宅基地房屋過戶協(xié)議書

宅基地房屋過戶協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[宅基地詳細(xì)地址]的宅基地房屋（以下簡稱"該房屋"），并愿意將該房屋及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該宅基地房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，房屋建成年份為[具體年份]。房屋內(nèi)部包括[列舉主要房間布局，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，裝修狀況為[簡單描述裝修程度，如毛坯、簡裝、精裝等]。2.宅基地情況該房屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)詳細(xì)說明]，宅基地使用證號為[具體證號]。該宅基地符合[當(dāng)?shù)仃P(guān)于宅基地申請和使用的相關(guān)規(guī)定及條件，如符合一戶一宅等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租等影響乙方正常使用和過戶的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與該房屋相關(guān)的一切真實(shí)、有效的證件、資料，包括但不限于宅基地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證明、建房審批文件等，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽字、蓋章、提供證明文件等。辦理過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用（按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由雙方各自承擔(dān)的部分除外）均由甲方承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等，確保房屋交付時不存在任何欠費(fèi)情況。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備，并保證交付的房屋及設(shè)施、設(shè)備完好無損，能正常使用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及辦理過戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件、資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)部門要求承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的過戶費(fèi)用。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定合理使用該房屋及宅基地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法違規(guī)活動。三、房屋轉(zhuǎn)讓價格及付款方式（一）房屋轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，該宅基地房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)：1.定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作房屋轉(zhuǎn)讓款。2.首付款：在甲方將房屋相關(guān)證件資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的申請?zhí)峤恢料嚓P(guān)部門后，乙方在[X]個工作日內(nèi)支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的宅基地使用證及房屋產(chǎn)權(quán)證明后，乙方一次性支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接清單，清單應(yīng)詳細(xì)注明房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施、設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格等情況。2.房屋交付前，該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后，該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)積極配合，按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的要求和規(guī)定，共同辦理該宅基地房屋的過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的時間以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的實(shí)際辦理進(jìn)度為準(zhǔn)，但雙方應(yīng)盡最大努力促使過戶手續(xù)盡快完成。2.如因政策調(diào)整、不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聼o法按照本協(xié)議約定辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)在不可抗力等原因消除后[X]日內(nèi)采取有效措施協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因仍無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。如因乙方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)后果。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、未能按時交付房屋、未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未能按時支付房屋轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)、未能配合辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向任何第三方泄露本協(xié)議的內(nèi)容或與本協(xié)議相關(guān)的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并