頂賬房協(xié)議書 和 合同

頂賬房協(xié)議書和合同

頂賬房協(xié)議書甲方（債權(quán)人）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（債務(wù)人）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方欠甲方債務(wù)（債務(wù)金額：人民幣_(tái)_____元，大寫：______________________），經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方以其所有的房屋（以下簡(jiǎn)稱“頂賬房”）抵償所欠甲方債務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、頂賬房基本信息1.房屋位置：該頂賬房位于______________________（具體地址），建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為______________________（如有）。2.房屋現(xiàn)狀：乙方應(yīng)如實(shí)向甲方告知頂賬房的現(xiàn)有狀況，包括但不限于是否存在抵押、查封、租賃等情況。二、債務(wù)抵償約定1.雙方確認(rèn)，乙方以該頂賬房抵償所欠甲方的全部債務(wù)（債務(wù)金額：人民幣_(tái)_____元，大寫：______________________）。自本協(xié)議生效之日起，雙方之間的該筆債務(wù)即視為清償完畢。2.若頂賬房的市場(chǎng)價(jià)值高于所抵償債務(wù)金額，甲方無(wú)需向乙方支付差價(jià)；若頂賬房的市場(chǎng)價(jià)值低于所抵償債務(wù)金額，乙方也不再另行向甲方支付不足部分的債務(wù)。三、房屋交付1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將頂賬房及相關(guān)房屋鑰匙、購(gòu)房合同（如有）、產(chǎn)權(quán)證書（如有）等資料交付給甲方，并確保甲方能夠?qū)嶋H占有、使用該房屋。2.在交付房屋時(shí)，乙方應(yīng)保證房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如有）完好無(wú)損，能夠正常使用，并與甲方共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，制作交接清單，雙方簽字確認(rèn)。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理頂賬房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的一切資料，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。2.若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致暫時(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)在條件允許時(shí)及時(shí)配合甲方辦理，不得推諉。在未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)期間，甲方享有對(duì)頂賬房的占有、使用、收益等權(quán)利，但該房屋的產(chǎn)權(quán)仍歸乙方所有，乙方不得擅自對(duì)該房屋進(jìn)行處置。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付頂賬房并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.自房屋交付之日起，承擔(dān)頂賬房的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.保證所提供的頂賬房信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因頂賬房存在問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求交付頂賬房及相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照所抵償債務(wù)金額的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還頂賬房，甲方應(yīng)按照所抵償債務(wù)金額的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照所抵償債務(wù)金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方繼續(xù)履行義務(wù)或返還所欠債務(wù)，并按照所抵償債務(wù)金額的______%向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е马斮~房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或甲方無(wú)法正常使用該房屋的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)（如有），并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________