海淀宅基地買賣協(xié)議書

海淀宅基地買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于北京市海淀區(qū)[具體宅基地地址]的宅基地一處，乙方愿意購買該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.宅基地位置：該宅基地位于北京市海淀區(qū)[具體村名及詳細(xì)地址]，其四至為：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。宅基地面積為[X]平方米，形狀大致為[描述形狀]。2.地上附著物：宅基地上現(xiàn)有[房屋數(shù)量]間房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建成年份為[具體年份]，房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部及外部狀況，如是否有裝修、設(shè)施配備情況等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的宅基地購買款項。要求乙方按照協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。2.義務(wù)保證對所出售的宅基地?fù)碛泻戏?quán)益，有權(quán)進(jìn)行處分，且該宅基地不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知宅基地的真實情況，包括但不限于宅基地的使用現(xiàn)狀、是否存在抵押、查封等限制交易的情況，以及地上附著物的實際狀況等信息。協(xié)助乙方辦理與該宅基地相關(guān)的手續(xù)，在力所能及的范圍內(nèi)提供必要的證明文件和協(xié)助，確保乙方順利取得該宅基地的權(quán)益。在協(xié)議履行過程中，如遇政府征收、拆遷等不可抗力或政策因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或宅基地權(quán)益發(fā)生變化，應(yīng)及時通知乙方，并按照公平合理的原則協(xié)商解決相關(guān)事宜。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式購買甲方的宅基地，并享有該宅基地及地上附著物的相應(yīng)權(quán)益。要求甲方按照協(xié)議約定履行各項義務(wù)，如甲方未履行或不當(dāng)履行義務(wù)，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付宅基地購買款項。尊重甲方及當(dāng)?shù)卮迕竦娘L(fēng)俗習(xí)慣，遵守宅基地所在村的各項規(guī)章制度。在辦理與該宅基地相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的文件和信息，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。不得擅自改變宅基地的用途和現(xiàn)狀，如需對地上附著物進(jìn)行修繕、改建等，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理審批手續(xù)。三、宅基地買賣價款及支付方式1.買賣價款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該宅基地及地上附著物的買賣總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金用于擔(dān)保本協(xié)議的履行，如乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，定金可抵作部分購買價款；如乙方違約，無權(quán)要求返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在雙方辦理宅基地相關(guān)權(quán)益變更手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在乙方實際取得該宅基地及地上附著物的全部權(quán)益，且甲方將宅基地及地上附著物實際交付給乙方后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、宅基地交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將該宅基地及地上附著物交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對宅基地及地上附著物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署書面交付確認(rèn)書。2.手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該宅基地的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)和政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。因政策原因無法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，但乙方實際取得該宅基地權(quán)益的，甲方應(yīng)確保乙方的權(quán)益得到充分保障，并配合乙方采取其他合理措施維護(hù)乙方權(quán)益。其他手續(xù)：如涉及該宅基地所在村集體組織的相關(guān)手續(xù)辦理，如備案、審批等，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理，確保乙方順利取得該宅基地的各項權(quán)益。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付宅基地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的宅基地存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該宅基地權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購買款項、利息損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費用等，并按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)或解除本協(xié)議，如乙方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照上述規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購買款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變宅基地的用途或現(xiàn)狀，或未經(jīng)甲方書面同意對地上附著物進(jìn)行修繕、改建等，導(dǎo)致宅基地價值受損或違反法律法規(guī)和政策規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)全部恢復(fù)原狀及賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或解除本協(xié)議，如甲方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照上述規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，中途反悔不購買該宅基地，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方