茶園認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)

茶園認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)?甲方（認(rèn)購(gòu)方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（茶園出讓方）：名稱(chēng)：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲方對(duì)乙方擁有的茶園具有認(rèn)購(gòu)意向，乙方愿意出讓其茶園，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、茶園基本情況1.茶園位置：乙方茶園位于[具體地理位置]，其四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.茶園面積：茶園總面積為[X]畝，其中可種植茶樹(shù)面積為[X]畝。3.茶園現(xiàn)狀：茶園內(nèi)現(xiàn)有茶樹(shù)品種為[茶樹(shù)品種名稱(chēng)]，樹(shù)齡約為[X]年，茶樹(shù)生長(zhǎng)狀況良好，茶園配套有灌溉設(shè)施、道路等基礎(chǔ)設(shè)施，具體狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。二、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的及價(jià)格1.認(rèn)購(gòu)標(biāo)的：甲方認(rèn)購(gòu)乙方上述茶園的[X]畝土地及地上茶樹(shù)等附著物（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"茶園"）。2.認(rèn)購(gòu)價(jià)格：甲方應(yīng)向乙方支付的茶園認(rèn)購(gòu)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。該價(jià)格為固定總價(jià)，包含茶園土地使用權(quán)出讓金、地上茶樹(shù)及附著物補(bǔ)償款、茶園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等一切相關(guān)費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。三、付款方式1.定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作認(rèn)購(gòu)款。若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求乙方返還定金；若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還甲方定金。2.首付款：甲方應(yīng)在[具體日期]前向乙方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），該首付款加上已支付的定金共計(jì)人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。3.尾款：剩余認(rèn)購(gòu)款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），甲方應(yīng)在乙方協(xié)助辦理完茶園過(guò)戶(hù)登記手續(xù)及交付手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，享有認(rèn)購(gòu)茶園的權(quán)益，包括土地使用權(quán)及地上附著物的相關(guān)權(quán)益。有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)茶園進(jìn)行合理使用和管理，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定改變茶園用途。在乙方交付茶園后，有權(quán)對(duì)茶園的經(jīng)營(yíng)收益進(jìn)行處置，但需按照法律法規(guī)繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向乙方支付認(rèn)購(gòu)款，如逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的定金，甲方應(yīng)按照認(rèn)購(gòu)款總額的[X%]向乙方支付違約金。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害乙方或第三方利益的行為。在本協(xié)議履行過(guò)程中，積極配合乙方辦理與茶園相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于過(guò)戶(hù)登記手續(xù)、交付手續(xù)等，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的用途使用茶園，不得擅自改變茶園用途，如需改變用途，應(yīng)提前取得乙方書(shū)面同意，并按照法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取甲方支付的認(rèn)購(gòu)款。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除協(xié)議、沒(méi)收定金、要求甲方支付違約金等。在本協(xié)議履行過(guò)程中，有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)茶園的使用情況，如發(fā)現(xiàn)甲方違反本協(xié)議約定，有權(quán)要求甲方糾正。2.義務(wù)保證對(duì)出讓的茶園擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵，如因茶園權(quán)屬問(wèn)題給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后至茶園交付前，負(fù)責(zé)對(duì)茶園進(jìn)行妥善管理和維護(hù)，確保茶園現(xiàn)狀不發(fā)生重大改變。在收到甲方支付的定金及首付款后，積極協(xié)助甲方辦理茶園過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，將茶園及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等交付給甲方，并保證交付的茶園符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。交付時(shí)，應(yīng)向甲方提供茶園的相關(guān)資料，包括但不限于茶園土地使用證、茶樹(shù)品種說(shuō)明、茶園現(xiàn)狀照片等。五、茶園交付1.交付時(shí)間：乙方應(yīng)在甲方支付完畢首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將茶園交付給甲方。2.交付方式：雙方應(yīng)在茶園現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交付確認(rèn)，乙方應(yīng)向甲方提供茶園交付清單，清單應(yīng)包括茶園土地范圍、茶樹(shù)數(shù)量及狀況、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備清單等內(nèi)容。甲方對(duì)交付內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)異議，應(yīng)在交付清單上簽字確認(rèn)。六、過(guò)戶(hù)登記1.登記手續(xù)辦理：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助甲方辦理茶園土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求提供所需的文件和資料。辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.登記時(shí)間：乙方應(yīng)確保在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理工作，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，將茶園土地使用權(quán)變更至甲方名下。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)登記手續(xù)逾期辦理，每逾期一天，乙方應(yīng)按照認(rèn)購(gòu)款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照認(rèn)購(gòu)款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付認(rèn)購(gòu)款，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)。若甲方擅自改變茶園用途，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照認(rèn)購(gòu)款總額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照認(rèn)購(gòu)款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付茶園，每逾期一天，應(yīng)按照認(rèn)購(gòu)款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照認(rèn)購(gòu)款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方交付的茶園不符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，應(yīng)負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改，直至符合要求。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照認(rèn)購(gòu)款總額的[X%]向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向茶園所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充