土地出租建廠房協(xié)議書

土地出租建廠房協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意承租該土地用于建設(shè)廠房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況及租賃用途1.土地位置及面積該土地位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。（附土地位置圖）2.土地用途乙方租賃該土地的用途為建設(shè)廠房，具體建設(shè)規(guī)劃須符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)、政策的要求，并經(jīng)相關(guān)部門審批通過。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日期：租賃期限為[X]年，至[終止日期]止。3.續(xù)租租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此后，租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，將當(dāng)年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[退款期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用土地及建設(shè)廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利瑕疵，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠合法使用該土地。協(xié)助乙方辦理與土地租賃及廠房建設(shè)相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。在租賃期內(nèi)，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方與相關(guān)部門協(xié)商解決補(bǔ)償事宜。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用該土地及建設(shè)廠房。在租賃期內(nèi)，乙方對所建設(shè)的廠房享有所有權(quán)，但在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將廠房及土地交還甲方。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。嚴(yán)格按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)、政策的要求，進(jìn)行廠房的建設(shè)和經(jīng)營活動，承擔(dān)因建設(shè)及經(jīng)營產(chǎn)生的一切費用和法律責(zé)任。在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)妥善使用和保護(hù)該土地及地上附著物，不得擅自改變土地現(xiàn)狀或損壞地上附著物。如因乙方原因造成土地或地上附著物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在[交還期限]內(nèi)將土地及地上建筑物、附著物等完好無損地交還甲方，如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X]%向甲方支付違約金。五、廠房建設(shè)及相關(guān)約定1.建設(shè)要求乙方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行廠房建設(shè)，確保工程質(zhì)量。建設(shè)工程設(shè)計方案須經(jīng)甲方書面確認(rèn)，并報相關(guān)部門審批通過后方可施工。2.建設(shè)期限乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)開工建設(shè)廠房，并在[竣工期限]前完成建設(shè)工程并達(dá)到可使用狀態(tài)。如因乙方原因未能按時開工或竣工的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X]%向甲方支付違約金。如逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.建設(shè)費用廠房建設(shè)所需的一切費用由乙方自行承擔(dān)，包括但不限于建筑工程費用、裝修費用、設(shè)備購置費用等。4.廠房驗收廠房建設(shè)竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)簽訂驗收報告。如驗收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在甲方指定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔(dān)，因整改導(dǎo)致逾期交付廠房的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、土地使用與維護(hù)1.土地使用乙方應(yīng)合理使用該土地，不得超出本協(xié)議約定的用途范圍使用土地，不得在土地上從事違法違規(guī)活動。2.土地維護(hù)在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該土地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保土地的正常使用。如因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不善導(dǎo)致土地出現(xiàn)損壞或影響土地使用功能的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。3.環(huán)境衛(wèi)生乙方應(yīng)保持土地及周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，遵守當(dāng)?shù)丨h(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，妥善處理生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的廢棄物和污染物，不得對周邊環(huán)境造成污染。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定提供土地或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或建設(shè)廠房的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照當(dāng)年租金的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定擅自解除本協(xié)議或干涉乙方正常經(jīng)營活動的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金或其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方違反本協(xié)議約定擅自改變土地用途、轉(zhuǎn)租土地、損壞土地或地上附著物、逾期交還土地等，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為給甲方造成的損失超過押金金額的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方的損失差額。如乙方未能按照本協(xié)議約定的建設(shè)期限完成廠房建設(shè)或建設(shè)的廠房不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.雙方共同違約責(zé)任如因雙方共同原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。本協(xié)議在履行過程中，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或?qū)f(xié)議進(jìn)行調(diào)整。2.通知與送達(dá)本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、文件、資料等均應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址以書面形式送達(dá)對方。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。如因一方未及時通知導(dǎo)致相關(guān)通知、文