出的合理費(fèi)用等。3.房產(chǎn)使用與維護(hù)違約若一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)使用與維護(hù)的約定，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因違約行為導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值受損，違約方還應(yīng)按照受損價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц顿r償金。4.其他違約若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力