房地產(chǎn)入股合同協(xié)議書

房地產(chǎn)入股合同協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]的相關(guān)權(quán)益，乙方有意以入股方式參與該房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目位置：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，包括[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]。4.項(xiàng)目現(xiàn)狀：已取得[列舉已取得的相關(guān)證件，如土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等]，目前處于[項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，如基礎(chǔ)建設(shè)階段、主體施工階段等]。二、入股方式及股份比例1.入股方式：乙方以貨幣資金[X]元人民幣入股甲方在[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]中的權(quán)益。2.股份比例：乙方入股后占該房地產(chǎn)項(xiàng)目總股份的[X]%。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，享有對房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營管理決策權(quán)。有權(quán)按照股份比例獲取項(xiàng)目收益。對乙方的入股資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露房地產(chǎn)項(xiàng)目的真實(shí)情況，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況等信息。負(fù)責(zé)辦理與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)建設(shè)與運(yùn)營。按照本合同約定，與乙方共同管理項(xiàng)目，保障乙方的合法權(quán)益。積極推動項(xiàng)目的順利進(jìn)行，努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的預(yù)期收益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，享有占股[X]%的股東權(quán)益，包括但不限于參與項(xiàng)目決策、獲取項(xiàng)目收益等。有權(quán)查閱項(xiàng)目財(cái)務(wù)賬目及相關(guān)資料，了解項(xiàng)目經(jīng)營狀況。對項(xiàng)目的經(jīng)營管理提出建議和意見。2.義務(wù)按照本合同約定，按時足額繳納入股資金[X]元人民幣。遵守本合同及項(xiàng)目公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，積極配合甲方及項(xiàng)目公司的工作。不得向第三方泄露項(xiàng)目的商業(yè)機(jī)密及敏感信息。以其出資為限對項(xiàng)目公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。四、資金使用與管理1.入股資金用途：乙方入股資金專項(xiàng)用于[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]的開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理等相關(guān)支出，包括但不限于土地款支付、工程建設(shè)費(fèi)用、營銷費(fèi)用等。2.資金管理：設(shè)立獨(dú)立的項(xiàng)目資金賬戶，由雙方共同監(jiān)管。所有項(xiàng)目資金的收支均通過該賬戶進(jìn)行，重大資金支出需經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。五、項(xiàng)目經(jīng)營管理1.管理模式：成立項(xiàng)目公司，由甲方擔(dān)任法定代表人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理工作。乙方有權(quán)參與項(xiàng)目公司的重大決策，對涉及項(xiàng)目重大事項(xiàng)（如項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整、重大合同簽訂、大額資金支出等）享有一票否決權(quán)。2.經(jīng)營決策：項(xiàng)目公司的經(jīng)營決策應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，充分考慮雙方利益。定期召開股東會，對項(xiàng)目的經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況、發(fā)展規(guī)劃等事項(xiàng)進(jìn)行討論和決策。六、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配：在扣除項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本、運(yùn)營費(fèi)用、稅費(fèi)等各項(xiàng)支出后，按照雙方的股份比例進(jìn)行收益分配。分配時間為每年[具體時間]，如項(xiàng)目提前完成清算或出售，則在清算或出售完成后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行收益分配。2.虧損承擔(dān)：如項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，雙方按照股份比例分擔(dān)虧損。七、股權(quán)變更與退出機(jī)制（一）股權(quán)變更1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的項(xiàng)目公司股權(quán)。2.如一方有意轉(zhuǎn)讓股權(quán)，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）退出機(jī)制1.正常退出：在項(xiàng)目達(dá)到可分配收益條件且完成收益分配后，乙方可選擇通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓或公司減資等方式退出項(xiàng)目。2.特殊退出：如出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)要求退出項(xiàng)目：甲方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行或乙方權(quán)益受到重大損害。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素，致使項(xiàng)目無法繼續(xù)開展且無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益。項(xiàng)目公司連續(xù)[X]年出現(xiàn)虧損且無好轉(zhuǎn)跡象。經(jīng)雙方協(xié)商一致同意乙方退出。在上述特殊退出情形下，甲方應(yīng)按照項(xiàng)目當(dāng)時的實(shí)際價值回購乙方股權(quán)，回購價格按照乙方入股資金加上按照同期銀行貸款利率計(jì)算的資金利息確定。回購資金應(yīng)在乙方提出退出要求后的[X]個工作日內(nèi)支付給乙方。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金[X]元人民幣，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元人民幣，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元人民幣，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與